想將未補地價居屋轉名給家人，卻發現程序比私樓「甩名」複雜得多，不知從何入手？由於涉及公共房屋資源，房委會對居屋業權轉讓設有嚴格限制，並非所有情況都能獲批。為此，我們為您整合了這份終極指南，一文釐清申請轉名的2大前提、房委會接納的10大理由、由填表到委聘律師的5步完整流程，並詳細拆解轉名涉及的印花稅、各項費用，以及對銀行轉按的關鍵影響。無論您是因結婚、離婚、移民或照顧家人等原因需要轉名，本文都能助您掌握所有細節，順利完成申請。
釐清概念：未補地價居屋轉名 vs 私樓「甩名」有何不同？
談到未補地價居屋轉名，很多朋友可能會立即聯想到私樓市場常見的「甩名」操作。兩者表面上都是業權轉讓，但是背後的規則和法律基礎卻截然不同。私樓業主可以相對自由地透過買賣或送贈方式，將業權轉給近親，目的通常是為了回復「首次置業」身份，方便將來再入市時節省印花稅。但是，未補地價居屋的業權轉讓，就完全是另一回事了。
為何未補地價居屋的業權轉讓受嚴格限制？
居屋作為政府資助的房屋，其本質是公共資源，所以轉讓限制比私樓嚴格得多。這並非單純的行政程序，而是建基於清晰的政策目標和法律框架。
政策原意：確保公共房屋資源的公平運用
設立居屋計劃的初衷，是為了幫助合資格的中低收入家庭以低於市價的折扣價置業安居。政府為了防止有人利用這個價格優惠在市場上短期炒賣圖利，或者隨意將資產轉移，所以對業權轉讓設下了重重關卡。這些限制確保了寶貴的公共房屋資源，能夠真正地流轉到有實際住屋需要的人手上，維持政策的公平性。
法律基礎：《房屋條例》下的轉讓限制條款
這些轉讓限制並非房委會的內部指引，而是有明文法律支持的。根據香港法例第283章《房屋條例》，所有資助出售單位的業主，在未補地價之前，其單位的轉讓、出租、按揭等事宜都受到嚴格規管。業主在購入單位時簽署的買賣協議中，亦已列明並同意遵守這些轉讓限制條款。任何未經批准的業權轉讓，都可能構成違法行為。
關鍵分野：「未補地價」與「已補地價」的權利與責任
要徹底理解居屋的業權，最關鍵是分清「未補地價」和「已補地價」這兩種狀態。它們的權利與責任有天淵之別。
未補地價：業權受限，僅限於特定情況及指定家庭成員
在未補地價的狀態下，業主擁有的並非一個完整的業權。可以說，政府仍然持有單位的部分業權（相當於當年的折扣部分）。因此，業主不能將單位在公開市場上自由出售或出租。若要進行轉名，必須向房屋署提出申請，並且需要符合極為特殊的理由，例如家庭狀況出現重大變化（如離婚、結婚、移民）或業主身故等。而且，承讓人通常必須是名列單位戶籍內的認可家庭成員，整個過程亦不能涉及任何金錢交易，必須以「送契」形式進行。
已補地價：業權等同私樓，可於公開市場自由買賣或轉讓
當業主向政府繳付了相等於當年折扣的差價（即「補地價」）之後，情況就完全不同了。補地價這個動作，等於是從政府手上買回了剩餘的業權。此後，這個居屋單位的業權就與一般私樓無異。業主可以隨時在公開市場上，將單位自由出售或出租給任何人士，亦可以自由決定將業權轉讓給任何人，無需再向房屋署申請或尋求批准。
我是否符合資格？剖析未補地價居屋轉名的2大前提與10大獲批理由
想辦理未補地價居屋轉名，並不是一件隨時可以做到的事。房屋委員會對此有嚴格的規定。要成功申請，你必須先了解自己是否符合基本資格。簡單來說，整個申請過程建基於兩大先決條件。滿足了這兩點之後，你還需要有一個房委會接納的特定理由。現在我們就逐一拆解，讓你清楚判斷自己的情況。
申請轉名的兩大先決條件
在提交申請文件之前，請先核對以下兩個最基本、缺一不可的條件。
條件一：必須為「無償轉讓」（送契），不可涉及金錢交易
未補地價居屋轉名的核心原則是「送贈」。整個過程必須以「送契」（Deed of Gift）的形式進行，意思是舊業主不能從新業主手上收取任何金錢回報。這與一般市場上的物業買賣有根本上的分別，是為了確保資助房屋資源不會被用作成交圖利的工具。即使是無償轉贈，整個未補地價居屋轉名印花稅的計算和安排也有特別之處，需要留意。
條件二：承讓人必須是單位的「認可家庭成員」（身故承繼除外）
接收業權的「承讓人」身份有嚴格限制。他必須是該居屋單位在房委會紀錄上已登記的「認可家庭成員」。換言之，即使是直系親屬如子女，如果當初購買單位時沒有把他們的名字加入戶籍，他們亦不符合資格成為承讓人。唯一的例外情況是因業主身故而辦理的業權承繼，合法繼承人則不受此限制。
房委會接納的10大轉名申請理由詳解
當你確認符合上述兩大先決條件後，下一步就要看你的申請原因是否在房委會接納的範圍之內。房委會列出了十大類別的特殊情況，只有符合其中一項，申請才會被考慮。
理由一：加入配偶（因結婚）
這是最常見的理由之一。業主在婚後，可以申請將其配偶的名字加入到單位的業權之中，成為聯名業主。
理由二：配偶分離（因離婚或分居）
若夫妻雙方決定離婚或合法分居，可以根據法庭命令或雙方協議，將其中一方的業權轉讓給另一方。申請時需要提交相關的法律文件作為證明。
理由三：業主遷出（因結婚或參與「家有長者」計劃）
如果業主因為結婚而需要遷出，與配偶同住，或者因為申請「家有長者優先配屋計劃」而獲得其他公營房屋，他可以將現有居屋單位的業權轉讓給單位內其他認可的家庭成員。
理由四: 業主永久離港（因移民或海外工作）
業主因決定移民，或需要到海外長期工作而永久離開香港，可以申請將業權轉讓給單位內的認可家庭成員。申請時須提供移民簽證或僱主證明等文件。
理由五：為申請房屋福利而除名
單位內的任何一位業主或認可家庭成員，如果需要申請公務員房屋福利或僱主提供的房屋津貼，而該福利計劃要求申請人不能持有任何物業，便可以此為由申請從居屋業權中「除名」。
理由六：家庭成員曾支付樓價證明
若有家庭成員能夠提供有力證明，顯示他曾在購買單位時支付大部分首期，或長期負責償還按揭貸款，為了公平地反映其貢獻，可以申請將其名字加入業權，或增加其業權份額。這種情況下，後續亦可能需要處理未補地價居屋轉按的相關手續。
理由七：業主身故（由合法繼承人承繼）
當業主不幸去世，其合法繼承人（例如配偶、子女）可以憑遺產承辦文件，申請繼承該單位的業權。如前文所述，這種情況下的繼承人無須是原單位的認可家庭成員。
理由八：業主年邁（年滿65歲或以上）
當年滿65歲的業主希望預先安排資產傳承，可以申請將業權轉讓給單位內的一名認可家庭成員。
理由九：業主病重（身患末期病患或危疾）
若業主不幸證實患上末期病患或嚴重疾病，希望在生前處理好物業安排，可以提交由註冊醫生簽發的證明文件，申請將業權轉讓。
理由十：業主破產
如果業主被法庭頒令破產，其物業將會交由破產管理署署長或受託人處理。在這種情況下，業權轉讓是為了變賣資產以償還債務，屬於特殊個案處理。
手把手教學：未補地價居屋轉名5步完整申請流程
要辦理未補地價居屋轉名，看似程序繁複，但只要掌握了核心步驟，整個過程就會變得清晰。我們將整個申請流程拆解成五個簡單步驟，讓你一步一步跟著做，輕鬆完成申請。
步驟一：準備及填寫申請表格
下載並填妥「業權轉讓申請書」（表格HD7）
首先，你需要從房屋委員會的網站下載一份名為「業權轉讓申請書」的表格，編號是HD7。請仔細閱讀表格上的指引，並填妥所有必要的個人資料。
根據申請理由備齊證明文件
填寫表格時，最重要的是根據你的申請理由，準備好所有相關的證明文件副本。例如，因離婚而轉名，就需要法庭命令或分居協議；因業主年邁，就需要身份證明文件副本；若涉及家庭成員曾支付樓價，則需提供相關的供款證明。文件越齊備，審批過程就越順暢。
核對簽名式樣須與樓契一致
還有一個細節千萬不能忽略，就是業主在申請書上的簽名，必須和當年簽署樓契的式樣完全一致。房委會職員會仔細核對，以確認申請人身份，所以簽名前最好先找出舊樓契核對一下。
步驟二：親身遞交申請及繳費
前往所屬的租約事務管理處遞交
準備好所有文件後，下一步就是親身前往你所居住屋苑對應的租約事務管理處，遞交整份申請。
繳付申請手續費（現時為港幣$3,020，不設退還）
遞交申請時，你需要同時繳付一筆申請手續費。根據現時的收費，金額是港幣$3,020。要特別留意，這筆費用不論申請成功與否，或中途你決定撤銷申請，都不會退還。
步驟三：房委會審批申請
官方處理時間：收齊文件後約6星期
遞交申請後就是等待審批的時間。官方指引是，在收齊所有必需文件之後，處理時間大約需要6個星期。
成功獲批：收取「業權轉讓同意書」
如果申請獲批，你就會收到一份非常重要的文件，叫做「業權轉讓同意書」。這份文件是進行後續所有法律程序的關鍵憑證。
步驟四：委聘律師辦理轉讓契據
聘請律師草擬轉讓契（Deed of Gift / Assignment）
收到同意書後，你就需要委聘一位律師，協助你辦理正式的業權轉讓契據。由於轉讓不涉及金錢交易，這份文件通常是送契（Deed of Gift）或轉讓契（Assignment）。
律師將契據草稿呈交房屋署審批
律師草擬好契據後，並不是立即簽署。律師需要先將契據的草稿呈交給房屋署的法律事務分處作審批，確保所有條款都符合規定。
繳付批核契據手續費（現時為港幣$2,630，不設退還）
在這個階段，你需要繳付第二筆費用，即是批核契據手續費，現時金額為港幣$2,630。與申請費一樣，這筆費用也是不設退還的。
步驟五：處理按揭及更新業主記錄
聯絡銀行處理現有按揭變動
當所有法律文件辦妥後，還有最後幾項手續。如果單位本身仍有按揭在身，你就需要聯絡承按銀行，處理因業主變動而引伸的按揭事宜，這可能涉及未補地價居屋轉按的程序。
將已簽署的轉讓契副本交回租約事務管理處
最後，記得將已正式簽署及在土地註冊處登記的轉讓契據副本，交回給你所屬的租約事務管理處，用作更新業主記錄。這樣，整個未補地價居屋轉名程序才算圓滿完成。
費用、稅項及時間軸：一文看清轉名總開支與注意事項
準備為未補地價居屋轉名，除了要清楚申請流程，預算整個過程的總開支與掌握關鍵時間點也同樣重要。以下為你詳細拆解各項費用及時限，讓你更有預算。
未補地價居屋轉名費用清單
整個轉名過程的開支，主要可以分為「固定開支」和「浮動開支」兩大部分。
固定開支：房委會申請費 + 契據批核費
首先是必須支付給房屋委員會的兩筆固定費用，金額是劃一的：
- 申請手續費： 現時為港幣$3,020。這是在你遞交「業權轉讓申請書」（表格HD7）時需要一併支付的費用。
- 批核契據手續費： 現時為港幣$2,630。當你的申請獲初步批准後，委聘的律師會草擬轉讓契據，並將草稿呈交房屋署的法律事務分處審批，屆時便須繳付此費用。
浮動開支：律師費、印花稅、銀行手續費
接下來是浮動開支，這些費用的金額會因應你的個案複雜程度和服務選擇而有所不同：
- 律師費： 辦理業權轉讓必須經由律師處理，律師費沒有統一標準，視乎不同律師樓的收費而定。建議可以先向數間律師樓查詢報價，再作決定。
- 印花稅： 關於未補地價居屋轉名印花稅的計算方式，很多人都會感到疑惑。由於這種轉讓是以「送契」（Deed of Gift）形式進行，沒有實際交易金額，因此印花稅是根據稅務局為該物業評估的市值，再按第二標準稅率計算。這筆費用可能數以萬計，是整個開支中相當重要的一環。
- 銀行手續費： 如果單位本身仍有按揭在身，業權轉讓或會涉及更改按揭人，即所謂的未補地價居屋轉按。銀行可能會就更改按揭條款或重新批核而收取手續費，詳情需要直接向相關銀行查詢。
重要提示：所有已付房委會的費用均不予發還
這裡有一個必須留意的重點：所有你支付給房屋委員會的費用，包括申請手續費及批核契據手續費，不論你的申請最終是否獲批，或者你中途決定撤銷申請，這兩筆費用都是不會發還的。
關鍵時限：同意書有效期
除了計算費用，時間管理也是成功轉名的關鍵。你需要在指定時間內完成所有手續。
「業權轉讓同意書」有效期為一年
當你的申請成功獲批，並收到由房委會發出的「業權轉讓同意書」後，就要正式開始計時。這份同意書的有效期為一年，由發出日期起計。你必須在這一年之內，完成所有後續的法律程序。
逾期未完成須重新申請及繳費
如果因為任何原因，未能在這一年有效期內完成所有法律手續（例如簽署及到土地註冊處登記新的轉讓契據），該同意書便會自動失效。屆時，你將需要從頭開始整個申請程序，包括重新遞交申請表格、證明文件，並且再次繳付所有相關的費用。
轉名與按揭：解決銀行轉按、加按的關鍵問題
談及未補地價居屋轉名，許多業主最關心的環節就是與銀行按揭相關的問題。完成業權轉讓後，新的業主是否能夠順利申請按揭，又或者進行未補地價居屋轉按，這些都直接影響家庭的財務規劃。這個部分會為你清晰解答這些關鍵疑問，讓你對整個流程更有把握。
常見疑問：轉名後，新業主能否申請按揭或轉按？
答案是「可以」，有別於私樓「送契」後果
答案是肯定的，新業主完全可以申請按揭。這一點跟私人樓宇的情況有很大分別。在私樓市場，如果物業是透過「送贈契」形式轉讓，銀行普遍在五年內不會承造按揭。這是因為銀行要防範原業主在送出資產後短期內破產，債權人有權追討該物業的風險。
原因剖析：房委會作為擔保人，銀行審批較寬鬆
未補地價居屋之所以不受私樓「送契」的限制，關鍵在於房屋委員會的角色。在這類單位的按揭貸款中，房委會擔當了擔保人的角色。有了這重政府背景的擔保，銀行需要承擔的信貸風險大大降低。所以即使業權是透過送贈形式轉移，銀行依然樂意批出按揭，審批標準也相對寬鬆。
專家建議：如何順利為轉名後的居屋申請按揭
關鍵文件：必備「業權轉讓同意書」
要為轉名後的居屋申請按揭，一份文件至關重要，那就是由房委會發出的「業權轉讓同意書」。這份文件是官方批准業權轉讓的證明，也是你向銀行申請按揭的入場券。沒有這份同意書，銀行不會受理任何相關的按揭申請。
申請時機：憑同意書向銀行申請新造或轉按
當你成功取得「業權轉讓同意書」後，就是聯絡銀行的最佳時機。新業主可以憑藉這份同意書及其他相關文件，正式向銀行申請一筆全新的按揭貸款。如果單位本身已有按揭，新業主也可以辦理轉按手續，將按揭轉到自己名下。
額外申請：如更改按揭人或條款，或需另行申請「更改按揭貸款安排同意書」
需要留意一個額外情況，如果你的個案不單是業權轉讓，還涉及更改現有按揭的借款人、擔保人或貸款條款，你可能需要向房委會額外提交申請。這份申請是為了取得另一份名為「更改按揭貸款安排同意書」的文件，確保所有變動都得到房委會的正式批准。
常見問題 (FAQ)：一次過解答你對未補地價居屋轉名的所有疑問
處理未補地價居屋轉名的申請時，總會遇到各種疑問。我們整理了幾個最常見的問題，例如業權轉讓與身故承繼的分別，以及轉名對首次置業身份的影響等，希望幫助你更清晰地掌握整個流程的關鍵細節。
「業權轉讓」與「身故承繼」的程序有何分別？
雖然兩者都涉及業權變動，但在申請資格與所需文件上，房委會的處理方式有很顯著的分別。
資格不同：身故承繼人無須是「認可家庭成員」
兩者最大的分野在於承讓人的資格要求。一般的業權轉讓申請，承讓人必須是房委會記錄上已登記的「認可家庭成員」。但是，假如業主不幸身故，其合法繼承人，例如子女或配偶，即使當初並未登記在該單位的戶籍內，依然有權承繼業權。
文件不同：身故承繼需提供遺產承辦證明
由於申請的基礎不同，需要提交的證明文件自然也不同。一般業權轉讓申請，你需要提供支持申請理由的文件，例如結婚證書或醫生證明。身故承繼的個案，則必須提供法律文件，主要是由高等法院發出的「遺產承辦證明書」或「遺產管理書」，連同業主的死亡證副本等，以證明承繼人的合法身份。
轉名會否影響日後買樓的「首次置業」身份？
這個問題直接關係到日後置業的成本，特別是未補地價居屋轉名印花稅的計算，所以對轉讓雙方都有深遠影響。
對承讓人影響：將喪失首次置業身份
對於承讓人（即新業主）來說，一旦完成轉名手續，便會被視為香港住宅物業的擁有人。因此，他將會喪失「首次置業」的身份。日後如果再購買其他住宅物業，就需要繳付較高的從價印花稅（第1標準稅率），置業成本會大幅增加。
對轉讓人影響：「甩名」後可恢復首置身份，但考慮比私樓複雜
對於轉讓人（即原業主）而言，「甩名」後在法律上便不再是業主，因此可以恢復「首次置業」的身份。下次置業時，就能夠享受較低的印花稅率。但是，必須注意，未補地價居屋轉名並不能像私樓一樣，純粹為了恢復首置身份而隨意操作。整個過程必須符合房委會接納的十大理由之一，申請門檻遠比私樓嚴格。
如果我是認可家庭成員，但並非居住在單位內，可以成為承讓人嗎？
這是一個關於居住規定的常見疑問，答案非常明確。
房委會規定：除身故承繼外，承讓人必須在該單位內居住
根據房委會的現行政策，所有業權轉讓申請的承讓人，都必須在該單位內實際居住。這個規定的目的是確保資助房屋資源是用於解決家庭的自住需要。唯一的例外是身故承繼，由於承繼權是基於法律地位，所以合法繼承人並無此居住限制。