成功抽中居屋，是不少香港人的置業夢想。然而，由評估資格、填表申請，到抽籤、揀樓、申請按揭，直至最後收樓，整個買居屋程序環環相扣，過程繁複，稍一不慎或會錯失良機。為了讓您清晰掌握每個關鍵節點，我們特意為您準備了這份「買居屋程序終極懶人包」。本文將化繁為簡，整合出由申請、抽籤到收樓的7大步驟，詳細拆解綠白表資格、入息及資產限制、首期預算、揀樓策略、按揭須知及驗樓清單等所有必備資訊。無論您是首次申請的「新手」，還是希望溫故知新的申請者，這份全攻略都能助您一步步順利完成上車夢。
買居屋程序第一步：評估申請資格與財務規劃
要順利完成整個買居屋程序，第一步並非立即填表，而是先停一停，仔細評估自己的申請資格和財務狀況。這一步是整個置業旅程的基礎，做好準備可以讓之後的每一步都更加清晰。首先，你需要了解自己屬於哪一個申請組別，然後再仔細計算購買居屋所涉及的全部成本。
釐清居屋申請資格：綠表 vs 白表
居屋申請主要分為兩大類別：「綠表」和「白表」。你可以把它們想像成兩條不同的跑道，每條跑道都有不同的入場券。釐清自己屬於哪一類，是展開購買居屋程序的首要任務，因為這會直接影響你的申請流程、揀樓次序，甚至是按揭成數。
居屋綠表申請資格詳解
綠表資格主要提供給公營房屋的相關住戶。如果你符合以下其中一項條件，你就是綠表申請者：
* 香港房屋委員會（房委會）轄下公共租住房屋（公屋）的住戶。
* 香港房屋協會（房協）轄下出租屋邨的住戶。
* 持有由房屋署或市區重建局發出的有效《綠表資格證明書》的人士，例如受重建或清拆計劃影響的住戶、合資格的公務員公共房屋配額申請者等。
* 持有有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員。
* 「長者租金津貼計劃」的受惠者。
綠表申請者的最大優勢是在揀樓和按揭安排上通常有較優先的待遇。
居屋白表申請資格與入息上限
如果你並非上述綠表資格的任何一類，那麼你便需要循白表途徑申請。白表主要開放給居於私營房屋、收入和資產符合指定限額的香港永久性居民。白表申請者需要滿足以下基本條件：
* 申請者及所有家庭成員均沒有持有任何香港住宅物業。
* 申請者及所有家庭成員均未曾享用任何政府或相關機構的房屋資助。
* 符合房委會就每次銷售計劃所訂立的入息及資產限額。
這些入息和資產限額會根據家庭人數（例如一人申請者或二人或以上家庭）而有所不同，並且房委會每次推出新一期居屋時都可能會調整。因此，在遞交申請前，務必查閱房委會官方網站上公布的最新數字。
計算買居屋總成本：首期、律師費與印花稅
選定心儀單位只是開始，實際的財務規劃遠不止樓價本身。在整個買居屋程序中，除了樓價，還有一系列前期開支需要準備。清晰地計算這些總成本，有助你更準確地準備資金，避免在後續流程中出現預算失誤。
前期必要開支一覽
一筆過的前期開支主要包括以下幾個部分：
* 首期：這是最大筆的開支。綠表申請者最高可承造九成半按揭，首期最低為樓價的5%；白表申請者則最高可承造九成按揭，首期最低為樓價的10%。
* 印花稅：這是向稅務局繳付的稅項，稅率按樓價而定。簽署正式買賣合約後，一般需要在30日內繳付。
* 律師費：你需要委聘一位律師代表你處理買賣合約、樓契及按揭契等法律文件。費用包括律師專業服務費及一些雜費，例如查冊費、註冊費等。
* 其他雜費：例如管理費按金、裝修費用等，都需要預留一筆資金應付。
居屋按揭首期與每月供款初步評估
對首期和每月供款有一個初步概念，能讓你更實在地規劃財務。讓我們用一個簡單例子來評估：
假設一個居屋單位售價為400萬港元。
* 如果你是綠表買家：首期最低為 400萬 x 5% = 20萬港元。
* 如果你是白表買家：首期最低為 400萬 x 10% = 40萬港元。
除了首期，你還需要評估自己能否負擔每月的按揭供款。你可以利用網上的按揭計算機，輸入貸款額（樓價減去首期）、按揭利率和還款年期（一手居屋最長可達30年），來初步估算每月的還款金額。這個數字能幫助你判斷置業後對日常生活的財務影響。
買居屋程序第二步：遞交申請表流程與注意事項
完成了資格評估和財務規劃，整個買居屋程序的下一步，就是正式遞交申請表。這個步驟看似只是填寫一份文件，但當中充滿了決定成敗的細節。任何疏忽都可能導致申請直接作廢，所以我們一起來仔細看看整個流程和必須留意的重點。
居屋申請三大途徑：網上、親身或郵寄
房委會通常提供三種非常清晰的申請途徑，你可以根據自己的方便程度選擇。
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網上申請：這是目前最方便快捷的方法。你只需要在指定申請期內，透過房委會的官方網站填寫電子申請表和繳費。網上付款接受信用卡，例如Visa、Mastercard、JCB或銀聯，過程直接簡單。
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親身遞交：你可以前往樂富的房委會客務中心索取或遞交申請表。填妥表格後，連同繳付申請費的劃線支票或銀行本票，一同放入收集箱。這個方法適合希望親手處理文件的人。
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郵寄申請：如果你不想親身前往，也可以選擇郵寄。將填妥的申請表及劃線支票或銀行本票郵寄至指定地址就可以。採用郵寄方式時，必須留意截止日期是以郵戳日期為準，所以要預留足夠的郵遞時間。
確保申請成功的關鍵檢查點
選擇了遞交方式後，更核心的環節是確保申請表的內容萬無一失。許多申請最終被取消資格，往往就是源於一些本來可以避免的錯誤。在購買居屋程序的這一步，仔細檢查是成功的唯一法門。
填寫申請表常見錯誤
以下整理了幾個最常見的「陷阱」，提交前務必逐一核對，避免功虧一簣。
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重複申請：這絕對是頭號大忌。任何申請人或家庭成員的名字，都只能在所有申請表（不論是綠表或白表）中出現一次。一旦被發現重複申請，所有相關的申請都會被直接取消資格，沒有任何轉圜餘地。
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資料填寫不準確或不完整：申請人及所有家庭成員的姓名及身分證號碼，必須與官方文件完全一致。任何錯漏，例如漏掉簽名、填錯入息或資產數字，都可能導致申請失效。
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家庭成員資料混亂：請確保名列申請表的所有家庭成員都符合申請資格，並且關係屬實。例如，已婚子女不能作為家庭成員加入父母的申請中。
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申請費用支付問題：如果選擇親身或郵寄遞交，支票或銀行本票的處理要特別小心。抬頭人必須正確寫上「香港房屋委員會」，金額要準確，並且必須是劃線支票。任何錯誤都可能導致申請不被受理。
遞交文件核對清單
在你投進郵箱或點擊提交按鈕前，不妨花幾分鐘對照以下清單，確保一切妥當：
- 已填妥並由所有相關人士簽署的申請表正本。
- 申請人及所有名列申請表內的家庭成員的身分證明文件副本。
- （只適用於非網上申請）用作繳付申請費的劃線支票或銀行本票，抬頭人及金額均正確無誤。
- （只適用於白表申請人）確保申報的入息及資產總額符合當期計劃的限額，並且計算準確。
整個購買居屋程序環環相扣，一份完美無誤的申請表，是你成功上樓的穩固基石。
買居屋程序第三步：抽籤、攪珠結果與揀樓策略
遞交申請表之後，整個購買居屋程序就進入了最令人緊張的階段：抽籤攪珠。這一步完全是運氣的比拼，但了解當中的機制和後續流程，可以讓你更清晰地掌握自己的位置，為下一步做好準備。
居屋抽籤機制解密：攪珠如何決定揀樓次序
攪珠是決定你揀樓機會的關鍵環節。房委會會進行電腦攪珠，為所有申請者排列一個揀樓的先後次序。這個機制其實很簡單，首先，房委會會隨機抽出100個號碼，由00至99。然後，你可以核對自己申請確認信上的申請書編號，編號的最後兩個數字就是你的攪珠號碼。
房委會公佈的攪珠結果，會為這100個號碼定出一個先後次序。排第一的號碼，就代表持有這個號碼的申請者可以優先揀樓。不過，攪珠號碼的次序只是第一層，房委會還會根據申請類別再作排序。一般來說，「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者會排在最前，然後是其他家庭申請者，最後才是一人申請者。所以，即使你的攪珠號碼排得較前，也要視乎你前面的申請組別有多少人，才能大概估計到自己的揀樓機會。
資格審查流程：核實申請資格
攪珠結果出爐後，房委會就會根據揀樓的優先次序，分批邀請申請者進行資格審查。如果你排在較前的位置，很快就會收到房委會的信件，要求你提交詳細的入息及資產證明文件。
這個審查流程對綠表和白表申請者來說有點不同。綠表申請者的資格本身已經過核實，所以過程會相對簡便。白表申請者則需要嚴格按照信件上的要求，在指定期限內（通常是十個工作天內）提交所有家庭成員的證明文件，例如糧單、銀行月結單、稅單等。這一步非常重要，提交的文件必須齊全和準確，因為任何錯漏都可能影響你的申請資格。房委會核實所有資料無誤後，就會發出批准信，確認你已成功通過審查。
居屋揀樓前準備：制定心水單位策略
當你收到「揀樓通知書」，恭喜你，代表你離成功置業又近一大步。這封信會列明你揀樓的具體日期和時間。收到信後，千萬不要閒著等待，而是要馬上開始制定你的揀樓策略，這也是買居屋程序中非常重要的一環。
首先，你要仔細研究最新的售樓說明書、價單和屋苑模型，鎖定自己的心水單位。建議你不要只選一兩個，而是根據自己的喜好和預算，列出一份至少有20至30個選擇的清單，並為它們排序。考慮的因素可以包括單位座向、樓層高低、景觀和間隔。因為揀樓當日，情況非常緊湊，排在你前面的人可能隨時選走你的首選，一份詳細的後備清單可以讓你臨場作出最快的決定。同時，你也可以到屋苑附近實地考察，感受一下周邊的環境和交通配套，讓你的選擇更加全面。
買居屋程序第四步：揀樓日實戰全攻略
來到整個買居屋程序中最令人期待的一環，就是親身揀選心儀單位。從遞交申請到抽籤攪珠，經過重重關卡，終於來到這一步，心情難免既興奮又緊張。這一步不只是選擇一個單位，更是決定未來安樂窩的關鍵時刻。只要準備充足，整個過程其實相當直接順暢。
收到「揀樓通知書」後的即時準備
當您收到房委會寄來的「揀樓通知書」，就代表您已經成功踏入揀樓階段。這封信非常重要，裡面清楚列明了您的揀樓日期、時間及地點。收到信後，有幾件事需要立刻行動。
首先，最核心的準備工作是辦理銀行本票（Bank Draft）以支付訂金。這筆款項是揀樓當日必須繳付的。通知書上會列明本票的金額，一般來說，綠表申請者需準備樓價5%的訂金，而白表申請者則為樓價的10%。請務必前往銀行辦理，並再三核對本票的抬頭人為「香港房屋委員會」，任何錯漏都可能導致當日無法完成手續。除了本票，通常還需要準備一張個人支票，用作支付小額的行政費用，例如律師費等。
接著，您需要重新審視並確定最終的心水單位名單。在揀樓前，房委會網站會每日更新可供選購的單位列表。您需要密切留意，因為排在您前面的申請人可能已經選走了您的首選。建議您準備一份詳盡的清單，列出至少15至20個可接受的選擇，並按優先次序排列。這樣，即使首選單位已被選取，您也能迅速作出決定，避免在現場手忙腳亂。
最後，請根據通知書上的指引，整理好所有需要帶備的文件正本，例如揀樓通知書、申請人及家庭成員的香港身份證，以及入息及資產證明文件等，並將它們與銀行本票、支票一同放在文件夾內，確保萬無一失。
居屋揀樓當日流程（樂富房委會客戶服務中心）
整個購買居屋程序的揀樓環節，通常在樂富的房委會客戶服務中心進行。建議您在指定時間前至少30分鐘到達，給自己預留充足時間熟悉環境及辦理登記手續。
到達後，第一步是前往登記處，職員會核對您的揀樓通知書及身份證，確認您的資格。完成登記後，您會被安排到等候區。這裡通常會設有大螢幕，即時顯示最新可供選購的單位情況。這是您作出最後決定的黃金機會，可以根據實時銷情，調整您的心水單位次序。
當輪到您所在的組別時，職員會大聲叫號。進入揀樓區後，您會被帶到一個櫃位，職員會詢問您的選擇。這時，您需要清晰地講出您最終決定的屋苑、座數及單位號碼。職員會在系統上即時核實單位是否仍然可供選購。一經確認，這個單位就屬於您了。
選定單位後，您會被引領到另一區域辦理簽署臨時買賣合約及繳付訂金的手續。您需要將預先準備好的銀行本票及支票交給職員。完成所有文件簽署及付款程序後，您會收到一份文件套，裡面包括臨時買賣合約副本、收據，以及後續申請按揭及委聘律師的指引。這也代表您已成功完成揀樓，向成為業主的目標邁進了最重要的一步。
買居屋程序第五步：申請按揭與委聘律師
順利揀選心儀單位後，整個買居屋程序便進入財務與法律的實質階段。這一步相當關鍵，因為它直接關係到您能否順利融資及保障業權。我們將會詳細拆解申請居屋按揭與委聘律師的各項事宜。
居屋按揭申請全攻略
申請居屋按揭的過程，與一般私樓按揭既有相似之處，也有其獨特的地方。了解這些特點，有助您在購買居屋程序中作出最明智的財務決策。
居屋按揭的獨特性：政府擔保與P按
一手居屋按揭的最大優勢，在於它有香港房屋委員會（房委會）作為擔保人。由於有這重政府擔保，銀行需要承擔的風險相對較低。因此，銀行批出的按揭條款通常會比私樓寬鬆，例如申請人一般可獲豁免壓力測試，上會過程會更順暢。
利率方面，居屋按揭普遍只可以選用P按（最優惠利率按揭）。P按的利率相對穩定，但市場上利率較低的H按（銀行同業拆息按揭）則不適用於未補地價的居屋。
綠表與白表按揭成數及年期
申請人類別直接影響按揭成數。
綠表申請人，最高可承造九成半（95%）按揭，只需準備樓價5%作為首期。
白表申請人，最高則可承造九成（90%）按揭，需要準備樓價10%的首期。
在最新的按揭政策下，一手居屋的最長還款期已可達30年，讓業主每月供款更具彈性。
申請按揭的最佳時機
申請按揭的時機需要準確拿捏。最理想的時間，是在預計的「關鍵日期」（即發展商預計的完工日期）前大約三個月開始向銀行提交申請。提早申請，可以確保有充足時間處理批核程序。如果太遲申請，可能會趕不及在成交期前完成手續，造成延誤。
委聘律師：角色、重要性及費用計算
在處理物業買賣這類大額交易時，委聘一位代表自己的律師是絕對必要的。律師在購買居屋程序中扮演著保障買家權益的守門人角色。
律師的主要職責包括審核買賣合約、查核業權、處理樓契及按揭契等法律文件，並確保整個交易合法合規。最重要的一點是，揀樓時房委會的代表律師只代表房委會的利益。您必須委聘一位獨立的律師，來審閱所有文件及保障您自身的權益。
委聘律師的時機應與申請按揭同步，即在關鍵日期前約三個月開始物色。至於費用，律師費並沒有統一標準，一般包括律師專業服務費及代支雜項費用（如查冊費、註冊費等）。建議您在委聘前，先向律師樓索取清晰的報價單，了解各項收費詳情。
買居屋程序第六步：簽署正式合約與支付樓價餘款
來到買居屋程序的第六步，意味著你距離正式成為業主又邁進一大步。這個階段主要涉及兩件大事：簽署具法律效力的正式買賣合約，以及安排支付樓價的餘款和各項雜費。這一步需要律師從旁協助，並且要處理好財務安排，確保交易順利完成。
簽署正式買賣合約 (ASP) 的流程與注意事項
在你揀樓並支付訂金後，房委會的代表律師便會草擬一份正式的買賣合約 (Assignment of Sale and Purchase Agreement, 簡稱ASP)。這份文件會先送到你委聘的律師手上。你的律師在審閱過所有條款，確保內容無誤及保障你的權益後，便會通知你到律師樓簽署。
簽署合約當日，律師會逐一向你解釋合約內的重要條款，包括單位的詳細地址、面積、成交價、正式成交日期（Completion Date），還有買賣雙方的責任等。這是一份有法律約束力的文件，簽署前必須仔細核對所有個人資料和單位資料是否完全準確。假如有任何不明白的地方，一定要即場向你的律師提出，確保自己在完全知情的情況下簽署。
支付樓價餘款及各項雜費時間線
簽署正式合約後，整個購買居屋程序的財務部分就進入最後直路。支付樓價餘款和各項雜費的時間點相當緊湊，需要提前準備。
一般來說，在正式成交日（通常是房委會發出收樓信後的14天內）之前，你需要完成以下幾項重要付款。首先是樓價的餘款，當銀行正式批出按揭後，會在成交日當天將貸款額直接轉賬到你的律師樓戶口。你需要支付的首期餘額（即樓價扣除訂金及按揭貸款後的部分），也需要在此日期前交予律師樓。
其次是林林總總的雜費。你的律師會為你準備一份詳盡的帳目結算表，俗稱「找數紙」（Statement of Account）。這份文件會清晰列出所有需要支付的款項，例如律師費、印花稅、屋苑管理費按金、第一期管理費、差餉及地租按金等。你需要在成交日前，按律師指示將這筆總數以銀行本票或轉賬方式交予律師樓。之後，律師樓便會在成交日為你處理所有款項的交收事宜。
買居屋程序第七步：收樓、驗樓與後續事項
來到整個買居屋程序的最後一關，亦是大家最期待的環節——正式收樓。由抽籤的緊張、揀樓的興奮，到處理按揭和法律文件的繁瑣，現在終於來到夢想成真的時刻。不過，這最後一步同樣充滿細節，處理得好，才能為你的安樂窩打好基礎。
新居屋正式收樓流程
當你完成所有買賣手續，並付清樓價餘款後，房委會就會寄出「收樓通知書」。收到這封信，代表你可以準備領取新居的鑰匙了。
整個流程相當直接。你只需要根據通知書上列明的日期和時間，帶齊身份證明文件正本及收樓通知書，前往屋苑的管理處辦理手續。管理處職員會核對你的資料，然後交給你一份收樓文件包，裡面通常包括單位鑰匙、住戶手冊、保養期證明書及裝修指引等。辦妥手續後，你就是這個單位的正式業主，可以立即上去開門，看看新居的模樣。
新居屋驗樓終極清單：保障權益的「黃金7日」
取得鑰匙後的興奮先稍為放下，因為接下來有一件極為重要的事，就是驗樓。新居屋的業主享有一個重要的權益保障，就是在收樓後的7天內，可以向房委會提交單位損壞情況報告，要求執修。這7天，絕對是保障你權益的「黃金時期」。
為何是「黃金7日」？
這7天的期限是房委會的規定。你必須在這段時間內，仔細檢查單位內所有非人為造成的損壞或瑕疵，並填寫「損壞情況報告表」。只要在限期前提交，房委會就會安排承建商為你免費維修。
最重要的一點是，你必須在進行任何裝修工程前完成驗樓和提交報告。一旦單位開始裝修，就很難界定損壞是由於建築質量問題，還是裝修師傅造成。若錯過了這黃金7日，或在提交報告前已動工，日後發現問題，房委會便有權不受理，屆時你就需要自掏腰包處理了。
驗樓必備工具與重點檢查項目
為了驗得更仔細，建議你帶備一些簡單工具。
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必備工具：紙筆、有標示作用的膠紙（Memo紙或皺紋膠紙）、手提電話（用作拍照及電筒）、捲尺、平水尺，以及一個硬幣或專用的小錘子。
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重點檢查項目：
- 門窗：檢查所有門窗能否順暢開合、能否鎖緊、玻璃有否刮花或崩裂、窗框邊的防水膠是否完整。
- 牆身與天花：細看牆身和天花油漆是否平滑，有否裂痕、水漬或剝落。
- 地板與磁磚：用硬幣或小錘子輕敲每塊地磚和牆磚，聽聲音判斷有否「空心磚」。同時觀察磚面有否刮痕或崩裂。
- 來去水：開啟所有水龍頭，測試供水是否正常。將洗手盆和鋅盆儲滿水後一次過排走，觀察去水速度及喉管有否滲漏。同時要多次沖廁，確保運作正常。
- 電力裝置：帶備有顯示燈的充電器，測試所有插座是否通電。開關所有燈掣，檢查照明。
綠表買家特別注意事項
如果你是綠表買家，除了驗樓，還有一項重要的責任。根據規定，綠表買家在簽署新居屋的轉讓契據當日起計，必須在60天內遷出並交還現居的公共租住房屋單位。這是購買居屋程序中對綠表申請者的硬性規定，記得預早計劃搬遷事宜，避免逾期。
新居屋裝修準備：「清水樓」概念
第一次踏入新居屋單位，你可能會發現單位內非常「原始」，這就是所謂的「清水樓」。一手居屋交樓的標準，一般只有鋪設好廚房和浴室的地磚牆磚、基本潔具和門窗，而客飯廳和房間的牆身和地台都只是平整的混凝土。
這意味著你需要預留一筆相當可觀的資金進行全屋裝修，包括鋪設地板、牆身油漆、安裝電燈、訂造廚櫃和傢俬等。了解「清水樓」的概念，有助你更準確地規劃財務預算，將這個「空殼」打造成你心目中的理想家園。
買居屋常見問題 (FAQ)
申請居屋按揭期間可以轉工或申請其他貸款嗎？
在申請居屋按揭這個關鍵時期，維持財務狀況的穩定十分重要。銀行審批按揭時，會非常重視申請人的入息穩定性。如果你在期間轉工，特別是薪金減少或需要經歷試用期，銀行可能會對你的還款能力產生疑慮，進而影響按揭的審批結果。同樣地，申請其他貸款，例如私人貸款或信用卡分期，會增加你的總負債比率。這會直接降低銀行批出的按揭貸款額度，所以建議在成功取得按揭貸款，並且完成整個買居屋程序之後，再考慮這些財務變動。
如果抽籤結果次序很後，是否代表沒有機會？
抽籤結果的次序靠後，確實會減少揀樓的選擇，但不完全等於沒有機會。現實中，並非所有抽籤次序較前的申請者都會完成交易。有些人可能因為資產審查不通過，或者在揀樓時發現心儀的單位已經被選走而放棄，也有些人可能因為個人財務狀況有變而決定退出。每一個放棄的個案，都意味著後面的申請者有一個候補機會。所以，即使你的次序很後，仍然值得留意揀樓進度，機會可能就在不經意間出現。
購買一手居屋後，有什麼轉售限制？需要補地價嗎？
購買一手居屋後，業主會受到一定的轉售限制。根據現時的政策，由首次轉讓契據日期起計，在首五年內，業主不能在公開市場出售單位。他們只能在居屋第二市場，以自行議定的價格，將單位轉售予綠表或「白居二」資格的買家，這個過程並不需要補地價。當持有單位超過五年後，業主便有兩個選擇：第一是繼續在居屋第二市場免補地價出售；第二是向房屋署繳付補價，解除轉售限制，然後就可以像一般私樓一樣，在公開市場自由轉售給任何人士。
整個買居屋程序，由申請到收樓需時多久？
整個購買居屋程序所需的時間，會因為項目是現樓還是樓花而有很大差別。一般來說，由遞交申請表開始，到攪珠、資格審查和分批揀樓，這個階段大約需要半年或以上。如果你選購的是現樓單位，在完成揀樓和辦理按揭手續後，通常幾個月內就可以收樓。如果選購的是樓花，收樓時間就要視乎建築期而定。總括而言，由申請到成功收樓，整個過程短則約一年，長則可能需要兩年甚至更長時間。
「白居二」與申請一手居屋有何分別？
「白居二」和申請一手居屋是兩種不同的置業途徑，主要分別在於購買的單位類型和程序。「白居二」全名是「白表居屋第二市場計劃」，中籤者獲得的是一個購買資格，可以在居屋第二市場上，購買其他業主放售的二手未補地價居屋單位。單位的樓齡、地區和裝修狀況都有很多選擇，樓價由買賣雙方議定。而申請一手居屋，則是直接向房委會購買全新的單位，樓價是固定的，但選擇僅限於當期推出的新屋苑。簡單來說，「白居二」是讓你進入二手免補地價居屋市場的入場券，而申請一手居屋則是購買全新的資助房屋。