【居屋二手市場綠表】買樓終極指南：一文看清9大流程步驟與避坑要點 (2026含按揭新例)

手持「綠表」，想在二手市場尋覓心水居屋，實現置業夢？相比起與數十萬白表申請者競爭，「綠表」資格無疑是置業的黃金入場券。然而，由申請資格、財務規劃、按揭計算，到睇樓簽約、申請提名信等九大繁複步驟，當中充滿了細節與潛在「陷阱」，稍一不慎便可能大失預算。

特別是2026年政府放寬資助房屋按揭新例，延長擔保期，令高樓齡二手居屋頓時變得「有價有市」，為綠表買家帶來前所未有的機遇。本文將為您呈獻最詳盡的「綠表買二手居屋終極指南」，一文整合由申請資格、財務預算、按揭新例詳解，到睇樓、簽約、交樓的完整九大流程，並拆解五大常見避坑要點。無論您是首次置業的公屋住戶，還是對流程一知半解，本文都能助您由零開始，穩健地踏上業主之路。

綠表買二手居屋入門：了解「居屋第二市場」及可選樓宇

想在居屋二手市場利用綠表資格成功置業，第一步是清楚了解這個市場的運作模式。它和你想像中的私人樓宇買賣有些不同，但掌握了基本概念後，整個綠表買二手居屋流程就會變得清晰。

甚麼是「居屋第二市場」（綠表市場）？

官方定義與政策目的

這個市場的正式名稱是「居屋第二市場計劃」，你可以把它想像成一個專為合資格人士而設的內部交易平台。政府設立這個市場，主要目的有兩個。第一，讓未補地價的資助房屋單位可以合法地轉售和流轉。第二，為現有的公屋住戶提供一個置業階梯，讓他們自置居所後，可以騰出原有的公屋單位，重新編配給輪候冊上更有需要的人士。

與「白居二」市場的核心分別

你可能也聽過「白居二」，它和綠表居屋二手市場非常相似，買家同樣是購買未補地價的單位。兩者最核心的分別，在於買家的身份資格。綠表市場主要是為公屋住戶或持有《綠表資格證明書》的人士而設。而「白居二」全名是「白表居屋第二市場計劃」，則是讓符合入息和資產限額的非公屋住戶，也能進入這個市場買樓。簡單來說，就是買家所持的「入場券」不同。

綠表資格可購買的四類二手資助房屋

擁有綠表資格，代表你的選擇不只局限於傳統意義上的居屋。實際上，你可以在這個二手市場上，物色以下四種不同計劃下的資助房屋單位。

居者有其屋計劃（居屋）

這是最廣為人知的一種，由房屋委員會直接策劃興建和出售。這些屋苑遍佈全港各區，歷史悠久，數量最多，屋苑的規模和社區配套通常都比較成熟。

私人機構參建居屋計劃（私人參建居屋）

這類屋苑由私人發展商按照政府的規格和地契條款興建，再由房委會負責出售。因此，它們在設計、用料或間隔上，有時會和傳統居屋略有不同，部分單位的風格可能更貼近私人樓宇。

綠表置居計劃（綠置居）

綠置居是近年推出的計劃，相對較新。政府將部分新建的公共屋邨項目，直接轉為資助出售房屋，專門售予綠表申請者。它的定位通常是比居屋更相宜的「入門版」置業選擇。

租者置其屋計劃（租置）

最後是租置計劃下的單位。這些單位本身是房委會旗下的出租公屋，後來政府推行計劃，讓租戶能夠以折扣價購入自己居住的單位。當這些租置單位的業主想賣樓時，他們也可以在居屋第二市場上，將單位轉售給其他綠表買家。

綠表申請資格全攻略：誰能申請及有何限制？

想在居屋二手市場綠表中尋覓安樂窩，首要任務就是清楚了解自己的資格。這一步是整個綠表買二手居屋流程的基礎，釐清了資格問題，後續的步驟才會更加順暢。我們將詳細拆解誰是合資格的「綠表」人士，還有哪些基本條件與限制需要注意。

合資格「綠表」人士的五大類別

基本上，能夠在綠表居屋二手市場置業的人士，可以歸納為以下五個主要類別。你可以看看自己屬於哪一類。

房委會及房協轄下出租單位的住戶

這是最常見的綠表資格來源。如果你是香港房屋委員會（房委會）轄下公共租住房屋（公屋）的住戶，或者香港房屋協會（房協）轄下甲類出租屋邨的住戶，你就符合了基本資格。不過，要注意的是，以暫准租用證等臨時性質租用單位的人士，並不包括在內。

房委會中轉房屋的認可居民

正居住在房委會轄下中轉房屋，並且是認可的居民，同樣擁有綠表資格。這項資格確保了因重建或清拆而需要臨時居所的家庭，也有機會透過資助房屋計劃自置居所。

持有有效《綠表資格證明書》的人士

這一類別涵蓋了部分非公屋住戶，但他們經由特定途徑獲發了由房屋署發出的《綠表資格證明書》。這份證明書就是他們申請購買二手居屋的「入場券」，有效期通常為一年。

「長者租金津貼計劃」的受惠者

正在領取房委會「長者租金津貼計劃」的長者，也符合綠表申請資格。這項政策為長者提供了租屋以外的另一個安居選擇。

【獨家貼士】可預先申請《綠表資格證明書》的六類人士

許多人以為必須要住進公屋後才有綠表資格，但其實有幾類人士可以「快人一步」，預先申請《綠表資格證明書》。如果你屬於以下情況，就可以考慮提早進入二手市場揀樓：
1. 已通過詳細資格審查，並獲核實可入住公屋的申請者。
2. 受重建或清拆計劃影響，並已獲核實公屋安置資格的家庭。
3. 受市區重建局清拆計劃影響，並已獲核實公屋安置資格的家庭。
4. 離婚或分戶後，獲批核入住公屋的申請者。
5. 持有房屋署發出有效《保證書》的前公屋住戶，例如因家庭入息或資產超出上限而遷出的家庭。
6. 符合「公務員公共房屋配額」申請資格的初級公務員。

申請購買二手居屋的基本條件

除了身份類別要符合，所有申請人還必須滿足一些基本條件，這些條件確保了資源能公平地分配給有需要的人。

年齡及家庭組合要求

申請人必須年滿18歲，並且擁有香港居留權。申請可以以一人家庭或家庭組合的形式提交。如果以家庭名義申請，所有家庭成員都必須是申請人的直系親屬並一同居住。還有，如果申請人已婚，必須與配偶一同申請。

物業擁有權限制

這是一條非常嚴格的規定。由遞交申請前的24個月開始，直到簽訂臨時買賣合約當日，申請人及名列申請表上的所有家庭成員，都不能以任何形式，直接或間接擁有任何香港住宅物業的權益。這確保了資助房屋是為真正無殼的家庭而設。

不合資格人士清單：「防止雙重福利」條款

為了維持公營房屋政策的公平性，政府設有「防止雙重福利」條款。如果你或你的配偶曾經享受過特定的房屋資助，就可能永久失去申請資格。

任何資助自置居所計劃的前業主及其配偶

只要你或配偶曾經是任何資助自置居所計劃的業主，例如居者有其屋計劃（居屋）、私人機構參建居屋計劃、綠表置居計劃（綠置居）、租者置其屋計劃（租置）等，即使單位已經出售，也無法再次申請綠表資格。

資助單位「關鍵成員」的十年限制

如果你曾經作為家庭中的「關鍵成員」（即為了滿足申請人數要求而加入戶籍的成員）購買了資助單位，那麼由該單位首次轉讓契據的日期起計十年內，你都不能再以綠表資格申請購買居屋。這項規定是為了防止家庭成員分拆戶籍，在短期內重複獲取房屋福利。

綠表買二手居屋財務規劃：按揭、首期及雜費全解析

在居屋二手市場綠表尋覓理想家園，除了眼光，最重要的就是財務規劃。買樓不只是準備首期那樣簡單，當中涉及的按揭成數、政府擔保期、各項雜費開支，每一項都足以影響你的置業大計。這部分內容會為你逐一拆解，讓你對整個財務佈局瞭如指掌。

綠表按揭優勢：「首次發售日期」如何影響成數與年期

綠表買家在申請按揭時，擁有一個私樓市場無法比擬的巨大優勢，就是由政府作為擔保人。因為有這層擔保，銀行願意提供條件極為優厚的按揭方案。不過，要完全掌握這個優勢，你必須理解一個關鍵概念：「首次發售日期」，它比我們常說的「樓齡」更為重要。

最高9成半按揭詳解

對於在居屋二手市場綠表的合資格買家，房委會提供了按揭擔保，所以銀行最高可以批出九成半按揭（95%）。這意味著你只需準備樓價的5%作為首期。例如一個400萬的單位，首期最低僅需20萬，大大減輕了上車的初期資金壓力。

政府擔保期對按揭成數及年期的影響

銀行之所以敢批出高成數按揭，全因房委會提供的擔保期。這個擔保期由單位的「首次發售日期」起計算。在擔保期內，萬一業主斷供，房委會將會向銀行償還按揭貸款。所以，銀行在計算按揭成數和最長還款年期時，會以擔保期的剩餘年期為主要考慮因素。一個單位的剩餘擔保期越長，銀行批出的按揭條件就越理想。

高樓齡二手居屋按揭計算實例

假設你想購買一個「首次發售日期」為1999年的二手居屋，至今已有25年樓齡。在舊政策下，政府的擔保期為30年。

剩餘擔保期：30年 – 25年 = 5年

由於只剩下5年擔保期，銀行會變得非常審慎。雖然最長還款期理論上是25年，但銀行可能只願意批出一個較短的年期，例如15年。而且，按揭成數也可能無法做到九成半。這就是為何以往樓齡太高的二手居屋，在市場上較難流轉的原因。

【2026按揭新例】保證期及還款期放寬影響

為了激活綠表居屋二手市場，政府在2026年推出了重大新政策。這次放寬措施，直接解決了高樓齡居屋的按揭難題，為綠表買家帶來了更多選擇。

新政策：擔保期延長至50年，還款期增至30年

由2026年3月1日起，二手市場的居屋及綠置居，房委會提供的按揭保證期由原來的30年，大幅延長至50年。同時，最長還款年期也由25年增加至30年。這個改動的影響非常深遠。

新舊政策對比：如何激活高齡二手居屋流轉

讓我們用回剛才1999年首次發售的居屋例子，看看新政策帶來了什麼改變。

舊政策：剩餘擔保期只有5年，按揭審批困難。
新政策：首次發售日期起計50年擔保，單位樓齡僅25年，意味著它還有長達25年的政府擔保期。

在充裕的擔保期下，銀行基本上可以安心批出最長30年的還款期，以及最高九成半的按揭成數。過去很多因為樓齡太高而讓人卻步的單位，現在都重新變得「有吸引力」。

對綠表買家的實際好處

新政策對綠表買家有三個直接好處。第一，可選擇的樓盤範圍大大拓寬，不再局限於樓齡較新的屋苑。第二，因為還款期可以拉長至30年，每月的供款壓力相對減輕。第三，高樓齡屋苑的呎價通常較低，讓你可以用更相宜的價錢上車。

按揭利率、壓力測試與收入要求

除了成數和年期，按揭利率和收入要求也是財務規劃的核心部分。綠表買家在這方面同樣享有獨特的便利。

按揭利率選擇：P按 vs H按

未補地價的資助房屋，包括二手居屋，按揭計劃通常只能選用P按（最優惠利率按揭）。P按的利率相對穩定，較少受市場短期波動影響。雖然不像H按（銀行同業拆息按揭）有機會享受超低息，但勝在供款額的預算較為穩定。

綠表買家獨有：豁免壓力測試

購買二手居屋的另一個重大優勢，就是只要單位仍在房委會的按揭擔保期內，綠表買家申請按揭時，並不需要通過金融管理局規定的「壓力測試」。所謂壓力測試，是假設在現有利率上再加2%，計算出的每月供款額，不得超過申請人月入的60%。豁免此測試，意味著上車的收入門檻大幅降低。

免壓測下的收入證明要求

豁免壓力測試不等於銀行對你的還款能力沒有要求。你仍然需要向銀行提交充足的入息證明文件，例如糧單、稅單、銀行月結單等。銀行需要確保你現有的每月總收入，足以應付每月的按揭供款，即「供款與入息比率」通常不能超過50%。

置業使費全清單：首期以外的必要開支

完成整個綠表買二手居屋流程，除了首期，你還需要預留一筆資金來應付各項雜費。許多首次置業人士往往會忽略這部分，所以提前做好預算非常重要。

印花稅計算方式

只要你是首次置業的香港永久性居民，購買二手居屋的印花稅會按照較低的「第二標準稅率」計算。稅率根據樓價而定，例如樓價在300萬至450萬之間，稅率會有不同階梯。你可以利用稅務局網站的計算機，輸入樓價來估算應繳的印花稅金額。

律師費、地產代理佣金及其他雜項開支

這部分是置業的「必要成本」，主要包括：
– 地產代理佣金：通常是樓價的1%。
– 律師費：你需要聘請律師處理買賣合約、樓契及按揭文件，費用約數千至萬多元不等。
– 其他開支：包括查冊費、管理費按金、水電煤按金等雜項，建議預留約一萬港元作備用。

總結來說，除了首期，建議你額外準備約樓價3-4%的資金，用作支付印花稅及以上各項雜費，這樣整個置業過程就會更順暢。

【實戰指南】一文睇清綠表買二手居屋全流程

在居屋二手市場綠表尋覓安樂窩，整個綠表買二手居屋流程其實環環相扣，只要掌握好每個步驟，就能順利上車。這部分會為你拆解由申請第一份文件到成功收樓的四大步驟，讓你像有份地圖在手，清晰知道每一步應該怎樣走。

步驟一：申請「購買資格證明書」

這是整個旅程的起點。你必須先持有這份由房屋署（房署）發出的「入場券」，才可以正式在綠表居屋二手市場物色單位和簽約。

所需文件及表格

申請人需要填妥一份名為「購買資格證明書」的申請書（表格號碼為HD1038C）。這份表格可以在各大屋邨辦事處索取，也可以在房委會網站下載。填寫時，需要附上申請人及所有家庭成員的身份證明文件副本。

遞交方式及費用

準備好文件之後，你需要親自前往現居的屋邨辦事處遞交申請書。辦事處職員會核對你的資料。遞交申請時，需要繳付一筆申請費用，現時為港幣$840元，記得這筆費用是不會退還的。

證明書的6個月有效期與時間規劃

房署批核後，就會發出「購買資格證明書」，這份證明書的有效期為六個月。你要好好把握這段時間，因為由睇樓、議價、簽約到申請提名信，全部程序都要在這六個月內完成。如果證明書過期，你就需要重新申請及繳費，所以事前做好時間規劃非常重要。

步驟二：物色單位及簽訂臨時買賣合約

拿到「入場券」後，就可以正式開始你的搵樓之旅。這一步充滿期待，但也需要特別留神。

睇樓及篩選樓盤注意事項

睇樓時除了留意單位本身的間隔、裝修和景觀，更要了解整個屋苑的狀況。你可以多觀察大廈的公共空間是否整潔，留意管理處的通告，了解是否有大型維修工程即將進行。這些都可能影響你日後的管理費及居住體驗。

確認賣方持有「可供出售證明書」

找到心儀單位後，最重要的一步，是確認賣方同樣持有有效文件。賣方必須已向房署申請並獲發「可供出售證明書」，這證明該單位可以在居屋第二市場上合法出售。簽約前，記得要求地產代理或律師查核這份文件。

簽署臨約的法律要點

當買賣雙方達成共識，就要簽訂臨時買賣合約。這是一份有法律約束力的文件。合約上會清晰列明成交價、簽署正式合約的日期、以及最終成交日。同時，訂金（一般分為「細訂」及「大訂」）的金額及支付方式也會寫明。簽署前務必細閱所有條款。

步驟三：經律師申請「提名信」

簽署臨約後，下一步就要透過律師向房委會申請「提名信」。這份文件代表房委會同意提名你作為該單位的買家。

買方律師需準備的文件

你的代表律師會負責處理這項申請。你需要將「購買資格證明書」正本、已簽署的臨時買賣合約副本、以及一份買方聲明書交給律師。律師會連同賣方的「可供出售證明書」等文件，一併遞交給房委會轄下的置業資助貸款小組。

申請費用及處理時間

申請提名信同樣需要支付申請費，現時費用為港幣$1,050元。費用通常會由律師代為支付。房委會的處理時間一般需要數個星期，所以簽訂臨約後應盡快委託律師辦理，以免耽誤之後的流程。

步驟四：完成交易及交還公屋

收到提名信後，就代表交易已獲官方批准，可以進入最後直路。

簽署正式買賣合約及轉讓契

律師會根據臨時買賣合約的條款，安排你和賣方簽署正式買賣合約。然後在成交當日，雙方會簽署轉讓契，屆時你需要支付樓價的餘額。簽署轉讓契後，單位的業權就正式轉移給你，恭喜你成為業主。

60天內交還原有公屋單位的規定

作為綠表買家，完成交易後還有一個重要的責任。根據規定，你必須在簽訂轉讓契後的60天內，遷出現居的公共租住房屋單位，並將其交還給房委會。你需要預早規劃好新居的裝修及搬遷事宜，確保能準時交還公屋。

買家常見陷阱：五大避坑要點

了解流程後，也要知道路上可能出現的「地雷」。以下五個常見陷阱，能幫你避開不必要的麻煩。

陷阱一：忽略管理費及未來維修開支

居屋的管理費雖然普遍比私樓便宜，但一些高樓齡的屋苑可能面臨強制驗樓或大型維修工程，屆時需要每戶攤分一筆可觀的費用。睇樓時，不妨向管理處或業主立案法團查詢屋苑的財政狀況及未來維修計劃。

陷阱二：低估交還公屋的時間壓力

交還公屋的60天期限非常緊迫。你需要在这段時間內完成新居的裝修、處理水電煤轉名、安排搬運等。任何一個環節出現延誤，都可能讓你手忙腳亂。建議在簽署臨約時，盡量爭取一個較長的成交期，預留更充裕的時間。

陷阱三：選中按揭困難的超高齡居屋

雖然綠表買家有按揭優勢，但如果單位樓齡太高，例如首次發售日期已超過30年，即使有政府擔保，部分銀行在批核按揭成數及年期時仍可能較為保守。選擇樓盤時，可以先向銀行初步查詢心儀單位的按揭申請條件。

陷阱四：未預留足夠雜費資金

除了首期，置業過程中還有不少雜項開支。這包括印花稅、律師費、地產代理佣金、以及裝修和購置傢俬的費用。這些費用加起來可以是一筆不小的數目，所以在計算預算時，一定要將這些雜費都考慮進去。

陷阱五：未了解單位的轉讓限制

你購入的單位是在居屋第二市場交易，所以仍然受到房委會的轉讓限制。日後如果你想將單位在自由市場（即賣給任何人士）出售或出租，就必須先向政府補回地價。這點對你日後的資產規劃有長遠影響，需要有清晰的了解。

精明搵樓策略：如何在二手市場尋找心水綠表居屋

想在居屋二手市場綠表尋寶，單靠運氣並不足夠，一套清晰的搵樓策略才是致勝關鍵。當你取得綠表資格，就等於掌握了上車的入場券，接下來的挑戰，就是在眾多綠表居屋二手市場的放盤中，找到最適合自己的安樂窩。這一步需要結合善用工具、分析資訊和實地考察，以下將會一步步拆解，助你成為精明的搵樓達人。

善用網上平台與篩選條件

現今搵樓的第一步，幾乎都是從網上開始。各大地產資訊平台，例如28hse、Spacious、Squarefoot（平方呎）等，都匯集了海量的二手居屋盤源。這些平台最大的優勢，就是強大的篩選功能，能夠讓你從數千個單位中，快速鎖定符合基本要求的選擇，節省大量時間。懂得善用這些篩選條件，是展開綠表買二手居屋流程的第一個重要技巧。

關鍵篩選教學：地區、售價、面積、樓齡

當你打開地產網站時，面對琳瑯滿目的篩選選項，可以優先設定以下四個核心條件：

地區： 先從自己心儀的大區域入手，例如「九龍」或「新界東」。然後再細化到具體的地區，例如「黃大仙」、「沙田」。建議可以同時選擇兩至三個相鄰的地區，擴大搜索範圍，或會發現意想不到的選擇。
售價： 根據你之前規劃好的財務預算，設定一個合理的價格範圍。例如，如果預算是400萬，可以將範圍設定在「350萬至450萬」，這樣既不會錯過一些有議價空間的單位，也能排除超出負擔能力的選項。
面積： 「實用面積」是現時最標準的參考指標。你需要根據家庭成員的人數和生活習慣，決定所需的基本面積。例如，二人家庭可能考慮400呎左右的單位，而有小朋友的家庭則可能需要500呎以上。
樓齡： 對於二手居屋，樓齡是一個影響按揭申請的關鍵因素。你可以初步篩選出樓齡較輕的屋苑，例如20年內，以確保能順利申請高成數按揭。當然，在新按揭政策下，較高樓齡的居屋也重獲吸引力，這一點可稍後再作詳細比較。

如何解讀網上樓盤的關鍵資訊

在篩選出初步結果後，你需要學會解讀每個樓盤列表中的關鍵資訊，才能有效比較：

實用呎價： 除了總售價，實用呎價是更公平的比較標準。它可以讓你客觀地判斷，在同一地區內，不同屋苑或單位的價格水平是偏高還是偏低。
首次發售日期： 這一點比「落成年份」更重要。因為政府的按揭擔保期是從「首次發售日期」起計，直接影響銀行批核的按揭成數和年期。
平面圖： 不要只看照片，單位開則是否實用，從平面圖就能一目了然。留意房間是否方正、走廊位多不多、窗戶位置等，這些都影響著居住的舒適度和傢俬的擺位。
相片與描述： 細心觀察相片中的裝修和保養狀況。如果單位內部保養得宜，可以節省一筆裝修費。同時，留意業主在描述中提到的單位優點，例如「開揚景觀」、「鄰近港鐵站」等，並在之後的實地睇樓中逐一驗證。

完成置業後：業權、補地價及轉售須知

恭喜你順利在居屋二手市場綠表上車！成功置業只是第一步，接下來要清楚了解自己作為業主的權利與責任，特別是關於業權變動、補地價和日後轉售的重要事項，這些都和私樓有很大分別。

轉售限制與補地價須知

買入單位後，你需要知道單位並不是馬上可以在市場上自由買賣。房委會設有轉讓限制，目的在於確保資助房屋資源能有效運用。

五年轉讓限制期詳解

根據現行政策，由首次轉讓契據日期起計，所有資助出售單位都有一個五年的轉讓限制期。在首兩年內，你只能以不高於原來買價的價錢，將單位售回給房委會。到了第三至第五年，你就可以在毋須補地價的情況下，於居屋第二市場將單位轉售予其他合資格的綠表或「白居二」買家。

補地價申請程序與計算方法

如果你想在任何時候（限制期後更常見）於自由市場出售單位，就必須先向房委會申請評估補價。程序是先向房委會遞交申請，之後房委會會委派估價師為單位估價。補價的計算方法，是將單位在補價時的十足市值，乘以當年首次出售時的折扣率。例如，單位補價時市值為600萬，當年折扣率為40%，你需要補的地價就是240萬。

補地價後於自由市場出售

當你繳付補價金額後，房委會會發出證明文件。之後你的單位就解除了轉讓限制，可以像一般私樓一樣，在自由市場上自由出售、出租或轉讓，不受任何身份限制。

業權變動：加名、除名及繼承程序

除了轉售，業權變動例如加名、除名或繼承，也需要按房委會的規定處理。一般來說，加名程序非常嚴格，因為這等同於轉讓部分業權，通常只會在一些特殊情況下獲批，例如現有業主因年紀老邁或健康問題需要加入家庭成員作為聯名業主。除名和繼承則有既定程序，但都必須先得到房委會的書面同意。

轉按（加按）套現限制與特殊情況

買入單位後，你可能會想將物業轉按或加按以套取現金周轉。但未補地價的居屋在這方面有嚴格限制。

為何不能隨意加按套現

主要原因是政府仍然持有單位的部份權益，也就是未繳付的地價。資助房屋的政策原意是協助市民自置居所，而不是用作投資或提取資金的工具。所以，房委會不容許業主隨意利用單位的升值潛力來套現。

房委會批准的特殊情況

不過，房委會明白業主可能會有突發的財政需要。在一些特殊情況下，你可以向房委會申請批准加按。這些情況通常涉及個人或家庭的重大困難，例如：籌措醫藥費、家庭成員的教育開支、支付贍養費，或是辦理白事等。申請時需要提供充足的證明文件，由房委會作最終審批。

綠表買二手居屋常見問題 (FAQ)

在居屋二手市場綠表置業的旅程中，大家總會遇到一些疑問。我們整理了幾個最常見的問題，希望能夠清晰解答你在規劃綠表買二手居屋流程時的各種困惑。

「購買資格證明書」過期可以續期嗎？

答案是不可以。房委會簽發的「購買資格證明書」有效期為12個月，這段時間需要用來物色單位、簽訂臨時買賣合約，以及向房委會申請提名信。證明書上會清楚列明屆滿日期，而且不設任何續期或延期安排。如果證明書在有效期內未被使用，就會自動失效。若買家仍希望購買二手居屋，便需要重新遞交整份申請，並再次繳付申請費用，從頭開始整個申請程序。

樓齡太高（如超過30年）的二手居屋，還能做到高成數按揭嗎？

在2026年的按揭新政策下，這個問題的答案變得樂觀許多。以往，超過30年政府擔保期的居屋，銀行一般只會批出最高六成按揭。不過，新安排將房委會的按揭擔保期由最長30年大幅延長至50年。這代表，即使是樓齡較高的二手居屋，只要仍在首次發售日期起的50年擔保期內，銀行批出高成數按揭的可能性便大大提高。

具體來說，在單位首次發售日期起的40年內，綠表買家最高仍可申請九成半按揭；而在第41年至第50年期間，最高按揭成數則為八成。因此，即使你看中的單位樓齡已達30多年，在新政策下依然有機會承造高成數按揭，大大減輕了首期壓力。

買入二手居屋後，是否必須立即交還公屋？

是的，這是綠表資格的核心規定。綠表政策的目的是協助公屋住戶自置居所，從而騰出現有的公屋單位，重新編配給有需要的輪候家庭。因此，當你以綠表身份成功購入二手居屋，並簽署正式轉讓契據後，就必須在房委會規定的60天內，將原先租住的公屋單位交吉並交還給房委會。這個責任是不能豁免的，所以在計劃置業時，必須將搬遷和交還單位的時間考慮在內。

二手市場中，綠表和「白居二」買家有什麼不同？

雖然綠表和「白居二」買家都是在同一個綠表居屋二手市場尋找單位，但兩者在資格來源、按揭成數和責任上有明顯分別。

資格來源：綠表資格主要來自公屋住戶或合資格的公屋輪候人士，是身份的體現。「白居二」資格則需要符合指定的入息及資產限額，並且透過每年抽籤獲得配額，名額有限。

按揭成數：綠表買家最高可申請九成半按揭。「白居二」買家則最高可申請九成按揭。

置業後續：綠表買家購入單位後，必須交還其公屋單位。「白居二」買家本身並非公屋住戶，所以沒有此項要求。

簡單來說，兩者是進入同一個市場的不同途徑，但背後的資格基礎與附帶責任完全不同。

申請期間入息或資產超額，會影響綠表資格嗎？

對於絕大部分綠表申請人，特別是現有公屋住戶來說，答案是不會。綠表資格的基礎是你「公屋住戶」的身份，房委會審批「購買資格證明書」時，主要核實你的住戶身份，而不會重新審查你的入息和資產。入息及資產審查，主要應用於申請公屋或白表資格的時候。

換言之，只要你仍然是合資格的公屋租戶，即使入息或資產在申請買樓期間有所增加，一般也不會影響你獲取綠表資格去購買二手居屋。不過，房委會近年亦有探討收緊相關政策，建議在申請前留意最新的官方公佈。