想將居屋轉名給家人，藉此回復首置身份買新樓慳印花稅？這個想法雖然普遍，但房委會對居屋轉名（俗稱「甩名」或「拆名」）有嚴格規定，並非想轉就能轉。本攻略將為您一文拆解2026年最新的居屋轉名程序，由房委會認可的9大轉名原因、6步詳細申請流程、費用預算，到3大常見法律陷阱，並釐清「轉名」與「除戶」的關鍵分別。無論您是因離婚、移民或家庭成員結婚等原因需要處理業權，本文都能助您清晰規劃，避免走冤枉路和白白浪費申請費。
剖析「居屋轉名」最大動機：能否藉此回復首置身份慳印花稅？
不少人考慮辦理居屋甩名，其中一個最常見的動機，就是希望透過居屋轉名或拆名，將自己的名字從業權中移除，藉此回復「首次置業」身份，以便日後購入私人住宅時，能夠節省大筆的印花稅。這個想法相當普遍，但是在現行政策下，到底是否真的可行？讓我們來剖析一下。
房委會的明確立場：原則上不批准以回復首置為由的轉名申請
首先，我們要了解房屋委員會（房委會）的官方立場。房委會對於居屋轉名申請有嚴格的審批標準，而單純為了回復首置身份以節省印花稅，並不是房委會接納的特殊理由。因此，如果申請書上直接或間接表明這個意圖，申請基本上是不會獲得批准的。
政策核心目的：防止資助房屋資源被用作規避稅務或財務操作
房委會這個政策的核心目的非常清晰。資助出售房屋，例如居屋，是珍貴的社會資源，旨在協助合資格的市民自置居所，並非讓業主用作規避稅務或進行其他財務安排的工具。如果容許業主隨意透過轉名方式回復首置身份，就等同變相鼓勵利用公共資源圖利，這與資助房屋政策的原意背道而馳。
強調資助房屋應優先滿足實際居住需求
政策強調的是，資助房屋的業權安排，應當以滿足家庭成員的實際居住需要為首要考慮。任何業權變動的申請，房委會都會從這個角度出發去審視其合理性和必要性。因此，申請理由必須與家庭狀況的實際變化有關，例如離婚、結婚等，而不是基於個人的財務規劃。
潛在的稅務風險：即使成功轉名後再置業，仍可能面臨稅務局追查
有些情況下，業主可能以其他房委會接納的理由成功申請居屋甩名。不過，這並不代表稅務上的風險就此消失。如果在完成轉名手續後短時間內，該名前業主隨即以首置身份購入新物業，這宗交易仍然有機會引起稅務局的關注。
解釋稅務局有權獨立審查交易動機
必須注意的是，稅務局擁有獨立的調查權力，去審查每一宗物業交易的真實動機。稅務局會評估該次居屋轉名與新物業的買賣是否構成一連串的「交易安排」。他們會審視整個過程，判斷其主要目的或其中一個主要目的，是否為了避開或減少繳納印花稅。
若被認定為避稅，可能需補繳印花稅差額及罰款
一旦稅務局經過調查後，認定該系列操作的本質是為了避稅，就有權採取行動。後果可能相當嚴重，當中包括要求業主補繳全額的印花稅差額，即是按照非首置稅率計算的稅款，更可能會被加徵罰款。所以，在計劃任何相關操作前，必須充分了解並衡量這些潛在的稅務風險。
基礎知識釐清：「居屋轉名」與「家庭成員除戶」的關鍵區別
處理居屋甩名相關事宜時，許多人常常混淆「居屋轉名」和「家庭成員除戶」這兩個概念。它們聽起來相似，但實際上有天壤之別。弄清楚兩者的分別，是處理家庭成員變動的第一步。
什麼是「居屋轉名」（或稱居屋拆名/業權轉讓）？
簡單來說，「居屋轉名」或「居屋拆名」，法律上的正式名稱是「業權轉讓」。這是一個牽涉到物業擁有權的法律程序。
法律層面：涉及物業所有權的實質變更
這不只是改個名字那樣簡單，而是將單位的業權，也就是物業的擁有權，由一個人或多個人轉移到另一個人名下。完成後，樓契上的業主名字會正式更改。
影響：影響未來買賣、按揭及業權分配
由於業主身份改變，這會直接影響到未來出售單位、申請按揭貸款，以及遺產繼承時的業權分配。這是一個影響深遠的法律決定。
程序：需要房委會批准及律師介入，相對複雜
整個過程必須先向房委會申請並取得「業權轉讓同意書」，然後再聘請律師處理正式的轉讓契據等法律文件。整個流程牽涉多個部門，手續比較繁複。
什麼是「刪除戶籍」（除戶）？
「刪除戶籍」，坊間也稱「除戶」，則是一個相對簡單的行政手續，與物業的擁有權完全無關。
行政層面：僅更新房委會戶籍紀錄上的家庭成員名單
它的目的，純粹是向房委會更新居住在該單位內的家庭成員名單。例如有成員因結婚或移民而搬走，就需要辦理除戶，將其名字從住戶名單上移除。
影響：不影響物業業權，只影響居住權或未來申請其他資助房屋資格
除戶後，該成員只是不再被視為此單位的認可住客。單位的業權不會有任何變動，樓契上的業主名字也不會改變。此舉主要影響的是該成員的居住權利，以及他日後獨立申請公屋或其他資助房屋的資格。
程序：向屋邨辦事處申請，相對簡單
申請程序直接得多。業主只需填妥指定表格，連同所需證明文件，交往所屬的屋邨辦事處即可辦理，一般不需要律師介入。
快速評估：一張圖表看懂你該辦理「居屋轉名」還是「除戶」
看完上面的解釋，如果你還是有點不確定，可以參考以下的快速對比，立即明白自己需要處理哪一種申請。
| 比較項目 | 居屋轉名 / 甩名 | 刪除戶籍 / 除戶 |
|---|---|---|
| H4: 情況對比 | 例子： 夫婦離婚，法庭判令單位業權歸其中一方；業主去世，由指定繼承人承繼業權。 | 例子： 子女結婚後搬出自住；家庭成員移民海外。 |
| H4: 目的對比 | 核心目的： 轉移物業這項資產的擁有權。 | 核心目的： 更新居住在單位內的人員記錄。 |
| H4: 所需文件及部門對比 | 牽涉部門： 房屋署、律師樓、土地註冊處。 主要文件： 法庭命令、遺囑、結婚證書等，視乎申請原因，文件要求嚴格。 |
牽涉部門： 所屬屋邨辦事處。 主要文件： 結婚證書、新住址證明等，文件相對簡單。 |
房委會認可的9大「居屋轉名」原因及申請條件
想辦理居屋甩名或居屋轉名，並不是隨時都可以的。房委會為了確保資助房屋資源用得其所，設立了一套清晰的審批準則。基本上，申請居屋拆名需要有充份的特殊理由，並且要符合特定的先決條件。以下就為你逐一拆解，看看你的情況是否符合資格。
轉名前提：必須符合兩大先決條件
在考慮用哪個理由申請之前，必須先確保你的申請滿足以下兩個基本門檻，否則房委會很大機會不會受理。
承讓人資格：必須為該單位的「已登記家庭成員」（業主去世繼承除外）
簡單來說，接收業權的人，必須本身已經是這間居屋戶籍上的家庭成員。房委會的這個要求，是為了防止業主隨意將單位轉給非戶籍內的人。唯一的例外情況是業主不幸去世，其合法繼承人則不受此限。
轉讓形式：必須為「不涉及金錢代價的轉讓」或「饋贈契據」（業主破產除外）
這意味著居屋轉名在本質上是一種「送贈」行為，而不是買賣。轉讓過程中不能涉及任何金錢交易。除非業主是因為破產，需要依法處理資產，否則所有轉讓都必須以免除金錢代價的形式進行。
原因一：夫婦離婚或分居
當婚姻關係結束，需要處理財產分配時，可以申請將業權轉給其中一方。
所需證明文件：絕對判令副本、法庭命令或分居協議副本
原因二：家庭成員結婚而遷出
戶籍內有成員因為結婚要搬走，可以將他/她名下的業權轉給其他仍然在單位居住的家庭成員。
所需證明文件：結婚證書副本、新住址證明
原因三：家庭成員移民或須長駐海外工作
如果家庭成員決定移民，或者因為工作需要長期派駐海外，也可以成為轉讓業權的理由。
所需證明文件：外國居留批准信副本、或僱主發出的海外工作證明
原因四：家庭成員為申請其他房屋福利
有家庭成員為了申請其他政府或機構的房屋福利，例如公務員房屋福利，而需要放棄現有居屋的業權。
所需證明文件：相關房屋福利的申請證明文件副本
原因五：業主年邁（年滿65歲或以上）
當年滿65歲的業主希望預先處理好資產安排，可以申請將業權轉給戶籍內的其他家庭成員。
所需證明文件：業主香港身份證副本
原因六：業主身故或病危
這是一個比較特殊的家庭狀況。若業主不幸離世，其繼承人可以辦理轉名手續。又或者業主病重危殆，亦可申請轉讓業權。
所需證明文件：死亡證及遺產承辦文件副本、或註冊西醫發出的病危證明
原因七：業主破產
當業主被法庭頒令破產，其物業會被視為資產一部分，需要根據破產條例處理業權轉讓。
所需證明文件：破產令副本及破產管理署發出的相關文件
原因八：家庭成員曾支付首期或長期供款
這個情況比較特別，如果戶籍內某位成員能夠證明，當初買入單位時曾幫忙支付大筆首期，或者長期以來一直幫忙供樓，亦可以此為理由，申請將業權轉給他/她，或將他/她加入成為聯名業主。
所需證明文件：支付首期的銀行記錄、或按揭還款時間表及相關還款記錄
原因九：為現有業主的合法配偶加名
如果業主婚後希望為配偶提供保障，可以申請將配偶的名字加入到樓契中，成為聯名業主。
所需證明文件：結婚證書副本
「居屋轉名」實戰指南：6步曲詳盡申請流程
了解過居屋甩名的各種原因之後，就來到實際操作的環節了。整個居屋轉名或居屋拆名的申請過程，其實是一套有標準程序的行政手續。只要你跟著以下的步驟逐一完成，並且準備好所有文件，就能順利地遞交申請。我們將整個流程拆解成清晰的6個步驟，讓你一看就懂。
第一步：填寫「業權轉讓申請書 (表格HD7)」
申請的第一步，是到房屋署網站下載或親身到辦事處索取最新的「業權轉讓申請書 (表格HD7)」，然後仔細填寫所有資料。
填寫注意事項：確保簽名與樓契上相同、不能使用塗改液
填寫這份表格有兩個重點必須留意。第一，所有業主在表格上的簽名，它的式樣必須與當年簽署樓契時的簽名完全一致，房屋署會進行核對。第二，整份表格不能使用塗改液或塗改帶修改，如有寫錯，最好重新填寫一份，以確保文件整潔和正式。
第二步：準備齊全對應的證明文件副本
申請時，你需要附上證明文件去支持你的申請理由。
根據上述9大原因，準備相應文件
你需要根據你申請的具體原因，例如是離婚、結婚遷出或業主年邁等，準備好我們在上一部分提到的對應證明文件副本。提交申請前，最好再三核對清單，確保沒有遺漏。
第三步：繳付申請手續費 (HK$3,020)
遞交申請時，你需要繳付一筆申請手續費，現時的金額是港幣$3,020。你可以用劃線支票或銀行本票支付，抬頭寫明「香港房屋委員會」。
重要提示：此費用不論申請成功、失敗或中途撤銷，均不獲退還
這一點非常重要。這筆申請手續費是一經繳付，無論你的申請最終是否獲批，或者你中途決定撤回申請，費用都不會退還。所以在遞交前，務必確認自己已符合申請資格和備妥文件。
第四步：遞交申請至所屬分區租約事務管理處
準備好填妥的申請書、所有證明文件副本和手續費支票後，就可以將整份文件交往或郵寄到你所屬屋邨的分區租約事務管理處。
第五步：等候房委會審批結果
遞交申請後，就需要耐心等候房委會的審批。
處理時間：文件齊備後，一般需時約6星期
在收齊所有需要的文件和資料後，房屋署一般需要大約6個星期的時間處理你的申請，然後會用書信形式通知你申請結果。
審批結果：成功後將收到有效期一年的「業權轉讓同意書」
如果申請成功獲批，你會收到一份由房委會發出的「業權轉讓同意書」(Consent to Assign)。這份同意書的有效期為一年，你必須在一年內完成所有後續的法律手續。
第六步：獲批後聘請律師辦理後續法律手續
收到同意書，並不代表居屋轉名手續已經完成。你還需要聘請律師，去處理業權轉讓的法律程序。
律師擬備轉讓契據草稿，並提交房屋署法律事務分處審批
你的律師會根據你的情況，草擬一份轉讓契據（或送贈契）的草稿。這份草稿需要先提交給房屋署的法律事務分處進行審批，確保內容符合規定。
需額外繳付「契據審批費」(HK$2,630)，此費用同樣不獲退還
提交契據草稿審批時，你需要再繳付一筆「契據審批費」，現時金額為港幣$2,630。與申請費一樣，這筆費用也是不會退還的。
若單位仍有按揭，需同步處理轉按事宜
如果你的居屋單位仍然有銀行按揭，情況會更複雜一點。你需要在辦理轉名手續的同時，聯絡承按銀行處理轉換按揭（轉按）的事宜，這可能涉及銀行重新審批新業主的還款能力。
成本預算：「居屋轉名」總費用一覽（不止是申請費）
談及辦理居屋甩名或居屋轉名的手續，大家最關心的莫過於總共需要多少開支。這筆費用並非單一數目，而是由兩大部分組成：一部分是支付給房委會的固定行政費用，另一部分則是支付給律師、政府部門等的第三方費用。預先了解這些開支，有助你更準確地規劃整個流程的預算。
房委會收取的固定費用
首先，我們來看看處理申請時，房委會必定會收取的幾項費用。這些費用的金額是固定的，主要是用來支付房委會審批申請的行政成本。
業權轉讓申請手續費 (HK$3,020)
遞交申請時，你需要首先繳付這筆申請手續費。這筆費用是房委會處理你個案的第一步，用來審核你提交的理由及文件是否符合資格。一個關鍵點是，無論你的申請最終是成功、失敗，或是你中途決定撤銷，這筆費用都不會退還。
法律文件（轉讓契據）審批費 (HK$2,630)
當你的申請原則上獲得批准後，便需要聘請律師草擬正式的轉讓契據。這份法律文件草稿完成後，必須提交給房委會的法律事務分處作最終審批，以確保文件內容符合規定。這筆審批費就是用於這個環節，與申請手續費一樣，此費用同樣是不會退還的。
（如適用）轉變按揭安排申請費
如果你的居屋單位仍有按揭在身，業權轉讓便會牽涉到按揭契約的變更。在這種情況下，你需要向房委會額外申請批准轉變按揭安排，並繳付相關的手續費。
其他第三方費用
除了房委會的收費，你還需要預留預算應付以下幾項由其他機構收取的費用。這些費用的金額並非固定，變動可以很大。
律師費：處理所有法律文件的費用
這是整個居屋拆名過程中最大的一項第三方開支。你需要自行聘請律師，負責提供法律意見、草擬及處理所有法律文件，例如轉讓契據，並代表你處理後續的打釐印及土地註冊處登記事宜。不同律師樓的收費標準各異，建議可先作比較。
印花稅（釐印費）：即使是送贈形式，亦可能需根據物業估值繳付
這是一個非常多人會忽略的重點。即使業權轉讓是以「送贈」形式進行，即過程中沒有金錢交易，稅務局依然有可能會根據物業當時的市值，來評估你需要繳付的印花稅金額。這筆費用可大可小，務必在事前向你的律師查詢清楚。
土地註冊處註冊費及銀行相關手續費
最後，當所有文件辦妥後，新的轉讓契據需要送到土地註冊處進行註冊，以更新業權記錄，這會產生一筆註冊費用。此外，如果單位涉及銀行按揭的變更，銀行方面也可能會收取一定的手續費。
避險指南：「居屋轉名」申請3大常見錯誤與法律陷阱
處理居屋甩名或者居屋轉名的申請，看似只是填寫表格和遞交文件，但當中其實隱藏著一些常見的陷阱。許多申請人因為忽略了細節，最終不但浪費了時間和金錢，還可能影響整個家庭的財務規劃。以下我們一起看看三個最容易出錯的地方，讓你避開這些法律陷阱。
陷阱一：忽略現有銀行按揭，導致同意書過期
很多人以為只要房委會批准轉名，銀行按揭就會自動跟著轉移給新業主，這是一個很大的誤解。實際上，即使你成功取得房委會發出的「業權轉讓同意書」，這份文件的有效期也只有一年。如果在這一年內未能完成所有法律手續，同意書就會失效，你需要重新申請和繳費。
專家建議：遞交申請前，先向承按銀行查詢轉名及轉按的可行性
最穩妥的做法，是在你向房委會遞交申請之前，首先聯絡現有的承按銀行。你需要清楚查詢，如果業權轉讓成功，銀行是否同意為新業主承造按揭（俗稱「轉按」）。提早溝通可以讓你預先了解銀行的要求和審批機會，避免在取得房委會同意後，才發現銀行按揭方面出現問題，白白浪費同意書的有效期。
解釋銀行需重新審批新業主的還款能力
你要明白，銀行並不會單純將舊的按揭合約轉到新業主名下。銀行會將這視為一宗全新的按揭申請。所以，銀行需要全面評估新業主的財務狀況，包括收入證明、信貸評級和還款能力。如果新業主的還款能力不符合銀行的審批標準，銀行有權拒絕批出按揭。
陷阱二：文件不齊或理由不充分，白白損失申請費
房委會處理居屋拆名申請時，對證明文件的要求非常嚴格。如果你提交的文件不齊全，或者未能充分證明你符合申請理由，申請就很有可能被拒絕。最重要的是，那筆申請費是不論成功與否，都不會退還的。
個案分析：因證明文件不足（如供款記錄不清晰）而被拒絕的例子
舉一個常見例子，假設申請理由是「家庭成員曾長期供款」。申請人可能只提交了幾個月的銀行轉帳記錄，或者記錄上的金額與每月供款額不符。在房委會眼中，這並不足以構成「長期及持續供款」的有力證明。成功的個案，通常能提供持續多年、每月定額轉帳至原業主戶口的清晰記錄，而且款項用途最好有備註，這樣才能有力地支持申請。
陷阱三：「送契」的特殊性與銀行取態
由於未補價居屋轉名不能涉及金錢交易，所以法律上通常會以「送契」（Deed of Gift）形式進行。在私人樓宇市場，銀行對「送契樓」的取態非常審慎，通常在送契後的五年內都不會為其承造按揭。不過，未補價居屋的情況有點特別。
解釋未補價居屋「送契」獲銀行承造按揭的豁免情況
因為未補價居屋的轉讓和按揭受到房委會規管，加上有政府作為隱形擔保，所以銀行承擔的風險相對較低。正因為這樣，銀行普遍豁免了對未補價居屋「送契樓」的限制。只要新業主符合銀行的還款能力審批，即使物業是透過送契形式轉讓，銀行仍然願意為其承造新的按揭。
提醒：若居屋已供滿，新業主將不能為該物業重新申請任何按揭
這裡有一個非常重要的提醒。上述的按揭豁免情況，只適用於本身仍有按揭的居屋。如果你的居屋已經完全供滿（即沒有任何按揭在身），那麼在完成送契轉名後，新業主是不能為這間零按揭的居屋，向銀行申請任何新的按揭貸款的。這一點在規劃前必須了解清楚。
居屋轉名／居屋拆名常見問題 (FAQ)
在處理居屋甩名或居屋轉名的過程中，總會遇到一些細節上的疑問。我們整理了幾個大家最常遇到的問題，逐一為你解答，讓你對整個居屋拆名程序有更清晰的理解。