計劃購入第二個物業，卻被高昂的從價印花稅 (AVD) 嚇怕？其實，只要善用「物業轉名」（俗稱「甩名」），您便有機會合法地回復「首次置業人士」身份，以較低的第二標準稅率入市，節省數十萬甚至過百萬的稅款。本文為您準備了最詳盡的【2026年物業轉名慳稅攻略】，將由淺入深，一步步拆解整個流程，涵蓋近親轉讓的9大步驟、所需時間、印花稅及律師費的精準計算，更獨家剖析5大足以令您得不償失的潛在陷阱。無論您是為了買新樓、資產傳承，還是財務重組，這份全方位指南都將助您作出最明智的決策。
物業轉名核心攻略：為何「甩名」是慳稅置業的關鍵第一步？
談到物業轉名，很多人馬上會聯想到「甩名」這個操作。簡單來說，「甩名」就是聯名業主中的其中一方，將自己的業權轉讓給另一方，讓自己恢復無物業在手的身份。過去多年，這個操作一直是家庭規劃置業藍圖時，節省巨額物業轉名印花稅的關鍵策略。雖然政府在2026年已調整物業稅務政策，但了解「甩名」背後的慳稅原理，仍然是掌握資產配置與未來置業策略的基礎。
拆解「甩名」慳稅原理：恢復首置身份的重要性
「甩名」慳稅操作的核心，就是為了讓其中一位業主恢復「首次置業人士」的身份。這個身份在過去的樓市政策下，可說是一個極具價值的「名額」，直接決定了購買下一層樓時需要繳付的稅款多寡。
什麼是「首次置業人士」身份？與印花稅的直接關係
根據香港法例，首次置業人士指的是在購買住宅物業時，自己並未持有任何其他香港住宅物業的香港永久性居民。這個身份與從價印花稅（AVD）有最直接的關係。在過往的稅制下，是否擁有這個身份，所對應的稅率有天壤之別。
從價印花稅 (AVD) 第1標準與第2標準稅率的巨大差異
要理解「甩名」為何如此重要，就需要回顧在2026年2月政策變動前，香港樓市的印花稅制度。當時的從價印花稅分為兩套標準：為非首次置業人士而設的第1標準稅率，和為首置人士而設的第2標準稅率。
兩者最大的分別在於稅率。第1標準稅率曾高達樓價的15%，而第2標準稅率則是一個由$100至樓價4.25%不等的階梯式稅率。兩者之間的稅款差距，動輒數十萬甚至過百萬元，這就是驅使眾多家庭考慮進行物業轉名的根本原因。
案例分析：聯名業主如何透過物業轉名慳回數十萬稅款
讓我們看一個例子，假設陳先生與陳太太聯名持有一層價值500萬的物業，現在想再購入一層價值700萬的新物業。
在舊稅制下，若他們不進行任何操作，因為兩人均已是業主，購買新物業便需繳付高達700萬 x 15% = 105萬的從價印花稅。
但如果他們先進行物業轉名手續，陳先生將他持有的一半業權（價值250萬）轉給陳太太。這次內部轉讓屬於近親轉讓，只需按較低的第2標準稅率繳付印花稅，即$100。完成後，陳先生便恢復首置身份。
然後，陳先生再以首置身份購入700萬的新物業，印花稅只需21萬（按當時第2標準稅率3%計算）。整個操作的總物業轉名印花稅成本只是 $100 + 21萬 = 210,100元。相比起原本的105萬，足足節省了超過80萬元。
物業轉名的兩大主要操作方式
要進行物業轉名，主要透過兩種法律文件處理，兩者的性質和風險截然不同。
方法一：轉讓契 (Assignment) — 最常見的近親買賣式轉名
轉讓契是目前最普遍和穩妥的物業轉名方式，尤其適用於近親之間。它的本質是一次正式的買賣交易。轉讓方和承讓方會簽訂買賣合約，然後由律師草擬轉讓契，將業權正式轉移。即使雙方協定的轉讓價可能只是象徵式金額或根據物業剩餘的按揭額而定，整個物業轉名手續依然會依足買賣程序進行。這是保障雙方權益，以及最受銀行接納的做法。
方法二：送贈契 (Deed of Gift) — 風險極高的無償轉贈方式
送贈契，顧名思義，就是業主在不收取任何金錢代價的情況下，將物業無償贈予另一方。這種方式表面上簡單，但實際隱藏極高風險。經送贈契轉名的物業會被稱為「送契樓」。銀行對送契樓的按揭審批極為嚴格，因為若送贈人在送出物業後的五年內破產，其債權人有權向法庭申請撤銷該次送贈，以追討業權用作還債。因此，大部分銀行在五年內都不會為送契樓批出按揭，令物業在市場上難以轉售或進行再融資。
誰最需要考慮進行物業轉名？三大常見目的
除了慳稅，物業轉名通常還出於以下幾個家庭規劃目的。
目的ㄧ：為購買新物業作準備，合法規避高額印花稅
這一直是物業轉名最主要的目的。雖然2026年政府撤銷了非首置的高額印花稅，但「甩名」操作依然有其財務規劃上的意義。例如，銀行在審批按揭時，對申請人是否已持有按揭物業有不同考量，甩名後恢復無按揭在身，有機會在申請新物業按揭時，獲得更佳的貸款條件或更高的貸款額。
目的二：規劃資產傳承，提早將物業業權轉移給子女
不少父母會考慮在自己年紀漸長時，提早將物業轉名給子女，作為資產傳承規劃的一部分。這樣做可以避免將來辦理遺產承辦的繁複手續，確保子女能順利繼承資產。整個物業轉名時間和流程相對遺產處理更為清晰可控。
目的三：家庭財務重組，透過近親轉讓進行按揭套現
當家庭需要一筆較大資金周轉時，物業轉名也可以是一種財務安排。例如，父母將一個已大幅升值且按揭餘額不多的物業，以市價轉讓給有穩定收入的子女。子女作為新業主，可向銀行申請新的高成數按揭。批出的新貸款額，在扣除原有按揭餘額及相關物業轉名費用後，剩餘的資金便可由家庭靈活運用，這就是所謂的「按揭套現」。
物業轉名手續與時間全拆解：由諮詢到完成的每一步
進行物業轉名，整個手續看似複雜，但只要將它拆解成清晰的九個步驟，就會發現每一步都有其重要角色。清晰了解整個物業轉名時間和流程，可以讓你更有預算地規劃下一步的置業大計。整個過程大致可分為三個階段，一般需時約一至兩個月。
第一階段：準備與決策
在正式啟動物業轉名手續前，首要任務是做好準備和決策工作。這個階段不涉及簽署任何具約束力的文件，重點在於收集資訊和評估可行性，確保整個計劃穩妥。
步驟一：尋求多方物業估價，確立合理轉讓價
第一步是為物業取得一個公道的市場估價。建議向至少兩至三間不同銀行查詢，取得書面估價報告。這個轉讓價非常關鍵，它不單是計算物業轉名印花稅的基礎，亦是新業主向銀行申請按揭的依據。一個合理的轉讓價，是順利完成轉名的基石。
步驟二：諮詢律師，了解法律細節及潛在風險
有了初步的轉讓價後，下一步就是諮詢專業律師。律師會詳細解釋整個物業轉名手續的法律細節和潛在風險，例如業權是否清晰。同時，你亦可以了解清楚物業轉名律師費的具體構成，讓整個物業轉名費用更有預算。
步驟三：向銀行查詢，評估承讓人（新業主）的按揭審批能力
法律細節清晰後，就輪到處理財務問題。承讓人（新業主）需要向銀行進行初步的按揭查詢，提交入息證明等文件，讓銀行評估其貸款能力。這一步是為了確保新業主有能力獨立通過壓力測試並成功承造按揭，避免在簽署合約後才發現按揭申請失敗，導致計劃告吹。
第二階段：簽署法律文件與申請
當所有前期評估都準備妥當，便可以正式進入第二階段，開始簽署具法律效力的文件和提交正式申請。
步驟四：簽署臨時買賣合約（恢復首置身份的關鍵節點）
第四步是整個策略的核心：由律師草擬並簽署臨時買賣合約。在法律及稅務層面上，一旦簽署了這份文件，轉讓一方就已經被視為出售了物業業權。這意味著，從簽署臨約當日起，轉讓人就正式恢復了「首次置業人士」的身份，可以立即著手物色及簽約購買新物業。
步驟五：承讓人向銀行正式申請按揭
簽署臨約後，承讓人便可以拿著這份合約，連同其他所需文件，向心儀的銀行正式提交按揭申請。
步驟六：在指定期限內繳付物業轉名印花稅
根據稅務局規定，臨時買賣合約簽署後的30天內，必須繳付相應的物業轉名印花稅。律師會協助計算稅款，並安排處理繳稅事宜。
第三階段：完成交易
來到最後階段，主要是處理款項交收和完成法律上的註冊程序。
步驟七：簽署正式買賣合約及轉讓契
在銀行正式批出按揭貸款通知後，雙方會在律師樓簽署正式買賣合約，以及最重要的法律文件——轉讓契（Assignment）。
步驟八：銀行批出按揭，由律師處理款項交收
在成交當日，銀行會將按揭貸款直接支付給律師樓。律師樓會從中扣除原有的按揭餘額（如有）並清還，再將餘額（如有）交給轉讓人，完成整個款項交收過程。
步驟九：到土地註冊處完成註冊，正式完成轉名
最後一步，律師會將已簽署的轉讓契送到土地註冊處進行註冊。文件註冊完成後，土地註冊處的紀錄會正式更新，顯示新業主的身份。至此，整個物業轉名手續便大功告成。
全面剖析物業轉名費用：一文看清印花稅、律師費及雜費
決定進行物業轉名，除了關心手續與時間，大家最想知道的，就是整個過程的費用預算。其實，物業轉名費用主要由三大部分組成：最大筆的印花稅、必要的律師費，以及一些可能出現的雜費。現在我們就逐一拆解，讓你對所有開支有清晰的預算。
核心成本：物業轉名印花稅
在各項物業轉名費用之中，物業轉名印花稅通常是最大的一筆開支。不過，近親之間的轉讓，在稅務上是有優惠安排的。
計算基礎：採用較低的第二標準稅率（首置稅率）
好消息是，近親之間的物業轉名，並不需要繳付高昂的從價印花稅。取而代之，可以採用稅率較低的第二標準稅率，也就是大家常說的「首置印花稅」。這正是許多人透過「甩名」操作來恢復首置身份，以節省未來置業稅款的關鍵所在。
稅率詳情：按轉讓樓價或估值計算的階梯式稅率
這個稅率是階梯式的，會按照轉讓的樓價或當時的物業估值來計算。樓價愈高，稅率也愈高。例如，轉讓的業權價值若在300萬港元或以下，物業轉名印花稅只是象徵式的100港元；但如果業權價值較高，稅款就會按比例顯著增加。
重要提醒：轉讓價須合理，提防稅務局重新估價追討差額
這裡有一個重要提醒，轉讓價錢必須合理。千萬不要以為用1元或者一個極低的價錢轉讓，就可以避開印花稅。稅務局有權力自行評估物業的市值，並且向你追討稅款差額。所以，釐定一個貼近市價的轉讓價非常重要。
必要開支：物業轉名律師費
除了印花稅，另一項必不可少的開支就是物業轉名律師費。整個物業轉名手續都必須經由律師處理，以確保法律程序的穩妥。
律師的角色與職責：查契、草擬文件、處理資金
律師在整個物業轉名手續中扮演著關鍵角色。他們會負責查核業權是否清晰（查契），草擬所有法律文件如買賣合約和轉讓契，並且安全地處理資金交收，確保整個過程合法合規，保障買賣雙方的權益。
律師費市場參考及影響因素
市場上的物業轉名律師費，一般由數千元到萬多元不等。費用會受物業是否仍有按揭、交易的複雜程度等因素影響。建議大家可以多找幾間律師樓報價作比較，以作參考。
近親轉讓共用律師的可行性與注意事項
在近親轉讓的情況下，法律是允許買賣雙方共用同一位律師的。這樣做可以簡化溝通，而且有機會節省一些費用。不過，事前要確認律師能夠公平地代表雙方利益，並且清楚解釋所有文件內容。
其他潛在費用
除了以上兩大主要開支，還有一些潛在費用需要留意，它們未必一定會發生，但最好也預先了解。
銀行按揭罰息：提早贖回按揭可能產生的費用
如果物業本身還有按揭，而且仍在「罰息期」內（通常是首兩至三年），提早還清貸款就可能需要向銀行支付一筆罰息。這筆費用可以高達貸款額的若干個百分比，所以在決定物業轉名時間點時，一定要先向銀行查詢清楚。
新按揭申請之相關銀行手續費
另一方面，新的業主如果需要申請按揭，銀行也會收取一些相關的手續費，例如估價費或行政費。雖然金額相對較小，但也是構成總物業轉名費用的一部分，在計算預算時也應該考慮在內。
物業轉名成本與慳稅效益計算
決定是否進行物業轉名，從來不是單憑感覺，而是一筆需要仔細計算的帳。整個過程涉及多項物業轉名費用，但同時也可能帶來巨大的稅務節省。要作出明智決定，第一步就是清晰量化所有成本與潛在收益，掌握全面的財務圖像。
一鍵計算：物業轉名涉及的成本與潛在收益
坊間有不少物業轉名計算機，可以協助你快速掌握大概的數字。這些工具將複雜的計算過程簡化，讓你輸入幾個關鍵資料後，就能即時預覽整個財務操作的划算程度。這一步可以讓你對之後的物業轉名手續有更實在的預算和期望。
計算機所需資料：物業市價、按揭餘額、轉讓業權比例
要獲得準確的估算，計算機通常需要你提供三項核心資料。第一是物業的當前市價，這是計算物業轉名印花稅的基礎。第二是現有按揭的剩餘貸款額，這關係到新業主需要承擔的按揭金額。第三是計劃轉讓的業權比例，例如是轉讓50%還是100%的業權，這個比例會直接影響印花稅的計算基礎。
計算結果分析：即時預覽印花稅節省額、律師費及淨收益
輸入資料後，計算機通常會清晰列出幾項關鍵數據。最核心的是「印花稅節省額」，即是透過轉名恢復首置身份後，購買新物業可以節省的稅款金額。同時，它會估算出物業轉名律師費和轉名本身須繳付的印花稅。最後，計算機會將節省的稅款減去所有成本，得出一個「淨收益」數字，讓你一眼看清這次操作的最終實際得益。
善用數據：如何根據計算結果規劃最佳轉名時機
這個計算結果不只是一個數字，更是你規劃下一步的重要依據。如果計算出的淨收益相當可觀，就證明啟動物業轉名手續是值得的。你可以根據這個數據，更有信心地與律師和銀行進行下一步諮詢。同時，清晰的成本效益分析，也有助你判斷執行整個物業轉名時間的迫切性，從而配合你購買新物業的計劃，把握最佳的入市時機。
【風險警告】執行物業轉名前必須知道的5大陷阱
進行物業轉名手續前，除了計算能節省多少物業轉名印花稅，更重要是了解潛在的風險。很多人只著眼於慳稅的好處，卻忽略了當中暗藏的陷阱，最終可能得不償失。我們為你整理了執行物業轉名前必須知道的五大陷阱，助你作出最穩妥的決定。
陷阱一：「送契樓」的嚴重後果
許多人以為用「送贈」方式進行物業轉名，可以省卻買賣的麻煩。事實上，這種方式會產生「送契樓」，其後果可能非常嚴重。
銀行拒絕按揭：送契樓5年內轉售極度困難
送契樓的最大問題是銀行普遍不願意為其承造按揭。因為法律上，送贈人如果在送出物業後的5年內破產，其債權人有權向法庭申請討回該物業。這使得業權存在不確定性，銀行為規避風險，通常會拒絕為5年內的送契樓批出按揭，令新業主日後想轉售或套現都變得極度困難。
業權追討風險：送贈人5年內破產的潛在後果
正如前述，根據《破產條例》，若送贈人在簽署送贈契後的5年內宣布破產，破產管理官有權向法庭申請，將該物業視為送贈人的資產，用以償還其債務。這意味著承讓人（新業主）即使已擁有業權，仍有可能失去該物業，最終落得「一場空」的局面。
陷阱二：稅務局的估價權力
另一個常見的誤解，是以為只要近親之間用象徵式價錢（例如$1）轉讓，就可以幾乎不用繳交物業轉名印花稅。現實是，稅務局擁有最終的估價權力。
釐清誤解：以象徵式價錢轉讓不等於零印花稅
無論你們在合約上訂立的轉讓價是多少，稅務局在計算物業轉名印花稅時，都會參考該物業的「當時市價」（Market Value）。如果合約價遠低於市價，稅務局會主動重新估價，並以其評估的價值作為基礎來徵收印花稅。
稅務局的7年追溯期與追討稅款差額的權力
而且，稅務局有長達7年的追溯期。即使轉名手續已完成多年，他們仍有權力重新審視該宗交易，並向業主追討應繳的印花稅差額及可能的罰款。所以，切勿低估合理的轉讓定價的重要性。
陷阱三：承讓人的按揭壓力測試
物業轉名通常涉及按揭變動，承讓人需要以新業主身份重新向銀行申請按揭，這一步也存在風險。
新業主須獨立通過銀行的入息審查及壓力測試
承讓人（新業主）必須單獨符合銀行的入息要求，並通過壓力測試。銀行不會考慮轉讓人（舊業主）的收入。如果承讓人的收入不足或信貸紀錄不佳，按揭申請便可能被拒絕。
按揭申請失敗對整個轉名計劃的影響
一旦按揭申請失敗，新業主無法取得足夠資金完成交易，整個物業轉名計劃便會告吹。這不僅浪費了已付的物業轉名律師費等開支，也打亂了原有的財務部署，更可能影響轉讓人之後的置業大計。
陷阱四：對未來信貸紀錄的影響
即使承讓人成功申請按揭，轉讓人有時候也未必能完全「甩身」，這會對其未來的信貸狀況構成長遠影響。
轉讓人作為新按揭擔保人對信貸評級的影響
如果承讓人的還款能力稍有不足，銀行可能要求轉讓人擔任新按揭的擔保人。一旦成為擔保人，該筆按揭貸款便會記錄在轉讓人的信貸報告上，等同於他自己亦背負了一筆債務，影響其信貸評級。
影響轉讓人未來置業的按揭成數及供款與入息比率
成為擔保人後，轉讓人日後若想購買新物業，銀行在審批其按揭申請時，會將擔保中的貸款額計算在內。這會直接導致其「供款與入息比率」變得緊張，新物業的最高按揭成數亦會被扣減，嚴重削弱其借貸能力。
陷阱五：家庭關係的潛在風險
物業轉名大多涉及近親，處理不當，除了金錢損失，更有可能破壞家庭和諧。
業權完全轉移後的控制權問題
一旦業權100%轉移給家人，轉讓人便在法律上完全失去對該物業的任何控制權。日後如果家庭關係生變，承讓人有權獨立決定出售或加按物業，轉讓人將無法阻止，可能導致失去居所的風險。
如何透過協議或保留部分業權保障各方利益
為保障自己，轉讓人可以考慮並非轉讓全部業權，例如只轉讓99%業權，自己保留1%的業權。這樣，物業便維持聯名持有狀態，任何一方都不能在未經對方同意下單獨出售物業。此外，亦可訂立書面協議，清晰列明各方的權利與責任，為潛在的家庭糾紛提供一份保障。
特殊情況下的物業轉名：資助房屋轉名攻略
資助房屋（居屋、租置）物業轉名限制與豁免
核心限制：未補地價的轉讓規定
處理私樓的物業轉名相對直接，但如果你的物業是居屋、租置計劃等資助房屋，整個物業轉名手續就大有不同。根據香港的《房屋條例》，所有未補地價的資助房屋，其業權轉讓受到嚴格限制。簡單來說，你不可以像私樓一樣，隨意在公開市場上將物業出售或轉讓給任何人。這個規定的目的，是確保這些公共資源能真正地用於合資格的家庭。
申請豁免條件與房委會接納的特定原因（如離婚、移民等）
雖然有限制，但在某些特殊情況下，房屋委員會（房委會）會行使酌情權，批准業主在未補地價的情況下申請業權轉讓。不過，這類轉讓通常必須是無償的，即以「送贈契」形式進行，並且承讓人必須是單位的登記家庭成員。房委會一般接納的原因，多數與家庭狀況的重大改變有關，例如：
- 家庭狀況改變：因結婚、離婚或分居，需要將業權轉予配偶或前配偶。
- 成員永久離開：業主或家庭成員因移民、需要到海外長期工作或返回內地定居。
- 業主健康或年齡因素：業主年滿65歲或以上，希望提早處理資產；或業主不幸身患危疾。
- 財務特殊原因：業主不幸破產，需按法庭命令轉讓業權；或有家庭成員能證明他為物業支付了大部分首期或按揭供款，而希望加入成為業主。
- 家庭成員去世：因業主離世，需要辦理承繼手續。
詳細申請流程、所需文件及相關費用
若你符合上述的特殊原因，便可以著手準備申請。整個資助房屋的物業轉名手續、時間與費用，可以分為以下幾個步驟：
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提交申請及文件：首先，你需要向所屬的屋邨租約事務管理處遞交「業權轉讓申請書」，並附上支持你申請原因的證明文件副本，例如結婚證明、離婚令、海外工作證明或醫生證明等。提交申請時，需要繳付一筆申請手續費，這筆物業轉名費用無論申請成功與否，都不會退還。
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房委會審批：文件齊備後，房委會便會開始審批，整個物業轉名時間中的審批階段，一般需時約六星期。成功獲批後，你會收到房委會發出的「業權轉讓同意書」。
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委託律師辦理：收到同意書後，你便可以正式委託律師辦理法律文件。你的律師需要草擬一份轉讓契的草稿，並將其提交給房委會的法律事務分處作審批，此步驟亦需另外繳付一筆文件審批費。
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完成法律手續：待轉讓契草稿獲批後，律師便會安排簽署正式文件，並處理繳付物業轉名印花稅等事宜。最後，律師會將文件送交土地註冊處登記，正式完成整個轉名程序。記得，房委會的同意書有效期通常為一年，你必須在這段時間內完成所有法律程序。整個流程涉及的物業轉名律師費及雜費，最好在委託律師時就先行了解清楚。
物業轉名常見問題 (FAQ)
問：簽署臨時合約後，我何時才算恢復「首置」身份去買新樓？
這是一個關於物業轉名時間點的關鍵問題。在稅務局的定義中，恢復「首次置業人士」身份的法律時刻，是以簽署「臨時買賣合約」的日期為準。你一旦簽署了轉讓業權的臨時合約，當日就已經符合首置資格。
這代表整個物業轉名手續尚未完成，你已經可以物色及購入新物業。舉個例，你可以在早上與家人簽訂轉名用的臨時合約，然後在下午立即去簽另一份購買新樓的臨時合約，這樣購買新樓的交易，依然可以享用較低的第二標準印花稅率。
問：近親物業轉名的轉讓價可以比市價低多少？有冇標準？
市場上並沒有一個官方標準，規定近親物業轉名的轉讓價可以比市價低多少。不過，你需要知道稅務局擁有最終估價權。如果轉讓價被認為是嚴重低於市價，稅務局有權重新評估物業價值，然後追收物業轉名印花稅的差額。
根據市場經驗，如果轉讓價低於銀行估價的兩成或以上，被稅務局查問的機會相對較高。一個比較穩妥的做法，是先向幾間銀行索取估價，然後參考估價報告來釐定一個合理的轉讓價。這個價格除了影響物業轉名印花稅的計算，亦是承讓人申請按揭的重要基礎。
問：完成整個物業轉名手續，所需時間一般多久？
整個物業轉名手續，由準備到最終完成註冊，一般的物業轉名時間大約需要一個半月至兩個月。當中，最關鍵而且最花時間的環節，是承讓人向銀行申請按揭的審批過程。
流程大致可以分為幾個階段。首先是準備及諮詢，包括取得銀行估價及按揭初步評估，這大約需要一至兩星期。然後，雙方簽署臨時合約，承讓人正式向銀行遞交按揭申請，銀行審批過程通常需要兩至三星期。銀行批出按揭後，律師便會處理餘下的法律文件及交易，直到最後到土地註冊處註冊，這一步亦需要約兩至三星期。
問：聯名業主只想轉讓部分業權，印花稅如何計算？
如果聯名業主只想轉讓部分業權，物業轉名印花稅的計算基礎，會是所轉讓業權份額的價值，而不是整個物業的價值。計算時會採用轉讓價或該份額的市值，兩者中取其高者。
舉一個常見例子說明。假設一個物業市值800萬港元，由夫婦二人聯名持有，每人各佔50%業權。現在先生想將他的50%業權轉給太太。印花稅的計算基礎就是800萬元的50%，即400萬元。然後，再根據第二標準稅率（首置稅率）去計算400萬元樓價應繳的印花稅金額。
問：物業轉名除了律師費及印花稅，還涉及哪些隱藏開支？
處理物業轉名，主要的物業轉名費用確實是印花稅與物業轉名律師費。不過，過程中還有一些潛在開支需要預算。
最大的一筆潛在費用，是提早贖回現有按揭的「罰息」。如果物業本身仍有按揭，而該按揭還在罰息期內（通常是首兩至三年），銀行會就提早還款收取一筆罰款。其次，承讓人申請新按揭時，銀行可能會收取一些手續費或估價費。最後，還有一些行政雜費，例如土地註冊處的查冊費及註冊費等，但這些費用金額較小，而且通常已包含在律師的報價單之內。