政府撤辣後樓市轉趨活躍，但對於本身已持有物業的業主而言，再次入市時沉重的印花稅依然是最大阻礙。想合法地節省數十萬甚至過百萬的稅款，並以「首置」身份獲取更佳的按揭條款？透過內部轉讓方式，將現有物業的業權轉名予直系親屬，俗稱「甩名」，正是目前最常見且有效的策略。然而，物業轉名程序牽涉複雜的法律、稅務及按揭知識，稍有不慎隨時得不償失。本篇「終極懶人包」將為您由零開始，一步步拆解整個直系親屬轉名流程，從慳稅原理、5大核心步驟、印花稅及律師費的精確計法，到專家警示的5個致命陷阱，助您順利回復首置身份，為下一次置業鋪路。
為何要辦理物業轉名？拆解慳稅與按揭兩大核心誘因
談及直系親屬轉名手續，你可能聽過坊間俗稱的「甩名」。這項操作看似複雜，但其實是不少家庭在規劃資產時，一個相當普遍的財務策略。大家之所以會考慮辦理直系親屬轉名，背後通常都離不開兩大核心誘因：一是為了節省可觀的物業印花稅，二是為了獲取更具優勢的按揭條件。以下我們就來逐一拆解，讓你明白這項手續為何如此重要。
誘因一：透過「甩名」回復首置身份，節省巨額印花稅
回復「首次置業人士」身份，可以說是物業轉名最傳統、也是最廣為人知的目的。這個「首置」身份在香港的物業市場上，就如同一張極具價值的入場券，能讓你享受到稅務上的巨大優惠。
慳稅原理：首置與非首置印花稅率的巨大差異
要理解慳稅的原理，首先要明白香港的物業印花稅制度。在政府「撤辣」前，稅制對首置及非首置人士採用完全不同的稅率。非首置人士購買住宅物業，需要繳付劃一15%的新住宅印花稅（NRSD）。相反，首置人士則可沿用較低的從價印花稅（第2標準稅率），稅率按樓價由$100至4.25%不等。兩者之間的差距，動輒就是數十萬甚至過百萬。
「甩名」的操作，就是讓聯名業主中的其中一方，將其業權轉讓給另一位直系親屬，從而讓自己重新變回「無殼蝸牛」，再次符合首置的定義。
實例計算：物業轉名後再買樓可節省多少稅款？
我們用一個簡單例子來說明。假設陳先生與陳太太聯名持有一個價值600萬的物業，每人各佔一半業權。現在陳先生打算再買一個價值700萬的單位。
在「撤辣」前，如果陳先生不進行任何操作，他會被視為非首置人士，購買700萬單位需繳付15%印花稅，即105萬。
但如果他們先辦理直系親屬轉名手續，陳先生將他持有的一半業權（價值300萬）轉讓給陳太太。這次內部轉讓只需按第2標準稅率計算，印花稅僅為$100。完成後，陳先生回復首置身份，再購入700萬的單位，印花稅則按3%計算，只需21萬。
整個操作下來，總稅項支出僅為$210,100，與原本的105萬相比，節省了接近84萬，效果非常顯著。
最新政策影響：2026年財案「減辣」後的慳稅效益
值得注意的是，2026年2月財政預算案宣布樓市全面「撤辣」，取消了所有住宅物業的需求管理措施，包括新住宅印花稅（NRSD）。這意味著，無論你是否首置，現時購買住宅物業都統一採用第2標準稅率。
因此，上文例子中那種透過「甩名」再買樓而節省巨額稅款的誘因，已經不復存在。不過，辦理內部轉讓時，轉讓的業權部分仍然可以享受第2標準稅率的低稅階優惠（如上述例子中的$100），這依然是合規的慳稅操作。更重要的是，「甩名」的另一核心誘因——按揭優勢，在「撤辣」後變得更為關鍵。
誘因二：利用首置身份獲取更高按揭成數及豁免壓力測試
當稅務優惠的光環減退後，按揭優勢就成為了現時考慮「甩名」的最主要動力。回復首置身份，能讓你更容易借取貸款，降低置業的首期門檻。
首置按揭優勢：解構按揭保險計劃（按保）如何助您借足九成
根據金管局指引，銀行一般最多只能為住宅物業承造七成按揭。但如果你是首次置業人士，就可以申請由香港按揭證券有限公司提供的按揭保險計劃（俗稱「按保」）。
透過「按保」，你可以申請遠高於銀行標準的按揭成數。例如，1,000萬或以下的物業，首置人士最高可申請九成按揭；即使是3,000萬的物業，最高亦可申請七成按揭。這意味著你可以用更少的首期資金去購買物業，大大提升資金運用的靈活性。
豁免壓力測試：善用首置身份降低上會門檻
除了高成數按揭，「壓力測試」也是許多置業人士面對的一大難關。銀行在審批按揭時，會假設利率上升2厘來計算申請人的供款與入息比率，確保申請人有足夠的還款能力。
對於首次置業人士，在申請高成數按揭時，如果符合入息要求，則有機會豁免這項壓力測試。雖然供款與入息比率的基本要求仍然存在，但豁免了加息2厘的壓力測試，無疑能讓不少原本處於「過關邊緣」的申請人，成功獲批按揭，有效降低「上會」的門檻。
如何選擇轉名方式？轉讓契 vs 送讓契的關鍵分野與風險
要辦理直系親屬轉名手續，法律上有兩種主要文件可以處理，分別是「轉讓契」和「送讓契」。雖然兩者都能轉移業權，但是它們的法律性質和後續影響有天壤之別。在絕大多數情況下，選擇轉讓契是唯一穩妥的做法，而送讓契就隱藏著不少陷阱，應該極力避免。我們來逐一拆解，讓你清楚了解兩者的分別。
轉讓契（Assignment）：直系親屬轉名的標準做法
法律性質：以「形式買賣」確保業權清晰無瑕
轉讓契的本質是一份正式的買賣合約。即使直系親屬之間可能只是象徵式地用一元交易，或者根本沒有實際金錢交收，但在法律層面上，這仍然是一宗標準的物業買賣。這種「形式買賣」的做法非常重要，因為它能確保業權的轉移過程清晰、完整，沒有任何法律瑕疵。將來承接業權的家人如果想再賣出物業或者申請按揭，一份清晰的轉讓契紀錄會讓整個過程順暢無阻。
操作方式：如何釐定一個合規的物業轉讓價
雖然家人之間可以自行決定轉讓價，但是為了應對稅務局和銀行的要求，這個價格不能隨意訂立。標準做法是，先向最少三間銀行為物業申請估價，然後選取當中最低的估價作為轉讓契上的「轉讓價」。這樣做有兩個好處：第一，它是一個有根有據的市場價格，可以向稅務局證明這並非一宗企圖避稅的超低價交易。第二，承接業權的家人需要向銀行申請按揭時，這個估價就是銀行審批貸款額的基礎。
律師角色：為何處理近親轉名必須委託律師
物業轉讓是嚴肅的法律程序，必須由律師處理才能生效。在直系親屬轉名過程中，律師的角色至關重要。律師會負責核實業權（查冊），確保物業沒有任何意想不到的釘契或產權問題。之後，律師會草擬具法律效力的轉讓契，安排雙方簽署，並處理後續的打釐印（繳交印花稅）及到土地註冊處註冊等手續。由於直系親屬關係緊密，法律上容許轉讓雙方共用同一位律師，這樣可以簡化溝通，也可能節省一些費用。
送讓契（Deed of Gift）：應極力避免的4大陷阱
送讓契，顧名思義，就是以「送贈」形式無償轉移業權。聽起來好像很直接，但是這種方式會帶來很多手尾，絕對是後患無窮。
風險一：無法豁免額外印花稅（SSD）
根據稅務條例，只有直系親屬之間的「買賣」才可以豁免額外印花稅（SSD）。如果採用送讓契，這份文件本身就證明了這是一宗「贈與」而非「買賣」，所以無法享有豁免。假如物業是在短期內購入，用送讓契轉名就需要繳付高昂的額外印花稅，完全達不到慳稅的目的。
風險二：銀行拒絕為「送契樓」承造按揭（影響長達5年）
這是送讓契最致命的缺點。銀行普遍對「送契樓」的按揭申請極為審慎，甚至會直接拒絕。原因是送契樓的業權存在不穩定性。銀行為了規避風險，通常在物業送贈後的五年內，都不會為該物業批出任何按揭。這意味著承接業權的家人無法透過按揭套現，而日後想將物業賣給下一個買家時，對方同樣會因為申請不到按揭而卻步，令物業變得極難出售。
風險三：業權可被追討的法律風險（根據《破產條例》）
根據香港的《破產條例》，如果送贈人在送出物業後的五年內不幸破產，其債權人有權向法庭申請，將這間「送契樓」視為送贈人的資產一部分，用來追討債務。這個潛在的法律風險，正是銀行和買家對送契樓卻步的根本原因，因為業權隨時可能被挑戰。
風險四：稅務局仍會按市值估價追收印花稅
很多人誤以為，用送贈方式轉名，因為沒有交易金額，所以就不用繳付印花稅。這是一個完全錯誤的觀念。稅務局在處理物業轉讓的印花稅時，並不會理會契約上的成交價是否為零。稅務局會自行委託估價署為物業進行估價，並且按照當時的「市值」來計算應繳的印花稅。結果就是，你不但要承擔上述的所有風險，最後連一分錢的印花稅也節省不了。
物業甩名流程全攻略：5步完成近親轉名手續
辦理直系親屬轉名手續，聽起來好像很複雜，但其實只要跟著以下五個清晰的步驟，整個流程就會變得井然有序。這份全攻略會由淺入深，帶你走完近親轉名的每一步。
第一步：取得物業估價
估價策略：如何向多間銀行索取估價並選取最低者
啟動轉名程序的第一件事，就是為你的物業取得估價。這裡有個小技巧：建議你同時向最少三至四間不同的銀行申請網上或電話估價。因為每間銀行的估價標準略有不同，取得多份報告後，你便可以從中選取最低的估價作為轉讓價。這樣做的好處是，印花稅的計算基礎降低了，能直接為你節省一筆稅款。
關鍵作用：為何準確估價是慳稅及申請按揭的第一步
取得一個合規的物業估價，是整個轉名程序的基石。首先，它決定了你需要繳付多少印花稅，因為稅務局會參考市場估價來評稅。其次，承接業權的一方申請按揭時，銀行亦會以這個估價來計算可批出的貸款額。所以，一個準確而有利的估價，直接影響著你的稅務成本與融資能力。
第二步：申請物業轉名按揭
關鍵次序：堅持「先申請按揭，後辦理轉名」以規避風險
請務必記住這個黃金法則：先成功申請按揭，再正式委託律師辦理轉名手續。這個次序至關重要，可以為你規避不必要的風險。試想像，假如你先支付了律師費，但後來承接方的按揭申請因各種原因不獲批准，那麼轉名程序便無法繼續，之前付的律師費也就白白浪費了。
入息要求：承接業權方的入息審查與壓力測試標準
銀行會視承接業權方為一個全新的按揭申請人，因此會對其進行全面的入息審查，包括計算供款與入息比率及進行壓力測試。承接方需要準備好充足的入息證明文件，例如糧單、稅單及銀行月結單等，以證明自己有足夠的還款能力。
第三步：委託律師處理法律文件
釐清「直系親屬」定義：血緣、婚姻或領養關係
在法律上，「直系親屬」有嚴格的定義，一般指有直接血緣關係、婚姻關係或領養關係的成員，包括父母、子女、配偶及兄弟姊妹。值得注意的是，祖父母與孫兒、外父外母或老爺奶奶等姻親關係，在稅務條例上通常不被自動視為直系親屬。
律師委託須知：何時可共用律師，何時須各自委託
根據律師會的指引，如果轉讓雙方是上述定義的直系親屬，由於利益衝突的風險較低，法律上允許雙方共用同一位律師處理整個轉名程序，這樣可以簡化溝通並節省部分費用。反之，如果雙方並非直系親屬，例如是堂兄弟或朋友，則必須各自委託不同的律師代表自己，以確保雙方利益都得到獨立的法律保障。
第四步：簽署轉讓契（正式買賣合約）
為何近親轉讓可省略臨時買賣合約
在一般的二手物業買賣中，買賣雙方會先簽署臨時買賣合約。但在近親轉讓中，由於雙方建基於互信，通常會省略這個步驟，直接委託律師草擬並簽署內容更詳盡的正式轉讓契（Assignment），從而簡化流程。
轉讓契的關鍵條款及法律效力
轉讓契是一份具有強大法律效力的文件，它會清晰列明物業資料、轉讓雙方身份、轉讓價格及成交日期等關鍵條款。一旦簽署，代表轉讓方同意將其名下業權，不可撤銷地轉移給承接方。
法律上何時才算成功「甩名」？
從法律層面來說，當轉讓契在律師見證下簽署，並成功交往土地註冊處完成註冊後，物業的業權才算正式轉移。那一刻，「甩名」程序才算大功告成，原業主亦正式回復首置身份。
第五步：繳付印花稅及到土地註冊處註冊
律師樓的角色：代為處理稅務及註冊事宜
簽署轉讓契後，你的律師樓會處理所有後續的行政工作。他們會計算應繳的印花稅金額，並代表你向稅務局繳付。完成後，律師會將已蓋釐印的轉讓契送交土地註冊處進行註冊，正式更新業權記錄。
整個直系親屬轉名所需時間：約一至兩個月
總括而言，整個直系親屬轉名的過程，由取得物業估價、申請按揭，到最後完成註冊，在文件齊備及按揭審批順利的情況下，大約需時一至兩個月便可以完成。
一文計清：近親轉讓印花稅及所有成本
講到直系親屬轉名手續，大家最關心的莫過於「究竟要用幾多錢？」。除了律師費，最大筆的開支通常是印花稅。我們會為你詳細拆解所有潛在成本，讓你對整個財務預算有個清晰概念。
物業轉名印花稅計算基礎：按「市值」而非「轉讓價」
進行直系親屬轉名時，一個最常見的誤解，就是以為印花稅會按照雙方協定的「轉讓價」來計算。例如，兩夫婦協議用一元將業權轉給對方，是否代表印花稅只需按一元計算呢？答案並非如此。稅務局計算印花稅的基礎，是物業在轉讓當日的「市場價值」（Market Value），而不是你們之間訂立的任何價格。
稅務局的估價機制與追溯權
為了防止有人利用極低轉讓價來避稅，稅務局會參考差餉物業估價署的內部估價，或市場上的成交數據來評估物業的市值。假如申報的轉讓價遠低於稅務局的估價，當局有權根據其評估的市值來追收印花稅差額。而且，稅務局的追溯權力可長達七年，所以準確估價是保障自己的第一步。
聯名物業的印花稅計法（例如「2轉1」只需計一半業權價值）
如果是聯名物業轉名，計算方法也很直接。印花稅只會針對「被轉讓的業權部分」來計算。舉個例，一個市值$800萬的物業由兩夫婦聯名持有，每人各佔一半業權。現在丈夫想將自己那一半業權轉給妻子（俗稱「2轉1」），那麼計算印花稅的基礎就是$800萬的一半，即$400萬，而不是整個物業的總值。
從價印花稅（第2標準稅率）詳盡列表
直系親屬轉讓的一大好處，是即使承接業權一方本身已持有物業，印花稅仍可按較優惠的「第2標準稅率」（即首置印花稅率）來計算，而不是劃一15%的稅率。
$300萬或以下物業的劃一$100收費
根據現行稅制，如果被轉讓的業權部分價值在$300萬或以下，印花稅是劃一收費$100。這對於價值較低的物業或轉讓部分業權來說，稅務成本極低。
各級稅階稅率表（$300萬至$2,173萬以上）
如果物業價值超過$300萬，稅率便會按階梯式遞增。以下是詳細的稅率列表以供參考：
- $3,000,001 至 $3,528,240：$100 + 超出$3,000,000部分的10%
- $3,528,241 至 $4,500,000：1.5%
- $4,500,001 至 $4,935,480：$67,500 + 超出$4,500,000部分的10%
- $4,935,481 至 $6,000,000：2.25%
- $6,000,001 至 $6,642,860：$135,000 + 超出$6,000,000部分的10%
- $6,642,861 至 $9,000,000：3.00%
- $9,000,001 至 $10,080,000：$270,000 + 超出$9,000,000部分的10%
- $10,080,001 至 $20,000,000：3.75%
- $20,000,001 至 $21,739,120：$750,000 + 超出$20,000,000部分的10%
- $21,739,121 或以上：4.25%
直系親屬轉名的其他費用：律師費及銀行雜費
除了印花稅，你還需要預留資金應付其他雜項開支。
律師費估算
物業轉名是法律程序，必須委託律師處理。律師會負責草擬轉讓契、查冊、處理稅務及到土地註冊處登記等工作。一般來說，處理一宗標準的近親轉讓，律師費大約由$6,000至$15,000不等，視乎個案的複雜程度。
銀行按揭相關費用
如果物業本身有按揭，承接業權的一方就需要向銀行申請新的按揭或辦理轉按手續。這過程可能會產生一些費用，例如物業估價費、按揭申請手續費等。每間銀行的收費標準不同，申請前最好先查詢清楚。
潛在成本：提早還款的按揭罰息
這是一個非常容易被忽略的隱藏成本。大部分物業按揭在首兩至三年都設有「罰息期」。如果在罰息期內轉名，銀行會視之為提早全數還清貸款，並會收取罰息，金額可能是貸款額的某個百分比。在決定轉名前，務必先向現有按揭銀行查詢，確認物業是否仍在罰息期內，避免無故損失一筆可觀的費用。
專家警示：執行物業甩名前必須警惕的5大陷阱
辦理直系親屬轉名手續看似是個直接的省稅方法，但是，整個過程隱藏著不少容易被忽略的陷阱。許多人因為事前未有周詳考慮，結果不但未能達到預期效果，甚至可能引發額外的財務問題。這裡，我們就像朋友一樣，和你分享五個最常見的陷阱，讓你能夠避開彎路。
陷阱一：「擔保人陷阱」
為何「甩名」後為家人作擔保，會影響自己新物業的按揭審批？
這是一個非常關鍵，而且很多人都會遇到的問題。假設丈夫將物業業權轉讓給入息較低的太太，太太因為未能通過壓力測試，所以需要丈夫做擔保人才能成功申請按揭。法律上，丈夫已經回復首置身份，但是，在銀行的審批系統中，他仍然背負著一筆按揭貸款（作為擔保人）。當這位丈夫以首置身份去買新物業時，銀行在計算其供款與入息比率（DTI）時，會將這筆擔保中的按揭計算在內。結果就是，他能夠借貸的金額會大幅減少，而且壓力測試的要求也會更加嚴格，原本期望能借足九成的計劃可能會落空。
案例分析：因擔任擔保人而導致按揭成數大減
舉個例子，陳先生將他與太太聯名的物業，把自己的那一半業權轉給太太。由於太太的收入不足以獨立承擔按揭，所以陳先生做了太太的擔保人。之後，陳先生看中一個價值800萬的新單位，並計劃申請九成按揭。但是，銀行審批時發現他正為太太的物業作擔保，將該筆按揭的每月供款計入他的總債務中。最終，銀行評定他的供款能力不足以支持九成按揭，只批出六成。這突如其來的資金缺口，完全打亂了陳先生的置業大計。
陷阱二：按揭「罰息期」
如何查詢物業按揭是否仍在罰息期內
直系親屬轉名在本質上，等同於提早償還原有的按揭貸款，然後由承接業權的一方申請一筆新的按揭。大部分銀行的按揭貸款，在首兩至三年都設有「罰息期」。如果在罰息期內提早全數還款，銀行便會收取一筆罰息。想知道物業是否仍在罰息期，最直接的方法是找出當初簽署的按揭貸款確認信（Loan Facility Letter），上面會清楚列明罰息期的長度與條款。另一個方法，就是直接致電你的按揭銀行查詢。
計算罰息金額的方法與例子
罰息的計算方法每間銀行都不同，常見的計算方式有兩種：一是按照「原有貸款額」的某個百分比計算；二是按照「剩餘還款額」的某個百分比計算。例如，假設你的原有貸款額是500萬港元，罰息是貸款額的1%。那麼你需要支付的罰息就是 500萬 x 1% = 5萬港元。在決定進行直系親屬轉名前，務必先弄清楚這筆潛在成本。
陷阱三：「樓花」轉讓限制
為何一手樓花在建築期內不允許進行任何形式的業權轉讓
如果你們持有的是一手樓花，也就是還未落成的物業，就要特別注意。根據《一手住宅物業銷售條例》以及買賣合約的規定，一手樓花在建築期內，直至發展商發出「轉讓同意書」（Consent to Assign）之前，是嚴格禁止任何形式的業權轉讓的，當中包括「甩名」。這樣做的原因是為了穩定市場，防止炒賣樓花，並且確保在物業建成前，業權清晰。所以，任何關於樓花的轉名計劃，都必須等到物業正式落成，即「現樓」狀態後才能進行。
陷阱四：稅務局追稅風險
何種情況會觸發稅務局審查（如轉讓價遠低於估價）
在處理直系親屬轉名時，雖然轉讓價可以由雙方協定，但是印花稅的計算基準，稅務局是參考「市場價值」，而不是你們自定的「轉讓價」。如果你們為了節省印花稅，將轉讓價定得遠遠低於市價，例如象徵式收取一元，這便會觸發稅務局的審查。稅務局有權在交易完成後的數年內，委託估價署為物業重新估價，並且追討應繳的印花稅差額。
如何準備文件（如多份估價報告）以應對未來查詢
一個穩妥的做法，是在釐定轉讓價前，先向三至四間不同的銀行申請免費的網上或口頭估價。然後，選取當中最低的一個估價作為是次轉讓的成交價，並且將這些估價紀錄（例如電郵截圖）妥善保存。這樣，即使日後稅務局提出查詢，你也能夠提供客觀的市場證據，證明當時的轉讓價是基於合理的市場估值，並非蓄意低報。
陷阱五：頻繁轉名的避稅風險
為何重複利用「甩名」會被稅局視為蓄意避稅行為
雖然直系親屬轉名是合法的操作，但是如果被稅務局認為你正濫用此機制來避稅，便可能引來麻煩。例如，某人在短時間內，重複地利用「甩名」回復首置身份，然後再買入物業，稅務局可能會質疑其買入物業並非「代表自己行事」。一旦被判定為有組織的避稅行為，稅務局有權取消其首置身份的稅務優惠，並追討全額的從價印花稅及可能產生的罰款。因此，利用轉名慳稅應是長遠的資產規劃，而不是短期的投機操作。
特殊情況：居屋及資助房屋的轉名手續與限制
處理私樓的直系親屬轉名手續，目的通常是為了回復首置身份慳稅。不過，如果物業是居屋或資助房屋，整個操作的邏輯就完全不同。這類物業的轉名受到房屋委員會（房委會）的嚴格監管，目的並非讓業主靈活調配稅務身份，而是為了應對一些特定的家庭狀況變化。所以，它的申請條件、流程和限制都比私樓複雜得多。
居屋轉名的申請條件與嚴格限制
想為未補地價的居屋或資助房屋進行直系親屬轉名，必須符合房委會定下的兩大前設條件，缺一不可。
形式限制：必須以「不涉及金錢代價」的送契形式進行
首先，整個業權轉讓過程，必須是以「送讓契」（Deed of Gift）的形式進行。這代表轉讓過程中不可以涉及任何金錢交易，是一份純正的「禮物」。房委會設立這項規定，是為了防止有人利用轉名作掩飾，進行私下買賣，繞過補地價的程序。這一點與私樓轉名可以訂立轉讓價的做法，有根本性的分別。
承讓人資格：必須是名列於家庭名冊上的成員
其次，接收業權的家庭成員，身份必須是該單位「家庭名冊」上已登記的成員。換句話說，業權只能轉讓給本來就居住在單位內、並且名冊上有記錄的家人。這個限制確保了資助房屋的福利，能夠保留在原來的核心家庭之內，不會流向家庭以外的人士。唯一的例外情況是業主離世，業權可由非登記成員的合法繼承人承繼。
房委會接納的居屋轉名原因詳解
房委會只會在非常特殊和合理的情況下，才會批准業權轉讓申請。這些情況都與家庭結構或成員狀況的重大改變有關。
因結婚、離婚、移民、年邁、危疾等原因的申請要求及文件
房委會列出了一些可接納的申請原因，每項原因都需要提交指定的證明文件：
* 家庭成員改變： 例如因結婚而想加入配偶成為聯名業主，或因離婚、分居而需要將業權轉給前配偶。前者需要結婚證書，後者則需要法庭頒佈的離婚令或分居證明。
* 業主永久離開： 假如業主決定移民或需要到外地長久居住，可以申請將業權轉給家庭成員。申請時需要提供移民簽證、外國居留證明等文件。
* 業主健康或年齡因素： 若業主年滿65歲，或不幸確診嚴重疾病（例如癌症），希望在生前處理好資產安排，房委會也會接納其轉名申請。申請人需提交年齡證明或由註冊醫生發出的醫療報告。
除了以上常見原因，其他如家庭成員曾支付大部分首期或長期供樓、業主破產等，也在考慮之列，但同樣需要提供詳盡的證明文件。
資助房屋轉名申請流程、時間及費用
整個申請流程比私樓轉名多出向房委會申請的步驟，而且時間和費用都有明確規定。
兩階段審批與收費機制
資助房屋的轉名審批主要分兩個階段，而且每個階段都涉及不同費用。首先，申請人需要填妥申請表，連同證明文件交到所屬的租約事務管理處，並繳付第一筆申請費。房委會審批通過後，會發出一封「業權轉讓同意書」。然後，申請人需委託律師草擬送讓契，再由律師將文件提交給房屋署的法律事務分處作最終審批，這時便需要繳付第二筆文件審批費。要注意的是，這兩筆費用無論申請最終成功與否，都不會退還。
同意書的一年有效期限制
申請人成功取得房委會發出的「業權轉讓同意書」後，並非可以無限期地處理轉名事宜。這份同意書的有效期只有一年。申請人及律師必須在一年內完成所有法律程序，包括簽署送讓契及到土地註冊處完成註冊。如果超出期限，同意書便會失效，屆時便需要重新遞交申請，並且再次支付所有相關費用。
物業轉名常見問題 (FAQ)
近親轉讓中的「直系親屬」定義包括哪些人？祖父母與孫兒算嗎？
在處理物業轉名時，稅務條例對「直系親屬」的定義其實相當嚴謹。一般是指父母、子女、配偶以及兄弟姊妹。很多人都會問，那麼祖父母與孫兒之間的轉讓又是否計算在內呢？答案是不可以的。根據現行《印花稅條例》，祖父母與孫兒、又或是老爺奶奶、外父外母等姻親關係，都不屬於可享印花稅豁免的直系親屬範圍。這一點在計劃前必須弄清楚。
整個物業甩名手續最快需要多長時間完成？
如果一切順利，整個直系親屬轉名手續，從開始準備到正式完成，一般需要約一至兩個月時間。這個時間主要花在幾個關鍵環節上。首先，承接業權一方需要向銀行申請按揭，銀行的審批過程普遍需要一至兩個星期。待按揭獲批後，律師便會處理轉讓契等法律文件，最後再交往土地註冊處登記。因此，預留這個時間是比較穩妥的。
完成轉名後，最快可何時簽新樓臨約以確保首置身份？
這是一個關於時機的關鍵問題。根據稅務局的指引，您回復首置身份的時間點，是以簽署第一份具法律約束力的轉讓文件（即近親轉讓的正式買賣合約或轉讓契）為準。換言之，當您簽署了這份「甩名」文件後，法律上您已即時回復首置資格。理論上，您可以在簽署該文件後的任何時間，去簽立新物業的臨時買賣合約。不過，必須確保整個「甩名」交易最終順利完成。假如轉名程序最終告吹，稅務局有權就您新購入的物業，追討印花稅的差額。
承接方的入息不足以通過按揭審批，有何解決方案？
這是執行直系親屬轉名手續時最常遇到的難題之一。如果承接業權一方的入息未能通過銀行的壓力測試，最直接的解決方法是增加一位擔保人。不過，這裡存在一個極需注意的「擔保人陷阱」。如果由剛剛「甩名」的一方（例如丈夫）來為承接方（例如妻子）做擔保，雖然丈夫在法律上已是首置身份，但在銀行的按揭審批中，他仍然身負按揭貸款（作為擔保人）。當他日後購買新物業申請按揭時，其供款與入息比率計算會變得非常嚴格，按揭成數亦可能大打折扣，令整個慳稅計劃的效益大減。比較理想的處理方法，是尋找另一位有穩定收入、本身沒有按揭負擔的親屬作擔保。