為了回復首次置業身份，慳下一筆可觀的從價印花稅（AVD），不少居屋家庭成員都希望透過「居屋除名」為購買私樓鋪路。然而，居屋除名的程序遠比私樓複雜，更受房委會嚴格規管，而且大眾常將「刪除戶籍」與「業權轉讓（甩名）」混為一談，隨時因一步之差而大失預算，甚至影響未來房屋資格。本文將為你提供最全面的【居屋除名費用2026】懶人包，由釐清概念入手，一文詳解房委會接納的8大申請資格、6大申請手續、完整費用清單，並剖析背後3大隱藏風險，助你清晰部署，順利回復單身。
居屋除名 vs 戶籍刪除？釐清概念是第一步
在深入研究居屋除名費用與相關手續前，我們首先要分清楚兩個經常被混淆的概念：「刪除戶籍」與「業權轉讓」。很多人以為兩者是同一回事，但它們在目的、程序、費用和法律效力上都有天壤之別。弄清當中的分別，是你正確規劃下一步的基礎。
概念一：刪除戶籍（行政手續，近乎免費）
目的：更新家庭成員名冊，不涉業權
「刪除戶籍」純粹是一項行政程序。它的目的，是向房屋委員會更新你單位內的家庭成員狀況，例如有成員因結婚等原因遷出。這個動作只會更新房委會的家庭成員登記名冊，並不會觸及物業的擁有權，也就是業權。
費用：免費
由於這只是行政上的資料更新，所以辦理刪除戶籍基本上是免費的。
限制：受「關鍵成員」規定等限制
不過，這項手續並非可以隨意辦理。申請會受到房委會對於「關鍵成員」的規定所限制，並不是所有家庭成員都可以隨時從戶籍中移除。
概念二：業權轉讓（俗稱「甩名」，法律程序，費用繁多）
當大家討論「居屋除名買私樓」時，真正指的就是這個程序：業權轉讓，也就是我們常說的「甩名」。這是一個正式的法律程序，涉及物業擁有權的變更。
目的：轉移物業所有權（業權）
這個程序的目的是將物業的全部或部分業權，由一位或多位業主轉移到另一位已登記的家庭成員名下。手續完成後，原業主在法律上就不再是這間屋的擁有人，從而有機會恢復首次置業身份。
費用：涉及律師費、釐印費等多項開支
這才是真正產生高昂「居屋除名費用」的地方。因為整個過程涉及繁複的法律文件和政府部門審批，所以你必須預算律師樓的服務費、政府的釐印費（即印花稅）以及其他雜項開支。
限制：禁售期內，除極少數特殊情況外不獲批准
房委會對資助房屋的業權轉讓設有嚴格限制。在禁售期內，除非符合離婚、業主身故等極少數的特殊情況，否則單純為了買賣物業的轉讓申請，一般都不會獲得批准。
【決策比較表】我應辦理「刪除戶籍」還是「業權轉讓」？
情況對比：子女結婚遷出 vs 夫婦離婚分產
如果你的情況只是子女結婚後搬走，不再同住，那麼辦理「刪除戶籍」就足夠了。但如果是夫婦離婚需要分配資產，將物業業權完全轉給其中一方，那就必須進行「業權轉讓」。
目的對比：更新家庭狀況 vs 轉移物業資產
簡單來說，「刪除戶籍」是為了更新家庭成員名單，讓房委會的記錄保持準確。而「業權轉讓」則是處理物業資產的法律行為，目的是改變物業的法定擁有人。
費用及時間對比
在費用和時間上，兩者差別巨大。「刪除戶籍」是免費的行政手續，處理時間相對較短。相反地，整個居屋除名手續，即「業權轉讓」，牽涉律師和政府部門，費用可以很高，而且整個過程可能需要數個月才能完成。
【居屋除名費用】完整成本預算：一文睇清所有開支
講到居屋除名費用，相信是大家最關心的環節之一。與簡單的行政手續不同，整個居屋除名手續涉及多方機構，費用並非單一數目，而是由幾個部分組成。我們可以將它主要分為兩大類：一部分是支付給房委會的固定收費，另一部分則是佔總開支大部分的律師樓及政府雜項開支。以下為你逐一拆解，讓你對總預算有個清晰概念。
第一部分：房委會固定收費（申請費不設退還）
這部分可視為處理申請的基本「入場費」，由房屋委員會收取，用以處理你的申請及相關的行政和法律文件審核。最重要的一點是，這些費用一旦支付，不論申請最終是否獲批，都不會退還。
業權轉讓申請行政費
當你遞交業權轉讓申請書時，就需要支付這筆行政費用。這筆費用是用於房委會處理你申請個案的前期行政開支。
法律事務分處審批轉讓契約草稿費
在你的申請初步獲批後，你需要聘請律師草擬正式的轉讓契約。這份契約草稿必須交給房委會的法律事務分處進行審批，確保文件符合所有規定。而這項審批服務，房委會亦會收取一筆固定的費用。
更改按揭安排申請費（如適用）
如果你的居屋單位仍有按揭在身，業權轉讓會影響到按揭安排，因此需要向房委會申請「更改按揭安排同意書」。這項申請同樣需要支付一筆獨立的手續費。如果單位已完全供滿，則無需支付此項費用。
第二部分：律師樓及政府雜項開支（佔總費用大部分）
這是整個居屋除名費用中最大，同時也最具彈性的部分。這些開支涉及法律服務、政府稅項及其他雜費，金額會因物業價值和不同服務提供者而異。
律師樓收費（處理轉讓契、按揭契等）
你需要委託律師事務所處理整個業權轉讓的法律程序。律師會負責草擬及處理轉讓契約（Deed of Gift）、向房委會提交文件、處理銀行按揭文件（如有），以及到土地註冊處登記等。不同律師樓的收費有別，建議多作比較。
政府釐印費（按物業估值計算）
這是總費用中最重要的一項開支。雖然居屋除名不涉及買賣金額，但印花稅（俗稱釐印費）是根據稅務局對該物業的「市值」來評估計算的，並非以零代價計算。稅率會參考物業買賣的第2標準稅率，因此物業市值越高，釐印費就越貴。
銀行按揭相關手續費
若單位尚有按揭，除了向房委會申請，你還需要取得承按銀行的同意。銀行在處理更改按揭人、重做按揭或發出同意書等文件時，通常會收取一定的手續費。
土地查冊及其他雜費
在處理過程中，律師樓需要進行土地查冊，以確認業權狀況。此外，還有一些零散的開支，例如到土地註冊處的註冊費、車馬費等雜項支出。
費用總覽及案例估算
為了讓你更有預算，我們以一個具體例子作估算。假設的情況相對簡單，可以讓你對各項開支的比例有更實在的了解。
實例分析：市值300萬居屋，在無按揭情況下「甩名」，總費用預算
假設一個市值300萬的居屋單位，已經完全供滿（無按揭），業主希望透過轉讓方式「甩名」給已登記的家庭成員。
- 房委會行政費： 約 HK$3,020
- 房委會審批契約草稿費： 約 HK$2,630
- 律師樓費用： 約 HK$8,000 (此為估算，視乎律師樓而定)
- 政府釐印費： 以300萬市值計算，按第2標準稅率1.5%計算，即 HK$45,000
- 查冊及雜費： 約 HK$1,500
- 總費用預算： 約 HK$60,150
從這個例子可見，釐印費是整個開支的大部分。因此，在計劃居屋除名時，必須將物業市值及相關的釐印費納入首要考慮，才能準確評估整個居屋除名費用的總額。
申請資格詳解：我是否符合房委會的嚴格要求？
很多人在了解居屋除名費用之前，其實更應該先清楚知道自己是否符合申請資格。要成功辦理居屋除名手續，申請人必須跨過房屋委員會（房委會）設立的重重關卡。房委會的審批相當嚴格，目的是為了確保公共房屋資源能被妥善運用，而不是成為私人市場的跳板。現在，我們就來逐一拆解這些規定，看看你是否符合要求。
兩大基本前提
在考慮任何特殊理由之前，所有申請都必須先滿足以下兩個最基本、缺一不可的前提條件。
前提一：轉讓不可涉及金錢代價（破產個案除外）
這項轉讓的本質是「送贈」，而不是「買賣」。整個過程中，業權轉讓人不可以收取承讓人任何形式的金錢回報。唯一的例外是業主因破產而需要依法轉讓物業，這種情況則另作處理。
前提二：承讓人必須是已登記的家庭成員（遺產繼承除外）
接收業權的家庭成員，名字必須一早就在該居屋單位的家庭成員名冊上。換句話說，你不能將業權轉讓給一位從未登記在戶籍內的親屬。當然，如果業主不幸離世，由合法繼承人承繼遺產則不受此限制。
房委會接納的8大特殊情況及證明文件
滿足了以上兩個基本前提後，你還需要有一個房委會認可的「特殊理由」。以下是房委會目前接納的8種情況，每種情況都需要提交指定的證明文件。
夫婦離婚或合法分居（法庭命令）
因婚姻關係結束而需要分配資產，是常見的轉名理由。申請時必須附上絕對判令或由法庭發出的相關命令副本。
家庭成員結婚遷出（結婚證書）
家庭成員因結婚組織新家庭而需要遷出，可以申請將業權轉讓給其他家庭成員。你需要提交該成員的結婚證書副本。
家庭成員移民或長駐海外（居留批准或僱主證明）
若家庭成員決定移民，或因工作需要長期派駐海外，可以申請轉名。證明文件包括外國的居留批准信，或是海外僱主發出的工作證明。
家庭成員申請其他房屋福利（相關申請證明）
例如家庭成員要申請公務員房屋福利或由僱主提供的房屋津貼，而該福利要求申請人不能持有任何物業業權時，便可提出申請，並附上相關的申請證明文件。
業主年邁（滿65歲）、病危或身故（身份證明、醫生紙或遺產承辦文件）
考慮到業主年紀漸長，或健康狀況出現重大變化，房委會亦會酌情處理。年滿65歲的業主可憑身份證明文件申請；若不幸病危或身故，則需醫生證明或遺產承辦文件。
業主破產（破產令）
當業主被法庭頒令破產，其資產需要依法處理。申請時必須提交由法庭或破產管理署發出的破產令。
為現有業主（夫婦）的配偶加名
這是唯一一種「加名」的情況。如果單位原本只由夫婦其中一方持有，可以申請將其配偶的名字加入，成為聯名業主，申請時提交結婚證書即可。
證明家庭成員曾支付首期或供款（銀行記錄）
假如單位的部分首期或長期的按揭供款，是由某位家庭成員支付，為反映其貢獻，亦可申請將其加入為聯名業主，或將業權轉讓他。這需要提供清晰的銀行轉帳記錄或按揭還款證明。
重要提醒：單純為回復首置身份「居屋除名買私樓」不獲接納
這一點必須特別強調，因為這是最多人查詢，也是最多人誤解的地方。如果你申請除名的唯一目的，是想回復首次置業身份，從而用較低稅率去「居屋除名買私樓」，房委會是絕對不會批准的。任何以此為理由的申請，最終都會被拒絕。因此，在規劃置業階梯時，必須留意這項嚴格的規定。
【居屋除名手續】業權轉讓（甩名）申請流程全攻略
了解清楚居屋除名費用固然重要，但掌握整個居屋除名手續的細節，才是確保過程順利的關鍵。整個申請流程環環相扣，清晰了解每一步的要求，可以讓你的申請事半功倍。
第一步：填寫申請書及準備證明文件
填妥「業權轉讓申請書（表格HD7）」
申請的第一步，是從準確填寫文件開始。你需要下載並填妥房委會指定的「業權轉讓申請書（表格HD7）」。表格上需要清楚列明轉讓原因，例如家庭成員結婚遷出或離婚等，填寫時必須確保所有資料準確無誤，因為任何錯漏都可能導致申請延誤。
備妥所有相關證明文件副本
根據你申請的轉讓理由，你需要附上所有相關的證明文件副本。例如，因離婚而轉讓業權，就需要提交法庭命令；因家庭成員結婚遷出，則需要結婚證書副本。提交的文件必須與申請書上申報的理由完全對應，以供房委會審核。
第二步：遞交申請及支付行政費
前往所屬租約事務管理處遞交
準備好所有文件後，你需要親身前往你所居住屋苑的租約事務管理處遞交申請。記住是「所屬」的管理處，提交到其他地區的辦事處可能不受理。
以劃線支票或銀行本票支付申請費
遞交申請時，需要一併支付申請行政費。支付方式為劃線支票或銀行本票，抬頭寫明「香港房屋委員會」。這筆行政費，無論你的申請最終是否獲批，都不會退還。
第三步：等待房委會審批
官方處理時間：約6星期
遞交申請後，就是等待房委會審批的時間。在文件齊全的情況下，官方的處理時間通常約為六個星期。當然，這只是一個參考時間，實際處理速度可能因個案的複雜程度而異。
以書面形式通知審批結果
房委會完成審批後，會以書面形式郵寄通知你申請結果。所以，在等待期間，請留意信箱，所有正式的通知都是以信件為準。
第四步：領取「轉讓同意書」及聘請律師
收到由房委會發出的「轉讓同意書」
如果申請獲批，你將會收到一份名為「轉讓同意書」的正式文件。這份文件是整個業權轉讓程序的通行證，代表房委會同意你進行是次業權變動，後續的法律程序都需要基於這份文件進行。
留意同意書一年有效期，限期內須完成手續
收到同意書後，有一點必須特別留意，就是它只有一年有效期。你必須在同意書發出後的一年內，完成所有後續的法律及轉讓手續。如果逾期，同意書便會失效，屆時你需要重新申請，並再次支付相關費用。
第五步：處理按揭及法律文件
若有按揭，須向銀行申請同意及辦理新按揭
如果你的居屋單位仍有按揭在身，你需要立即聯絡承按銀行或財務機構。一方面要取得他們對這次業權轉讓的同意，另一方面，新的業主可能需要重新申請按揭，這些手續都需時處理。
律師草擬轉讓契約，並交房委會法律部審批
聘請律師後，律師會為你草擬正式的「轉讓契約」（Deed of Assignment）。這份契約草稿在正式簽署前，必須先呈交予房委會的法律事務分處進行審批，並支付審批費用，確保文件內容符合資助房屋的相關規定。
第六步：簽署契約及更新紀錄
簽立正式轉讓契約
待轉讓契約草稿獲得房委會法律部批准後，律師便會安排所有相關人士（轉讓人及承讓人）簽署正式的轉讓契約。簽署後，業權便在法律上正式轉移。
將最新轉讓契副本交予租約事務管理處存檔
完成所有法律程序後，最後一步是將已簽立的最新轉讓契約副本，連同更新後的土地查冊紀錄，交往你所屬的租約事務管理處存檔。這一步是為了確保房委會的業主紀錄得到即時更新，整個居屋除名手續才算圓滿結束。
【專家風險提示】除名費用以外的3大隱藏影響
計算居屋除名費用固然是重要的一環，但整個決定不應只看眼前的開支。實際上，完成居屋除名手續後，有幾個潛在的長遠影響，像漣漪一樣擴散開去，觸及稅務、按揭甚至家庭成員未來的置業路。了解清楚這些風險，才能作出最明智的決定。
稅務風險：「居屋除名買私樓」或被稅局視為避稅
稅務局追討印花稅差額的權力
很多人計劃「居屋除名買私樓」，目標是回復首置身份，以較低的印花稅率購入私樓。不過，稅務局對此類交易一直保持關注。如果原業主在除名後短時間內，便以首置身份購入新物業，稅務局有權審視整個操作的意圖。假如稅局認為除名操作的主要目的，是為了規避較高昂的從價印花稅（AVD），便可能會視之為避稅行為。屆時，稅局可以行使其權力，追討應繳印花稅的差額。
潛在後果及罰款
一旦被稅局裁定為避稅，後果不僅是補繳稅款差額。根據《印花稅條例》，稅務局長可對意圖避稅的個案施加罰款，罰款金額最高可達所慳稅款的10倍。雖然這屬於最高罰則，但足以證明稅局對這類操作的嚴肅態度。所以，在規劃除名時，必須將這個潛在的稅務風險計算在內。
按揭影響：未補地價居屋「送贈契」的按揭特殊性
與私樓「送契樓」難做按揭的分別
在法律層面上，未補地價居屋的業權轉讓，本質上是一種「送贈」（Deed of Gift），因為當中不能涉及金錢代價。在私樓市場，經由「送贈契」轉讓的物業，一般會被視為「送契樓」。銀行基於風險考慮，擔心送贈人日後若破產，債權人有權追討該物業，所以通常在送贈交易後的五年內，都不會為「送契樓」批出按揭。
因有政府擔保，新業主仍可承造按揭
這一點正是居屋的特殊之處。由於未補地價的居屋按揭，本身就有房委會作為擔保人，大大降低了銀行的信貸風險。所以，即使業權是透過「送贈」形式轉移，新業主（承讓人）仍然可以憑房委會的「轉讓同意書」，順利向銀行申請新的按揭貸款。這一點與私樓市場的常規操作有很大分別，也是居屋業主需要清楚了解的關鍵。
長遠影響：對家庭成員未來房屋資格的限制
原業主恢復首置身份後的注意事項
成功除名的家庭成員，理論上恢復了首次置業身份。不過，正如前面稅務風險所提及，恢復身份後不宜立即購入新物業，以免引起稅局懷疑。此外，這位成員日後若想再次申請購買資助房屋，例如新居屋或綠置居，房委會亦會審視其過往的房屋紀錄，除名歷史或會成為考慮因素之一。
新業主日後申請其他資助房屋的潛在影響
至於接收了全部業權的新業主，雖然成為了單位的唯一擁有人，但同時也意味著他已經享用了政府的房屋福利。因此，這位新業主日後將不能再申請任何形式的資助出售房屋，例如再次抽居屋，或者申請公屋。這個決定會直接影響他未來的房屋選擇，所以在同意接收業權前，必須仔細衡量長遠的置業規劃。
居屋除名常見問題（FAQ）
問：整個居屋除名（甩名）的總費用預算大概是多少？
答：要準確預算整個居屋除名費用，可以將其分為兩大部分。第一部分是向房委會支付的固定費用，包括遞交申請時的行政費約三千港元，以及其後律師草擬轉讓契後，交由房委會法律事務分處審批的費用，約二千多港元。第二部分則是變動費用，佔總開支的大部分，主要包括律師樓處理轉讓文件及相關法律程序的費用，以及政府收取的釐印費。律師費因應個案複雜程度而定，而釐印費則根據物業當時的估值計算。因此，總費用由萬多元到數萬元不等，視乎物業價值及律師收費而定。
問：如果房委會不批准我的申請，已付的費用會退還嗎？
答：不會。所有向房委會繳付的費用，包括在申請初期支付的行政費，是用於處理申請程序的開支。所以，不論申請最終是否獲得批准，這筆費用都不會退還。這也提醒了申請人，在正式遞交申請和支付費用前，必須仔細核對自己是否符合房委會列出的特殊情況，並且準備好所有證明文件，以增加申請的成功機會。
問：在「刪除戶籍」中，「關鍵成員」是什麼意思？
答：這個概念十分重要。「關鍵成員」指的是在最初申請購買居屋時，為了符合當時的申請資格（例如家庭人數要求或「家有長者優先選樓計劃」）而必須加入名單的家庭成員。根據規定，這位關鍵成員在單位轉讓契據簽訂後的首兩年內，一般是不可以從戶籍中刪除的。設立這個限制，是為了確保資助房屋資源能公平分配給真正有需要的家庭，避免有人利用家庭成員資料來獲取資格後便立即將其除名。
問：業主去世後，子女繼承業權的手續和費用有何不同？
答：業主身故後的業權繼承，在居屋除名手續和費用上與一般因其他理由的轉讓有很大分別。首先，繼承人（例如子女）不一定需要是原先已登記的家庭成員。程序上，繼承人需要先到遺產承辦處辦理遺產承辦文件，例如「遺產管理書」或「遺囑認證書」。取得法律文件後，再聘請律師處理業權轉移。費用方面，主要涉及遺產承辦的法律費用及律師費，但一般情況下，透過繼承獲得的物業是無須繳付釐印費的，這與其他轉讓情況有顯著不同。
問：近年新居屋的業權轉讓限制是否比舊居屋更嚴格？
答：是的，限制明顯更為嚴格。為了進一步打擊炒賣，確保單位用作自住，房委會在近年收緊了轉售限制。以2022年及之後出售的新居屋為例，業主必須在首次轉讓日期起計的15年後，才可以在繳付補價後於公開市場出售單位。這個年期遠比舊居屋的限制長。這項嚴格的規定，大大增加了業主在禁售期內轉讓業權的難度，也讓那些希望透過「居屋除名買私樓」來部署置業階梯的業主，需要面對更長遠的規劃和限制。