公屋資產審查向來是不少申請者及住戶的一大難關，計算方法複雜，稍有不慎隨時可能影響上樓資格或現有租約。為確保您能順利通過審查，本文為您一文整合2026年最新的公屋資產審查全攻略，由淺入深，全面拆解新申請資格及「富戶政策」兩大機制的分別、最新的家庭入息及資產限額、資產計算與申報教學，以至虛報後果等七大重點，助您一次過釐清所有疑難，確保申報萬無一失。
公屋資產審查是什麼？兩大審查機制釐清
公屋資產審查是香港房屋委員會用來確保公共房屋資源能夠公平地分配給真正有需要家庭的一套核心機制。簡單來說，整個審查制度可以清晰地劃分為兩大類，分別是為新申請者而設的「公屋申請資格審查」，以及為現有住戶而設的「富戶政策」。這兩套機制的審查對象、目的和標準都有明顯分別，理解當中的差異是處理申報的第一步。
審查機制一：公屋申請資格審查 (針對新申請者)
對於正在輪候公屋的申請者來說，這個審查是你必須通過的第一個關卡，目的是確認你的家庭從一開始就符合入住公屋的基本資格。
初步申請階段的資格核對
在你遞交公屋申請表格後，房屋署會首先進行初步的資格核對。這個階段主要依據你自行填報的資料，評估你家庭的總收入和資產淨值，是否在當時政府公布的限額之內。這是一個基本的篩選程序，只有初步符合資格的申請，才會被納入輪候冊，繼續等候後續的詳細審查。
詳細審查階段（面見主任）的要求
當你的申請個案即將到達編配階段時，房屋署便會發信邀請你與房屋事務主任會面。這是整個申請過程中最關鍵的審查環節。屆時，你和所有家庭成員都需要帶齊所有收入及資產的證明文件正本，例如過去數月的銀行月結單、糧單、稅單、股票及保險結單等。主任會非常仔細地逐一核對你所申報的每一項資料，確保所有情況均真實無誤，並且完全符合入住公屋的資格。
審查機制二：富戶政策 (針對現有住戶)
對於已經成功入住公屋的家庭，「富戶政策」則是他們需要面對的另一種審查機制。這項政策旨在確保公共房屋資源能夠持續地流向最有需要的社群。
「富戶政策」的定義與目的
「富戶政策」的核心目的，是定期檢視現有公屋住戶的經濟狀況。隨著時間推移，部分家庭的收入或資產可能已有顯著增長，甚至超越了資助的界線。這項政策就是要識別出這些經濟狀況已改善的「富戶」，並要求他們繳交額外租金，或者在最嚴重的情況下遷離單位。這樣做可以令寶貴的公屋資源得以流轉，重新分配給輪候冊上更有迫切需要的家庭。
每兩年一次的資產申報規定
根據現行政策，公屋住戶在居住滿十年後，便需要進行首次的入息及資產申報。完成首次申報後，住戶往後便需要每兩年定期申報一次。這個恆常的申報安排，讓房屋署能夠持續地掌握住戶的最新經濟狀況，從而判斷他們是否仍然符合資格繼續享用獲資助的公共房屋福利。
【2026最新】公屋入息及資產限額總覽
要順利通過公屋資產審查，第一步就是要清晰掌握最新的入息和資產限額標準。房屋署每年都會根據市況調整這些數字，而不同家庭人數的申請，其對應的上限也有所不同。以下為你整理了適用於2026/25年度的詳細資料，讓你一目了然。
公屋申請每月總入息限額
每月總入息是指家庭所有成員的總收入，包括薪金、津貼、花紅以及其他所有收入來源。申請公屋時，整個家庭的總入息不能超過以下限額。
1人家庭
$12,940
2人家庭
$19,730
3人家庭
$24,740
4人家庭
$30,850
5人或以上家庭
5人家庭為$37,740；6人家庭為$42,730；7人家庭為$47,150；8人家庭為$51,550；9人家庭為$55,750；10人或以上家庭為$59,850。
公屋申請資產淨值限額
資產淨值是指家庭所有成員擁有的全部資產總和，例如存款、股票、物業和車輛等，再扣除指定負債後的數額。整個家庭的資產淨值同樣設有上限。
1人家庭
$286,000
2人家庭
$387,000
3人家庭
$505,000
4人家庭
$590,000
5人或以上家庭
5人家庭為$647,000；6人家庭為$700,000；7人家庭為$747,000；8人家庭為$789,000；9人家庭為$837,000；10人或以上家庭為$878,000。
長者住戶的特殊入息及資產標準
考慮到長者家庭的特殊情況，房屋署在某些計劃下提供了較寬鬆的審查標準。
「家有長者優先配屋計劃」限額
參加「家有長者優先配屋計劃」的申請家庭，其入息和資產限額與一般家庭申請者相同，並無特別放寬。此計劃的主要優勢在於能夠縮短輪候時間，讓有長者的家庭更快獲得編配。
全長者戶的資產計算寬限
如果申請家庭中的所有成員均年滿60歲或以上，則可享有資產淨值限額的寬限。在這種情況下，全長者戶的資產淨值上限會設定為一般家庭限額的兩倍。例如，一個2人全長者家庭的資產限額，便是一般2人家庭限額（$387,000）的兩倍，即$774,000。
公屋資產如何計算？須申報、可扣除及豁免項目詳解
談到公屋資產審查，最讓人頭痛的莫過於計算資產淨值。資產並非簡單地將所有財產相加，而是有一套特定的計算方法，當中包括需要申報的項目、可以扣除的款項，還有完全豁免計算的部分。清楚理解這三者的分別，是準確申報的第一步。接下來，我們將逐一拆解，讓你對如何計算資產一目了然。
須計算的資產類別
在房屋署的定義中，「資產」的範圍相當廣泛，基本上涵蓋了你和家庭成員所擁有具金錢價值的所有項目。申報時千萬不能遺漏，以免因誤報或漏報而引起不必要的麻煩。
流動資產：現金、存款、股票、基金等
這部分指的是可以輕易變現的資產。最常見的包括你手頭上的現金、港幣和外幣的銀行儲蓄、往來及定期存款。除此之外，投資項目如股票、債券、基金、認股權證，以及黃金、白金等貴金屬的價值，也全部需要計算在內。
固定資產：本地及海外物業、車輛、牌照等
固定資產是指流動性較低的資產。這包括在香港或海外持有的任何住宅、商業、工業物業及土地，其價值會以市值來評估。同時，家庭成員擁有的車輛、的士或小巴牌照、商業用車輛和泊車位等，都需要根據市值申報。
業務資產：經營業務的資產淨值
如果你或家人是自僱人士或公司東主，所經營業務的資產淨值也需要申報。計算方法是將公司的總資產減去其總負債。例如，公司擁有的現金、存貨、應收帳款等都屬於資產，而銀行貸款、應付帳款等則屬負債。
其他資產：儲蓄保險現金價值、一次性賠償金等
一些容易被忽略的項目也須計算在內。例如，附有儲蓄或投資成分的保險計劃，其「現金價值」或「退保價值」會被視為資產。另外，因意外或疏忽索償而獲得的一次性賠償金，以及家庭成員借給他人的款項（應收貸款），都屬於需要申報的資產。
可從總資產中扣除的款項
在計算出總資產後，有幾類特定的款項是可以從中扣除的，這有助降低你的資產淨值。
家庭成員因工傷或意外獲得的賠償金
如果家庭成員因工傷、交通意外或其他人身傷害獲得賠償，當中用作補償其喪失工作能力的款項，在提供相關證明文件後，可以從總資產中扣除。
在職家庭成員的可提取強積金或公積金
在職家庭成員的強積金或公積金戶口內，由僱員供款所產生的累算權益，如果可以提取，這部分的金額能夠在計算資產時扣除。
可獲豁免計算的項目
最後，有些項目是完全不需要計算在資產總額之內的，這對退休人士和長期供款的僱員尤其重要。
強積金或公積金的強制性供款
根據法例，僱員及僱主作出的強制性強積金或公積金供款，其累算權益在成員未達退休年齡或法定提取條件前，是完全豁免計算的。這意味著你戶口內的強制性供款部分，不會影響你的資產審查結果。
其他法定退休金及保險計劃
除了強積金，其他根據《退休金條例》或《退休金利益條例》發放的退休金，同樣可獲豁免。此外，沒有現金價值的純人壽保險、危疾或醫療保險，由於不屬於儲蓄或投資工具，因此亦毋須申報為資產。
公屋資產申報流程：文件準備、填表教學及注意事項
談到公屋資產審查，最實際的一環莫過於準備文件和填寫申報表。這個過程講求仔細與準確，只要跟著步驟，逐一處理，便能順利完成。以下將會拆解整個申報流程，從準備文件清單，到填表技巧及遞交方式，讓你對每一步都有清晰的了解。
申報所需證明文件清單
在收到房屋署的申報表後，第一步就是準備齊全的證明文件。將文件分門別類整理好，可以令後續填表過程更順暢。主要需要的文件可分為三大類：
身份及家庭關係證明文件
這類文件是用來核實你和家庭成員的身份。你需要準備所有家庭成員的香港身份證副本。如果家庭成員關係有變動，例如有新成員出生或結婚，就需要提供出生證明書或結婚證明書等文件副本，以證明家庭結構的真實性。
入息證明文件 (糧單、稅單、僱主證明信)
入息證明是審查的核心部分。你需要提供指定時期內所有在職家庭成員的收入證明。常見的文件包括過去數月的糧單、最新的稅務局評稅通知書，或者由僱主發出的入息證明信。如果是自僱人士，則需要準備公司損益表、商業登記證等文件，以證明業務收入。
資產證明文件 (銀行月結單、投資結單、物業查冊等)
資產證明涵蓋範圍廣泛，任何有價值的資產都需要文件支持。你需要準備在指定日期當天的所有資產證明，例如銀行存摺或月結單副本、股票及基金的投資結單、儲蓄保險的現金價值證明文件、車輛登記文件等。如果擁有任何本地或海外物業，亦需要提供物業查冊紀錄或樓契等相關證明。
填寫申報表：各項資產申報教學及常見錯誤
收到申報表後，細心閱讀每一項要求至關重要。填寫時必須確保所有資料準確無誤，因為任何錯漏都可能引致後續的查詢，甚至被視為虛報。
表格各部分的填寫指引
申報表一般會分為個人資料、入息、資產等幾個部分。填寫個人資料時，要確保姓名、身份證號碼等與證明文件完全一致。在入息部分，需要填報所有家庭成員的總收入，包括薪金、花紅、津貼及兼職收入等。資產部分則需要逐項列明，由銀行存款到投資工具，再到物業車輛，都不能遺漏。
H44: 各類資產的申報技巧及注意事項
申報不同資產時，有一些細節需要特別留意。例如，股票和基金的價值，應以申報表上指定日期的收市價計算，而不是買入價。儲蓄保險只需申報其「現金價值」，而非保額。對於聯名持有的資產，一般需要按業權比例申報你所佔的份額。最常見的錯誤是忘記申報一些不常用的銀行戶口，或者低估了保險的現金價值，所以在填寫前，最好先整理一份資產清單，逐一核對。
遞交表格方式及後續審查時間
完成填寫並簽署申報表後，連同所有證明文件的副本，便可以遞交。房屋署通常提供多種遞交方式，包括親身交回所屬的屋邨辦事處，或以郵寄方式遞交。遞交後，房屋署會進行審核。審查時間因個案的複雜程度而異，一般需要數星期至數個月。如果署方對申報內容有疑問，或需要你補交文件，將會另行通知。在此期間，保留所有文件的正本及申報表的副本，以備不時之需。
深入解析「富戶政策」：現有公屋住戶審查須知
對於已入住公屋的家庭，「富戶政策」下的公屋資產審查是大家需要了解的重要一環。這項政策旨在確保公共資源能公平分配給最有需要的人士。簡單來說，房屋署會定期檢視住戶的經濟狀況，看看是否已超出指定的入息和資產限額。
誰需要進行資產申報？(申報對象及週期)
並非所有公屋住戶都需要立即申報，申報時間點是根據你的居住年期來決定的。
居住滿十年的首次申報
當你在公屋單位居住滿十年，就會迎來第一次的資產申報。房屋署會在居住期屆滿九年時，向你寄發入息及資產申報表，你需要如實填寫並交回。
其後每兩年一次的定期申報
完成首次申報後，房屋署便會以每兩年為一個週期，定期要求你和你的家庭成員申報入息和資產狀況。這是一個持續的審查機制，確保住戶資格持續符合要求。
超出入息或資產限額的處理辦法
如果申報後的家庭總入息或總資產淨值超出了限額，房屋署會根據超出的程度，採取不同的處理方法。
情況一：超出限額但未達「超級富戶」(繳交額外租金)
如果你的家庭總入息或總資產淨值，其中一項超出了規定的限額，但又未達到需要遷離的水平，你就需要繳交額外租金。租金水平分為兩級：
* 超出入息限額2至3倍： 需繳交倍半租金另加差餉。
* 超出入息限額3至5倍： 需繳交雙倍租金另加差餉。
如果只是資產超出限額，但入息未超出，同樣需要繳交雙倍租金另加差餉。
情況二：同時超出入息及資產限額 (須遷離單位)
當家庭的狀況同時觸及兩個上限，就會被界定為「超級富戶」，需要遷離公屋單位。具體條件是：
* 家庭總入息超出公屋入息限額5倍，並且
* 家庭總資產淨值超出公屋入息限額100倍。
只要以上兩個條件同時成立，房屋署就會發出「遷出通知書」，住戶必須在指定期限內搬離。
長者及殘疾人士住戶的豁免審查條件
為了照顧社會上的弱勢社群，房屋署對特定住戶設有豁免審查的安排。
全長者戶或全殘疾人士戶的豁免資格
如果你的住戶符合以下其中一項條件，就可以獲得豁免，無須在「富戶政策」下進行申報：
* 全長者戶： 所有家庭成員年滿60歲或以上。
* 全殘疾人士戶： 所有家庭成員均領取綜合社會保障援助（綜援）的標準金額，或正在領取政府的傷殘津貼。
豁免資產審查的具體條款
符合上述資格的住戶，可以不用每兩年申報一次。但這項豁免並非絕對，如果住戶在香港擁有任何住宅物業，依然需要遵守相關的房屋條例。同時，房屋署仍然保留權力，在有需要時對獲豁免的住戶進行入息或資產的抽樣調查。
資產審查不合格或虛報？後果一覽
談到公屋資產審查，除了要清楚計算方法，更要了解一旦不合格或提供不實資料的後果。這並非只是填寫一份表格這麼簡單，處理不當可能會帶來嚴重影響。以下將會清晰列出不同情況下的後果，讓你對整個審查機制有更全面的掌握。
資產審查不合格的後果
資產審查不合格的結果，會根據申請人是新申請者還是現有住戶而有所不同。
新申請者：申請作廢及凍結兩年
對於首次申請公屋的人士，如果在詳細審查階段被發現入息或資產淨值超出限額，其公屋申請會馬上被取消。此外，申請者由被取消資格當日起計兩年內，將不能再次遞交公屋申請。這意味著需要重新輪候，大大延遲了上樓的時間。
現有住戶：繳交額外租金或被終止租約
對於居住在公屋的現有租戶，如果根據「富戶政策」申報後發現資產或入息超出標準，後果則視乎超出的程度。如果只是入息或資產其中一項超出限額，租戶需要根據超出的水平繳交倍半或雙倍租金。如果入息及資產淨值同時超出限額，則會被視為「超級富戶」，房屋署會發出「遷出通知書」，終止其租約，住戶必須在指定期限內遷出單位。
虛報資產的嚴重後果：觸犯《房屋條例》
故意隱瞞或提供虛假資料，其性質遠比單純的資產超額嚴重，因為這會觸犯香港法例。所有申請人及住戶都必須以真誠、準確的原則進行申報。
房屋署如何核實申報資料
房屋署有既定機制去核實申報的資料。署方會隨機抽查個案，並與土地註冊處、運輸署、公司註冊處及金融機構等進行資料比對。同時，如果房屋署收到舉報，亦會展開深入調查。因此，任何不實的申報都有機會被查出。
瞞報或虛報的法律責任 (罰款、監禁及收回單位)
根據《房屋條例》，任何人士如果明知而作出虛假陳述，即屬違法。一經定罪，最高可被判罰款港幣五萬元及監禁六個月。除了法律制裁，房屋署亦會向相關租戶追討因虛報而少付的租金，並會即時終止其租約，收回所居住的公屋單位。
公屋資產審查常見問題 (FAQ)
處理公屋資產審查時，總會遇到一些讓人感到困惑的情況。這裡我們整理了幾個最常見的問題，希望可以為你提供清晰的解答。
「家用」是否需要計算在公屋入息審查內？
這是一個很多家庭都會遇到的問題。根據房屋署的指引，家庭成員給予父母或家人的「家用」，如果屬於固定兼持續性，一般會被視為收款人的收入，需要計算在家庭總入息內。簡單來說，如果你是定期收到子女的家用，這筆款項是需要申報的。另一方面，支付家用的一方，並不能將這筆金額從自己的收入中扣除。
海外物業或存款等海外資產如何申報？
不論資產位於香港境內還是海外，都必須如實申報。申報海外資產時，你需要將其價值，按照申報當日的市場匯率換算成港幣。例如，如果你在海外持有物業，你需要提供近期的估價證明。如果是海外銀行的存款或投資，則需要相關的結單作為證明文件。記住，所有資產都需要計算在內，遺漏申報可能會帶來嚴重後果。
家庭成員變動（如結婚、新生嬰兒）如何影響限額？
公屋的入息及資產限額，是根據家庭人數而定的。所以，當家庭成員數目出現變動時，所對應的限額亦會隨之調整。例如，家庭因有新生嬰兒或有成員結婚遷入，人數增加，那麼適用的入息及資產限額就會相應提高。相反，如果有成員遷出，家庭人數減少，限額則會下調。因此，家庭狀況有任何改變，都應盡快通知房屋署，以確保你的申請或租戶資格符合最新的家庭狀況。
自己開公司或自僱，公司資產如何計算？
對於自僱或公司經營者，資產的計算方式會比較複雜。如果你是獨資或合夥生意的東主，公司的資產淨值（即資產總值減去負債）會被計算為你的個人資產。如果你是有限公司的股東，則會按你持有的股份比例，計算你應佔的公司資產淨值。至於入息方面，自僱人士的收入是指扣除所有營運開支後的淨利潤。申報時，你需要準備好公司的財務報表、利得稅報稅表等文件，以證明公司的資產及你的個人入息。
繼承遺產會否超出限額？應如何處理及申報？
繼承遺產，不論是現金、物業或其他資產，都會被計算在家庭總資產淨值之內。如果繼承的遺產金額較大，確實有可能導致家庭總資產超出限額。當你正式接收遺產後，便有責任在下一次資產申報時，將這筆資產如實申報。如果超出限額，新申請者可能會失去資格，而現有住戶則可能需要根據「富戶政策」繳交額外租金，甚至遷離單位。
各類保險如何計算？儲蓄保險與人壽保險的分別
保險是另一個容易混淆的項目。關鍵在於保險的性質。帶有儲蓄或投資成分的保險，例如儲蓄保險、萬用壽險等，其「現金價值」或「退保價值」是需要計算在家居總資產內的。你可以向保險公司索取年度結單，上面會列明截至申報日的保單價值。然而，純保障性質的保險，例如沒有現金價值的人壽保險（俗稱「定期人壽」）、危疾保險或意外保險，則不需要計算為資產。不過，如果從這些保險中獲得一次性的賠償金，該筆款項在收到後便會成為你的現金資產，需要在下次申報時計算在內。