「上車置業」是不少香港人的目標，而價格相對親民的居屋，無疑是實現夢想的重要階梯。然而，面對每年更新的申請資格、繁複的程序、複雜的按揭計算，以及新舊居屋的抉擇，你是否感到無從入手？不用擔心！本文為你準備了「居屋2026終極懶人包」，旨在化繁為簡，一站式拆解所有關鍵疑問。我們將會由最新六大屋苑的詳情及揀樓次序出發，深入剖析綠白表申請資格、入息及資產上限，並提供手把手的網上及紙本申請教學。此外，文章更會涵蓋首期預算、按揭成數、二手居屋買賣攻略，以至買入後的轉售限制、補地價與長遠私樓規劃等核心議題。無論你是首次申請的「新手」，還是正在考慮二手市場的準買家，這份懶人包都能助你做好萬全準備，清晰規劃你的置業藍圖。
居屋2026最新消息：屋苑詳情、重要日期及揀樓次序
想成功買居屋，第一步就要掌握最新資訊。每年居屋的申請詳情、屋苑選擇以至揀樓規則都可能有所調整，而2026年就有不少重要更新。我們為你整理好所有關鍵資料，由時間線、屋苑分析到全新的揀樓次序，讓你全面部署，為上車做好準備。
關鍵時間線：申請、攪珠、揀樓重要日期一覽
整個買居屋流程之中，時間掌握至關重要。記下以下幾個關鍵日子，就可確保萬無一失。
網上及親身遞交申請日期
一般預計在年中開始接受申請，詳細日期有待房委會公佈。根據過往經驗，申請期通常為期約兩至三星期。
攪珠預計日期
申請期結束後約一至兩個月內進行攪珠，以電腦隨機方式決定申請者的揀樓優先次序。
揀樓預計季度
攪珠後通常需要數月時間作資格審核，預計最快在攪珠同年第四季或翌年第一季開始，分批邀請合資格申請者揀選單位。
六大屋苑深度分析：位置、呎價、單位戶型及配套
今期居屋共推出六個屋苑，涉及超過九千個單位，分佈於港九新界，各有賣點。了解各屋苑的詳細資料，有助你作出最適合自己的選擇。
各屋苑位置、單位數量、預計售價及呎價
今期最矚目的，無疑是位處市區的啟德宋皇臺道、觀塘安達臣道項目。另外，屯門及元朗朗邊的項目則以較相宜的呎價作招徠。詳細的單位數量及售價範圍，房委會將於公佈銷售計劃時一併披露。
單位實用面積範圍及戶型分佈
單位戶型涵蓋開放式至三房單位，實用面積由約280平方呎至約500平方呎不等。市區盤預計會提供較多中小型單位，而新界區屋苑則有機會提供較大面積的戶型選擇。
各屋苑交通、社區配套及校網優劣比較
啟德項目坐擁屯馬線優勢，交通極為便利。觀塘安達臣道項目雖然位處山上，但社區配套正逐步發展。屯門及元朗項目則勝在社區成熟，生活配套一應俱全。校網方面，家長申請者可多加留意，例如啟德項目屬於傳統名校林立的九龍城區校網。
預計關鍵日期（落成時間）
所有屋苑均屬樓花項目，預計關鍵日期（即預計收樓日期）普遍介乎2026年至2026年之間。申請者需要考慮這段樓花期的財務安排。
全新揀樓優先次序詳解
房委會為回應社會訴求，於2026年起實施全新的揀樓優先次序，直接影響各申請隊伍的揀樓機會。想知道自己是否符合最新的買居屋資格及優先組別，就要留意以下改動。
「家有初生」及「家有長者」優先選樓計劃資格
為鼓勵生育及推動居家安老，房委會推出「家有初生」優先選樓計劃。凡有嬰兒在申請截止日期時為三歲或以下的家庭申請者，均可納入此優先隊列。此隊列將與原有的「家有長者」計劃申請者，一同獲得優先揀樓的資格。
各申請隊列的配額分配（綠白表比例、各家庭類別配額）
在新機制下，房委會將預留部份單位配額予「家有長者」及「家有初生」的家庭申請者。他們將會先於其他一般家庭申請者進行揀樓。至於綠表與白表的配額比例，預計會維持在40:60。
一人申請者揀樓機會分析
過往一人申請者成功揀樓的機會相對較微。在新機制下，雖然家庭隊列獲得優先，但房委會仍會為一人申請者預留一定數量的單位配額。不過，可選單位大多為面積較小的戶型，而且選擇會較後。一人申請者需要有心理準備，揀選心儀單位的難度依然較高。
居屋申請資格全解構：入息、資產上限與綠白表分野
計劃買居屋的第一步，就是了解自己是否符合資格。房委會對申請者的背景、入息和資產都有嚴格規定，就像是上車前的第一個檢查站。清楚了解買居屋資格，才能為之後的買居屋流程做好準備。
【30秒快速測試】我是否符合居屋申請資格？
在深入研究細節之前，你可以先用以下這個簡單概念，快速評估一下自己的情況。這就像一個初步的資格計算機。
輸入家庭人數、每月總收入、總資產淨值
首先，確定你的申請人數，然後計算所有家庭成員的每月總收入，再加總所有人的總資產淨值。
即時顯示結果：符合資格／超出上限
將你的數字與最新的居屋申請限額對比。如果你的收入和資產都在上限之內，恭喜你，你很可能符合資格。如果任何一項超出上限，你就需要再詳細了解計算方法，看看是否有可以豁免計算的部分。
綠表、白表資格核心分別
居屋申請者主要分為「綠表」和「白表」兩大類別，兩者的資格和揀樓優先次序都有很大分別。
誰是綠表申請者？
簡單來說，綠表申請者是現有公共房屋資源的住戶。他們主要是：
* 房屋委員會（房委會）轄下公共租住房屋（公屋）的住戶。
* 香港房屋協會（房協）轄下甲類出租屋邨的住戶。
* 持有有效《綠表資格證明書》的人士，例如受市區重建影響的住戶。
誰是白表申請者？
白表申請者則是不符合綠表資格的香港永久性居民。他們主要是：
* 私營房屋的住戶。
* 公屋或房協出租屋邨住戶的家庭成員，但他們想用自己的名義申請。
* 不符合綠表資格，但符合入息及資產限額的香港永久性居民。
入息及資產限額詳細計算方法
房委會每年都會公佈最新的入息及資產限額，這是決定買居屋資格的硬指標。
最新一人及家庭申請者入息與資產上限表
以「居屋2023」為例，當時的限額如下（最新數字以房委會公佈為準）：
* 一人申請者：每月入息上限 $31,000，資產上限 $73.5萬
* 二人或以上家庭：每月入息上限 $62,000，資產上限 $147萬
如何計算非固定收入、花紅及雙糧？
入息計算並非只是看底薪。房委會會計算申請截止日期前指定時期內的平均收入。非固定收入，例如佣金或津貼，會被平均計算。而花紅及年終雙糧，通常會將過去一年的總額除以12，然後加到每月平均收入之中。
強積金、現金、投資、車輛及物業的資產計算準則
資產淨值的計算範圍很廣泛。它包括現金、銀行存款、股票、基金等投資產品。車輛的價值會根據一個特定公式計算，並非法例上的首次登記稅。至於強積金，只有已提取或可隨時提取的部分需要計算在內。申請人及所有家庭成員在香港及海外的資產都需要申報。
物業擁有權限制：最常見的「DQ」陷阱
這是最多人忽略，也是最容易導致申請資格被取消（DQ）的一點。
申請前24個月內持有物業的定義
由申請截止日期向前的24個月內，申請者和名列申請表上的所有家庭成員，都不能以任何形式擁有香港任何住宅物業的權益。這包括曾經簽署臨時買賣合約，即使最後交易取消（撻訂），也會被視為擁有過物業權益。
申請人及所有家庭成員均受限制
這項限制是針對整個申請家庭的。只要其中一位家庭成員不符合規定，整份申請就會失效。所以在遞交申請前，務必確認所有成員都符合這個最基本的條件，這對於規劃買居屋後買私樓的長遠目標也十分重要。
【手把手教學】居屋網上／紙本申請流程
想成功買居屋，第一步就是準確無誤地完成申請。整個買居屋流程中最關鍵的行政步驟就在這裡，任何小錯漏都可能影響資格。無論你選擇方便快捷的網上申請，還是習慣親身遞交紙本表格，我們都為你準備了清晰的教學，讓你一步一步順利完成。
網上申請詳細步驟
現時大部分人都會選擇網上申請，因為可以足不出戶完成整個程序。整個過程主要分為準備文件、網上填表和信用卡付款三個部分，只要跟著以下步驟，便能輕鬆處理。
準備所需文件清單（身份證、入息證明等）
在正式開始填寫網上表格前，建議你先將所有需要的文件準備好，放在手邊。這樣可以避免中途因尋找文件而超時，讓申請過程更順暢。你需要準備：
- 申請者及所有家庭成員的香港身份證。
- 申請者及家庭成員的入息證明文件，例如近期的糧單、稅單或僱主證明信。
- 資產證明文件，例如銀行月結單、股票結單等。
- 一張有效的信用卡（VISA、Mastercard、JCB 或 UnionPay），用作繳付申請費。
網上填表系統教學及注意事項
準備好文件後，就可以進入房委會的官方網站開始填表。系統的設計相當清晰，只要跟著指示便可。
首先，細心閱讀申請須知，確保你完全明白所有條款。然後，你需要準確填寫申請者及所有家庭成員的個人資料，請務必再三核對姓名及身份證號碼，確保與文件完全一致。接著，根據你準備好的文件，申報家庭總收入及總資產淨值。
系統設有暫存功能，如果需要中途離開，可以先儲存進度。完成所有資料填寫後，仔細檢查一次，確認無誤才提交。
信用卡繳付申請費流程
繳付申請費是網上申請的最後一步，亦是確認申請的關鍵。提交表格後，系統會將你轉至安全的網上付款平台。
你只需輸入信用卡資料，便可即時繳付相關的買居屋費用。成功付款後，系統會顯示確認通知及申請編號。請務必將此頁面截圖或儲存為 PDF 檔案，並妥善保管，這是你成功遞交申請的重要證明。
親身遞交紙本表格須知
如果你比較偏好傳統方式，或者家中有長者不熟悉網上操作，選擇親身遞交紙本表格也是一個穩妥的選擇。以下是幾個需要留意的細節。
如何正確填寫申請表？
填寫實體表格時，準確性同樣重要。請使用黑色或藍色的原子筆，並以正楷清楚填寫。如果需要填寫英文，請使用大階字母。
若不慎填錯資料，切勿使用塗改液或塗改帶。正確的做法是在錯處旁邊劃一條橫線刪除，然後在旁邊寫上正確資料，並在修改處旁邊簽名作實。所有需要簽署的地方，都必須由本人親自簽署。
劃線支票／銀行本票抬頭及要求
紙本申請的費用需要以劃線支票或銀行本票繳付，不接受現金。
支票或本票的抬頭請寫上「香港房屋委員會」。同時，請務必在支票或本票的背面，清楚寫上申請者的姓名及香港身份證號碼。這樣做的目的是確保房委會能將你的款項與申請表正確配對。
遞交地點及辦公時間
填妥申請表並準備好支票後，你需要在指定限期內，親身將文件遞交至位於樂富的房委會客務中心。出發前，建議先到房委會官方網站，查閱最新的辦公時間，避免白走一趟。
如何避免重複申請導致資格被取消？
這是整個申請流程中最需要警惕的陷阱。房委會規定，無論是網上或紙本申請，每位申請者及名列申請表上的家庭成員，都只能遞交一份申請。
重複申請的定義非常嚴格，例如你同時遞交了網上及紙本申請，或者你和你的家人在不同的申請表上出現（例如你自行以單身資格申請，同時又出現在父母的家庭申請中），這些情況都會被視為重複申請。
一旦被發現，所有相關的申請都會被直接取消資格，並且已繳付的申請費不會退還。因此，在遞交申請前，務必與所有家庭成員充分溝通，確保只會遞交一份代表整個家庭的申請。
居屋按揭與財務準備：首期、壓力測試及銀行選擇
成功抽中固然是好消息，但要順利完成買居屋的大計，周詳的財務規劃絕對是關鍵一步。除了計算買居屋資格所需的入息和資產，更重要的是準備好首期、了解按揭細節及預算各種雜項開支。這一步是整個買居屋流程中最講求實際計算的環節，讓我們一起仔細拆解，確保上車之路暢通無阻。
綠表 vs 白表：按揭成數與首期大不同
買居屋其中一大優勢，就是按揭安排比私樓寬鬆。由於有房委會作為擔保人，銀行願意提供更高的按揭成數。不過，綠表與白表申請者的待遇始終有少許分別，這直接影響你需要準備的首期預算。
綠表最高按揭成數（95%）及首期預算
綠表申請者可以享有最高95%的按揭成數。簡單來說，你只需要準備樓價5%的資金作為首期。舉例，如果一個居屋單位售價為300萬元，綠表買家理論上最低只需準備15萬元首期就可以上車。
白表最高按揭成數（90%）及首期預算
白表申請者的最高按揭成數則為90%，意味著首期需要準備樓價的10%。沿用以上例子，一個300萬元的單位，白表買家就需要準備至少30萬元的首期。雖然比綠表稍高，但相對於私樓動輒需要數百萬首期，門檻依然低很多。
免壓力測試的優勢與注意事項
買居屋的另一大好處，就是申請按揭時無需通過金融管理局為私樓而設的壓力測試。所謂壓力測試，是假設利率上升2%，你的每月供款額仍不可超過入息的一定比例。由於有房委會的擔保，銀行免除了這項要求，讓部分入息不算特別高，或者收入較不穩定的申請者，也能夠成功獲批按揭。不過，這不代表可以忽略自己的還款能力，銀行依然會進行基本的入息審查，所以申請人仍要確保自己有穩定的還款能力。
房委會擔保期如何影響按揭申請？
房委會的按揭擔保並非永久。這個「擔保期」對二手居屋的買家尤其重要，它直接影響銀行批出的按揭成數及還款年期。一旦擔保期已過，銀行就會視該單位為一般私樓處理按揭申請，條件會變得嚴格許多。
新居屋擔保期計算方法
對於一手新居屋，房委會提供的擔保期由首次轉讓契據日期起計，最長為30年。在這30年內，買家基本上都可以輕鬆申請到最高成數（綠表95%／白表90%）及最長30年的還款期。
樓齡對二手居屋按揭成數及還款年期的影響
購買二手居屋時，情況就變得複雜。關鍵在於單位剩餘的擔保期有多長。如果一個樓齡10年的二手居屋，其擔保期尚餘20年，買家通常仍可獲批高成數按揭及長還款期。但如果一個樓齡已達28年的單位，擔保期只剩下2年，銀行批出的按揭成數和年期便會大幅縮減。若擔保期已過，銀行更可能只批出最多60%的按揭，還款期亦會用較嚴格的標準計算（例如用75減樓齡），買家隨時需要預備四成或更多的首期。
銀行按揭計劃比較 (P按 vs H按)
與私樓一樣，居屋按揭主要分為P按及H按兩種計劃。
P按（最優惠利率按揭）：利率以最優惠利率（Prime Rate）為基礎，再減去一個特定百分比。P按利率相對穩定，較少受短期市場資金影響，適合追求穩定供款的業主。
H按（銀行同業拆息按揭）：利率以香港銀行同業拆息（HIBOR）為基礎，再加上一個特定百分比。H按利率波動較大，但通常會設有「鎖息上限」（Cap Rate），其上限一般與P按計劃的利率相若，為業主提供保障。近年市場上絕大部分人都選用H按計劃。
買居屋雜費支出全預算（律師費、印花稅、管理費等）
除了首期，買居屋費用中還有一筆不容忽視的雜項開支。在規劃預算時，必須將這些費用計算在內，以免最後大失預算。
印花稅：這是最大筆的雜費開支，稅率按樓價而定，由100元至樓價4.25%不等。
買居屋律師費：聘請律師處理樓宇買賣合約及按揭文件是必須的，費用一般由數千元至萬多元不等。
代理佣金：只適用於經地產代理購買二手居屋，佣金通常為樓價的1%。購買一手新居屋則無需支付。
其他開支：包括管理費按金（通常為兩個月）、差餉地租按金、裝修費用等，加起來亦是一筆可觀的數目。建議預留樓價約5%的資金作為雜費預算，會比較穩妥。
居屋第二市場（二手居屋）全攻略：搵樓、按揭及注意事項
買新居屋 vs 二手居屋？優劣全面分析
當你決定要買居屋，第一個要面對的抉擇，往往是選擇抽一手新居屋，還是到居屋第二市場（俗稱二手市場）尋寶。兩者各有優劣，適合不同需要與預算的家庭，讓我們逐一為你拆解。
樓價、首期及每月供款比較
這是一個很實際的考量。新居屋由房委會定價，通常有較大的折扣率，樓價相對固定，首期預算較易掌握。二手居屋的樓價則由市場決定，受地區、樓齡、單位質素影響，豐儉由人。在一些熱門市區，質素較佳的二手居屋樓價可能比新界區的新居屋更高。因此，買居屋費用會有所不同，這直接影響你的首期預算和每月供款壓力。你需要根據自己的財務狀況，衡量樓價與地點之間的取捨。
樓花期 vs 即買即住
時間成本是另一個關鍵分野。新居屋絕大部分是樓花，由成功揀樓到實際收樓入伙，普遍需要等待一至三年不等。在這段樓花期，你可能需要繼續租樓，這是一筆額外的住屋開支。相反，二手居屋是現樓買賣，完成交易流程後很快就能入住，實現「即買即住」。這不僅節省了等待期間的租金，也讓你的置業計劃有更大的確定性。
轉售限制及補地價成本差異
如果你有長遠的換樓規劃，例如考慮買居屋後買私樓，就必須留意兩者的轉售限制。根據現行政策，新居屋的轉售限制較嚴格，業主需持有單位滿15年，才能補地價後在公開市場自由出售。二手居屋的轉售限制年期，是從第一手業主買入時開始計算，因此你接手時，部份限制年期可能已經過去。
更重要的是，你需要繼承上手業主的「補價折扣率」。這個比率是第一手業主買入單位時的折扣，它會直接影響你日後補地價的金額。一個較早期、折扣率高的單位，未來補地價的費用也會相應較高，這是規劃資產增值時必須計算在內的一環。
二手居屋買賣流程與搵盤技巧
如何在網上平台篩選心儀盤源
現時，在各大網上搵樓平台尋找二手居屋盤源非常方便。開始搜尋時，最關鍵的步驟是在物業類型中點選「居屋」，並且使用篩選功能，選擇「未補地價」的盤源。這樣就能準確地找到所有在居屋第二市場上可供選購的單位。之後，你可以根據個人喜好，進一步篩選地區、售價、實用面積、房間數目等條件，逐步收窄範圍，鎖定符合你要求的心儀單位。
查核「首次轉讓契約日期」確定轉售限制
找到心儀單位後，有一份關鍵文件你必須查核，就是單位的「首次轉讓契約日期」（Date of First Assignment）。所有轉售限制的年期，都是由這個日期開始計算，而不是一般人以為的入伙日期。你可以請地產代理協助查冊，或要求業主提供相關文件副本。準確了解這個日期，才能清晰計算出單位何時可以在第二市場轉售，以及何時可以補地價後在公開市場出售，這對你的長遠財務規劃至關重要。
理解「補價折扣率」的計算方法
如前所述，二手居屋買家會繼承原業主的「補價折扣率」。這個比率的計算方式是「(單位當時市值 – 當時購入價) / 單位當時市值」。這個比率在首次出售時已經釐定，不會改變。當你日後想賣樓並轉換至私樓市場時，需要向政府補回的金額就是「出售單位時的市值 x 當初的補價折扣率」。因此，在比較不同盤源時，除了樓價，不妨也多問一句單位的折扣率，這會影響物業的長遠真實價值。
二手居屋按揭關鍵：避開估價不足陷阱
影響銀行估價的關鍵因素
申請二手居屋按揭時，銀行估價是一個決定性的環節。影響估價的主要因素是樓齡。房委會為居屋提供按揭擔保期，由首次發售日期起計最長為30年。如果單位的剩餘擔保期不足，銀行有機會無法批出最長的按揭年期或最高的按揭成數。此外，單位的內部狀況、維修保養質素，以至屋苑近期的成交量與成交價，都會影響銀行的最終估價。
如何為心儀單位預先估價
為了穩妥起見，在簽署臨時買賣合約前，為心儀單位進行預先估價是十分明智的做法。你可以透過各大銀行的網上估價系統作初步參考，但更準確的方法，是直接向幾家銀行的按揭部門查詢。你只需提供單位的詳細地址，職員便能為你提供一個較可靠的初步估價。這個步驟能讓你更準確地預算首期及貸款額，避免因銀行估價不足而大失預算，甚至面臨損失訂金的風險。
買入後必讀：轉售限制、補地價與長遠規劃
成功買居屋只是上車的第一步，接下來的長遠規劃才是真正考驗智慧的開始。當你拿到單位鎖匙，除了興奮地計劃裝修，更要清楚了解居屋獨有的轉售限制和補地價機制。這些規則直接影響你日後的財富增值潛力，以及將來是否能順利實現「買居屋後買私樓」的換樓大計。
深入理解居屋轉售限制與補地價機制
居屋作為政府資助房屋，其最大特色就是設有轉售限制，目的在於確保資源用於自住，而非短期炒賣。理解這些限制，是你作為業主必須完成的第一個功課。
不同時期居屋的轉售限制年期（5年、15年）
根據2023年最新的房委會政策，新一批居屋的轉售限制變得更嚴格。簡單來說，業主在買入單位後的指定年期內，出售單位的方式會受到限制：
- 首5年內： 業主除了可以原價售回給房委會外，不能以任何形式出售單位。
- 第5年後： 業主可以選擇不補地價，在「居屋第二市場」將單位轉售予合資格的綠表或白居二買家。
- 第15年後： 業主可以選擇向政府補回地價，之後便可在自由市場上將單位出售予任何人士，其性質與一般私樓無異。
如何計算補地價金額？（補價折扣率 x 出售時市值）
補地價是居屋轉為完全私有產權的關鍵一步，其計算公式非常清晰：
補地價金額 = 補價折扣率 × 出售單位時的市值
這裡的「補價折扣率」是關鍵。這個比率在你當初買入單位時已經釐定，等於當時市價與你購入價之間的差額百分比，並且會清楚列明在樓契上。例如，如果一個單位當時市值是500萬，而你的買入價是350萬（即七折），那麼補價折扣率就是30%。
假設多年後你想在自由市場出售，當時單位市值已升至800萬，你需要補的地價就是：30% × 800萬 = 240萬。這個補地價的費用可不是一筆小數目，必須及早納入你的長遠財務規劃中。
居屋 vs. 私樓：長遠資產增值潛力比較
居屋入場門檻較低，但其資產增值的靈活性與私樓有著根本性的分別。
樓價與首期門檻
居屋的最大優勢在於樓價有折扣，首期門檻相對較低，讓不少家庭能更容易達成置業夢想。不過，近年部分地區的私樓樓價回落，與二手居屋的價錢差距收窄，為買家提供了更多選擇。
按揭靈活性（加按、轉按）
這是居屋與私樓在資產運用上的最大分野。私樓業主可以較自由地透過「加按」套現資金作周轉或投資，或透過「轉按」至其他銀行賺取現金回贈或更佳利率。相反，居屋的按揭申請受到嚴格規管，業主除非有緊急醫療開支、家庭成員教育費等極特殊理由，並向房署申請，否則極難獲批加按套現，資產的流動性大打折扣。
市場流動性與轉售速度
私樓面向全港所有買家，市場流通量極高，只要價錢合適，轉售速度通常較快。未補地價的居屋，其買家群只限於持有「購買資格證明書」的綠表及白居二人士，客源相對狹窄，或會影響放盤後的出售速度。
如何評估居屋的長遠升值潛力？
選擇居屋時，除了考慮自住的舒適度，更應以長遠投資的眼光評估其升值潛力。
地區發展潛力（如北部都會區）的影響
一個地區的長遠發展規劃，是樓價升值的最強催化劑。例如政府大力發展的「北部都會區」，未來將有大量基建、創科產業及社區配套落成，區內的人口和經濟活動將會增加。選擇位於這些潛力區域的居屋，長遠而言，其升值潛力自然看高一線。在揀樓時，不妨多花時間研究政府的規劃藍圖。
單位戶型與景觀對未來樓價的重要性
即使是同一個屋苑，不同單位未來的升值潛力也可以有很大差別。間隔方正實用、廳大房大的戶型，總比有奇怪鑽石廳或長走廊的單位更受歡迎。同樣地，擁有開揚景觀（如海景、公園景）的單位，其價值和抗跌能力，也遠勝於望向鄰近樓宇或垃圾房的單位。這些細節，在未來的二手市場上，都會直接反映在樓價之上。
居屋申請常見問題 (FAQ)
來到這裡，相信你對整個買居屋流程已有基本概念。不過，申請路上總會遇到一些個別情況，我們整理了大家最常遇到的問題，逐一為你拆解。
資格相關問題
非核心家庭（如兄弟姊妹）可以聯名申請白表嗎？
理論上是可以的。兄弟姊妹能夠以「非核心家庭」的形式聯名申請白表。不過，在實際的揀樓次序上，他們會排在所有核心家庭（即夫妻、父母與子女組合）之後。根據過往經驗，核心家庭的申請數量非常多，所以非核心家庭成功揀樓的機會相當低。一個更實際的策略，可能是分開作兩份「一人申請」，這樣反而可能增加其中一人成功抽中的機會。
離婚或分居人士應如何處理申請？
處理離婚或分居情況時，必須提交清晰的法律文件。如果已經正式離婚，申請人必須提供離婚判令的絕對判令（Decree Absolute）副本，證明婚姻關係已完全解除。若只是分居，情況會複雜一些。如果雙方未有簽訂正式分居協議，或者配偶依然是同住家人，通常仍需要將配偶一併列入申請表。如果已合法分居，並能提供相關證明文件，則可以獨自申請，申請時需要清楚申報婚姻狀況。
輪候公屋期間申請居屋有何影響？
正在輪候公屋的申請者，有資格申請居屋。你可以選擇以白表資格申請，這對你的公屋輪候次序完全沒有影響。另一個選擇是，若你的輪候編號已接近審查階段，可以留意能否申請「綠表資格證明書」，轉用綠表資格申請居屋。要注意的是，這張證明書的有效期為一年，在你接受證明書後，你的公屋申請會被暫緩一年。如果在這一年內你未能成功購買居屋，可以申請恢復公屋輪候，但這會稍微延後你的上樓時間。
財務及按揭問題
申請期間轉工，應如何計算入息？
房委會計算入息的準則，是申請截止日期前指定的一段時間（通常是6個月）的平均每月收入，並且在揀樓前會再作一次審查。如果你在申請期間轉工，你需要合併新、舊工作的收入來計算平均數。記得要妥善保存所有糧單、合約和稅單等入息證明文件。如果入息包含佣金或花紅等非固定收入，房委會亦有特定的計算方法，你需要將這些收入按指示平均計算在內，確保最終申報的數字準確無誤。
可以用家人資助的首期嗎？會否影響資產審查？
家人資助首期是相當普遍的做法，這本身沒有問題。關鍵在於處理這筆資金的時間點。房委會的資產審查，是計算你在「申請截止日」當刻所擁有的總資產淨值。如果家人資助的首期，在申請截止日或之前已經存入你的銀行戶口，這筆錢就會被視為你的資產，必須如實申報。如果總資產超出上限，你的買居屋資格就會受影響。因此，通常建議的做法是，家人可以先承諾資助，待你成功揀樓、需要支付首期時，才將資金直接轉賬給律師樓，這樣便不會計入你申請時的資產淨值內。
業權及居住問題
買居屋後，可以刪除或增加家庭成員嗎？
業主在買居屋後，若想更改家庭成員名單，例如增加新生子女，或因結婚、離婚、成員移民或離世等原因需要刪除成員，並非隨意可以處理。所有更改都必須向房屋署署長申請，並且需要有充分的理由和證明文件。署長會按個別情況審批，獲批後才能辦理相關的加名或除名手續。這一步驟亦可能涉及買居屋律師費，處理法律文件。
「關鍵成員」的定義是什麼？有什麼限制？
在居屋申請中，「關鍵成員」是一個特定的概念。它指的是在二人或以上的家庭申請中，除了業主本人外，為滿足「家庭」申請人數要求而加入的成年成員。例如，一對父子申請，父親是業主，兒子就是「關鍵成員」。最大的限制是，如果這位「關鍵成員」日後因任何原因（結婚除外）從戶籍中刪除，他在刪除戶籍後的十年內，都不能再申請任何資助自置居所計劃。這個規定的目的，是為了防止有家庭透過不斷轉換成員的方式，重複享用房屋福利。
單位裝修有什麼限制？
居屋的裝修自由度比公屋大，但依然有限制。業主必須遵守大廈公契（DMC）和房屋條例的規定。一般來說，絕對不能改動任何主力牆或結構牆，以免影響樓宇結構安全。廚房和浴室的間隔牆、地台的防水層等，改動時亦要特別小心，並可能需要向相關部門申請。房委會在新居屋的業主手冊中，會列明哪些裝置和間隔是不能改動的。在開始裝修前，最好先仔細閱讀手冊，並與你的裝修師傅溝通清楚，確保所有工程都符合規定。