「居屋2026」揀樓程序正式展開，全城合資格申請者正密切關注每日銷情。想知道心儀屋苑還剩多少單位？自己的揀樓次序還有多遠？本篇文章為您一站式整合「居屋2026」的最新資訊，由每日直擊揀樓戰況、實時數據分析，到六大新建屋苑懶人包、重售單位名單，再到申請資格、揀樓次序及終極攻略，全部一文睇晒。無論您是正在等候揀樓，還是為未來申請做準備，本文都能助您掌握全局，做出最佳決定。
居屋2026銷售戰況：每日揀樓進度實時追蹤
想緊貼最新的居屋出售情況，了解心儀屋苑的剩餘單位嗎？每日的揀樓過程就如一場緊張的競賽。我們為你實時追蹤整個揀樓戰況，將每日的銷售數據和市場焦點整理好，讓你輕鬆掌握全局，為自己的揀樓日做好萬全準備。
核心數據：今日銷售情況一覽
截至最新銷售日，今期居屋的揀樓進程已進入白熱化階段。我們為你總結了最核心的數據，讓你一眼看清現況。
- 已售罄屋苑：啟德啟盈苑、油塘高曦苑、觀塘安柏苑、東涌裕興苑及屯門兆湖苑等所有新建居屋單位，連同重售單位，已經全數售罄。
- 目前可選單位：現時只剩下少量租者置其屋計劃（租置計劃）的回收單位，主要為面積較小的單位。
- 揀樓進度：目前正由一人申請者按揀樓次序揀選餘下的租置公屋回收單位。
互動圖表分析：揀樓趨勢與銷售速度
如果我們將整個居屋2026的銷售數據繪製成圖表，可以清晰看到幾個有趣的趨勢。首先，地點優越的市區盤，例如啟德啟盈苑，在揀樓程序開始的首星期已被家庭申請者迅速選購，其銷售速度遠超其他屋苑，反映了地點依然是買家的首要考慮。
其次，今期整體的銷售速度相當快。即使在家庭申請者選購完畢，輪到一人申請者揀樓時，銷情依然保持穩定。最後售罄的屯門兆湖苑，每日的成交量也十分可觀。這顯示市場對資助房屋的需求非常殷切。從揀樓過程可見，間隔較實用、面積較大的單位總是最先被選走，到了銷售後期，剩餘的選擇自然集中在面積較小的單位。
【倒序時間軸】每日銷售日誌及重點分析
我們以倒序方式，為你重溫近期揀樓日的關鍵戰況，讓你更深入了解整個銷售流程的動態。
[最新] 8月18日 (星期一)
* 本日焦點：新居屋單位全數售罄！
* 銷售直擊：今日共有77位一人申請者到場。隨著屯門兆湖苑最後11個單位售出，標誌著今期所有新建居屋及重售單位正式名花有主。整個銷售 प्रक्रिया歷時53日，目前只剩下少量租置公屋回收單位可供綠表申請者選擇。
8月15日 (星期五)
* 本日焦點：黑雨後銷情持續，兆湖苑僅餘單位成搶購目標。
* 銷售直擊：因早前惡劣天氣影響而順延，今日房委會邀請了約156位一人申請者到場。市場焦點全部集中在最後的新居屋供應——屯門兆湖苑，單日售出70伙，只剩下最後11伙。可見即使位置並非市區，但上車機會依然珍貴。
8月13日 (星期三)
* 本日焦點：一人申請者主場，目標清晰鎖定屯門。
* 銷售直擊：輪到揀樓次序較後的一人申請者，今日有179人出席。由於市區及擴展市區的屋苑早已售罄，所有買家的選擇都集中在屯門兆湖苑，單日錄得82宗成交。
8月8日 (星期五)
* 本日焦點：東涌裕興苑售罄，選擇進一步收窄。
* 銷售直擊：經過一輪熱烈選購後，東涌裕興苑僅餘的1個單位在今日售出，正式宣告沽清。自此，所有可供選擇的新居屋單位只剩下屯門兆湖苑，以及數十個租置公屋回收單位。
居屋2026申請懶人包：資格、屋苑、揀樓次序全攻略
想掌握最新的居屋出售情況，為上車做好準備，這份懶人包就是為你而設。申請居屋不只是一份申請表那麼簡單，它牽涉到單位來源、屋苑選擇、申請資格以至揀樓策略等多個環節。接下來，我們會一步步拆解整個流程，由淺入深，讓你對「居屋2026」的全局有更清晰的了解，助你更有信心地踏出置業第一步。
了解今期居屋單位三大來源
首先，我們要知道今期可供選擇的單位，其實來自三個不同的源頭。清楚了解它們的分別，有助你制定更適合自己的揀樓目標。
第一類是全新的居屋單位，這也是每次銷售計劃的主角，供應量最多，來自幾個新建的大型屋苑。
第二類是重售單位，這些單位來自過往幾期的居屋銷售，因為原買家最終取消交易（俗稱「撻訂」），所以房委會將它們收回並重新發售。它們的特點是數量不多，而且單位分佈在不同地區已落成或將近落成的屋苑。
第三類是租者置其屋計劃（租置計劃）的回收單位。這些是從現有公共屋邨回收得來的單位，樓齡相對較高，通常只會售予綠表申請者。
【附詳細資料】六大新建屋苑全面睇
今期「居屋2026」推出了六個全新的屋苑，遍佈市區與新界，各有特色，迎合不同家庭的需要。以下是各屋苑的核心資料，方便你作初步比較：
- 啟德 啟盈苑： 位處市區核心，提供約1,736個單位。單位實用面積由約186至448平方呎不等，售價介乎143萬至467萬元，預計「關鍵日期」為2026年10月。
- 油塘 高曦苑： 同樣是市區盤，鄰近港鐵站，提供約864個單位。單位實用面積由約375至478平方呎，售價介乎255萬至394萬元，預計「關鍵日期」為2028年2月。
- 觀塘 安柏苑： 位於安達臣道發展區，環境較清靜，提供約420個單位。單位實用面積由約291至498平方呎，售價介乎177萬至373萬元，預計「關鍵日期」為2026年3月。
- 屯門 兆湖苑： 是今期供應量最多的屋苑，提供約2,768個單位。單位實用面積由約297至480平方呎，售價介乎156萬至324萬元，預計「關鍵日期」為2026年4月。
- 東涌 裕興苑： 位於東涌擴展區，提供約1,344個單位。單位實用面積由約285至510平方呎，售價介乎151萬至345萬元，是入場門檻較低的選擇之一，預計「關鍵日期」為2027年4月。
重售及租置公屋回收單位名單
除了全新的屋苑，申請者亦有機會選擇重售單位和租置公屋回收單位。
重售單位主要來自過往幾年的居屋項目，例如北角驥華苑、啟德啟欣苑及馬鞍山錦駿苑等。這些單位的數量非常有限，可能是「貨尾」或撻訂單位，選擇不多，但好處是地區選擇更多元化。
至於租置公屋回收單位，它們遍佈全港各區的舊有公共屋邨。這些單位的樓齡較大，內部間隔和狀況可能需要花心思裝修。它們的面積選擇亦較少，而且主要提供給綠表申請者選購。
申請資格與揀樓次序：攪珠、配額及優先群組詳解
了解有什麼單位可選後，下一步就是明白誰有資格申請，以及揀樓的先後次序是如何決定的。
申請資格主要分為兩大類：「綠表」申請者主要是現有公屋租戶或合資格的公屋輪候人士；「白表」申請者則為符合入息及資產限額的私營房屋住戶。
房委會收到所有申請後，會進行「攪珠」儀式。攪珠會決定申請者的揀樓優先次序。你的申請編號最後的兩個數字，對應攪珠抽出的號碼，便決定了你的揀樓排名。
在揀樓時，不同組別有不同的配額。例如，綠表與白表申請者會有固定的單位分配比例。在各個類別中，家庭申請者會比一人申請者優先揀樓。同時，房委會設有「家有長者優先選樓計劃」等優先群組，符合資格的家庭可以獲得更前的揀樓機會。整個揀樓次序就是由申請類別、配額制度和攪珠結果這三大因素共同決定的。
智能揀樓策略：如何篩選心水單位
揀樓當日時間緊迫，事前做好準備非常重要。與其臨場才倉促決定，不如及早部署，制定一套屬於自己的揀樓策略。
首先，在揀樓期開始前，務必仔細研究官方發布的售樓說明書和價單，對心儀屋苑的間隔、座向及呎價有深入了解。如果時間許可，親身到屋苑附近視察環境，感受一下交通配套和社區氣氛，會比單看地圖來得實際。
接著，根據自己的預算和家庭需要，列出一份心水單位清單，最好準備最少20至30個選擇，並為它們排序。因為揀樓過程瞬息萬變，你的首選單位很可能在你揀樓前已被選走。
最後，在輪到你揀樓前的日子，記得每日留意房委會網站公布的居屋出售情況。這樣你便可以實時更新自己的心水清單，剔除已被選購的單位，到揀樓當日就能更有效率地作出最明智的決定。
官方居屋出售情況查詢攻略：三大途徑確保資訊準確
想緊貼最新的居屋出售情況，掌握第一手揀樓資訊，最穩妥的方法就是經由香港房屋委員會（房委會）的官方渠道。官方資訊不單準確，而且更新及時，對所有準買家都非常重要。以下為你整理了三大官方查詢途徑，你可以根據自己的方便程度，選擇最適合的方法去了解銷售進度、成交紀錄和尚餘單位數目。
途徑一：瀏覽房委會官方網站 (最詳盡)
對於追求最詳盡、最即時資訊的朋友，房委會的官方網站絕對是首選。當局會為每一期的居屋銷售計劃設立專屬網頁，上面清楚列出所有細節。網站內容主要分為幾大類，包括新建居屋單位、重售居屋單位，還有租者置其屋計劃的回收單位。你可以點進心儀的屋苑，獨立查閱該屋苑的「成交紀錄冊」和「銷售情況」，資料詳細到每個單位的狀況。同時，網站還會每日更新各申請類別的「尚餘配額及單位數目」，讓你可以準確評估自己所屬組別的揀樓機會，是制定揀樓策略時不可或缺的工具。
途徑二：致電房委會銷售熱線 (最便捷)
如果你出門在外，或者不方便上網，最便捷的方法就是致電房委會24小時銷售熱線 2712 8000。這是一個自動化的語音查詢系統，你只需要根據語音提示按鍵，就能夠收聽最新的單位銷售數據。例如，你可以先選擇語言，然後按指示查詢「居者有其屋計劃」或「租者置其屋計劃回收單位」的尚餘單位總數。這個方法雖然不及網站詳細，無法提供逐個單位的成交紀錄，但勝在夠快夠方便，而且熱線資料會在每晚更新，足以讓你掌握大概的銷售概況。
途徑三：親臨樂富客務中心 (最直接)
想獲得最直接的視覺資訊，親身前往位於樂富的房委會客務中心就是最好的選擇。地址是九龍橫頭磡南道3號房委會客務中心第一層平台。在揀樓期間，中心內會設置大型電視屏幕，實時播放最新的售樓情況，包括哪些單位剛剛被選購。這個服務的播放時間很長，通常由早上到晚上，即使是公眾假期也會運作。如果你即將要揀樓，或者想感受現場的氣氛，親身到訪可以讓你對銷售戰況有一目了然的了解。
關於居屋出售情況的常見問題 (FAQ)
在密切留意最新居屋出售情況的同時，申請者心中總有許多疑問，我們整理了幾個在揀樓及買賣過程中大家最關心的問題，希望可以幫助你更全面地了解所有細節。
惡劣天氣下 (如黑雨、八號風球)，揀樓安排會怎樣？
香港時常受到惡劣天氣影響，如果揀樓當日香港天文台發出黑色暴雨警告信號，或八號及以上熱帶氣旋警告信號，房委會便會取消當日所有揀樓環節。所有受影響的申請者，將會獲安排順延至下一個工作天，在原定的同一時間段進行揀樓，而之後的揀樓次序也會相應順延。申請者應密切留意房委會透過官方網站及新聞媒體發布的最新消息。
居屋轉讓限制是甚麼？未補地價前可在第二市場出售嗎？
居屋設有特定的居屋轉讓限制，業主在購入單位後的指定年期內（現時一般為15年），可以選擇在未補地價的情況下，於房委會的第二市場將單位轉售予合資格的綠表及白表人士。這個市場的樓價由買賣雙方自由議定。如果業主希望將單位放在公開市場自由買賣，賣給任何人士，就必須先向房委會申請評估補價，繳付所需的補地價金額後，才能解除轉讓限制。
租置公屋回收單位與新建居屋有何分別？
租置公屋回收單位與新建居屋的主要分別，在於樓齡、單位狀況及社區環境。新建居屋是全新的樓宇，設計較新，而且設有結構安全保證期。租置公屋回收單位則來自現有的公共屋邨，樓齡普遍較高，單位內部狀況參差，可能需要預留一筆資金作基本裝修。不過，這些租置屋邨通常位處發展成熟的社區，交通網絡和生活配套都非常完善。
甚麼是「關鍵日期」，對買家有何重要性？
「關鍵日期」是買賣合約上列明的一項重要條款，它指的是發展項目預計完工並符合所有政府法規的日期，但這並不等同於實際的收樓日期。發展商必須在「關鍵日期」或之前完成項目，之後再向政府申請「佔用許可證」（俗稱入伙紙），業主通常在取得入伙紙後才能辦理收樓手續。這個日期的主要作用，是為買家提供一個收樓時間的合理預期，保障工程不會出現嚴重延誤。
如果錯過指定揀樓時間，會被取消資格嗎？
準時出席揀樓非常重要。根據房委會的安排，如果你在指定的揀樓時段內遲到，你仍然有揀樓機會，但需要等待該時段內所有準時出席的申請者完成揀樓程序後，才能在剩餘的單位中進行揀選。但是，如果你完全錯過了整個獲編配的揀樓時段，就會被視作自動放棄揀樓資格，並且不會獲得重新安排。