想在香港「上車」置業，但私樓樓價高不可攀？「白居二」（白表居屋第二市場計劃）每年提供數千個名額，讓合資格人士免補地價購入二手居屋，成為無數家庭及單身人士的置業希望。然而，由理解複雜的申請資格、計算入息資產限額，到成功抽籤後如何部署按揭、預算首期，再到在眾多盤源中揀選心儀單位，整個過程環環相扣，稍有錯漏便可能錯失良機。
本篇【2026白居二終極攻略】將為您一站式整合所有關鍵資訊，由淺入深，詳細拆解最新的申請時間表、資格詳情、完整申請流程，並提供實用的按揭計算方法、首期及雜費預算、精明揀樓策略，以至買入後的轉售限制，助您全面掌握每個步驟，為成功上車做好萬全準備。
2026年白居二最新消息：攪珠結果及重要日期
想知道申請白居二未補地價計劃的最新進度嗎？相信每位申請者都非常關心攪珠結果和各個重要日期。這一步直接決定了你是否有機會進入下一個階段，現在就為你整理好所有關鍵資訊，讓你清楚掌握整個流程。
2026年白居二攪珠結果
首十個中籤號碼及對照方法
房委會已經完成了2026年度的攪珠。首十個攪出的號碼順序如下：
49, 35, 39, 85, 77, 76, 32, 21, 38, 24
對照方法很直接，你只需要核對你手上申請編號的最後兩個數字。如果你的申請編號最後兩位數字符合以上任何一個號碼，就代表你成功中籤。房委會將會按照這個攪珠次序，分批邀請申請者進行資格審核。
如何查詢你的申請編號
如果不小心遺失或忘記了自己的申請編號，可以致電房委會24小時熱線 2712 8000。接通後，按照語音指示依次序按 1 > 3 > 4 > 1，然後輸入你的身份證號碼，系統就會讀出你的申請編號，非常方便。
白居二2026時間表 (Timeline)
掌握整個流程的時間線，可以讓你更有預算地規劃之後的步驟。以下是白居二2026的幾個關鍵日期。
申請日期及截止時間
2026年度的申請期由3月6日上午8時開始，並且已於3月26日晚上7時正式截止。
攪珠日期
今期的攪珠儀式已在2026年4月24日順利舉行。
預計發出「批准信」時間
房委會完成中籤申請者的資格審核後，預計會在2026年第三季至第四季，陸續向成功的申請者發出「批准信」。收到信件後，就代表你可以準備下一步，申領有效期為一年的「購買資格證明書」了。
白居二是什麼？與綠表、新居屋的分別
解構「白居二」與「居屋第二市場」
計劃定義：購買未補地價二手居屋的資格
「白居二未補地價」計劃，全名是「白表居屋第二市場計劃」。簡單來說，它是一張讓你進入特定樓市的「入場券」。這個特定市場，就是「居屋第二市場」。以往只有綠表人士（主要是公屋住戶）才能在這個市場購買未補地價的二手居屋。現在，「白居二」計劃讓符合資格的白表申請者，也能獲得同樣的資格，去選購這些單位。不少人在網上搜尋時會用到「白居二未补地价」這個關鍵字，指的也是這個計劃。
「未補地價」優勢：樓價為何遠低於市價
所謂「未補地價」，是居屋樓價吸引的關鍵。你可以想像成，政府在首次出售居屋時，提供了一個折扣，這個折扣就是豁免了的地價。所以，在「居屋第二市場」買賣的單位，其樓價並不包含這筆地價成本，自然比周邊的私人樓宇便宜一大截。買家雖然用較低的價錢上車，但單位仍帶有轉讓限制。如果將來想把單位在公開市場自由出售或出租，就需要向政府補回當年的地價差額。
白居二 vs 綠表 vs 新居屋：資格、單位及選擇策略
購買資格對比：詳解白表與綠表分野
白表與綠表，是根據申請人的現有房屋狀況來劃分的。
- 綠表資格：主要是現時的公屋租戶，或持有有效《綠表資格證明書》的人士。他們購買資助房屋，有交還公屋單位的責任。
- 白表資格：主要指非公屋租戶的香港永久性居民，只要其入息和資產符合指定限額，而且在指定期限內沒有持有任何住宅物業，就有機會申請。
「白居二」就是專為白表人士而設的計劃，讓他們也能進入以往綠表專屬的二手市場。
可選單位對比：二手居屋 vs 一手新樓
這是兩種完全不同的置業路徑，選擇時需要考慮個人需要。
- 白居二（二手居屋）：購買的是市場上現有的二手居屋單位。優點是選擇遍佈港九新界各區，豐儉由人，而且是現樓，可以親身視察單位質素和周邊環境。缺點是樓齡普遍較高。
- 新居屋：購買的是房委會全新興建的一手單位。優點是樓齡新，有全新的設施和裝修。缺點是單位供應和地區選擇由每期推售計劃決定，選擇較少，而且從抽籤到入伙通常需要一段等候期。
樓價與地區選擇自由度分析
總結來說，兩者的選擇策略很清晰。如果你追求的是地區選擇的自由度，希望在心儀的社區或者鄰近家人朋友的地方置業，而且預算有限，那麼「白居二」提供了極大的彈性。你可以找到不同樓價、不同面積的單位，即買即住。反之，如果你對全新單位有偏好，不介意等候，並且推售的屋苑地點正好符合你的心意，那麼抽新居屋會是你的目標。
互動決策工具：白居二 vs 新居屋
[互動工具] 我應該揀白居二定新居屋？
面對置業路上的第一個十字路口，你是否感到難以抉擇？究竟是應該選擇地區靈活、即買即住的白居二，還是設施簇新、令人期待的新居屋？這個決策工具，會透過幾個簡單問題，例如你最重視的是地點便利、校網因素，還是單位樓齡與設計，幫助你分析自己的真正需要，清晰地找出最適合你的上車路向。
2026白居二申請資格：入息、資產限額及家庭類別詳解
想成功申請白居二未補地價單位，第一步就是要清楚了解自己是否符合資格。這部分看似複雜，但只要掌握幾個核心要點，其實相當清晰。現在就讓我們逐項拆解申請資格的各個細節，確保你對所有要求都瞭如指掌。
白居二申請資格：白表申請人四大核心條件
要成為合資格的白表申請人，主要有四個基本門檻需要跨過。這些條件涵蓋了年齡、居港年期、物業擁有權和房屋資助紀錄，是房委會審批的基礎。
年齡及居港年期要求
首先，申請人在申請截止當日，必須年滿18歲。同時，申請人需要在香港居住滿七年，而且在香港的居留不受任何附帶逗留條件限制。
住宅物業擁有權限制 (關鍵的24個月規定)
這一點要特別留意，因為它是很多人會混淆的地方。由申請截止日期之前的24個月開始，一直到你簽署臨時買賣合約購買單位的那一天為止，申請者以及名列申請表上的所有家庭成員，都不可以在香港以任何形式擁有或與他人共同擁有任何住宅物業的權益。這個規定包括了以公司名義持有的物業。
從未及現時沒有接受任何房屋資助
最後一個基本條件，是你和申請表上的所有家庭成員，從未並且現時沒有接受過任何由政府或相關機構提供的房屋資助。這包括曾經或正在享用居者有其屋計劃、私人機構參建居屋計劃、租者置其屋計劃、綠表置居計劃，以及各種置業貸款計劃等。
白居二入息及資產限額 (2026年最新標準)
除了基本條件，申請人的財務狀況也必須符合規定。房委會每年都會公佈最新的入息和資產限額，我們來看看2026年的標準。
一人申請者入息及資產上限
對於一人申請者，每月總入息上限是港幣$30,000，而總資產淨值上限則為港幣$615,000。計算時記得先扣除法定的5%強積金供款。
二人或以上家庭入息及資產上限
如果是二人或以上的家庭，每月總入息上限會提高至港幣$60,000，總資產淨值上限則為港幣$1,230,000。同樣地，入息計算前要先扣除強積金供款。
入息計算方法 (固定、非固定收入、花紅)
計算入息時，不只是看你的固定底薪。如果你有佣金或津貼這類非固定收入，一般會計算過去六個月的平均數。至於年終花紅或雙糧，則會除以十二個月，再平均計入每月的收入。
H44: 資產計算範圍 (現金、股票、車輛、物業等)
資產的計算範圍很廣泛，除了現金和銀行存款，還包括股票、債券、基金等投資產品。此外，車輛的價值（會扣除未償還的貸款額）、在香港或海外持有的土地或物業權益，都需要如實申報。
申請人類別及優先次序
白居二的申請會分為不同類別，而攪珠和揀樓的次序也會因此有所不同。了解這個機制，有助你評估自己的中籤機會。
家庭申請者優先次序
在攪珠和揀樓的過程中，家庭申請者會比一人申請者有絕對的優先權。房委會每年設定的配額，絕大部分都是預留給家庭申請者，比例通常維持在9:1。所以，如果符合條件，以家庭名義申請的機會率會高很多。
「家有長者優先選樓計劃」詳情
如果你的申請表上有年滿60歲的家庭成員，就可以選擇參加「家有長者優先選樓計劃」。這個計劃設有專屬的配額，讓合資格的家庭申請者有更大機會被抽中，而且可以提早揀選心儀單位。
一人申請者配額及注意事項
至於一人申請者，雖然配額相對較少，但每年仍設有固定名額。近年房委會也因應社會需要，增加了專為年輕申請者而設的配額，為單身人士提供額外的上車機會。不過，競爭激烈是必然的，申請前要有這個心理準備。
白居二申請流程全攻略：由遞表、抽籤到領取證明書
想成功透過白居二未補地價計劃上車，關鍵在於清晰掌握整個申請流程。由遞交申請表開始，到攪珠、資格審查，再到最後領取「購買資格證明書」，每一步都有需要留意的細節。以下將會為你逐步拆解，讓你對整個過程一目了然。
步驟一：遞交申請
申請是整個白居二未補地價置業旅程的第一步，房委會通常提供網上和紙本兩種途徑，你可以根據個人習慣選擇最適合自己的方式。
網上申請步驟及注意事項
網上申請是最方便快捷的方法。你只需要前往房委會的指定網站，建立或登入帳戶，然後按照系統指示填寫電子表格。過程中，你需要準備好申請人及所有家庭成員的個人資料。完成填寫後，使用信用卡（通常接受VISA、Mastercard、JCB或UnionPay銀聯）網上支付申請費用即可。提交前，務必再三核對所有資料是否準確無誤，因為一旦提交便難以修改。
遞交紙本表格方法及地點
如果你偏好使用紙本表格，可以到房委會客務中心、各區民政事務處諮詢服務中心或各公共屋邨辦事處索取申請表。填妥表格後，連同所需文件及劃線支票或銀行本票，透過郵寄或親身投遞至指定收集箱。親身遞交的地點通常是樂富的房委會客務中心。
所需文件及申請費用
不論是網上或紙本申請，在初步遞表階段，所需文件相對簡單，主要是申請人及家庭成員的香港身份證副本。申請費用方面，請以房委會該年度的公佈為準。若以支票或本票付款，抬頭需註明「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請人的身份證號碼及聯絡電話，確保款項能正確配對你的申請。
避免重複申請導致DQ的關鍵提醒
這是一個非常重要的提醒：每位申請者（包括名列申請表上的家庭成員）只能名列於一份申請表內。切勿同時遞交網上及紙本申請，或以夫婦分開申請等方式提交多於一份表格。任何形式的重複申請，都會導致所有相關申請一律作廢，已繳付的費用亦不會退還。
步驟二：攪珠及資格審查
遞交申請後，便進入由運氣和資格審核主導的階段。
攪珠機制與優先次序解釋
房委會收到所有申請後，會為每份申請編配一個申請編號，然後進行公開攪珠。攪珠是透過電腦隨機抽出號碼，以決定處理申請的先後次序，並非直接決定誰能中籤。你的申請編號最後兩個數字，將用作核對攪珠結果。一般而言，家庭申請者會較一人申請者優先，而參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，則有更高的優先次序。
收到通知後如何提交入息及資産證明
攪珠結果公佈後，房委會將會根據優先次序，發信通知排名較高的申請者。收到通知後，你需要在指定限期內（通常時間很短），提交詳盡的入息及資產申報表，並附上所有相關證明文件，例如糧單、稅單、銀行月結單、股票結單等，以供房委會作詳細的資格審查。
步驟三：申領「購買資格證明書」
成功通過資格審查，代表你已取得購買未補地價二手居屋的入場券。
收到「批准信」後的跟進程序
當房委會確認你的資格符合所有要求後，便會向你發出「批准信」。這封信是正式通知你成功獲批白居二資格，但它本身並不能用來買樓。你必須進行下一步，申領正式的證明書。
申領證明書費用及6星期限期
收到「批准信」後，你必須在信件發出日期起的6個星期內，繳付指定費用（費用請參考當年公佈），向房委會申領「購買資格證明書」。緊記這個6星期的限期，逾期未申領將會被視為放棄資格。
證明書的一年有效期及使用範圍
成功領取「購買資格證明書」後，你便可以正式開始你的搵樓之旅。這份證明書的有效期為一年，由發出日期起計。在有效期內，你可以憑此證明書，在居屋第二市場購買一個由房委會或房協推出的未補地價資助房屋單位。
申請文件清單下載
為了讓你更輕鬆地準備申請，我們整理了一份詳細的文件清單，助你確保萬無一失。
[PDF下載] 「白居二」申請準備文件Checklist
成功中籤後：白居二按揭、首期及財務預算全攻略
掌握白居二按揭與房委會擔保期
恭喜你成功中籤，向置業夢想邁進一大步。接下來的財務規劃，特別是按揭申請，是整個過程的關鍵。要順利上會，首先要理解影響「白居二未補地價」單位按揭的核心概念：房委會擔保期。因為有房委會作為擔保人，銀行承擔的風險較低，所以願意提供較優惠的按揭條件，這也是白居二吸引力的一大來源。
房委會擔保期如何影響按揭成數及年期
房委會的按揭擔保期，是決定銀行批出多少按揭成數和多長還款期的最重要因素。這個擔保期由屋苑首次出售日期起計算。房委會於2026年3月1日起，將這個擔保期由原來的30年大幅延長至50年。這個改動，直接讓市場上很多樓齡較高的二手居屋，也能夠獲得更理想的按揭條款。簡單來說，一個單位的剩餘擔保期越長，銀行就越有信心批出高成數及長年期的按揭。
主流樓齡二手居屋：最高九成按揭及30年還款期
在新政策下，只要二手居屋的首次出售日期起計，樓齡在40年以內，銀行普遍都願意為白表買家批出最高九成的按揭，並且還款期最長可達30年。這意味著買家只需準備一成首期便可以上車。市場上大部分的二手居屋盤源，都屬於這個範圍，為買家提供了充足的選擇。
高樓齡二手居屋：按揭成數及年期計算
如果心儀的單位樓齡較高，例如首次出售日期已介乎40至50年之間，按揭條款就會有所調整。在這個樓齡區間，房委會提供的擔保會稍為下調，所以銀行批出的最高按揭成數，一般會降至八成。還款期方面，雖然仍有機會長達30年，但最終批核結果會視乎個別銀行的取態及單位狀況。如果樓齡超過50年，單位已失去房委會的擔保，銀行會視之為私樓處理，按揭成數及年期便會大幅收緊。
為何銀行審批較寬鬆 (豁免壓力測試)
購買「白居二未補地價」單位的一大優勢，是銀行在審批按揭時，通常會豁免對申請人的壓力測試。主要原因是房委會已經為貸款提供了擔保。這大大減輕了申請人的入息要求。申請人只需要符合基本的供款與入息比率要求，即每月總供款不超過家庭總收入的50%，便有很大機會獲批。當然，擁有良好的信貸紀錄，也是順利獲批按揭的重要一環。
計算你的首期及總開支
準備好首期，只是置業開支的第一步。除了樓價的一成首期外，還有印花稅、律師費及地產代理佣金等一系列雜費需要準備。全面預算好這些開支，才能確保整個買賣過程順暢。
[互動工具] 「白居二」按揭及首期開支計算機
為了讓你更輕鬆地規劃財務，我們準備了一個簡單易用的計算機。你只需要輸入心儀單位的樓價，系統就會自動為你估算所需的首期、每月供款，以及各項雜費開支。建議你在物色單位時，多使用這個工具計一計，對自己的負擔能力便會更有預算。
其他置業雜費一覽 (印花稅、律師費、佣金)
除了首期，以下是你需要準備的幾項主要「入場費」：
- 從價印花稅 (第2標準稅率)： 這是最大筆的雜費開支。稅率根據樓價而定，由$100至樓價的4.25%不等。例如，一個450萬的單位，印花稅約為$135,000。
- 律師費： 處理樓宇買賣合約及相關法律文件，費用視乎律師樓的收費標準，市場上一般介乎$6,000至$10,000。
- 地產代理佣金： 市場普遍的做法是買家需支付樓價的1%作為佣金。
- 其他費用： 包括查冊費、契據註冊費等，總計約數千元。
財務個案分析
理論結合實踐，更能讓你明白實際需要準備多少資金。我們以兩個常見的個案為例，模擬一下青年夫婦和單身人士的上車總開支預算。
[個案模擬] 青年夫婦及單身人士上車總開支預算
個案一：青年夫婦
* 目標單位樓價：$5,000,000
* 按揭成數：九成 (貸款額 $4,500,000)
* 首期 (一成)：$500,000
* 印花稅：$150,000
* 律師費 (估算)：$8,000
* 代理佣金 (1%)：$50,000
* 預計總前期開支：約 $708,000
個案二：單身人士
* 目標單位樓價：$3,800,000
* 按揭成數：九成 (貸款額 $3,420,000)
* 首期 (一成)：$380,000
* 印花稅：$85,500
* 律師費 (估算)：$7,000
* 代理佣金 (1%)：$38,000
* 預計總前期開支：約 $510,500
以上例子清晰地顯示，除了樓價的一成首期，你還需要準備一筆可觀的資金應付各項雜費。建議在你的儲蓄目標上，預留更充裕的資金。
精明揀樓：白居二熱門屋苑選擇與搵樓策略
成功抽中籤，只是上車旅程的第一步。手持「購買資格證明書」，下一步就是進入最令人期待的揀樓環節。市場上眾多白居二未補地價單位，應該如何選擇？這裏為你整理出一套清晰的搵樓策略，由單位類型到具體流程，助你找到心儀的安樂窩。整個白居二未补地价的過程，其實只要掌握重點，就能順利完成。
白居二可購買的單位類型
首先，你需要清楚知道你的「購買資格證明書」適用於哪些市場。簡單來說，你的選擇主要來自兩大機構：房屋委員會 (房委會) 和房屋協會 (房協)。
居屋第二市場的房委會單位 (居屋、綠置居、租置)
這是白居二市場盤源的主要供應者。你可以購買到房委會旗下，並已過了轉售限制期的資助房屋單位，主要包括：
* 居者有其屋計劃 (居屋)：這是市場上最常見的選擇，遍佈港九新界，提供不同戶型及面積。
* 綠表置居計劃 (綠置居)：近年新推出的計劃，單位質素普遍較新。
* 租者置其屋計劃 (租置)：即是過去可供公屋租戶購買的單位，樓齡普遍較高，但間隔可能更實用，而且通常位處市區成熟地段。
房協「住宅發售計劃」第二市場單位
除了房委會的單位，房協旗下「住宅發售計劃」的二手單位也是你的選擇之一。雖然盤源相對較少，但不少房協樓宇的設計和用料都很有口碑，例如將軍澳的茵怡花園、荃灣的寶石大廈等，都值得留意。
白居二揀樓策略及熱門屋苑推薦
了解可以購買的單位類型後，下一步就是制定策略。你可以從樓齡、地區和屋苑規模三個方向入手，收窄你的搜尋範圍。
按樓齡揀樓：尋找最長擔保期屋苑
樓齡是影響銀行按揭審批的關鍵因素。房委會已將資助房屋的按揭擔保期延長至50年。這代表只要屋苑的首次發售日期起計未超過40年，銀行普遍都願意批出最高九成按揭及長達30年的還款期。所以，選擇樓齡較新的屋苑，能讓你用較少的首期資金上車，供款壓力也相對輕鬆。近年落成的居屋，例如沙田嘉徑苑、荃灣尚文苑等，都是不錯的選擇。
按地區揀樓：港九新界熱門屋苑分析
每個人的生活圈子和工作地點都不同，按地區揀樓是最直接的方法。
* 港島區：盤源相對稀少，樓價亦是三區最高。但勝在校網優越，交通便利。熱門屋苑有筲箕灣東濤苑、香港仔逸港居等。
* 九龍區：位處市中心，交通網絡四通八達，生活配套成熟。鑽石山龍蟠苑、長沙灣凱樂苑都是交投活躍的熱門屋苑。
* 新界區：盤源最多，呎價亦相對親民，是上車人士的熱門選擇。例如天水圍的天盛苑、馬鞍山的錦豐苑、將軍澳的寶盈花園等，單位選擇多，社區配套亦非常完善。
按規模揀樓：大型屋苑的優點與選擇
大型屋苑通常有更完善的配套設施，例如自設商場、街市、康樂設施等，日常生活非常方便。而且，單位供應量多，代表你有更多機會找到符合預算的單位。例如擁有超過6,500個單位的天水圍天盛苑，或是單位總數近6,000伙的九龍灣麗晶花園，都是這類大型屋苑的代表。
白居二買樓流程：由搵樓到簽約
找到心儀的目標後，就進入實際的買樓流程。這個過程與購買私人樓宇十分相似，但有幾個關鍵步驟需要特別注意。
如何透過地產代理尋找盤源及睇樓
你可以委託熟悉居屋第二市場的地產代理協助。睇樓前，應先向代理清晰表明你的預算、心儀地區和單位要求，並告知你已持有有效的「購買資格證明書」。代理會為你篩選合適的盤源，並安排實地睇樓。睇樓時，除了留意單位內櫳，也要觀察屋苑的公共空間和周邊環境。
簽署臨時買賣合約前的準備
當你決定購買某個單位後，在簽署臨時買賣合約前，有幾項準備工作必須做好。首先，可以先向銀行提供單位資料，以獲取口頭上的初步按揭評估，確保貸款額符合預期。其次，透過律師查閱該單位的業權紀錄，確保業權清晰。最後，與業主商議好成交價、成交日期及其他條款，然後才正式簽署合約及支付訂金。
申請「提名信」流程及所需文件
簽署臨時買賣合約後，下一步並非直接簽署正式合約，而是要先向房委會申請「提名信」。這份文件是確認你有資格購買該指定單位的官方證明。整個流程通常由你的代表律師代為辦理，你需要向律師提供以下文件：
* 已簽署的臨時買賣合約副本
* 你的「購買資格證明書」正本
* 買賣雙方的身份證明文件副本
* 已填妥的提名信申請書
房委會審批需時，獲發「提名信」後，你便可以與賣方簽訂正式買賣合約，並繼續辦理按揭及轉讓手續。
買入白居二後須知：轉售限制、補地價及長遠規劃
成功抽中籤並買入心儀的白居二未補地價單位，絕對是人生一大樂事。但置業之後，還有一些重要的事項需要清楚了解，特別是關於日後轉售的限制和補地價安排。這些規則直接影響到你的長遠財務規劃，所以花些時間弄明白，對你絕對有幫助。
轉讓限制深入解讀
政府為了確保資助房屋資源能妥善運用，所以對白居二單位設有轉讓限制。簡單來說，這意味著你不能像買賣私樓那樣，隨時在市場上自由出售。這些限制主要與時間有關，我們一起來看看具體規定。
首兩年內轉售限制
由簽署轉讓契據起計的首兩年內，業主不可以在居屋第二市場轉售單位。這個市場是專為其他合資格的綠表和白表人士而設的。但這段時間有一個特殊途徑，如果你願意並且有能力繳付補地價，就可以在公開市場上，像一般私樓一樣自由出售單位，不受買家資格限制。
兩年後於第二市場轉售
當你持有單位滿兩年後，限制就會放寬。你可以在居屋第二市場，將你的白居二未補地價單位，轉售給其他合資格的買家。這些買家包括持有有效「購買資格證明書」的白居二人士，或者合資格的綠表人士。這個做法的好處是，你和買家都無需為單位補地價。
可獲豁免的特殊情況
在一些非常特殊和困難的情況下，業主可以向房屋署署長申請豁免，提早在兩年禁售期內於第二市場出售單位。這些情況一般包括家庭經濟狀況出現重大逆轉，例如破產、家庭主要收入來源者因重病無法工作，導致難以償還按揭等。署長會根據個別情況審批，並非所有申請都會獲准。
未來出售或出租的補地價安排
補地價是白居二業主必須了解的重要一環，它直接關係到你如何處理這項資產，以及單位真正的市場價值。當你希望將單位完全市場化時，就需要進行補地價。
何時需要在公開市場出售或出租
當你決定要在公開市場（也就是自由市場）出售單位給任何人士，或者計劃將整個單位出租時，你就必須先完成補地價的程序。完成補地價後，你的單位在法律上就等同於私人住宅，可以自由買賣和出租，不再受到任何轉讓限制。
補地價金額計算方法及實例
補地價的金額不是一個固定數字，而是根據你出售或出租當時的市價來計算。計算公式的核心，是你當初買入單位時所享有的折扣率。
計算公式：補價 = 補價時的單位市值 × (購入單位時的十足市值 – 原來首次售價) ÷ 購入單位時的十足市值
簡單來說就是：補價 = 補價時的市值 × 當年首次出售時的折扣率
讓我們看一個例子：
- 假設你當年以 300萬 買入一個單位，當時房委會評估的十足市值是 500萬。
- 那麼，你享有的折扣率就是 (500萬 – 300萬) ÷ 500萬 = 40%。
- 幾年後，你想在公開市場出售單位，當時單位的市值已經升到 800萬。
- 你需要補回的地價金額就是：800萬 × 40% = 320萬。
這個計算方法確保政府能收回當初提供的資助金額，而業主也能享受到物業升值所帶來的回報。
白居二單位的長遠資產價值
白居二單位不只是一個安樂窩，也是一項具有長遠增值潛力的資產。它讓你以低於市價的門檻上車，減輕了初期的置業壓力。雖然設有轉售限制，但這也保障了資助房屋的流轉。長遠來看，當你完成補地價後，單位就釋放了其全部的市場價值，你可以像持有任何私人物業一樣，自由地進行買賣、出租或傳承，全面掌握這項資產的未來。
白居二常見問題 (FAQ)
大家在研究白居二未補地價單位的過程中，總會遇到各種疑問。我們整理了一些最常見的問題，涵蓋申請資格、買樓流程以至財務按揭，希望可以幫你釐清概念，讓你更順暢地規劃置業大事。
申請資格相關問題
Q: 夫婦可以分開申請嗎？
不可以。根據房屋委員會的規定，已婚夫婦必須合併在同一份申請表內提交申請。如果夫婦二人分別以個人名義遞交申請，兩份申請都會被視為重複申請，房委會將會取消所有相關申請的資格，並且已繳付的申請費用不會退還。這項規定執行得非常嚴格，所以遞交前一定要仔細核對。
Q: 正在輪候公屋可以申請白居二嗎？
可以的。正在輪候公屋的申請者，完全符合資格申請白居二。兩者之間並沒有衝突。不過你需要知道，如果你成功抽中白居二，並且順利買入單位，就必須通知房屋署，將你的名字及相關家庭成員從公屋輪候冊中刪除。屆時，你的公屋申請就會被正式取消。
Q: 如果家人擁有物業，會否影響我的申請資格？
這要看「家人」是指誰。申請資格的物業限制，只適用於申請者本人以及名列於同一份申請表上的所有家庭成員。舉個例子，如果你是單人申請，即使你的父母擁有物業，也不會影響你的資格。但如果你與配偶一同申請，而你的配偶在申請截止日期前的24個月內，曾經或現時擁有任何香港住宅物業的權益，那麼整份申請就會喪失資格。
買樓流程相關問題
Q: 白居二可以用來購買一手新居屋嗎？
不可以。白居二的全名是「白表居屋第二市場計劃」，顧名思義，它的用途是專門讓你購買「居屋第二市場」的單位。這些單位都是二手的未補地價居屋。一手新居屋是透過另一個獨立的銷售計劃和抽籤程序出售的，雖然白表人士同樣可以申請，但與白居二計劃是完全分開的兩回事。
Q: 「購買資格證明書」過期怎麼辦？
「購買資格證明書」一旦發出，有效期為12個月，而且不能續期或延長。你必須在這一年內，找到心儀單位並且簽署臨時買賣合約。如果證明書不幸過期，你的購買資格就會自動失效。屆時你唯一的選擇，就是在下一次房委會推出新一期計劃時，重新遞表申請，再次經歷整個抽籤過程。
Q: 可否委託他人代辦買樓手續？
大部分程序可以。在買樓過程中，你可以委託持牌地產代理協助你尋找樓盤、睇樓和議價，也可以聘請律師處理法律文件及交易手續。不過，所有關鍵的法律文件，例如臨時及正式買賣合約、轉讓契及銀行按揭文件等，都必須由「購買資格證明書」上列明的準業主親自簽署，這個權利是無法授權他人的。
財務及按揭相關問題
Q: 購買後可以加按套現嗎？
一般情況下是不可以的。未補地價的資助房屋，在按揭方面受到嚴格限制。業主不能像私人樓宇一樣，隨意將單位加按或轉按以套取現金作其他用途，例如投資或周轉。只有在遇到一些極為特殊的緊急情況，例如需要籌集醫藥費、家庭成員的教育開支或殮葬費用等，才可以向房委會提出書面申請。每個申請都會由房委會作獨立審批，而且門檻相當高。
Q: 如果二手居屋樓齡太高，銀行會否拒批按揭？
銀行通常不會直接拒絕，但會調整按揭條款。關鍵在於房委會提供的按揭還款保證期，這個保證期已延長至50年（由單位首次售出日期起計）。在這個保證期內，銀行批核按揭的態度會比較積極。
* 樓齡40年或以下： 由於仍在保證期內，銀行普遍願意批出最高九成按揭，還款期最長可達30年。
* 樓齡介乎41年至50年： 保證期仍在，但最高按揭成數或會降至八成。
所以，只要單位樓齡在50年內，獲批按揭的機會仍然很高。如果單位樓齡已超過50年，不再受房委會擔保，銀行便會以處理一般私人舊樓的方式去審批，按揭申請的難度會顯著增加。