想將名下居屋轉名予子女，讓他們安居樂業，但對複雜的程序和費用感到困惑？有別於一般私人物業，未補地價的居屋轉名受房屋委員會（房委會）嚴格規管，必須符合特定條件方可獲批。本文為您整合2026年最新的居屋轉名全攻略，由律師費、厘印費等四大核心費用的詳細預算，到房委會接納的十大原因及資格要求，再到申請「四步曲」的詳盡流程，助您一次過清晰掌握所有關鍵細節，順利完成業權轉讓。
居屋轉名費用一覽：四大核心開支全面睇
講到居屋轉名費用，這絕對是整個流程中最實際的問題。大家可以將總開支想像成四個主要部分，清楚了解每一筆錢的用途，預算自然更有把握。這四大核心開支包括房委會收取的行政手續費、必須支付的律師費、可能涉及的印花稅，以及一些零碎但必要的雜項支出。以下我們就逐一拆解。
房委會行政手續費（分兩階段收取）
首先是直接付給房屋委員會的費用，這是處理申請的基本入場費。房委會的收費分開兩個階段。
第一階段是在你遞交申請表（表格HD7）的時候，需要一併支付首筆申請費，現時是港幣3,020元。這筆費用是用來審核你的轉名原因是否符合資格。一個重點是，不論申請最終成功、失敗，或者你中途決定撤回，這筆費用都不會退還。
第二階段是在你的申請獲初步批准後，律師會草擬好轉讓契據，然後再呈交給房委會的法律事務分處作最終審批。在這個步驟，律師會代為繳付第二筆手續費，現時為港幣2,630元。同樣地，這筆費用也是不會退還的。
律師費（為何必須聘請及收費因素）
居屋轉名牽涉到業權轉讓，是正式的法律程序，所以必須聘請律師處理。這筆居屋轉名律師費是無法避免的開支。律師的角色非常關鍵，他們會負責草擬具法律效力的轉讓文件，最常見的就是「居屋轉名送契」，確保文件符合房委會及法律要求。同時，律師也會負責審查業權、處理所有法律文書，以及代表你與房委會和土地註冊處溝通。
律師費沒有一個固定公價，收費會因應案件的複雜程度而有所不同。例如，如果單位仍然有按揭在身，處理手續會比無按揭的單位複雜，律師費自然會稍高一些。一般來說，市場上的居屋轉名律師費大約由數千元至萬多元不等，建議在委託前先向幾間律師行查詢報價。
印花稅（厘印費）（近親轉讓豁免條件）
印花稅，也就是俗稱的「厘印費」，有機會是整個轉名過程中最大的一筆開支。如果轉讓被視為一般物業交易，稅款會根據物業估值按「從價印花稅」的稅率計算，金額可以十分高。
不過，好消息是，大部分居屋轉名的個案，例如常見的居屋轉名給子女，只要轉讓雙方是「近親」關係，就可以豁免這筆龐大的從價印花稅。根據稅務局的定義，「近親」包括配偶、父母、子女、兄弟姊妹。在這種情況下，居屋轉名厘印費只需就該份轉讓契據（送贈契）支付港幣100元的定額印花稅。這項豁免大大減輕了家庭成員間業權轉讓的財務壓力。
雜項開支（查冊費、更改按揭同意書費用等）
最後一部分是雜項開支，雖然每項金額不大，但加起來也是一筆需要預留的費用。這些開支主要包括：
- 土地查冊費：律師在處理轉名前，必須到土地註冊處查閱物業的最新業權記錄，確保沒有任何未知的問題，費用約數百元。
- 銀行同意書費用：如果你的居屋尚有按揭未供完，轉名前必須先取得承按銀行的同意書。銀行處理這份文件通常會收取數百至二千元不等的手續費。
- 土地註冊處註冊費：完成所有手續後，新的轉讓契據需要到土地註冊處登記，使其正式生效，註冊費現時為港幣230元或450元，視乎情況而定。
將這些雜項費用加總，預算上大概需要預留兩至三千元。
居屋轉名資格全攻略：兩大原則、十大接納原因
在計算清楚各項居屋轉名費用後，下一步就是確認自己是否符合申請資格。房委會對居屋業權轉讓有嚴格規定，並不是想轉就能轉。整個申請能否獲批，取決於是否滿足房委會定下的資格門檻。
轉名資格兩大基本原則
所有申請都必須建基於兩大核心原則，缺一不可。你的個案必須同時滿足這兩個條件，房委會才會展開審批。
原則一：必須以「送贈契」形式轉讓（不涉及金錢）
居屋轉名的本質是業權的無償轉移，並非買賣。整個過程不能涉及任何金錢代價，法律上稱之為「居屋轉名送契」。這代表你不能向接收業權的家人收取任何費用。唯一的例外是業主破產的特殊情況，轉讓安排或會按破產管理署的指示處理。
原則二：承讓人必須為單位登記家庭成員
接收業權的人，必須是該居屋單位名冊上已登記的家庭成員。在申請轉名前，他的名字必須早已在房委會的家庭成員記錄中。所以，若你計劃辦理居屋轉名給子女，必須先確保子女的名字早已登記在內。業主身故後的遺產繼承，是這個原則下的唯一例外。
房委會接納的10大轉名原因及所需文件
即使符合了基本原則，申請人還需要提供一個房委會認可的特殊理由。以下是房委會列出的十大接納原因，每項理由都需要特定的證明文件支持。
1. 配偶加名
業主希望將配偶的名字加入，成為單位的聯名業主。
所需文件：結婚證書。
2. 離婚或分居
夫婦因婚姻關係破裂，需要根據法庭命令或雙方協議，將業權轉讓給其中一方。
所需文件：離婚絕對判令及法庭相關命令，或分居協議證明。
3. 業主結婚遷出
業主因結婚而遷離現居單位，與配偶共組新家庭，所以將業權轉給單位內其他家庭成員。
所需文件：業主的結婚證書及新住址證明（例如租約或水電煤單）。
4. 業主移民或長居外地
業主因移民、永久定居外地（包括內地、澳門、台灣）或需要長期在海外工作，而將業權轉讓。
所需文件：外國的入境批准、簽證、居民證或僱主發出的長期工作證明。
5. 申請房屋福利
業主或家庭成員因申請公務員房屋福利或僱主提供的房屋津貼，而必須轉移業權。
所需文件：相關機構（如庫務署）或僱主發出的福利核准文件。
6. 家庭成員曾出資
單位內某位家庭成員在當初購入單位時，曾支付大部分首期或長期負責按揭供款，為反映其貢獻而申請加入或轉為業主。要證明這點，往往需要法律文件佐證，相關的居屋轉名律師費亦需納入預算。
所需文件：首期付款證明、銀行按揭還款記錄等。
7. 業主身故
因原業主不幸離世，業權需要由遺產繼承人承辦。
所需文件：死亡證、遺產承辦書或遺囑認證文件。
8. 業主年滿65歲
業主因年事已高（年滿65歲或以上），希望將資產順利交接給家人。
所需文件：業主的身份證明文件。
9. 業主病重
業主不幸患上嚴重疾病（例如癌症），因而希望預先處理好業權安排。
所需文件：由本港註冊西醫簽發的醫療證明文件。
10. 業主破產
業主被法庭頒令破產，其資產（包括居屋單位）需交由破產管理署處理。
所需文件：破產令及破產管理署發出的轉讓同意書。
居屋轉名四步曲：由申請到完成詳細流程
了解清楚居屋轉名費用和各種接納原因之後，就來到實際操作的環節。整個過程脈絡清晰，主要可以分為四大步驟，只要跟著這個路線圖一步步進行，就能順利辦妥。
第一步：準備及提交申請
這是整個轉名程序的起點，重點在於文件的準確性和完整性。
填寫申請書 (HD7) 及備妥證明文件
首先，您需要填寫一份名為「可供出售證明書／提名信／業權轉讓同意書 – 申請書」的表格（表格編號HD7）。填寫時最重要是確保所有資料，特別是業主簽名，必須與當年買賣樓宇文件上的簽署式樣完全相同。然後，根據您申請轉名的原因，準備好所有相關的證明文件副本，例如結婚證書、法庭命令或醫生證明等。將所有文件整理妥當，是順利開展申請的關鍵。
親身遞交申請及繳付首階段費用
準備好申請書和所有文件後，就需要親身交到單位所屬的分區租約事務管理處。提交申請的同時，需要繳付第一階段的行政手續費。這筆費用是整個居屋轉名費用的其中一部分，無論申請最終是否獲批，都不會退還。
第二步：房委會審批
文件提交後，就進入了房委會的內部審批階段。
等待「業權轉讓同意書」（約需六星期）
在文件齊備的情況下，房委會房屋資助分處一般需要大約六個星期的時間來處理您的申請。審批完成後，您會收到結果通知。如果申請獲批，您將會收到一份關鍵文件，就是「業權轉讓同意書」。
收到同意書後委聘律師
收到這份同意書，代表您已獲得房委會的原則上批准。這時您就需要正式委聘律師，處理後續所有法律手續。在選擇律師時，建議尋找在處理資助房屋轉讓方面有豐富經驗的律師行，這會使之後的流程更加順暢。
第三步：律師處理法律文件
這個階段主要由您的代表律師主導，處理所有法律文書和相關費用。
律師草擬轉讓契據並交房委會審批
您的律師會根據您的個案，草擬一份轉讓契據。在居屋轉名給子女這類情況下，通常會以居屋轉名送契的形式進行，即是不涉及金錢交易。契據草稿在簽署前，必須由律師提交給房委會的法律事務分處進行審批。
繳付第二階段費用及辦理印花稅
當律師提交契據草稿審批時，就需要繳付第二階段的行政手續費。這筆費用加上之前的第一階段費用和居屋轉名律師費，構成了主要的開支。同時，律師也會協助您處理居屋轉名厘印費（即印花稅）的計算和繳付事宜。
第四步：完成轉名及更新記錄
這是整個流程的最後一里路，確保所有記錄都已正式更新。
處理銀行按揭轉變（如適用）
如果您的居屋單位仍有按揭未供完，轉名前必須先取得承按銀行的同意。完成轉名後，律師會協助您與銀行辦理轉變按揭或重做新按揭的手續。
到土地註冊處註冊及更新屋邨記錄
當所有法律文件簽署妥當、費用繳清後，律師會將新的轉讓契據送到土地註冊處進行註冊，正式在法律上記錄業權的變更。最後一步，記得要將新的轉讓契據副本和土地查冊記錄，交回所屬的屋邨辦事處更新記錄，這樣整個居屋轉名程序才算大功告成。
實例分析：三大常見情景費用預算及注意事項
理論講完，不如一齊睇睇幾個真實情景，這樣會更易理解整個居屋轉名費用預算同流程。我們揀選了三個最常見的情況，由淺入深，幫你掌握實際操作時的細節。
情景一：父母年邁將居屋轉名予子女
這是最常見的「居屋轉名給子女」的個案。假設陳先生同陳太太是聯名業主，年紀都超過65歲，想將層居屋轉給已登記為家庭成員的兒子，讓他可以安心在此居住。
流程重點及注意事項
由於陳先生夫婦符合房委會「業主年滿65歲」的申請原因，所以申請獲批的機會很高。整個轉名過程，法律上會以「居屋轉名送契」（Deed of Gift）的形式進行，意思是不涉及任何金錢交易的送贈。最重要的一點是，兒子必須早就是這間居屋的登記家庭成員，如果不是，就不符合資格了。
費用預算分析
大家最關心的使費部分，我們來逐項計一計：
* 房委會手續費： 分兩階段收取，總共是 HK$5,650 (HK$3,020 + HK$2,630)，這是固定開支。
* 居屋轉名律師費： 處理資助房屋轉讓的律師費，市價大約由 HK$8,000 至 HK$15,000 不等，視乎律師樓及個案複雜性。
* 居屋轉名厘印費（印花稅）： 這是最大變數，但好消息是，由於這是直系親屬（父母與子女）之間的送贈，而且不涉及金錢，一般可以申請豁免，只需繳付 HK$100 的象徵式印花稅。相比正常買賣動輒數萬甚至數十萬的稅款，這筆費用幾乎可以忽略。
* 雜項開支： 包括查冊費、車馬費等，預算約 HK$1,000。
總費用預算： 大約 HK$14,750 至 HK$21,750。
情景二：夫婦離婚按法庭命令轉移業權
另一個常見情況是夫婦離婚，需要處理共同擁有的居屋業權。假設法庭頒令，要求丈夫將其持有的50%業權，轉移給妻子。
流程重點及注意事項
這個情景的關鍵在於法庭命令。只要持有法庭頒佈的「絕對判令」（Decree Absolute）及相關的財產分配命令，房委會一般都會批准業權轉讓申請。整個流程會比一般申請來得直接，因為有清晰的法律文件支持。律師會根據法庭命令草擬轉讓契，確保業權順利轉移。
費用預算分析
離婚情況下的居屋轉名費用結構有些不同：
* 房委會手續費： 同樣是固定的 HK$5,650。
* 居屋轉名律師費： 與一般轉名相若，預算約 HK$8,000 至 HK$15,000。
* 居屋轉名厘印費（印花稅）： 這是最關鍵的分別。根據《印花稅條例》，任何因法庭命令而作出的業權轉讓，都可以豁免印花稅。因此，這部分的費用是 HK$0。
* 雜項開支： 約 HK$1,000。
總費用預算： 大約 HK$14,650 至 HK$21,650。
情景三：業主身故由遺產承辦人處理
如果居屋業主不幸身故，業權轉讓就會涉及遺產承辦程序。假設業主李先生過身，其兒子是遺囑指定的唯一繼承人。
流程重點及注意事項
首先，繼承人（兒子）需要先向高等法院申請「遺囑認證」（Grant of Probate）。待法庭正式委任其為遺產承辦人後，他才有權力處理李先生名下的資產，包括這間居屋。與其他情況不同，即使繼承人本身不是該單位的登記家庭成員，房委會在此特殊情況下亦會接納其繼承業權。承辦人取得授權後，便可委託律師辦理業權轉移手續。
費用預算分析
遺產繼承的費用計算相對複雜，因為它包含兩部分：
* 遺產承辦律師費： 處理遺囑認證或遺產管理申請的費用，市價一般由 HK$15,000 起，視乎遺產的複雜程度。
* 房委會手續費： 同樣是 HK$5,650。
* 業權轉讓律師費： 在完成承辦後，再辦理轉名手續的費用，可預算約 HK$8,000 至 HK$15,000。部分律師樓會為承辦及轉名提供套餐收費。
* 居屋轉名厘印費（印花稅）： 透過遺產繼承的物業轉讓，同樣可獲豁免印花稅，費用是 HK$0。
* 雜項開支： 約 HK$1,000。
總費用預算（不計承辦費用）： 約 HK$14,650 至 HK$21,650。如果將遺產承辦的律師費計算在內，總開支會更高。
律師與銀行角色：按揭處理及律師選擇須知
在整個居屋轉名過程中，律師和銀行扮演著不可或缺的角色。選擇一位合適的律師，和清楚處理按揭的流程，是確保轉名順利完成的兩大關鍵。這不僅影響到整體的居屋轉名費用，也關係到過程是否順暢。
選擇轉名律師的兩大要點
處理法律文件必須聘請律師，而居屋轉名律師費亦是開支的一部分。要選對專業夥伴，有兩點必須留意。
確認律師行在銀行認可名單上 (On Bank List)
如果你的居屋仍有按揭，你選擇的律師行，必須在你承造按揭的銀行「認可名單」(On Bank List) 上。因為銀行只會委託名單上的律師行處理其按揭文件。萬一你選的律師行不在名單上，銀行便需要另聘一家律師行代表自己，結果你便要支付兩筆律師費，令開支大增。所以，委託前最好先向律師行查詢清楚。
查詢處理資助房屋轉讓經驗
居屋轉名和一般私樓買賣不同，它牽涉向房委會申請，而且通常是以居屋轉名送契的形式進行，法律程序和文件處理都有其獨特性。一位有豐富處理資助房屋轉讓經驗的律師，能更有效率地處理與房委會的溝通和文件審批，避免因不熟悉程序而產生延誤或額外問題，這對於正在辦理居屋轉名給子女的家庭尤其重要。
物業仍有按揭？轉名處理三部曲
假如單位仍有按揭未供完，轉名程序會牽涉到銀行。整個處理過程可以分為清晰的三個步驟。
第一步：通知並取得承按銀行同意
首先，業主需要主動通知承按銀行，說明打算將物業業權轉讓給家庭成員。因為業權人是銀行的債務人，任何業權變動都會影響銀行的按揭合約和抵押權益。銀行會根據新業主（承讓人）的財務狀況，例如入息、信貸紀錄等，去評估是否同意這次轉名，以及考慮是否需要調整按揭條款。
第二步：向房委會申請「轉變按揭安排」
得到銀行的初步同意後，下一步就是向房委會提交「轉變按揭安排」的正式申請。即使銀行同意，資助房屋的按揭安排變動，仍須得到房委會的最終批准。你需要填寫指定的申請表格(HD64)，並連同銀行發出的同意文件一併遞交。
第三步：完成轉名後辦理新按揭或轉按
當房委會批准業權轉讓，並且律師辦妥所有轉名手續後，新的業主便需要與銀行正式處理按揭事宜。這通常意味著要重新申請一份新的按揭，或者將原有的按揭轉到新業主名下（俗稱轉按）。銀行會根據最新的物業估價和新業主的財政能力，批出最終的按揭貸款條款。
居屋轉名常見問題 (FAQ)
大家在計劃居屋轉名的過程中，總會遇到各種疑問。這裡整理了幾個最常見的問題，希望可以為你提供清晰的解答。
Q1：整個居屋轉名過程需時多久？
整個居屋轉名過程，由遞交申請到最終完成，一般建議預留兩至三個月的時間。當中，房委會審批「業權轉讓同意書」的階段，官方指引大約需時六星期。在取得同意書後，律師便會開始處理轉讓契據等法律文件。如果單位尚有按揭，還需要預留時間讓銀行處理相關的同意及文件手續。每個個案的實際情況都有不同，時間上或會有差異。
Q2：若申請被拒，已繳付的費用可否退還？
關於居屋轉名費用，這點需要特別留意。所有向房委會繳付的行政手續費，包括遞交申請時的第一筆費用，以及之後由律師代為繳付的審批轉讓契據費用，均屬不能退還。不論申請最終獲批與否，甚至是你中途決定終止申請，這些費用都不會發還。因此，在遞交申請前，務必確認自己符合資格及已備妥所有文件。
Q3：轉名後，新的禁售期如何計算？
居屋轉名是以送贈契形式進行，並非一次新的買賣，所以單位的禁售期限制會由原業主首次購入的日期起計，並不會因為業權轉讓而重新計算。舉例來說，如果單位的禁售期是十年，你在第四年時將居屋轉名給子女，那麼新的業主只需繼續遵守餘下六年的禁售限制即可。
Q4：居屋轉名與私樓「甩名」有何分別？
居屋轉名與私樓的「甩名」，在概念和操作上有根本性的分別。私樓「甩名」通常是透過近親之間的買賣形式進行，主要目的是讓其中一方回復「首次置業」身份，以便日後置業時能節省印花稅。然而，居屋轉名給子女等近親，必須以居屋轉名送契形式進行，當中不能涉及任何金錢代價。整個過程亦受房委會嚴格規管，必須有合乎規定的特殊原因才能獲批，其目的在於處理家庭實際需要，而非為了製造稅務優惠。
Q5：錯過「業權轉讓同意書」一年有效期會怎樣？
房委會發出的「業權轉讓同意書」有效期為一年。你必須與律師緊密合作，確保在一年之內完成所有法律程序，包括簽署轉讓契據及到土地註冊處完成註冊。假如錯過了這個有效期，同意書便會自動失效。到時候，你就必須從頭開始，重新遞交申請、準備文件，並再次繳付所有相關的居屋轉名費用及居屋轉名律師費。
Q6：除了上述費用，還有哪些潛在開支需要注意？
除了房委會的手續費、律師費及可能涉及的居屋轉名厘印費外，還有一些雜項開支需要預算在內。例如，律師樓會代為支付的土地註冊處查冊費；如果物業仍有按揭，銀行或會就發出「按揭轉變同意書」收取數百至數千元不等的手續費；另外，若申請轉名的原因涉及健康問題，可能亦需要支付醫生簽發醫療證明的費用。建議在委託律師時，向他們查詢一份詳細的開支列表，以便有更全面的財務預算。