想出售手上的居屋單位，卻對繁複的程序和棘手的補地價問題感到困惑？究竟我的單位是否符合轉售資格？應選擇免補地價的第二市場，還是補價後在自由市場放售？當中涉及的估價、律師費、佣金及補地價開支，又該如何預算？
本篇《居屋賣樓程序終極指南》將為您一文整合所有關鍵資訊。我們將以專家角度，為您詳細拆解由釐清轉售限制、精準估價、處理補地價，到委託代理及簽署合約的5大核心步驟，助您清晰掌握整個流程，避開常見陷阱，順利完成交易。
居屋賣樓第一步：釐清轉售資格與市場定位
整個居屋賣樓程序的第一步，就是先搞清楚兩個最基本的問題：「我現在可以賣樓嗎？」還有「我可以賣給誰？」。這一步就像是出發前的地圖，幫您看清所有可行的路徑。您的居屋屬於哪個年份的計劃，直接決定了轉售的限制與方式。然後，您需要決定是在「第二市場」賣給合資格人士，還是在補地價後於「自由市場」出售。釐清這兩點，是制定成功賣樓策略的基礎。
我有資格賣居屋嗎？按「首次轉讓契約」年份劃分的轉售限制
判斷您是否有資格出售居屋，最重要的文件就是「首次轉讓契約」。所有限制的計算起點，都是由這份契約的簽署日期開始，並不是您的收樓日或入伙日。由於政府政策不斷更新，不同年份首次出售的居屋，面對的轉售規則完全不同。
1982年至2018年首次出售單位之規則
如果您是在這個時期購入單位的業主，情況相對簡單。因為單位早已過了最初的轉讓限制期。您可以隨時選擇繳付補價，然後將單位放到自由市場出售。或者，您也可以選擇不補價，在居屋第二市場將單位轉售予合資格的綠表及白表買家。
2018年首次出售單位之規則
由這年開始，轉售限制變得更加嚴格。
* 首兩年內： 業主不能自由定價。單位必須按原價，經房委會提名，轉售給第二市場的合資格買家。
* 第三至五年內： 業主可以選擇在第二市場自行定價出售。或者，可以繳付補價後，在自由市場出售單位。
* 五年後： 與舊式居屋一樣，業主可以自由選擇補地價在自由市場出售，或是在第二市場轉售。
2019年至2021年首次出售單位之規則
政策再度收緊，限制期大幅延長。
* 首兩年內： 規定與2018年計劃相似，業主必須在第二市場以不高於原價的價格，轉售給合資格人士。
* 第三至十年內： 業主只可以在第二市場自行定價出售單位，期間房委會不接受補地價申請。
* 十年後： 業主終於可以申請繳付補價，然後在自由市場出售單位。
2022年及以後首次出售單位之規則
這是目前最嚴格的規定，旨在進一步打擊短期炒賣。
* 首五年內： 業主必須在第二市場以不高於原價的價格，轉售給合資格人士。
* 第六至十五年內： 業主只可以在第二市場自行定價出售單位。
* 十五年後： 業主才可以申請繳付補價，並在自由市場出售。
第二市場 vs 自由市場：哪個是您的最佳出售途徑？
清楚自己的轉售資格後，下一步就是選擇合適的戰場。居屋賣樓主要有兩個市場，它們的目標買家、優點和成本都截然不同。
第二市場（免補地價）：目標買家、優點與限制
第二市場是未補地價居屋的專屬買賣平台。
* 目標買家： 主要是持有「購買資格證明書」的綠表人士（公屋租戶等）和白表人士（合資格的非公屋居民）。
* 優點： 最大的好處是業主無需在賣樓前支付一大筆補地價費用，可以先賣樓套現。對於買家來說，樓價相對自由市場較低，入場門檻也較低。
* 限制： 買家基礎較小，只局限於合資格人士。這代表潛在客源沒有自由市場那麼廣泛。
自由市場（需補地價）：目標買家、優點與成本
當您向政府繳付了補價後，您的居屋就解除了轉讓限制，可以進入自由市場。
* 目標買家： 任何香港市民，不論其入息或資產，都可以購買。
* 優點： 面對全港所有潛在買家，客源廣闊，樓價亦能緊貼私人樓宇市價，有機會賣得更高價錢。
* 成本： 最大的成本就是補地價金額。這筆費用需要根據賣樓時的市值來計算，樓價越高，補價越多，是一筆相當可觀的開支。
【圖表比較】第二市場與自由市場核心分別
如果用一個簡單的列表來比較，兩者的分別就非常清晰：
- 補地價要求：
- 第二市場：無需
- 自由市場：必須
- 目標買家：
- 第二市場：綠表及白表資格持有人
- 自由市場：任何人士
- 單位定價：
- 第二市場：通常較低，因未反映十足市值
- 自由市場：與同區私人樓宇市價看齊
- 賣樓優點：
- 第二市場：無需預先支付大額補價
- 自由市場：潛在買家多，成交價可能更高
- 賣樓限制：
- 第二市場：買家群體受限
- 自由市場：需準備龐大資金作補地價
啟動賣樓的法律門檻：申請「可供出售證明書」（准賣證）
當您決定在第二市場出售居屋，第一件要做的法律文件，就是向房屋署或房協申請一份名為「可供出售證明書」的文件，也就是大家俗稱的「准賣證」。這份文件是您可以在第二市場合法放盤的憑證，沒有它，任何地產代理都無法為您推廣單位。
申請前所需文件清單
準備文件其實很簡單，主要包括三樣東西：
1. 已填妥的「可供出售證明書」申請書正本。
2. 單位轉讓契據的副本一份。
3. 申請所需的行政費用（須以劃線支票或銀行本票支付）。
房委會 vs 房協單位申請程序之分別
在遞交申請前，您必須先弄清楚自己的單位是屬於香港房屋委員會（房委會）還是香港房屋協會（房協）的。
* 房委會單位： 申請表格及程序是根據房委會的指引，遞交地點通常是所屬的屋邨辦事處。
* 房協單位： 則需要使用房協的專用表格，並直接交往房協的辦事處。
兩者的表格和遞交方式不同，所以第一步是確認單位的管理機構。
線下及網上申請流程詳解
- 線下申請流程：
- 到各屋邨辦事處或民政事務處索取申請表格。
- 填妥表格，並準備好轉讓契據副本。
- 準備一張支付申請費的劃線支票或銀行本票，抬頭人為「香港房屋委員會」或「香港房屋協會」。
- 將所有文件遞交到指定的辦事處。
- 網上申請流程：
- 這個途徑只適用於持有已啟動數碼簽署功能「智方便+」帳戶的申請人。
- 透過「香港政府一站通」網站，搜尋並填寫網上申請表格。
- 成功遞交後，相關職員會主動聯絡您，核實資格及安排您遞交所需文件正本和繳付費用。
居屋賣樓財務規劃：準確估價與成本預算
在正式啟動居屋賣樓程序之前，周詳的財務規劃是不可或缺的一環。這一步不單是釐定一個理想的賣出價，更加是為了全面掌握整個交易中可能出現的各項開支，確保最終所得的利潤符合預期。清晰的預算，能讓你在賣樓過程中更有信心。
如何為居屋準確估價？制定精明叫價策略
一個貼近市場而又具競爭力的叫價，是成功出售居屋的關鍵。叫價太高會令單位無人問津，叫價太低又會直接造成損失。所以，第一步就是為你的單位取得一個準確的估價。
善用多間銀行網上及電話估價
現時，要為物業估價相當方便。你可以利用各大銀行的網上估價系統，例如滙豐銀行、恒生銀行或中國銀行（香港）的網站，通常只需要輸入屋苑名稱、座數及單位資料，幾分鐘內就能得到一個初步估價。為了得到更全面的參考數據，建議你向至少三至四間不同銀行查詢。除了網上估價，直接致電銀行的按揭部門查詢，有時能獲得更貼市的估價資訊。整合多方數據後，你就能對單位的市場價值有一個實在的掌握。
專家提示：「估凸價」對吸引買家的隱藏優勢
在銀行估價中，有一個專業術語叫「估凸價」，意思是銀行的估價高於單位的實際成交價。這對買家來說是一個強大的吸引力。因為銀行批核按揭的貸款額是基於估價或成交價（以較低者為準），如果估價較高，買家便有機會申請到更高的貸款額。舉例來說，如果成交價是500萬，但銀行估價達到530萬，買家申請九成按揭時，便可能借到450萬（500萬的90%），甚至更高。這直接減輕了他們的首期負擔，讓你的單位在眾多放盤中更具競爭力。因此，一個能夠讓銀行「估凸價」的叫價策略，是促成交易的精明技巧。
全面拆解賣樓成本：由補地價、佣金到律師費
成功賣出單位所得的金額，並不是你可以全數放進口袋的淨利潤。在計算最終收益時，必須扣除以下幾項主要成本。
補地價金額評估方法
如果你計劃將居屋在自由市場出售，補地價就是最大的一筆開支。補地價的計算公式是：補價金額 = 補價時的單位市值 × (購入時的十足市值 – 購入價) / 購入時的十足市值。簡單來說，就是將單位現時的市值，乘以當年政府給你的折扣率。這個折扣率記錄在你的樓契上。由於這筆金額可能數以百萬計，在決定是否於自由市場賣樓前，務必先做好初步估算。
地產代理佣金計算方式
委託地產代理促成交易，需要支付佣金。市場上的標準做法是買賣雙方各付成交價的1%作為佣金。假設你的單位以600萬元成交，你需要支付的佣金便是6萬元。雖然這是市場慣例，但在某些情況下，特別是委託獨家代理時，佣金的比例可能有商議空間。
律師費及其他雜項開支預算
物業買賣牽涉複雜的法律文件，買賣雙方都需要聘請各自的律師處理。賣方律師費一般包括草擬買賣合約、處理樓契、贖回原有按揭等服務。市場上，律師費一般由數千元至萬多元不等，視乎交易的複雜程度而定。除此之外，還可能有一些零碎的雜項開支，例如贖契的行政費、文件註冊費等。將這些開支一併納入預算，才能準確計算出整個居屋賣樓的最終淨收益。
居屋補地價核心程序：申請步驟、估價秘訣與財務策略
談到居屋賣樓程序，「補地價」絕對是核心環節，因為它直接決定了你的單位能否在公開市場上自由買賣，釋放其全部市場價值。整個過程涉及申請、估價、繳費及法律登記，看似複雜，但只要掌握了當中的步驟與竅門，便能順利完成。以下將會詳細拆解整個補地價的核心程序，並分享專業的估價秘訣與財務策略，助你在這個關鍵的居屋賣樓步驟中運籌帷幄。
補地價申請五大步驟詳解
整個申請流程其實相當清晰，我們可以將它拆解成五個主要步驟，只要按部就班，就能順利為你的居屋解除轉讓限制。
步驟一：提交評估補價申請
第一步，你需要向房屋署提交「評估補價申請書」。你需要填妥指定表格，連同單位轉讓契據的副本，以及一張指定金額的劃線支票或銀行本票作行政費，一併遞交到相關部門。這個步驟正式啟動了整個補地價程序。
步驟二：測量師上門估價
提交申請後，房屋署便會委派認可的測量師行與你聯絡，預約時間上門視察單位。測量師會根據當時的市場狀況、單位座向、樓層、景觀及內部維修狀況等因素，評估出一個十足市值。這個估價是計算最終補價金額的基礎，所以非常重要。
步驟三：接收「評估補價通知書」及提出異議
大約一個月後，你會收到一份關鍵文件——「評估補價通知書」。這份文件會清楚列明你的單位估值、當年的折扣率，以及計算出來的應繳補價金額。如果你對評估的市值有異議，認為估價過高，你有權在通知書發出後的指定期限內（通常為28日內）提出書面反對。
步驟四：繳付補價及領取「解除轉讓限制證明書」
如果你同意評估結果，就要在通知書發出後的指定期限內（通常為兩個月），以銀行本票或律師行支票繳付全數補價金額。成功繳款後，房屋署便會向你發出「解除轉讓限制證明書」，這份文件是你的單位已經「鬆綁」的官方證明。
步驟五：於土地註冊處完成登記
拿到證明書後，最後一步就是交由你的代表律師，將這份「解除轉讓限制證明書」送到土地註冊處進行登記。完成登記後，你的居屋在法律層面上便與一般私人住宅無異，可以自由在市場上出售、出租或轉讓。
內行秘訣：為何「補地價前不裝修」是賣樓關鍵？
這是一個行內人都懂，但很多首次賣樓的業主卻容易忽略的關鍵點。補價金額的計算公式是「補價時的十足市值 x 當年折扣率」。這意味著，房屋署委派的測量師評估出來的市值越高，你需要繳付的補價金額就越多。如果你在測量師上門估價前，花費一筆錢為單位進行了華麗裝修，單位狀況變得簇新，測量師給出的估值自然會相應提高，結果你便要支付一筆更昂貴的補價。因此，最精明的做法是在完成整個補地價程序後，才考慮進行裝修工程，這樣可以有效控制補價成本。
財務策略：應由賣家抑或買家負責補地價？
補地價這筆費用，究竟應該由誰來承擔？這是在簽訂臨時買賣合約時，一個極其重要的財務策略決定，直接影響雙方的風險與責任。
賣家負責補地價：優點、風險與回報計算
這是最常見和穩妥的做法。在臨時買賣合約上，你們會訂立一個「已補地價」的成交價。
- 優點：對買家而言，這是一個簡單直接的交易，因為他們只需申請一筆普通按揭，毋需為補地價的資金而煩惱。這樣可以吸引更多潛在買家，擴大你的客源。
- 風險：風險完全由賣家承擔。合約價格是基於你對補地價金額的估算。如果房署最終評估的補價金額高於你的預期，你的實際賣樓收益便會減少。反之，如果低於預期，你的收益則會增加。
買家負責補地價：對買家首期及印花稅的影響
另一種做法是在合約上訂明一個「未補地價」的樓價，並列明補地價的費用由買家負責。這種做法對賣家看似有利，但實際上會為交易帶來很大障礙。
- 對買家首期的影響：補地價的金額是不能夠計算在按揭貸款內的，買家必須準備一筆龐大的現金去支付。這等於買家除了要準備樓價的首期外，還要額外準備一筆過百萬的現金，能符合這個條件的買家非常少。
- 對印花稅的影響：這種操作可能會涉及法律風險。如果只按「未補地價」的樓價去計算印花稅，有機會被稅務局視為瞞稅行為，日後或會被追討稅款差額及罰款。因此，這種方式大大減低了物業的吸引力，亦增加了交易的不確定性。
放盤與法律程序：委託代理、聘請律師與簽訂合約
完成前期的財務規劃與估價後，整個居屋賣樓程序便正式進入市場推廣與法律階段。這個環節環環相扣，牽涉到尋找合適的地產代理、委聘專業的律師，以及簽署具法律效力的買賣合約。每一個決定都直接影響交易的順暢度與最終的成功。
委託地產代理：獨家 vs 非獨家代理的利弊全分析
選擇哪種方式委託地產代理，是啟動居屋賣樓的第一個重要策略。這不單純是找人幫忙賣樓，而是選擇一種最適合自己物業與市場狀況的銷售模式。
獨家代理的優勢與風險
獨家代理是指在特定時期內，只委託一間地產代理公司全權負責銷售您的單位。它的最大優勢是專注度。代理因為知道只有自己能促成交易並賺取佣金，通常會投入更多資源，例如提供更優質的攝影服務、VR虛擬導覽，或是在宣傳上投放更多預算，務求盡快完成交易。
不過，風險在於您將所有希望寄託於單一代理。如果該代理的客戶網絡不夠廣闊，或者銷售策略失誤，您的物業曝光率便會大受限制，可能錯失其他潛在買家，拖長整個銷售時間。
非獨家代理的優勢與風險
非獨家代理，或稱普通代理，容許您同時委託多間地產代理公司放售單位。這種模式的優點顯而易見，就是能接觸到最廣泛的潛在買家群。不同代理行各自擁有客戶網絡，多方並進能有效提升物業的曝光率，形成良性競爭，增加快速成交的機會。
其風險則在於管理。由於任何一間代理都有機會促成交易，個別代理投入的資源可能相對分散。更重要的是，業主需要更謹慎地處理來自不同代理的客戶，以避免潛在的佣金糾紛。
如何透過管理「睇樓紙」避免佣金糾紛
「睇樓紙」是準買家睇樓前與地產代理簽署的物業參觀記錄，具法律約束力。若買家在指定期限內（通常為三個月）購入該單位，便有責任透過該代理完成交易並支付佣金。在非獨家代理模式下，同一位買家可能經由不同代理參觀您的單位，並簽署多於一份「睇樓紙」。
為避免交易完成後，有多於一間代理向您追討佣金，業主應自行做好記錄。記下哪位代理在哪天帶了哪位客戶參觀，並在代理帶客前提醒對方，確保買家未曾透過其他代理參觀，這樣就能有效避免陷入「撞客」的佣金爭議。
聘請代表律師：保障交易的法律權益
在香港進行物業買賣，買賣雙方必須聘請各自的代表律師處理法律文件，以保障自身權益。明智的做法是在找到買家、簽署任何臨時合約之前，就已經選定自己的律師，讓律師從一開始就介入，審視合約條款。
律師在交易中的關鍵角色
律師在整個居屋賣樓程序中扮演著守門人的角色。他們的主要職責包括：草擬及審核臨時與正式買賣合約，確保條款公平；查核物業業權，確保清晰無誤，可以順利轉讓；代為保管買家支付的訂金；處理買方律師提出的業權質詢；以及在成交日處理資金交收，確保您在收到樓價餘款的同時，清還原有的按揭貸款，順利完成交易。
如何識別及應對「摸貨」等高風險交易
「摸貨」（Confirmor Sale）是指買家在正式完成交易（成交）前，便將物業的購買權轉售給第三方。這類交易會增加不確定性，因為最終接手的買家可能在申請按揭時遇到困難，導致整條交易鏈斷裂，令原始賣家蒙受損失。
經驗豐富的律師能夠從合約條款或交易過程中，識別出「摸貨」的跡象。他們可以為您在合約中加入保障性條款，例如限制買家轉售的權利，或者要求更高的訂金，以減低您需要承受的風險。
簽署臨時及正式買賣合約注意事項
找到合適買家後，便會進入簽訂合約的階段。首先簽署的是「臨時買賣合約」，這份文件一旦簽署，即具備法律約束力。隨後，律師會根據臨時合約的基礎，草擬內容更詳盡的「正式買賣合約」。
訂金支付比例與時間表（細訂、大訂）
香港物業交易的訂金支付有標準慣例。買家在簽署臨時買賣合約時，會支付樓價3%至5%作為「細訂」（Initial Deposit）。然後在簽署正式買賣合約時（通常在簽臨約後14天內），再支付「大訂」（Further Deposit），將總訂金湊足至樓價的10%。這10%的訂金是對賣家的重要保障，若買方其後毀約，賣家一般有權沒收全數訂金。
如何設定合理的交易完成期（成交期）
成交期是指由簽署正式買賣合約到最終完成交易（交樓收款）之間的時間。一個合理的成交期對買賣雙方都非常重要。一般而言，標準的成交期約為60至90天。
設定成交期時，需要考慮多個因素。例如，買家申請按揭審批需要時間。對於居屋賣樓而言，若您需要在這段時間內完成補地價程序，就必須預留更充裕的時間。同時，您也可能需要時間尋找下一間居所。與買家協商一個務實可行的成交期，是確保交易順利完成的關鍵一步。
【居屋賣樓時間線】視覺化掌握流程與應對潛在延誤
了解整個居屋賣樓程序的時間線，是每位業主必做的功課。這不僅有助您規劃個人財務和換樓安排，更能讓您在過程中保持主導，從容應對各種突發狀況。一般而言，由準備放盤到順利收款，整個過程大約需要三至四個月，但實際時間會因應不同情況而有所增減。
由準備到成交：居屋賣樓標準時間軸
想清晰掌握居屋賣樓的節奏，我們可以將整個流程劃分為四個主要階段。每個階段環環相扣，所需時間亦各有不同。
階段一：前期準備（申請准賣證、估價）
這是啟動賣樓的第一步。如果您打算在第二市場出售單位，就需要向房委會或房協申請「可供出售證明書」（准賣證）。同時，您應該聯絡多間銀行為物業進行估價，以制定一個貼市的叫價。這個準備階段，通常需要一至兩個星期完成。
階段二：市場推廣（放盤、睇樓）
取得准賣證和估價後，便可以正式委託地產代理放盤，並安排準買家睇樓。這個階段的時間彈性最大，由幾個星期到幾個月不等。成交速度主要取決於當時的市場氣氛、單位的質素和叫價是否吸引。
階段三：法律程序（簽約、申請補地價）
當您找到合適的買家並達成價格共識後，便會進入法律程序。雙方會透過律師簽訂臨時及正式買賣合約。如果您是在自由市場出售，便需要在此階段向相關機構正式提交補地價申請。整個補地價評估及批核程序，普遍需要一至兩個月時間。
階段四：交易完成（成交日）
成交日是整個交易的終點。在雙方律師確認所有文件及款項無誤後，買方會支付樓價尾數，而您則需要正式交出單位鎖匙。成交期通常在簽署正式合約後約六十至九十天，以預留足夠時間處理按揭、補地價及其他法律文件。
常見延誤與應對方案
即使有周詳計劃，居屋賣樓過程中仍可能出現延誤。預先了解這些潛在問題，有助您制定應對策略。
買家按揭審批延誤
買家的按揭申請是交易的關鍵一環。有時候，銀行因為買家文件不齊全、信貸紀錄問題或內部流程繁忙，導致審批時間比預期長。為應對此情況，建議在釐訂成交期時預留較充裕的時間，例如九十天，給予買家及其銀行更鬆動的處理空間。
補地價評估時間超出預期
對於自由市場的交易，補地價是必須步驟。房委會或房協處理評估申請的效率，會直接影響整個賣樓進度。在旺市或政策變動期間，申請個案急增可能導致處理時間延長。明智的做法是在簽訂臨時合約後，立即啟動補地價申請程序，切勿拖延。
法律文件處理延誤
物業交易涉及大量法律文件，例如查閱樓契、核實業權等。如果單位存在業權問題，例如有未解除的釘契或僭建物，律師便需要額外時間處理。因此，聘請一位有經驗及可靠的律師至關重要。同時，業主應主動配合，盡快提供律師所需的一切文件，確保流程順暢。
居屋賣樓常見問題 (FAQ)
在處理複雜的居屋賣樓程序時，很多業主心中都會浮現各式各樣的疑問。我們整理了幾個最常見的問題，希望透過清晰的解答，幫助你更順暢地完成整個居屋賣樓的過程。
補地價後，是否必須立即出售單位？
答案是不用的。當你完成補地價，並且律師已經將「解除轉讓限制證明書」在土地註冊處登記後，你的居屋單位在法律層面上，就等同於一個私人住宅單位。這代表你擁有完全的業權，可以自由決定如何處置這個物業。你可以選擇繼續自住，也可以將它放租，當然也可以在任何你認為合適的時機，於自由市場上出售。
補地價的款項可以申請按揭嗎？
這是不可以的。補地價的款項是向政府繳付的行政費用，用作解除單位的轉讓限制。這筆費用不能夠透過銀行按揭來支付。業主必須準備足夠的流動資金，通常是以銀行本票或律師樓支票的形式，一次過繳付全額補價。一個常見的財務安排，是在找到買家後，利用成交日買方支付的樓價餘款，經律師樓去支付補地價的款項。
成功出售居屋後，對我未來的房屋資助資格有何影響？
這點非常重要。成功出售居屋單位後，無論是在第二市場或自由市場，業主本人以及名列於同一申請表上的家庭成員，一般都會永久失去申請香港房屋委員會及香港房屋協會轄下任何房屋資助計劃的資格。這包括公共租住房屋、居者有其屋計劃、綠表置居計劃等。所以，出售居屋是一個需要深思熟慮的決定。
在轉讓限制期內有急切財務需要，有方法合法出售居屋嗎？
在一些特殊情況下是可行的。雖然轉讓限制非常嚴格，但房屋署會基於恩恤理由，個案式地考慮業主在禁售期內賣樓的申請。這些理由通常涉及一些無法預見的嚴重困難，例如業主破產、因重病而急需資金應付醫療開支，或家庭成員離世等。業主需要向房屋署提交申請，並附上充足的證明文件。如果申請獲批，房屋署通常會容許業主在第二市場，以指定價格（例如原價）將單位轉售予合資格買家。
所有居屋都需要補地價才能在自由市場出售嗎？
絕大部分都需要，但有極少數的例外。最早期的「居者有其屋」計劃（例如第一期至第三期甲），當時的地契條款並未設有轉讓限制。所以，持有這些極早期單位的業主，可以在自由市場上出售單位而無需補地價。不過，這只佔極少數。要確定自己的單位是否屬於這類別，最穩妥的方法是查閱樓契的原始文件，或諮詢專業律師的意見。對於其後絕大部分的居屋單位，補地價是進入自由市場的必經一步。