計劃將物業轉讓給家人，例如進行近親轉讓或「甩名」？這過程遠非簽個名般簡單，當中涉及的物業轉名收費，特別是印花稅和律師費，往往是業主最關心的環節。若計算不當或誤墮陷阱，隨時會大失預算，甚至影響日後物業按揭。本文將為您全面拆解2026年最新的物業轉名費用構成，深入剖析3大慳錢策略與3大潛在陷阱，並提供由財務規劃到完成註冊的完整流程指南，助您在合法合規的前提下，以最低成本順利完成轉名。
全面剖析香港物業轉名收費：兩大核心開支
在考慮進行物業轉讓時，大家最關心的問題，往往就是物業轉名收費到底需要多少。這筆開支並非單一數目，而是由幾個不同部分組成。想準確準備預算，其實並不複雜。讓我們一起拆解整個物業轉名費用，基本上它是由兩大核心部分構成，清楚了解這兩項，就能掌握絕大部分的開銷。
物業轉名收費的兩大核心構成
整個物業轉名手續及收費，可以清晰地劃分為兩大類別。首先是必須支付給政府的稅項，其次是處理法律文件所需的專業服務費用。兩者性質截然不同，但同樣是完成整個轉讓程序不可或缺的環節。
政府稅項：印花稅 (Stamp Duty)
印花稅是物業轉名費用中最主要，而且金額佔比最高的部分。這是一筆繳付給稅務局的稅款，其金額會根據物業的價值，以及轉讓雙方的關係而有極大差異。在某些情況下，印花稅的金額甚至可能高達物業價值的雙位數百分比。因此，準確計算印花稅是控制整體預算的首要任務。
專業服務費：律師費 (Legal Fees)
在香港，所有物業的業權轉讓都必須由執業律師處理，以確保程序的合法性及業權的清晰。因此，律師費是另一項核心開支。這筆費用涵蓋了律師為你處理所有法律事務的服務，包括查冊、草擬及簽署轉讓契、處理印花稅繳付事宜，以及最後到土地註冊處完成註冊等。
為何準確計算物業轉名收費如此重要？
了解清楚收費構成後，你可能會問，為何花時間精確計算這麼重要？因為這不僅僅是關於錢的問題，更直接關係到整個轉讓過程的順利程度，以及能否做出最明智的決定。
避免預算失誤，確保交易順利
物業轉讓涉及的金額不小，任何預算上的失誤，都可能影響整個資金安排，甚至導致交易延誤。事前準確計算所有開支，包括印花稅及律師費，能讓你清晰掌握總成本，妥善預備所需資金，確保整個流程按計劃順利進行。
識別潛在風險，選擇最優轉讓方案
準確的成本計算，也是一種策略規劃工具。不同的轉名方式，例如是當作一般買賣的「轉讓契」，還是「送贈契」，所牽涉的印花稅可以有天壤之別。透過預先計算不同方案的成本，你可以比較各種做法的利弊，從而選擇一個既符合你家庭需要，又能將財務負擔減至最低的最佳方案。
合法規劃稅務，節省不必要開支
準確計算費用是稅務規劃的第一步。在完全合法的前提下，有些轉讓策略（例如近親之間的「甩名」）能夠讓你或家人恢復「首次置業」身份，為將來的物業投資節省一大筆印花稅。若不事先計清楚，便可能錯失這些合法節省開支的機會，支付了不必要的費用。
印花稅深入詳解：影響物業轉名費用的關鍵
講到物業轉名收費，印花稅絕對是其中最主要的一項開支。很多人一聽到印花稅就聯想到高昂的稅率，但其實在特定的情況下，例如近親之間的物業轉讓，稅務上有相當優惠的安排。了解這些規則，是有效規劃整體物業轉名費用的第一步。
近親轉讓的印花稅計算方式（第二標準稅率）
如果物業是轉讓給「近親」，印花稅的計算方式就不是採用劃一的稅率，而是根據較為優惠的「第二標準稅率」來計算。這個稅率是階梯式的，樓價越低，稅率也越低，能夠大幅減輕稅務負擔。
何謂「近親」？（父母、配偶、子女、兄弟姊妹）
首先要弄清楚稅務局的定義。法律上所指的「近親」，範圍其實相當明確，就是指父母、配偶、子女、以及兄弟姊妹。只有在這些關係之間進行的物業轉讓，才可以申請使用較低的第二標準稅率。祖父母與孫兒、或者姻親關係，一般不包括在內。
第二標準稅率計算方法（2026年2月28日後）
自2026年2月28日政府全面撤銷樓市額外印花稅措施後，所有住宅物業買賣，包括近親轉讓，統一採用第二標準稅率。計算方式如下：
- 物業價值$3,000,000或以下：$100
- $3,000,001至$3,528,240：$100 + 超出$3,000,000部分的10%
- $3,528,241至$4,500,000：1.5%
- $4,500,001至$4,935,480：$67,500 + 超出$4,500,000部分的10%
- $4,935,481至$6,000,000：2.25%
- $6,000,001至$6,642,860：$135,000 + 超出$6,000,000部分的10%
- $6,642,861至$9,000,000：3%
- $9,000,001至$10,080,000：$270,000 + 超出$9,000,000部分的10%
- $10,080,001至$20,000,000：3.75%
- $20,000,001或以上：4.25%
聯名物業「甩名」的印花稅計算方法
聯名物業轉讓部分業權，俗稱「甩名」，是近親轉讓中很常見的操作。它的印花稅計算基礎，並不是整個物業的價值，而是只計算「轉讓那部分業權的價值」。
舉個例子，假設一層價值$800萬的物業由兩兄弟聯名持有，每人各佔50%業權。現在哥哥想將自己的50%業權轉給弟弟。那麼，計算印花稅的基礎就是$800萬的一半，即$400萬。根據第二標準稅率，$400萬的稅率是1.5%，應繳印花稅就是$60,000。
稅務局如何評定物業價值？
在處理物業轉名手續及收費時，另一個關鍵點是如何釐定用作計算稅款的物業價值。這一點絕對不能輕視，因為稅務局有自己的一套標準。
以「市價」為準，而非「成交價」
一個常見的誤解是以為近親之間可以用一個象徵式的價錢（例如$1）或者無償贈送來轉讓物業，從而避開印花稅。事實上，稅務局計算印花稅時，並不會理會雙方訂立的「成交價」，而是會參考當時的「市價」（Market Value）去評估。稅局會自行估價，或者要求你提供專業測量師行的估價報告。如果評估出的市價高於你的成交價，稅局會以市價為準來徵收應繳的稅款。
稅局的7年追溯權
還有一點需要留意，稅務局擁有追溯權。如果在物業轉讓完成後，稅局發現當時用作計算印花稅的物業價值被低估，他們有權在長達7年的時間內，重新評估物業的價值，並且追收少付的印花稅差額。所以，準確評估物業市價，是確保整個轉名過程順利無憂的重要一步。
律師費解碼：物業轉名中不可或缺的一環
談及物業轉名收費，除了要預算印花稅，另一項核心開支就是律師費。物業轉名屬於嚴謹的法律程序，必須由律師從中協助，確保業權清晰無誤，整個過程合法合規。因此，了解律師在這過程中的角色和相關的物業轉名費用，能讓你對預算有更全面的掌握。那麼，這筆專業服務費大概是多少？又包含了哪些具體工作？我們一起來詳細拆解。
物業轉名律師費參考範圍
標準轉讓契收費
一般而言，處理標準的近親物業轉讓，例如父母轉給子女或夫妻間的業權轉移，律師費大約介乎港幣$4,000至$9,000不等。實際收費會視乎律師行的規模、地區及交易的複雜程度而有所調整。
送贈契收費
如果選擇以「送贈契」（Deed of Gift）形式進行業權轉讓，律師費通常與標準轉讓契相若，有時或會稍高。這是因為律師需要花費額外時間，向你清晰解釋採用送贈契的潛在風險，例如日後承造銀行按揭的困難，以及《破產條例》下的五年追溯期等重要法律後果。
影響律師費的因素
有幾個常見因素會影響最終的律師費報價。第一，物業是否仍有未償還的按揭。若有，律師便需要處理贖契（Discharge of Mortgage）的相關文件，手續會增加，費用亦會相應提高。第二，物業的類型。例如村屋或未補地價的居屋，因其業權查冊及文件處理相對複雜，收費通常會比一般私人住宅高。第三，交易的急切性。如果你有特別要求，希望在短時間內完成轉名手續，律師行或會收取額外的加急處理費用。
律師服務核心工作內容
業權查冊 (Land Search)
這是整個物業轉名手續及收費流程的基礎。在正式草擬文件前，律師會代表你到土地註冊處進行詳細的業權查冊。目的是核實業主的身份，並確保物業的業權完整清晰，沒有任何未解除的押記、法庭命令或其他法律糾紛（俗稱「釘契」），為順利轉讓業權掃除障礙。
草擬及簽署法律文件
律師會根據你的具體情況和意願，草擬所有必要的法律文件，其中最核心的就是「轉讓契」（Assignment）。律師會向轉讓及承讓人雙方詳細解釋文件內的每一項條款，確保你們完全明白各自的權利和義務，然後在律師見證下正式簽署。
處理印花稅及註冊事宜
簽署文件後，律師的下一步工作就是計算應繳的印花稅金額，並協助你按時向稅務局繳付。完成繳稅程序後，律師會將已加蓋印花的轉讓契，正式送交土地註冊處進行註冊登記。一經註冊，業權便在法律上正式轉移至新業主名下，整個轉名程序才算圓滿結束。
選擇律師行關鍵：是否在「銀行認可名單 (On Bank List)」
「On Bank List」的重要性
這一點對於有按揭的物業轉名尤其關鍵。銀行為了保障自身的貸款權益，只會與他們信賴及認可的律師行合作處理按揭相關的法律文件。這份由各家銀行各自制定的律師行名單，就是業界常說的「On Bank List」。
不在名單上可能引致的額外費用及延誤
假如你委託的律師行，並不在承造按揭銀行的認可名單之上，銀行便會另外指派一家在名單上的律師行，專門負責處理按揭契的文件。這意味著，一宗簡單的轉名交易，變相需要由兩間不同的律師行協力處理。這不僅會令你需要支付兩筆律師費，增加了物業轉名費用，文件在兩間律師行之間來往亦會拖慢整個流程，可能引致不必要的延誤。因此，在正式委託律師前，最好先確認該律師行是否在你心儀的按揭銀行的認可名單之上。
慳錢策略：如何合法地降低物業轉名費用？
談到物業轉名收費，許多人首先會想到印花稅與律師費這兩大開支。雖然律師費相對固定，但印花稅部分其實存在不少可以合法規劃的空間。想有效降低整個物業轉名費用，關鍵不在於尋找捷徑，而是需要提前部署，運用合適的策略。以下將會介紹三個核心策略，助你在符合法規的前提下，優化你的物業轉名手續及收費。
策略一：「甩名」以恢復首次置業身份
為何要恢復首置身份的策略價值
「甩名」，即是聯名物業的其中一位業主，將其持有的業權轉讓給另一位聯名業主。這個操作最核心的策略價值，就是讓「甩名」的一方恢復「首次置業」的身份。雖然政府已於2026年撤銷了針對非首次置業人士的額外印花稅，恢復首置身份在未來置業規劃中，依然是一步重要的棋。這個身份讓你在未來市場或政策出現變化時，能擁有更大的靈活性與優勢，同時在申請按揭時，財務背景也更清晰，有助於順利獲批貸款。
案例分析：透過「甩名」節省未來置業印花稅
讓我們看一個具體例子，了解「甩名」的實際操作與效益。假設陳先生與陳太太聯名持有一層價值HK$500萬的物業，每人各佔50%業權。他們計劃再購入一層價值HK$700萬的物業。
第一步是「甩名」。陳太太將她持有的50%業權（價值HK$250萬）轉讓給陳先生。由於他們是近親關係，印花稅只需按較低的第二標準稅率計算，稅款僅為HK$100。
完成後，陳太太便恢復了首次置業身份。之後她以個人名義購入那層HK$700萬的物業，印花稅同樣按第二標準稅率計算，稅款為HK$210,000。整個規劃的總印花稅成本是HK$210,100。這個策略不僅是為了應對過去的稅務政策，更是為家庭資產配置提供了一種極具彈性的長遠規劃方案。
策略二：「轉讓契」vs「送贈契」的成本與風險抉擇
為何應優先選擇「轉讓契」(Assignment)
在近親轉讓中，即使實際上沒有金錢交收，也應該優先選擇以「轉讓契」形式進行。這相當於一份正式的買賣合約，清楚列明了物業的轉讓價格。這樣做的最大好處是，整個交易在法律及銀行眼中都屬於標準的物業買賣，過程清晰正規。當新業主日後需要為該物業申請按揭或轉按套現時，銀行會視之為正常交易，審批過程自然會順暢得多。
「送贈契」(Deed of Gift) 的隱藏成本與風險
有些人可能會認為，用「送贈契」將物業送給家人，可以省卻買賣的麻煩。這是一個普遍的誤解，並且隱藏著巨大的成本與風險。
首先，在物業轉名費用方面，「送贈契」完全不能節省印花稅。稅務局會委託估價署為物業進行估價，並根據其十足市價來徵收印花稅，即使轉讓價是零。
更大的風險在於按揭。經由「送贈契」轉讓的物業俗稱「送契樓」。根據《破產條例》，如果送贈者在送出物業後5年內破產，其債權人有權向法庭申請將該次送贈作廢，並追討該物業用作還債。為規避這個風險，絕大部分銀行都會拒絕為5年內的「送契樓」承造按揭。這意味著物業在5年內將難以出售或進行任何融資，流動性變得極低。
策略三：合理定立轉讓價以優化物業轉名費用
如何獲取可信的物業估價
在近親轉讓中，轉讓價的定立是一門學問。由於稅務局及銀行都會以「市價」作為評估基準，因此獲得一個可信的物業估價至關重要。最直接的方法，是向多間主流銀行（例如匯豐銀行、中國銀行、恒生銀行等）的網站進行免費網上估價。取得三至四個估價後，你便可以掌握一個合理的市價範圍。選擇當中較低的估價作為轉讓價的參考基礎，既能向稅務局提供合理的解釋，也方便銀行批核按揭。
轉讓價遠低於市價的稅務風險
如果為了節省印花稅而故意將轉讓價定得遠低於市價，這種做法並不可行，而且有風險。稅務局擁有最終的估價權，若他們認為轉讓價不合理，有權不接納該價格，並自行根據市場估值來追收印花稅差額，追溯期更長達7年。同時，過低的轉讓價亦會引起銀行的警覺，銀行可能會質疑交易的真實性，甚至將其視為變相的「送贈」，從而拒絕批出按揭。因此，最穩妥的做法是參考市場估價，定立一個經得起審查的合理轉讓價。
避開陷阱：物業轉名三大潛在風險
在了解清楚各項物業轉名收費後，更重要的一步是認識過程中的潛在風險。很多人在規劃物業轉名手續及收費時，只專注於眼前的印花稅和律師費，卻忽略了一些可能引致更大財務損失的陷阱。想順利完成轉名，就要先了解這三個常見的風險。
陷阱一：「送契樓」的按揭災難與5年追溯期
在近親轉讓中，最棘手的問題莫過於物業變成「送契樓」。有些業主為了節省物業轉名費用，選擇以零代價或象徵式價錢（例如一元）將物業送贈給家人，以為這樣最划算，但這個決定往往會為日後的按揭申請帶來災難性的後果。
法律風險：《破產條例》下的5年追溯期
「送契樓」的最大風險來自香港的《破產條例》。根據法例，如果原業主（送贈人）在送出物業後的5年內申請破產，破產管理署或債權人有權向法庭申請，將該次轉贈視為無效。法庭可以頒令討回該物業，用作業主償還債務的資產。這意味著新業主在這5年內，其業權其實並不穩固，存在被追討的法律風險。
銀行取態：為何銀行普遍拒絕為「送契樓」承造按揭
正因為存在5年的業權追溯期，銀行在處理「送契樓」的按揭申請時會極度審慎。對銀行而言，如果批出按揭後物業被討回，銀行的貸款就會失去抵押品，造成直接損失。所以，絕大部分銀行都會直接拒絕為任何在5年內以送贈形式轉讓的物業承造按揭。有些作風更保守的銀行，甚至會將這個觀察期延長至8年或10年，或者乾脆將所有「送契樓」列入黑名單，令物業難以買賣或套現。
如何識別及避免物業成為「送契樓」
想知道一個物業是否「送契樓」，最直接的方法是查閱土地註冊處的紀錄（查冊）。如果在業權紀錄中看到「Deed of Gift」（送贈契）的字眼，或者註明的「Consideration」（代價）是零或一個遠低於市價的象徵式金額，這個物業很可能就是「送契樓」。要從根本上避免這個問題，最佳做法是以一份正式的「轉讓契」（Assignment）進行交易，並且在合約中訂立一個能反映市價的合理轉讓價，確保這是一次有價值的正常買賣，而非無償贈與。
陷阱二：低報轉讓價的估價與稅務風險
另一個常見的陷阱，是為了節省印花稅而故意將轉讓價報低。這個看似聰明的做法，其實會引發銀行按揭估價不足和稅務局追討稅款的雙重風險。
銀行按揭估價不足的風險
當新業主申請按揭時，銀行會自行為物業進行估價。如果申報的轉讓價遠低於銀行的估價，銀行在計算按揭貸款額時，會以「轉讓價」或「銀行估價」中的較低者為準。舉個例子，一個物業的銀行估價是600萬元，但轉讓價只申報為400萬元。即使銀行批准八成按揭，貸款額也只會是400萬元的八成，即320萬元，而不是600萬元的八成（480萬元）。這會導致新業主可借取的貸款額大減，隨時面臨資金週轉困難。
如何設定經得起審查的轉讓價
設定轉讓價的關鍵是「合理」。你可以先向幾家不同的銀行為物業進行免費估價，掌握一個可信的市價範圍。轉讓價不一定要設定在估價的最高點，但應該盡量貼近市價。一個經得起審查的轉讓價，不但能讓按揭申請更順利，亦能避免稅務局的質疑。稅務局有權在7年內重新評估物業價值，如果發現轉讓價過低，有權追討印花稅的差額及罰款。
陷阱三：新業主的按揭與財務審查風險
物業轉名不只是舊業主「甩名」就完成，新業主能否成功承接亦是關鍵。很多人忽略了新業主同樣需要通過銀行嚴格的財務審查。
新業主須通過供款與入息比率要求
銀行會將新業主視為一個全新的按揭申請人。新業主必須提供足夠的入息證明，並且通過銀行的「供款與入息比率」（DTI）審查。銀行會仔細評估其收入穩定性、信貸紀錄以及現有債務。如果新業主的收入不足或財務狀況不佳，即使物業本身沒有問題，按揭申請一樣會被拒絕，整個轉名計劃亦會因此告吹。
原有按揭的罰息期問題
如果物業本身仍有按揭在身，轉名時通常需要先清還原有的按揭貸款。你需要留意原有按揭的「罰息期」。大部分按揭計劃在首2至3年都設有罰息期，如果在此期間提早全數還款，銀行會收取一筆可觀的罰款，金額通常是原貸款額的某個百分比。這筆額外的罰息支出，是規劃物業轉名費用時絕對不能遺漏的一環。
物業轉名詳細流程及費用支付時間線
了解整個物業轉名手續及收費的支付時間線，有助你更好地規劃資金。整個流程環環相扣，清晰的步驟能讓過程更加順暢。我們將其拆解為五大步驟，讓你一目了然。
第一步：財務規劃及按揭預先批准
先獲銀行按揭批准的重要性
處理物業轉名前，最明智的第一步，是先向銀行申請按揭並取得預先批准。這個次序非常關鍵，因為如果新業主的按揭申請最終不獲批核，整個轉名程序便無法繼續。若然已經委託了律師，即使交易告吹，你仍然可能需要支付部分律師費。所以，先鎖定銀行的按揭批准，等於為整個轉名程序買了保險，確保財務上可行才正式啟動法律程序。
預算總費用及準備資金
準確預算物業轉名收費是財務規劃的核心。你需要準備的資金主要包括幾部分：首先是印花稅，這是最大的一筆開支。其次是律師費及相關雜費，例如查冊費、註冊費等。如果需要，還可能有物業估價的費用。將這些物業轉名費用加總，就是你需要預備的總金額。建議準備比預算稍多的資金，以應對任何預期外的開支。
第二步：委託專業律師
近親轉讓可否共用同一位律師
在近親轉讓中，買賣雙方能否共用同一位律師，取決於雙方的關係。根據香港律師會的指引，如果轉讓雙方是直系血親（如父母與子女、兄弟姊妹之間）或婚姻關係（夫妻），法律上是容許他們委託同一位律師代表雙方處理所有法律文件。這樣可以簡化溝通，亦可能節省一些費用。但如果雙方並非以上關係，例如是堂兄弟姊妹或姻親，就必須各自委託不同的律師，以保障各自的獨立權益和避免利益衝突。
第三步：簽署法律文件
省略臨時買賣合約
有別於一般市場上的二手物業買賣，近親之間的物業轉讓，因為雙方早已認識和互相信任，所以通常會省略簽署「臨時買賣合約」這一步。這可以簡化程序和節省時間，直接進入準備正式法律文件的階段。
簽署正式「轉讓契」
在省略臨約之後，律師會直接草擬一份正式的「轉讓契」（Assignment）。這份文件是整個物業轉名程序中最核心的法律文書，它會詳細列明物業資料、轉讓雙方身份、成交價以及其他重要條款。雙方在律師見證下簽署這份文件，就代表業權轉讓的協議正式達成。
第四步：支付樓價及相關費用
繳付印花稅期限
簽署「轉讓契」後，下一步就是處理稅務。根據稅務局規定，印花稅必須在簽署「轉讓契」後的30天內繳付。律師會協助你計算準確的稅款，並安排向稅務局打釐印和繳交。逾期繳稅會被罰款，所以務必留意這個期限。
支付律師費及雜費
律師費、查冊費、註冊費等雜項開支，通常會在交易完成日或接近完成的時候一併支付。你的律師會提供一份詳細的賬單，清楚列出所有收費項目。
第五步：完成業權註冊
律師到土地註冊處登記
在完成所有文件簽署和費用支付後，律師會帶著已打釐印的「轉讓契」及其他相關文件，前往土地註冊處進行註冊。這個步驟是為了將物業的業權正式更新到新業主名下，並將該次交易記錄在案，讓公眾可以查閱。
預計所需時間
完成註冊後，整個物業轉名程序便告完成。一般而言，由委託律師開始，到最終在土地註冊處完成註冊，整個流程如果順利，大約需要1至2個月的時間。新業主大約在註冊後的一個月左右，便會收到一份載有其姓名的註冊紀錄副本，即俗稱的「屋契」。
物業轉名費用常見問題 (FAQ)
在處理物業轉名手續及收費時，大家總會遇到各種疑問。我們整理了一些最常見的問題，希望透過清晰的解答，幫助你更順利地完成整個過程。
遺產繼承的物業轉名需要支付印花稅嗎？
不需要。根據香港法例，透過遺囑或遺產繼承程序取得的物業，承繼人是無須繳付任何印花稅的。這是因為遺產繼承屬於法律下的業權轉移，並非一項買賣或送贈交易，因此不涉及從價印花稅。
有一點很重要，經由遺產繼承的物業並不會被視為「送契樓」。它的業權是受到法庭頒佈的承辦紙所保障，業權穩固，因此銀行普遍都願意為這類物業承造按揭。這與經由「送贈契」轉讓的物業有本質上的分別。
恢復「首次置業」身份是以簽署臨約還是成交日為準？
是以簽署「臨時買賣合約」的日期為準。稅務局判斷你是否符合「首次置業」身份，是看你在簽署新物業的臨時買賣合約當日，是否在香港持有任何其他住宅物業。
因此，如果你打算透過「甩名」來恢復首置身份，整個「甩名」的法律程序（即簽署轉讓契及完成註冊）必須在你簽署新物業的臨約之前全部完成。時間點的掌握非常關鍵，次序絕對不能出錯，否則便無法享受較低的印花稅率。
轉讓價比市價低會否節省印花稅？
這是一個常見的誤解，答案是「不會」。無論物業轉名費用如何計算，稅務局在評定印花稅時，會以物業的「市值」或「成交價」兩者中的較高者為準。
即使你與近親協定一個非常低的轉讓價，甚至是零，稅務局仍然會自行委託估價署評估物業的當時市值，然後根據該市值來徵收足額的印花稅。稅務局亦有權在交易完成後的7年內，重新審視估價並追討任何印花稅差額。所以，試圖用低報成交價的方式去節省印花稅，是行不通的。
樓花物業可以轉名嗎？
一般情況下是不可以的。在你購買樓花時，你與發展商簽訂的是一份「買賣合約」，你所擁有的是物業的「衡平法權益」，而不是完整的法定業權。
大部分發展商的買賣合約中，都會包含條款限制或禁止買家在物業建成（即「成交」）前轉讓該合約或權益。你需要等到物業正式落成，由發展商簽署「轉讓契」將法定業權正式轉交給你之後，才能像一般二手樓一樣，進行近親轉名等操作。
短時間內頻繁轉名有何稅務風險？
雖然政府已撤銷「額外印花稅」（SSD），但短時間內頻繁進行物業轉名，仍然存在被稅務局徵收「利得稅」的風險。
稅務局會審視交易的意圖。如果他們判斷你買賣或轉讓物業的目的，並非自用或長線投資，而是一種頻繁買賣以圖利的商業行為（即「炒樓」），那麼轉讓物業所產生的利潤，就有可能被視為應課稅收入，需要繳納利得稅。稅局會考慮交易頻率、持有時間長短等多個因素。這項稅務風險是計算整體物業轉名收費時，必須注意的一環。