房委會推出新一期「租者置其屋計劃」（租置計劃）回收單位，以極吸引的折扣價出售，為綠表人士提供絕佳的上車機會。想把握機會成為業主？本文為您整合 2026 年最新出售公屋單位名單，深入分析各區屋邨的揀樓優劣勢。我們將由申請資格、完整流程、財務預算、按揭須知，到日後轉售的補地價計算，一步步拆解所有關鍵細節，助您全面掌握由申請、揀樓到成功收樓的整個過程，輕鬆實現置業夢。
2026年最新出售公屋單位名單及揀樓分析
正在尋找最新的出售公屋名單嗎？房委會近年會將「租者置其屋計劃」（租置計劃）下的回收單位，納入居屋或綠置居銷售計劃中一併出售。這意味著合資格的綠表申請者，有機會以非常相宜的價錢購入市區或擴展市區的單位。以下為你詳細介紹今期出售公屋單位的詳情，並且深入分析各區單位的優劣勢，助你作出最明智的選擇。
今期「租置計劃」回收單位詳情
首先要理解，這裡討論的出售公屋，並非指所有公共屋邨，而是特指早期「租置計劃」下，因原有租戶遷出或其他原因而未被購買，最終由房委會回收的單位。這些單位會被重新定價，然後提供給持有綠表資格的人士申請購買。
單位數量、售價及申請日期
每一期銷售計劃推出的單位數量和地點都不同，通常涉及數百個單位，遍佈港九新界多個租置屋邨。這些單位的最大賣點是售價極具吸引力，因為定價已扣除地價，售價可以由數十萬至一百萬港元不等，視乎單位的大小、地點和狀況而定。申請日期方面，這些回收單位一般會與新一期的居屋或綠置居銷售計劃同步接受申請，申請者需要密切留意房委會的官方公佈，在指定時間內遞交申請。
各重點屋邨單位戶型及特色
這些租置屋邨的樓齡普遍較高，樓宇類型主要包括Y型、新長型、相連長型及雙工字型等。它們的特色是實用率相當高，間隔方正，很多單位都沒有固定間房，給予業主極大的裝修自由度。不過，由於樓齡關係，購入單位後，預留一筆資金進行翻新是必要的。同時，單位內部的設施，例如廚房和浴室，可能需要徹底更換。
各區出售公屋揀樓優劣勢分析
選擇在哪一區置業，是每個買家最重要的決定之一。以下為你分析港島、九龍及新界三區主要租置屋邨的利弊，讓你對不同地區的出售公屋單位有更清晰的了解。
港島區：峰華邨、翠灣邨、利東邨、華貴邨分析
港島區的單位向來是置業人士的焦點。峰華邨和翠灣邨位於港島東，而利東邨和華貴邨則坐落於港島南區。
優勢：最大的優點是地理位置。能夠以資助房屋的價錢購入港島物業，機會難得。區內社區發展成熟，交通網絡完善，特別是利東邨和華貴邨鄰近南港島線鐵路站，出入相當便捷。
劣勢：由於樓齡普遍超過三十年，大廈的維修保養開支是需要考慮的因素。而且，港島區放售的回收單位數量通常較少，競爭會非常激烈。
九龍區：德田邨、翠屏(北)邨、鳳德邨等屋邨分析
九龍區的選擇覆蓋範圍很廣，由觀塘的德田邨、翠屏(北)邨，到黃大仙的鳳德邨等，提供了大量市區上車盤。
優勢：交通便利是九龍區單位的最大賣點，許多屋邨鄰近港鐵站，例如鳳德邨就毗鄰鑽石山站，享有屯馬線及觀塘線的雙線優勢。區內生活配套非常齊全，購物、飲食選擇繁多，生活機能極佳。
劣勢：部分屋邨例如德田邨建於山上，出入可能需要接駁交通工具。同時，九龍市區的人口密度較高，居住環境相對擠擁。
新界區：景林邨、長安邨、太和邨等屋邨分析
新界區的選擇最多元化，涵蓋將軍澳的景林邨、青衣的長安邨、大埔的太和邨等多個大型屋邨。
優勢：相對於市區，新界區的單位售價通常更低，而且有機會找到面積較大的戶型。新市鎮的規劃完善，社區設施齊備，綠化空間也較多，居住環境相對清靜舒適。
劣勢：最主要的考慮是交通時間，由新界出入市區核心地帶的通勤時間較長，交通開支亦會相應增加。雖然大部分屋邨都有交通配套，但部分單位可能距離鐵路站有一段路程。
出售公屋申請全攻略：由資格到收樓
看見心儀的出售公屋名單後，下一步就是了解整個申請流程。想成功購買出售公屋單位，由確認資格到正式收樓，每一步都環環相扣。我們將整個過程拆解，讓你清晰掌握每個環節的重點，順利踏上業主之路。
誰有資格申請？綠表資格全面睇
要申請出售公屋，關鍵在於你是否擁有「綠表資格」。這張「入場券」並非單指公屋住戶，而是涵蓋了幾類不同的合資格人士。我們來逐一看看，你屬於哪一種。
公屋租戶的申請資格
這是最常見的一類申請者。如果你是房屋委員會（房委會）或房屋協會（房協）轄下公共租住房屋的現租戶，戶主及名列在租約上的家庭成員，都符合綠表資格，可以直接申請購買出售公屋。
持有《綠表資格證明書》人士資格
另一類合資格人士，是持有有效《綠表資格證明書》的人。這份證明書主要發給以下幾類人士：
* 通過詳細資格審查，並將於一年內獲編配公屋的輪候冊申請人。
* 受政府清拆計劃或市區重建計劃影響的住戶。
* 符合「長者租金津貼計劃」資格的受助人。
* 持有有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員。
公屋輪候冊申請人資格
值得注意的是，並非所有在公屋輪候冊上的申請人都有資格。你必須已經通過了詳細的資格審查，並且獲房屋署發信通知，確認你將在一年內獲配屋，從而符合資格申領《綠表資格證明書》，才能以綠表身份申請。
申請至收樓完整流程五大步驟
清楚自己的資格後，就可以進入實際操作階段。整個流程可以歸納為五大核心步驟，由遞交申請開始，到最後取得鎖匙為止。
第一步：遞交申請表格及文件
當房委會公佈新一期出售公屋計劃時，申請人需要在指定期限內遞交申請表。你需要準備好填妥的申請表、申請費（通常以劃線支票或本票支付），還有所有家庭成員的身分證明文件副本，然後一併遞交至指定辦事處。
第二步：攪珠決定揀樓次序
由於申請人數眾多，房委會會透過公開攪珠的方式，隨機決定申請者的優先次序。這個攪珠結果會產生一組號碼，決定了你何時可以去揀樓。攪珠結果會公開發佈，你可以透過房委會網站查閱。
第三步：親臨揀樓及簽署臨約
房委會會根據攪珠次序，分批發信邀請申請人前往揀樓中心選擇單位。輪到你揀樓時，你可以從當時剩餘的單位中挑選心儀的一個。確定選擇後，你需要即場簽署臨時買賣合約，並繳付一筆訂金。
第四步：申請按揭及委聘律師
簽署臨約後，你需要馬上處理兩件重要的事。第一是向銀行或認可的財務機構申請按揭貸款。由於出售公屋有房委會的擔保，通常可以申請到較高成數的按揭。第二是委聘一位律師，代表你處理後續所有法律文件及買賣手續。
第五步：簽署正式樓契及收樓
你的律師會協助你審閱所有文件，並安排你簽署正式的買賣合約及樓契（轉讓契）。在繳清樓價餘額、印花稅及律師費等所有費用後，交易便告完成。最後，你會收到單位的鎖匙，正式成為業主。
財務規劃：購買出售公屋成本預算
決定購買心儀的出售公屋名單單位後，下一步就是仔細規劃財務。準確預算開支是整個置業過程中最重要的一環，清晰的財務藍圖可以讓您每一步都走得更安穩。這一步並非想像中複雜，我們將會逐項拆解，助您輕鬆掌握所有開支，為成功上車做好準備。
首期及雜費開支要多少？
置業的前期開支主要由三大部分組成：首期、印花稅、以及律師費等雜項費用。讓我們一步步計算，看看總共需要準備多少資金。
計算最低首期金額
購買出售公屋的一大優勢，在於首期金額相對輕鬆。合資格的申請者可以申請高成數按揭，大大減輕前期的資金壓力。
- 綠表申請者：最高可承造九成半 (95%) 按揭，換言之，最低只需準備樓價的 5% 作為首期。例如一個售價為150萬的單位，最低首期僅為7.5萬元。
- 白表申請者：最高可承造九成 (90%) 按揭，即最低需要準備樓價的 10% 作為首期。以同一個150萬的單位計算，最低首期則為15萬元。
當然，這只是最低門檻，您也可以選擇支付更高比例的首期，以減輕日後的每月供款壓力。
最新從價印花稅 (AVD) 稅率
從價印花稅是購買物業時需要向政府繳付的一項稅項。幸好，政府已在2026年撤銷所有住宅物業需求管理措施，現時所有買家只需根據第二標準稅率繳稅，而且稅率較低，對購買價格相宜的出售公屋單位尤其有利。
最新的從價印花稅 (第2標準稅率) 稅率如下：
| 物業售價或價值 | 稅率 |
|---|---|
| HK$3,000,000 或以下 | HK$100 |
| HK$3,000,001 至 HK$3,528,240 | HK$100 + (超出HK$3,000,000的款額) x 10% |
| HK$3,528,241 至 HK$4,500,000 | HK$52,824 + (超出HK$3,528,240的款額) x 15% |
| HK$4,500,001 至 HK$6,000,000 | HK$200,600 + (超出HK$4,500,000的款額) x 20% |
| … (其後稅階從略) | … |
由此可見，如果出售公屋單位的售價在300萬元或以下，印花稅僅為100元，幾乎可以視為一項手續費。
律師費及其他雜項開支估算
除了首期和印花稅，還需要預留一筆資金應付其他必要開支。
- 律師費：聘請律師處理樓宇買賣合約、樓契及按揭文件是法定程序。一般收費約為 HK$5,000 至 HK$10,000，視乎律師樓及交易的複雜程度而定。
- 契據註冊費：需要向土地註冊處登記樓契等文件，費用約數百元。
- 其他雜費：包括查冊費、管理費按金、水電煤按金等。
總括而言，建議預留約 HK$10,000 至 HK$15,000 的資金，用作支付律師費及以上各項雜費，這樣會比較穩妥。
出售公屋按揭申請須知
出售公屋的按揭申請程序相對簡單，而且條件優越，這是房委會為資助房屋買家提供的獨有優勢。
房委會擔保高成數按揭的優勢
購買出售公屋最大的財務優勢，來自於房屋委員會提供的按揭還款保證。
由於有房委會作為擔保人，買家在申請高成數按揭時，並不需要像私人市場買家那樣，額外購買按揭保險。這不但省下一筆可觀的保險費用，更重要的是，買家可以豁免香港金融管理局制定的「壓力測試」。這大大降低了申請按揭的入息要求，讓更多家庭能夠符合資格，輕鬆上會。
最高按揭成數及還款年期
如前所述，按揭成數視乎申請者資格而定：
- 綠表申請者：最高95%
- 白表申請者：最高90%
至於還款年期，所有出售公屋單位的按揭還款期最長可達25年。由於單位由房委會直接出售並提供擔保，銀行一般都會批出較長的還款年期，讓買家可以攤分供款，每月負擔自然更輕鬆。
可承造按揭的銀行及財務機構
市場上大部分主流銀行都有參與房委會的資助房屋按揭計劃。房委會亦會提供一份認可的銀行及財務機構名單供買家參考，當中包括：
- 香港上海滙豐銀行有限公司 (HSBC)
- 恒生銀行有限公司
- 中國銀行（香港）有限公司
- 渣打銀行（香港）有限公司
- 東亞銀行有限公司
建議在揀樓後，可以向多間銀行查詢，比較它們提供的按揭利率及優惠條款。
估算總開支：首期及每月供款
現在，我們將所有項目整合起來，透過一個實例，計算出購買一個出售公屋單位的總前期開支及之後的每月供款。
總前期開支計算：首期、印花稅、雜費
假設一位綠表申請者，購買一個售價為 HK$1,800,000 的出售公屋單位。
- 樓價：HK$1,800,000
- 最低首期 (5%)：HK$1,800,000 x 5% = HK$90,000
- 印花稅 (售價300萬以下)：HK$100
- 律師費及雜費 (估算)：HK$10,000
- 總前期開支：HK$90,000 + HK$100 + HK$10,000 = HK$100,100
每月供款及壓力測試要求計算
沿用以上例子，我們可以計算出每月供款及最低入息要求。
- 貸款額：HK$1,800,000 – HK$90,000 = HK$1,710,000
- 還款期：25年 (即300期)
- 假設按揭利率：4.125% (此為舉例，實際利率以銀行批核為準)
根據按揭計算機，每月供款約為 HK$8,665。
雖然購買出售公屋豁免壓力測試，銀行仍然會評估申請人的還款能力，普遍會參考「供款與入息比率」不超過50%的原則。
- 最低家庭月入要求：HK$8,665 ÷ 50% = HK$17,330
只要家庭總收入達到這個水平，便有很大機會成功獲批按揭。這個計算讓您對自身的負擔能力有一個非常清晰的概念。
法律須知：補地價與轉售限制詳解
當你從出售公屋名單中選定心儀的單位，除了準備財務，更要了解清楚日後的法律細節。出售公屋單位後若想轉售，必須留意「補地價」金額和「轉售限制」這兩大關鍵，它們直接影響你的物業價值和出售時間表。
如何計算補地價金額？
補地價，是指將單位在公開市場自由出售前，向政府補回當初買入時所享有的樓價折扣。這個步驟是將單位的業權「解鎖」，讓它可以像一般私樓一樣自由買賣。
查閱「首次轉讓契據」的折扣率
計算補地價的第一步，是找出單位的確實折扣率。這個數字並非一個籠統的估算，而是清楚列明在單位的「首次轉讓契據」（Deed of Assignment）上。這份法律文件是業權的證明，上面會記載單位「當初市值」和你的「買入價」。這兩個數字就是計算折扣率的基礎，所以必須妥善保管這份文件。
補地價計算公式及實例
折扣率的計算方法很直接，就是用當初的市值減去買入價，再除以當初市值。
折扣率 = (1 – (當時買入價 / 當初市值)) x 100%
當你決定出售單位時，補地價的金額就是用屆時的單位市值乘以這個折扣率。
補地價金額 = 補價時的單位市值 x 折扣率
舉個例子：
假設你購入單位時，市值是200萬元，而你的買入價是120萬元。
折扣率 = (1 – (120萬 / 200萬)) x 100% = 40%
幾年後，你想在公開市場出售單位，此時經估價後單位市值升至500萬元。
你需要補地價的金額 = 500萬元 x 40% = 200萬元。
重售單位的特殊折扣率情況
如果你購買的單位是房委會回收後再出售的「重售單位」，計算方法會有些不同。它的折扣率並非根據單位首次出售時的價格計算，而是根據你這次購買時的轉讓契據為準。換言之，它的「當初市值」和「買入價」會以你交易當時的紀錄為依據，這一點在計算時需要特別留意。
轉售限制年期及條件
政府為了確保資助房屋資源用得其所，為出售公屋單位設立了轉售限制。業主必須遵守特定的年期和條件，才可將單位出售。
轉售限制由何時起計？
轉售限制的年期，並不是由屋邨的落成日期或你的入伙日期開始計算。它的正式起計日，是根據你單位「首次轉讓契據」上簽署的日期為準。這意味著同一座大廈的鄰居，如果購入單位的時間不同，他們的轉售限制屆滿日期也可能不一樣。
於第二市場（未補地價）轉售條件
第二市場，又稱為居屋第二市場，是一個讓合資格的資助房屋業主，在毋須補地價的情況下，將單位轉售予其他合資格的綠表或白表人士的平台。
– 由首次轉讓契據日期起計兩年內： 業主不能出售單位。
– 由第三年起： 業主可以向房委會申請，將單位在第二市場轉售予合資格的綠表人士，或根據「白居二」計劃抽中配額的白表買家。
於公開市場（已補地價）轉售條件
公開市場就是自由市場，你可以將單位賣給任何買家，包括公司或非香港永久居民，單位的價值也由市場主導。
– 由首次轉讓契據日期起計五年後： 業主可以向房委會申請補地價，繳付所需金額後，便可在公開市場上自由出售、出租或以其他方式轉讓其單位。補價後，單位的買賣程序就和一般私人樓宇沒有分別。
常見問題 (FAQ)：業主責任與權益
當你仔細研究過最新的出售公屋名單，並鎖定心儀的出售公屋單位後，自然會產生許多關於業主身份的疑問。成為業主，意味著權利與責任並存，以下為你整理了一些最常見的問題，讓你對購買出售公屋後的角色有更清晰的了解。
單位質素及維修責任
購買高樓齡單位有何維修風險？
出售公屋計劃下的單位普遍有一定樓齡，因此潛在的維修風險是必須考慮的因素。樓宇結構經年累月，可能會出現石屎剝落、窗框滲水或喉管老化等問題。這些維修項目的開支，需要由業主承擔。建議在購買前，仔細檢查單位狀況，並預留一筆資金作日後維修之用，確保家居安全舒適。
單位內部裝修及維修由誰負責？
一旦簽署樓契，你便正式成為單位的業主。這代表單位內部所有設施的維修保養責任，都從房屋委員會轉移到你身上。簡單來說，單位門內的一切，包括牆身、地板、廚房潔具、廁所設施以至水電喉管的日常損耗及維修，都由你這位新業主全權負責。
如何應對強制驗樓及大廈維修？
根據法例，樓齡達到三十年或以上的私人樓宇，業主須委聘註冊檢驗人員進行強制驗樓。租置屋邨作為已私有化的物業，同樣受此規管。當大廈需要進行大型維修時，例如翻新外牆、更換升降機或維修天台等，費用將由該大廈的全體業主按業權份額共同分擔。業主立案法團會召開業主大會商討及議決，作為業主，積極參與其中至關重要。
屋邨管理與業權問題
什麼是租置屋邨的「混合業權」管理模式？
租置屋邨的一大特色是「混合業權」。這代表屋邨內同時有已購買單位的業主，以及繼續向房委會租住的租戶。在管理上，房委會作為未售出單位的「大業主」，會持有相應的業權份數，並派代表參與業主立案法團的會議。因此，屋邨的管理決策是由小業主與房委會共同商議的，有時候雙方的利益和考慮點或有不同。
作為業主，如何與租戶鄰居相處？
不論是業主還是租戶，大家都是屋邨的一份子，和睦的鄰里關係對居住環境非常重要。雖然業主與租戶在管理費分擔、設施使用等方面的權責有所不同，但日常相處之道在於互相尊重和理解。透過參與業主組織，或在日常生活中多加溝通，有助建立良好的社區關係，共同營造一個理想的居住環境。
業主身份與未來置業
購買出售公屋後，還可申請其他資助房屋嗎？
一般情況下，擁有任何香港住宅物業的業主，都不能再申請其他資助出售房屋，包括居屋或綠置居。不過，如果你是透過第二市場（未補地價）將手上的出售公屋單位售出，在符合當時的申請資格下，理論上可以重新申請其他資助房屋。整個過程牽涉複雜的程序和時間限制，建議事前詳細了解相關政策。
最新資助房屋業主申請限制
需要特別留意，政府近年收緊了相關政策。根據最新規定，凡是透過「綠置居2020/21」以及之後的銷售計劃購入任何租置計劃單位（包括回收單位）的業主及其名列申請表上的家庭成員，將永久喪失申請房委會及房協轄下任何形式資助房屋的資格。這是一項重要的政策轉變，意味著購買出售公屋的決定，將會長遠影響你未來的置業路向。