公屋戶主一旦離世，或因移民、入住安老院等原因需要遷出，剩下的家庭成員最關心的，莫過於能否順利「轉名」繼承戶籍，保住安樂窩。公屋轉名（或稱「更改戶主」）涉及繁複的資格審查與申請手續，處理不當或會影響日後居住權。為此，本文將為您整合2026年最新的公屋轉名全攻略，由申請資格及繼承順位、兩大審查機制、詳細手續流程，到常見問題，一文清晰拆解四大關鍵，助您順利辦理戶籍變更。
公屋轉名申請資格：誰可成為新戶主及三大接納情況
談及公屋轉名，首先需要了解的便是申請資格。這並不是一項可以隨意執行的程序，房屋委員會（房委會）對誰可以成為新戶主，以及在甚麼情況下才接納申請，都設有清晰的規定。簡單來說，申請資格主要圍繞兩個核心問題：第一，誰有資格繼承戶主之位；第二，必須是發生了甚麼特定事件，才可啟動公屋轉名手續。
新戶主資格與繼承順位
當需要轉換戶主時，並非任何家庭成員都有同等資格。房委會設定了一個明確的繼承順位，以確保單位能合理地編配給最合適的成員。
第一順位：在生配偶
原戶主的在生配偶，擁有絕對的優先繼承權。只要該配偶本身已是租約上的認可成員，並且一直居於單位內，通常可以順利成為新戶主。在大部分情況下，這是最直接的安排。
第二及後續順位：其他合資格家庭成員
如果單位內沒有在生配偶，或者配偶選擇不繼承，那麼其他年滿18歲的認可家庭成員便可按以下順序申請：
1. 戶主的子女
2. 戶主的孫子女
3. 戶主的父母
4. 戶主的祖父母
5. 戶主的兄弟姊妹
需要留意，這些順位的成員申請轉名時，與配偶繼承的情況不同。他們必須通過房委會的「全面經濟狀況審查」及「住宅物業權審查」，證明其入息及資產符合申請公屋的資格，並且在香港沒有持有任何住宅物業。
可申請轉名的三大情況
除了符合身份資格，申請公屋轉名還必須基於以下其中一種房委會接納的情況。
情況一：原戶主離世
這是最常見的轉名理由。當原戶主不幸離世，戶籍內的合資格家庭成員便可以根據上述的繼承順位，申請成為新戶主，讓家人得以繼續在單位安居。
情況二：原戶主因特定理由遷出（例如移民、入住安老院）
如果原戶主決定永久遷出公屋單位，並且有合理的理由，亦可以申請轉名。房委會接納的理由包括：
* 移民或到內地、澳門、台灣定居。
* 因年邁而入住安老院或護理中心。
* 參加政府的長者住宿計劃，例如「綜援長者廣東及福建省養老計劃」。
* 因結婚而遷出，與配偶同住。
情況三：原戶主購入資助出售房屋
當原戶主以綠表資格成功購買居屋、綠置居等資助出售房屋後，就必須交還原有的公屋單位。此時，若單位內尚有其他合資格的家庭成員居住，原戶主可以申請將戶籍轉讓給其中一位成員。不過，這位新的戶主申請人同樣需要通過全面的公屋轉名審查，證明其符合資格，房委會才會批出新租約。
特別情況：離婚後的戶籍安排
離婚是另一個可能涉及戶籍變更的特殊情況。房委會一般不會主動介入租戶的家庭事務。若雙方能達成協議，由其中一方繼續承租公屋，並向房委會提出申請，房委會便會按程序處理。假如雙方無法達成共識，房委會將根據其內部政策處理，但原則是公屋單位不能分戶，最終只會將租約批給其中一方。獲取戶籍的一方，同樣需要符合作為公屋租戶的所有資格。
公屋轉名審查：兩大審查機制與豁免條件
講到公屋轉名，最關鍵的一環就是公屋轉名審查。房屋委員會設立審查機制，是為了確保公共資源能有效地分配給真正有需要的家庭。整個審查過程主要分為兩大部分，分別是「住宅物業權審查」和「全面經濟狀況審查」。申請人及所有名列在租約上的家庭成員，都必須符合這兩項審查的要求。不過，在某些特定情況下，申請人也有機會獲得豁免。
審查一：「住宅物業權審查」
首先，我們來看看「住宅物業權審查」。這項審查的目的很直接，就是確認新戶主申請人及其家庭成員，在香港境內並未擁有任何住宅物業。
審查範圍：香港境內的任何住宅物業
這個審查的範圍很廣，涵蓋申請人及所有家庭成員在香港境內的任何住宅物業。這包括了已落成的住宅樓宇、未落成的樓花、天台構築物，甚至是可以用來興建房屋的土地。基本上，只要是居住用途的物業，都會被納入審查範圍之內。
「擁有物業」的定義
你可能會問，怎樣才算「擁有物業」？房委會的定義相當嚴格。除了直接持有或與他人共同持有一項住宅物業的業權外，如果你已經簽訂了任何協議（包括臨時買賣合約）去購買住宅物業，或者你持有一間公司一半以上的股權，而該公司擁有住宅物業，這些情況都會被視為「擁有物業」。
審查二：「全面經濟狀況審查」（入息及資產審查）
除了物業審查，另一個重要的關卡就是「全面經濟狀況審查」，也就是大家常聽到的入息及資產審查。這項審查是為了評估申請家庭的經濟能力。
家庭入息及資產淨值限額
根據現行政策，申請公屋轉名的家庭，其每月總入息和總資產淨值都不能超過房委會所訂的限額。一般來說，家庭總入息不可以超過當時申請公屋入息限額的5倍，而家庭總資產淨值則不可以超過該限額的100倍。這些限額會定期調整，申請時需要留意房委會公布的最新數字。
「富戶政策」對轉名申請的影響
成功轉名後，新的租約會受到「富戶政策」的約束。這代表新戶主家庭需要每兩年向房署申報入息及資產。如果家庭的經濟狀況有改善，入息或資產超出了指定的水平，便可能需要繳交額外租金，甚至是倍半或雙倍租金。
豁免「全面經濟狀況審查」的關鍵條件
不過，在某些特定情況下，申請人是可以豁免進行這項「全面經濟狀況審查」的。這主要是基於人道或體恤的考慮，讓一些特定家庭可以順利完成公屋轉名手續。
七大主要豁免情況（在生配偶、年長租戶、綜援戶等）
豁免審查的情況主要包括：申請人是原戶主的在生配偶；戶籍內所有家庭成員均年滿60歲或以上；所有家庭成員都正在領取綜合社會保障援助（綜援）；或者所有家庭成員都在領取由社會福利署發放的傷殘津貼。此外，由上述幾類人士組成的家庭，同樣可以獲得豁免。
殘疾人士家庭的特殊安排
對於有殘疾成員的家庭，房委會設有特別的安排。如果家庭中有成員正在領取傷殘津貼，即使整個家庭的入息或資產超過了限額，只要他們仍然符合「住宅物業權審查」的規定（即在香港沒有擁有任何住宅物業），他們仍然可以繼續居住在單位內，不會因為經濟狀況改善而被要求遷出。當然，他們仍需按「富戶政策」的規定，根據入息水平繳交相應的租金。
公屋轉名手續全攻略：申請流程與所需文件
了解清楚公屋轉名的申請資格後，下一步就是處理實際的申請了。整個公屋轉名手續其實相當清晰，只要跟著步驟準備，就能順利完成。我們將整個流程拆解成三大步，由準備公屋轉名表格開始，到遞交申請，再到最後的宣誓，讓你一看就懂。
第一步：準備申請表格及證明文件
申請的第一步，也是最關鍵的一步，就是準備好所有文件。文件齊全，可以大大縮短之後的審批時間。
核心表格：HD465及HD1022C
首先，你需要填寫兩份核心的公屋轉名表格。第一份是「轉換戶主申請書（表格代號HD465）」，這份文件用作正式提出申請，並說明轉名的原因。第二份是「入息及資產申報表（表格代號HD1022C）」，除非你符合豁免審查的資格，否則就需要透過這份表格申報整個家庭的經濟狀況，以作公屋轉名審查之用。這兩份表格都可以在房屋署的官方網站下載，或者直接到屋邨辦事處索取。
所需證明文件清單（例如死亡證、結婚證明、離港證明等）
除了申請表，你還需要根據申請轉名的原因，提交相應的證明文件副本。這些文件是用來證實你符合申請資格，所以非常重要。常見的例子包括：
- 因戶主離世申請： 需要提交前戶主的死亡證副本。
- 因戶主遷出申請： 根據遷出原因，需要提供不同證明。例如，戶主移民需要提供外國的入境批准信或簽證；戶主入住安老院則需要安老院的證明文件。
- 因離婚或分居申請： 需要法庭發出的絕對判令（Decree Absolute）副本。
- 申請人的身份證明： 所有家庭成員的香港身份證副本。
- 關係證明： 例如結婚證明書或子女的出生證明書，用以證明新戶主與其他家庭成員的關係。
第二步：遞交申請及審核流程
準備好所有文件後，就可以正式遞交申請，進入審核階段。
遞交地點：所屬屋邨辦事處
你只需要將填妥的申請表和所有證明文件，一併交回你所居住的公共屋邨辦事處。辦事處的職員會初步檢查文件是否齊備，然後正式接收你的申請。
審批時間及跟進程序
很多人關心公屋轉名要幾耐。一般來說，在收齊所有文件後，房屋署大約需要數星期至數月時間處理。在這段期間，房屋署會詳細進行公屋轉名審查，核實你提交的所有資料，包括家庭入息、資產及物業權等。如果審批過程中需要補充文件，職員會直接聯絡你。你可以隨時向屋邨辦事處查詢申請進度。
第三步：辦理宣誓手續
當申請獲初步批准後，就來到最後一個重要環節：宣誓。
宣誓要求與法律責任
除非你的個案獲豁免「全面經濟狀況審查」，否則申請人及所有年滿18歲的家庭成員，都需要親身前往指定的辦事處，就申報的資料進行宣誓。這個程序是根據《宣誓及聲明條例》進行，具有法律效力。宣誓的目的是確保所有申報資料均屬真實無訛。若有人明知而作出虛假陳述，即屬刑事罪行，一經定罪，除了會被取消申請資格，更可能面臨罰款及監禁。
公屋轉名申請結果：成功與失敗的後續安排
經過一輪公屋轉名審查，申請結果終於出爐。無論是成功批核還是不幸被拒，都有相應的後續安排需要處理。以下就讓我們一起來看看，面對兩種截然不同的結果，你應該如何應對。
申請成功：簽訂新租約與「寬敞戶」問題
如果你的公屋轉名申請獲得批准，房屋署會發出通知，安排你辦理後續的公屋轉名手續，正式成為單位的新戶主。不過，簽訂新租約的同時，也可能要面對「寬敞戶」的問題。
簽訂新租約注意事項
申請獲批後，你將會收到房屋署的通知信，並須在指定時間內前往所屬的屋邨辦事處，與房屋署代表簽訂新的租約。簽署新租約代表你正式承擔戶主的責任與權利，整個轉名程序亦告一段落。新的租約會列明你的姓名及家庭成員資料，請務必在簽署前核對清楚所有資料是否準確無誤。
「寬敞戶」定義及調遷安排
當家庭成員因離世或遷出而減少，即使公屋轉名成功，餘下的家庭成員人數也可能低於該單位面積的認可居住標準，這種情況便會被界定為「寬敞戶」。為了善用公屋資源，房屋署會要求「寬敞戶」家庭調遷至一個面積與其家庭人數相符的較小單位。署方會提供合理的單位選擇，但如果住戶拒絕接受所有合適的編配，其租約最終可能會被終止。
申請失敗：常見原因及跟進方案
若公屋轉名申請不獲批准，房屋署同樣會書面通知申請人。了解申請失敗的原因，並且知道下一步可以怎樣處理，是非常重要的一環。
不獲批准的常見原因（例如擁有物業、資產超逾限額）
申請被拒絕的原因有很多，多數與未能通過嚴格的公屋轉名審查有關。常見的原因包括：
* 擁有香港住宅物業：申請人或任何名列在申請內的家庭成員，在香港擁有任何形式的住宅物業。
* 入息或資產超逾限額：整個家庭的總入息或總資產淨值，超出了房委會就該家庭人數所訂的限額。
* 申請資格不符：例如申請人並非原戶主的認可家庭成員。
* 未能提交所需文件或宣誓：在指定時間內未能提供所有證明文件，或未有按要求完成宣誓手續。
如何處理「遷出通知書」及申請「暫准居住證」
申請失敗後，房屋署會向單位現有住戶發出「遷出通知書」，要求他們在指定日期前遷離該單位。面對這個情況，住戶可以在租約終止前，向房委會申請「暫准居住證」，以獲得短期的暫住安排。需要留意的是，暫准居住的期限一般不長，住戶應利用這段時間另覓居所。如果對審批結果有異議，住戶亦有權在「遷出通知書」發出後的指定限期內，向房委會設立的上訴委員會提出書面上訴。至於公屋轉名要幾耐才會有最終定案，則視乎個案的複雜性及是否需要上訴而定。
公屋轉名常見問題 (FAQ)
在處理公屋轉名手續的過程中，相信大家心中總會浮現各種疑問。我們整理了幾個最常見的問題，希望能夠一次過解答你的疑惑，讓你對整個申請流程有更清晰的掌握。
公屋「轉名」、「加名」與「除名」有何分別？
這三個詞語聽起來很相似，不過在房屋署的政策中，它們代表完全不同的戶籍變更手續。
簡單來說，「轉名」是指更換公屋單位的戶主，也就是租約上的主要承租人。這通常發生在原戶主離世或因特定原因遷出的情況，由符合資格的家庭成員繼承戶主身份。
「加名」是在現有租約上增加新的家庭成員，例如戶主的新生子女或新婚配偶。
「除名」則是從租約中刪除某位家庭成員的戶籍，原因可能是成員去世、結婚遷出或移民等。
核心分別在於，「轉名」會改變租約的持有人，而「加名」和「除名」只是更新居住成員名單，戶主維持不變。
離婚雙方若無法就戶籍達成協議，房委會如何處理？
房屋委員會（房委會）處理離婚個案時，一般不會主動介入家庭內部事務。房委會鼓勵離婚雙方先自行協商，決定由哪一方繼續持有公屋戶籍。
如果雙方無法達成共識，房委會將根據其內部既定的離婚政策處理。政策會考慮多方面因素，例如子女的管養權誰屬、雙方是否有能力在私人市場另覓居所等，然後再作出最終決定。有一點十分清晰，房委會絕對不會因為離婚而將一個公屋單位分拆成兩個租約。
公屋轉名申請需時多久？
大家都很關心公屋轉名要幾耐，這個問題沒有一個標準答案，因為審批時間取決於個案的複雜程度。
如果情況直接簡單，例如是在生配偶繼承戶籍，並且不需要進行詳細的公屋轉名審查，處理時間會比較快。相反，如果申請涉及其他家庭成員，並且需要進行「全面經濟狀況審查」和「住宅物業權審查」，房屋署就需要更多時間核實申請人提交的入息及資產等資料，整個流程自然會更長。要縮短輪候時間，最有效的方法是在遞交公屋轉名表格時，確保所有文件齊備及資料準確無誤。
成功轉名後，單位租金會否調整？
成功轉名後，單位的租金是有機會調整的，主要視乎兩種情況。
第一，如果新戶主需要通過「全面經濟狀況審查」，並且其家庭入息水平觸及「富戶政策」的界線，他們就需要繳交倍半租金、雙倍租金甚至市值租金。
第二，如果因家庭成員數目減少，導致單位變成「寬敞戶」，新戶主在簽訂新租約時，可能需要同意調遷至一個面積較小的單位。調遷後，新單位的租金自然會按照其面積和地區重新計算。