對於希望置業的香港市民而言，除了參與一手居屋抽籤，居屋第二市場（簡稱「居二市場」）亦是重要的上車階梯。其最大吸引力，在於合資格人士能以免補地價方式，購入價格較相宜的二手資助房屋單位。然而，居二市場的申請過程涉及獨特的資格要求、繁複的步驟及特定的買賣限制，往往令準買家感到困惑。
為此，本篇【2026居二買樓全攻略】將為您一文詳解所有關鍵資訊，由白表與綠表的申請資格、由申請到收樓的5大步驟、按揭計算與首期預算，以至日後補地價及禁售期的安排，助您全面掌握整個流程，順利覓得心儀安樂窩。
居二市場是什麼？核心概念與運作模式
想踏出置業第一步，經常會聽到「居二市場」這個詞。要掌握居二市場的意思，我們可以把它理解成一個專為資助房屋而設的二手市場。它正式的名稱是「居屋第二市場計劃」，讓合資格的人士，可以在毋需即時補地價的情況下，買賣由政府資助興建的房屋單位。這篇文章會帶你由淺入深，全面了解它的運作模式。
居屋第二市場計劃：定義與目的
核心概念：免補地價的資助房屋轉售市場
居二市場最核心的概念就是「免補地價」交易。一般來說，業主想在公開的自由市場出售手上的資助房屋，必須先向政府支付一筆「補地價」，補回當年買入單位時的折扣差價。但在居二市場，賣家可以豁免這個步驟，直接將單位轉售給另一位合資格的買家。這就形成了一個門檻較低、樓價較相宜的半封閉式市場。
政策目的：促進資助房屋流轉，協助合資格人士置業
設立這個市場的目的有兩個。第一，是為了增加資助房屋的流轉。讓現有業主有機會賣樓換樓，同時釋出單位，為市場提供更多可負擔的選擇。第二，是協助更多合資格人士置業。特別是公屋住戶（綠表人士）或符合特定入息資產限制的市民（白表人士），可以透過這個市場，找到比私樓便宜的安樂窩，實現置業夢想。
居二市場發展史及重要里程
1997年：計劃正式推行
居屋第二市場計劃早在1997年6月就正式推行。最初，這個市場只開放予綠表人士，例如公屋租戶，讓他們之間可以互相買賣未補地價的居屋單位。
2013-2017年：「白居二」臨時計劃的誕生
市場的一大轉捩點，是「白表居屋第二市場計劃」（簡稱「白居二」）的出現。房委會在2013年及2015年試行臨時計劃，首次將購買資格擴展至不屬於公屋租戶的白表人士。這項措施反應非常熱烈，為市場注入了新的購買力。
2018年起：「白居二」計劃恆常化及優化
由於社會需求殷切，政府在2017年底決定將「白居二」計劃恆常化，由2018年起每年推出。近年更不斷優化，例如放寬按揭擔保期，令買家更容易申請貸款，也讓更多樓齡較大的單位得以在市場流轉。
居二市場核心機制：補地價責任
賣方責任：出售時毋需即時補地價
在居二市場，賣方最大的優勢，就是出售單位時不需要立即籌集一大筆資金去完成居二市場補地價程序。他們可以直接以一個未補價的價錢，將單位賣給下一手合資格買家，整個過程更快捷和簡單。
買方責任：承擔單位未來的補地價責任
買方雖然能以較低的價錢入市，但同時也承擔了單位未來的補地價責任。這意味著，如果這位新買家將來想在公開市場上自由出售或出租這個單位，就必須由自己來完成補地價的步驟。這個責任只是由原業主轉移到新買家身上。
此機制如何影響居二樓價
這個補地價責任轉移的機制，是直接影響居二市場價的關鍵。因為單位始終附帶著一個未來的補價責任，所以其售價自然會比已補價、可在自由市場買賣的同類單位便宜。這個差價，正正反映了當年政府提供的資助折扣。
居二市場 vs. 自由市場：四大關鍵分別
買家資格限制
居二市場的買家必須是持有「綠表」或「白表」資格證明書的人士，並且需要符合相關的入息、資產及物業擁有權的嚴格限制。自由市場則沒有任何買家身份的限制，任何人都可以在市場上買賣。
樓宇價格與補地價
居二市場的單位因為未補地價，所以樓價普遍較自由市場的同類單位低。自由市場的單位則已經補足地價，業權完整，所以價格完全由市場供求決定，與私樓看齊。
按揭申請與政府擔保
由於居二市場的單位有房委會或房協的擔保，銀行願意提供較高的按揭成數（白表最高九成，綠表最高九成半），而且通常豁免壓力測試。自由市場的二手資助房屋，則與一般私樓的按揭申請標準相同，審批較為嚴格。
轉售與出租限制
購入居二單位後，設有嚴格的轉售限制，這就是常聽到的居二市場禁售期，一般由購入單位的轉讓契據日期起計兩年內，不可在居二市場轉售。而且在整個限制期內，單位都嚴禁出租。自由市場的物業則沒有這些限制，買入後可隨時自由轉售或出租。
居二市場涵蓋的房屋類型
居二市場涵蓋了多種由房委會及房協興建的資助房屋，主要包括以下四類：
居者有其屋計劃（居屋）
這是最常見的類型，由房委會興建，遍佈港九新界各區，提供大量不同面積和間隔的選擇。
私人機構參建居屋計劃（私人參建居屋）
由私人發展商按政府規格興建及出售的居屋，屋苑設計和用料有時會與私人樓宇較為接近。
租者置其屋計劃（租置計劃）
這是政府將指定的舊公共屋邨，以折扣價售予現有租戶的計劃。這些單位的業主，日後亦可在居二市場上轉售其單位。
綠表置居計劃（綠置居）
這是近年新設的計劃，專為綠表人士而設。單位業主在符合指定年期後，同樣可以將單位放上居二市場出售。
申請居二市場資格：白表、綠表申請條件全解析
想踏入居二市場的大門，首先要了解自己屬於「白表」還是「綠表」申請者。這兩種身份的申請門檻截然不同，就像是兩條不同的跑道，但終點都是成功置業。了解清楚居二市場意思後，就要看看自己符合哪一種資格，才能順利展開申請的第一步。
白表（白居二）申請資格詳解
白表資格，也就是大家常說的「白居二」，主要是為非公屋住戶的中低收入家庭或人士而設。如果你不屬於公屋租戶，就有機會循這個途徑申請，條件相對嚴格一些。
入息及資產限額（一人及家庭申請者）
申請白居二，首先要通過入息和資產的審查。每年房委會都會公佈最新的限額，以2026年的標準為例，一人申請者的每月入息上限是$31,000，資產上限為$73.5萬。二人或以上家庭的每月入息上限則是$62,000，資產上限為$147萬。這些數字是硬指標，申請前一定要仔細計算清楚。
物業擁有權限制
這是另一個關鍵條件。由申請截止日期前的24個月起，直到簽訂臨時買賣合約當日為止，申請者和所有名列申請表上的家庭成員，都不能以任何形式擁有香港的住宅物業。這包括個人名義持有、聯名持有，或透過公司持有超過一半股權。
申請人身份及居港年期要求
申請人必須在申請截止當日年滿18歲，並且在香港居住滿七年。申請表上的所有家庭成員也必須是香港居民，並且與申請人有密切關係。
未曾享受其他房屋資助限制
如果你或你的家人曾經享受過任何由政府或相關機構提供的房屋資助，例如曾經是居屋或租置計劃的業主，一般情況下就不能再申請白居二。這個限制是為了確保公共資源能公平地分配給最有需要的人。
綠表申請資格詳解
綠表資格的申請者主要是現有的公屋住戶，或者是一些準公屋住戶。他們的優勢是毋需通過白居二的抽籤程序，只要符合資格，就可以直接申請證明書進入居二市場。
主要合資格類別（公屋租戶、合資格公屋申請人等）
最主要的綠表資格人士就是房委會或房協轄下公共租住房屋的租戶。此外，持有有效《綠表資格證明書》的人士，例如已通過詳細審核，即將獲編配公屋的申請者，也符合資格。持有有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員，同樣屬於綠表人士。
如何申請「綠表資格證明書」
公屋租戶如果想在居二市場買樓，需要親自前往所屬的屋邨辦事處，填寫申請表格。房委會審核資料無誤後，就會發出「綠表資格證明書」。這張證明書是你在居二市場睇樓和簽約的入場券，有效期為一年。
「家有長者」及「青年優先」等特別申請隊列
為了照顧不同家庭的需要，居二市場的申請設有一些特別隊列，例如「家有長者優先選樓計劃」和近年新增的「青年優先」安排。這些隊列能提供額外配額和優先揀樓的機會。
申請資格與家庭組合要求
參加「家有長者優先選樓計劃」，家庭組合中必須包括最少一名年滿60歲的年長親人。至於「青年優先」計劃，則針對40歲以下的年輕申請者。這些申請者必須成為所購單位的業主之一。
配額及優先揀樓次序
這些特別隊列會獲得預留的配額。在攪珠和揀樓次序上，他們會被優先處理。例如，「家有長者」的申請者，會比一般家庭申請者有更前的揀樓次序，大大增加了成功置業的機會。
相關業權限制
透過特別隊列成功購得單位，業權上會有一些限制。例如，該名年長親人或青年申請者，必須登記成為單位的聯名業主。除非有特殊情況並得到房委會批准，否則他們的名字不能在日後從業權中刪除。這個安排是為了確保資助能真正幫助到目標群體，避免有人利用計劃漏洞獲利，也對將來的居二市場禁售期和補地價安排有長遠影響。
居二買樓流程：由申請、揀樓到收樓全步驟
想成功登陸居二市場，買到心儀的安樂窩，整個流程其實就像一個清晰的闖關遊戲。由第一步遞交申請表格開始，到最後一步拿鎖匙收樓，每一步都有既定程序。只要跟著以下五大步驟，就能有條不紊地完成整個買樓過程。
步驟一：遞交申請與攪珠
每年申請時間表
首先要記住，居二市場的申請不是全年開放的。房委會通常在每年的特定時間（例如第二或第三季）才會接受新一輪申請。所以，你需要密切留意房委會的官方公佈，抓住每年僅有一次的申請機會。
網上、郵寄及親身遞交方式
遞交申請主要有三種方式。網上申請最方便快捷，在家就能完成，並直接用信用卡繳付申請費。如果你偏好傳統方式，也可以選擇郵寄或親身遞交實體表格。使用實體表格的話，記得要附上劃線支票或銀行本票作申請費。無論選擇哪種方式，最重要是確保資料填寫無誤，而且千萬不要重複遞交。
攪珠及公佈結果流程
遞交申請後，下一步就是最令人緊張的環節——攪珠。房委會會以電腦隨機攪珠，決定申請者的優先次序。這個攪珠結果並不是代表你成功中籤，而是決定了你之後獲邀進行資格審查的先後次序。攪珠號碼越前，就越快收到審查通知。結果通常會在房委會網站公佈，記得準時查閱。
步驟二：資格審查與領取證明書
按攪珠次序進行資格審查
攪珠之後，房委會就會根據優先次序，分批邀請申請者進行詳細的資格審查。這一步是為了核實你是否完全符合申請資格，包括入息、資產及家庭狀況等。收到邀請信後，必須在指定時間內提交所需文件。
所需證明文件清單
在收到審查通知前，你可以先準備好一些基本文件，例如所有家庭成員的身份證明文件、入息證明（如糧單、稅單）及資產證明（如銀行月結單、股票結單等）。預早準備好，就能在收到通知時從容應對，避免手忙腳亂。
領取「批准信」及申請「購買資格證明書」
當你的資格審查順利通過後，就會收到由房委會發出的「批准信」。這封信是成功的第一步。你需要憑這封信，在指定限期內繳付費用，去申請一份非常重要的文件——「購買資格證明書」。這份證明書就是你在居二市場尋覓樓盤的正式入場券。
步驟三：物色樓盤與簽訂臨約
「購買資格證明書」有效期（一年）
拿到「購買資格證明書」後，真正的睇樓之旅就正式開始。你需要留意，這份證明書的有效期為一年。你必須在這十二個月內，物色到心儀單位，並且與業主簽訂臨時買賣合約，否則資格就會失效。
尋找居二市場盤源途徑
尋找居二市場的樓盤，可以透過各大地產代理網站、手機應用程式，或者直接聯絡熟悉該區的經紀。他們手上通常有最新的盤源資訊，也能為你安排睇樓。你也可以在房委會的官方網站查閱可供出售的屋苑名單。
簽訂臨時買賣合約及支付細訂
當你找到合適的單位，並與業主談妥價錢後，下一步就是簽訂臨時買賣合約。簽署臨約時，通常需要支付一筆「細訂」，金額一般是樓價的3%至5%。這代表你對購買這個單位的初步承諾，也是鎖定交易的重要一步。
步驟四：申請提名信與簽訂正約
委託律師處理法律文件
簽署臨約後，你需要立即委託一位律師代表你處理所有後續的法律文件。律師會為你審閱合約條款、查核業權，確保交易的法律保障。
向房委會／房協申請「提名信」
這是居二市場交易獨有的一步。你的律師會代你向房委會或房協申請一份「提名信」。這份文件是官方機構同意你購買該指定單位的證明，是完成交易的必要文件。沒有提名信，交易就無法繼續。
簽署正式買賣合約及支付大訂
成功取得提名信後，買賣雙方就可以在律師樓簽署正式買賣合約。簽署正約時，你需要支付一筆「大訂」，連同之前的細訂，總額通常是樓價的一成。
步驟五：申請按揭與完成交易
向銀行正式申請按揭貸款
簽署正約後，你就可以拿著正式合約，向銀行正式申請按揭貸款。由於居二市場的單位有政府作擔保，銀行審批按揭的條件通常會比較寬鬆，這也是其吸引之處。
簽署樓契及支付樓價尾數
在交易完成日（成交日）當天，你會在律師的見證下簽署正式的樓契（轉讓契）。同時，銀行會將批出的按揭貸款餘額，連同你的首期尾數，一併支付給賣方，付清整個居二市場價。
辦理收樓及通知房委會
支付所有款項及簽署樓契後，你就可以從賣方手上取得單位的鎖匙，正式成為業主。你的律師會負責處理打釐印及到土地註冊處登記樓契等事宜，並會通知房委會交易已經完成。記住，單位的居二市場禁售期，是由樓契上的日期開始計算，而將來若要出售而涉及的居二市場補地價責任，也由這一刻起轉移到你身上。
居二置業預算：按揭、首期及雜費開支全攻略
想成功購入心儀的居二市場單位，除了要了解居二市場的意思和流程，周詳的財務預算更是關鍵一步。整個置業開支，遠不止是單位的居二市場價，還包括按揭、首期和林林總總的雜費。以下為你逐項拆解，讓你對整體開支有更清晰的掌握。
居二市場按揭申請全攻略
居二市場的按揭申請，可以說是整個置業過程中，最能體現其優勢的一環。因為有政府作為擔保人，銀行在審批按揭時的條件會相對寬鬆，讓買家更容易上會。不過，當中亦有不少細節需要留意。
政府擔保期對按揭的影響（最長50年）
房委會為每個居屋單位提供一個由「首次轉讓契據日期」起計算的按揭還款保證期，這個擔保期是影響銀行批核按揭成數及年期的決定性因素。在2026年，這個擔保期已由最長30年大幅延長至最長50年。這個改動盤活了市場上大量樓齡較高的居屋，因為只要單位仍在擔保期內，銀行批出高成數按揭的信心便會大增。
樓齡如何影響按揭成數及年期
政府的50年擔保期，是決定按揭條件的一條重要分界線。簡單來說，由首次轉讓契據日期起計，樓齡越新，剩餘的擔保期就越長，銀行批出的按揭條件自然越好。一般而言，只要樓齡在40年內，銀行都頗願意批出最長的30年還款期及最高的按揭成數。若樓齡介乎40至50年，按揭成數或會稍為下調。如果單位已超出50年擔保期，銀行批核按揭的態度會變得非常審慎，買家可能需要準備更充裕的首期資金。
白表九成 vs. 綠表九成半按揭條件
在按揭成數方面，綠表及白表申請者存在輕微差異。因為綠表資格人士（主要是公屋租戶）的置業需求被視為更逼切，所以他們可享有的按揭成數也更高。
* 綠表申請者：最高可承造九成半按揭，即首期最低只需樓價的5%。
* 白表申請者：最高可承造九成按揭，即首期最低需要樓價的10%。
當然，這兩個最高成數的前提，是單位樓齡等條件能滿足銀行的審批要求。
居二按揭豁免壓力測試詳情
對於不少置業者來說，壓力測試是一大難關。居二市場的一大好處，就是因為有房委會的按揭擔保，銀行普遍會豁免對買家的壓力測試要求。這意味著，申請人不需要計算在假定利率上升後，供款佔入息比率是否仍然符合標準。不過，買家仍需符合基本的「供款與入息比率」要求，即是每月的供款額，通常不能超過家庭總收入的50%。
居二買樓開支清單：四大主要費用
除了樓價本身，以下四項是構成置業預算的主要開支，在計算上車資金時必須考慮在內。
首期（樓價的5%至10%或以上）
首期是置業最大筆的前期開支。根據前述的按揭成數，綠表買家最少要準備樓價5%作為首期，而白表買家則最少要準備10%。要留意的是，若心儀單位的樓齡較高，導致銀行未能批足最高的按揭成數，你需要預備的首期金額便會相應增加。
從價印花稅（第二標準稅率）
買樓繳付印花稅是法定要求。購買居二單位的印花稅，是按照「從價印花稅」的第二標準稅率計算。稅率按樓價以累進制計算，由100元至樓價的4.25%不等。你可以預先使用網上稅務計算機，根據心儀單位的居二市場價，估算所需繳付的印花稅金額。
地產代理佣金
若經由地產代理協助尋找盤源、議價及處理文件，便需要支付佣金。市場普遍的做法是買賣雙方各付樓價的1%作為佣金。這筆費用雖然可以商議，但在制定預算時，以1%作估算會比較穩妥。
律師費及其他雜費（契據註冊費、查冊費等）
買賣物業涉及複雜的法律程序，必須委聘律師代為處理，以保障雙方權益。律師費一般介乎數千至一萬多元不等，視乎律師樓收費及交易的複雜程度。此外，律師亦會代為處理一些政府部門的收費，主要包括到土地註冊處登記樓契的註冊費及查冊費等，這些雜費合共約數千元。
房委會／房協相關申請費用
在整個申請及交易過程中，有兩項費用是直接支付給房委會或房協的，金額雖然不大，但也應計算在預算之內。
「購買資格證明書」申請費
當你通過資格審查後，便會收到房委會發出的「批准信」。你需要憑信在指定時間內，繳付費用以申領有效期為一年的「購買資格證明書」，費用約為數百元。
「提名信」申請費
簽署臨時買賣合約後，你的代表律師需要向房委會或房協申請「提名信」，以正式確認你作為該單位的合資格買家。這項申請同樣需要繳付費用，通常與「購買資格證明書」的費用合併計算或分開收取，總計約一千元以內。
居二揀樓攻略：熱門屋苑、查冊及注意事項
成功抽中籤，只是踏進居二市場的第一步。接下來的揀樓過程，才是真正考驗眼光和耐性的環節。要在眾多盤源中找到心頭好，除了理解居二市場意思，更需要一套清晰的策略。
尋找及篩選居二市場樓盤
如何使用官方網站查閱屋苑名單
第一步是掌握有哪些屋苑可供選擇。你可以直接到香港房屋委員會（房委會）的官方網站，查閱「可在居屋第二市場購買的屋苑」名單。網站會按地區列出所有合資格的居屋、私人參建居屋及租者置其屋計劃屋邨。這份名單是初步篩選的好幫手，讓你對各區的選擇有一個宏觀概念。不過，網站資料未必會即時更新，所以這只能作為一個起點。
查冊及核實單位是否可在居二市場出售
當你透過地產代理找到心儀單位後，下一步就是委託律師進行土地查冊（查冊）。這一步非常重要，因為查冊文件會清楚列明單位的業主資料、是否有按揭在身，以及最重要的「轉讓限制」。透過查冊，你可以核實單位是否已過了指定的居二市場禁售期，以及業主是否有權在居二市場上出售該單位，確保交易的合法性。
揀樓必查兩大關鍵：轉讓契據日期與折扣率
在居二市場，即使是同一個屋苑，不同單位的條款也可能有天壤之別。要保障自己，你必須查清楚以下兩個關鍵資料，它們直接影響你的按揭申請和未來的財務負擔。
關鍵一：首次轉讓契據日期（影響按揭及轉售限制）
請記住，決定一個單位樓齡和按揭條件的，並非入伙日期，而是「首次轉讓契據」上的日期。這個日期是政府批出按揭擔保期的起點。現時政府擔保期最長為50年，銀行會根據這個日期計算剩餘的擔保期，從而決定批核的按揭成數和還款年期。一個較新的「首次轉讓契據日期」，意味著你能更容易申請到九成按揭和最長30年的還款期。
關鍵二：補價折扣率（影響未來補價金額）
每個居二單位都附帶一個「補價折扣率」，這個比率是單位首次出售時，政府所提供的折扣。這個折扣率是決定你將來想在自由市場出售或出租單位時，需要向政府補地價金額的關鍵。折扣率越高，未來需要補的金額就越多。這個資料同樣可以在首次轉讓契據中找到。因此，在比較不同單位時，較低的折扣率通常更具優勢，這一點也會輕微反映在目前的居二市場價上。
為何同屋苑單位的條款會有差異
主要有兩個原因。第一，屋苑可能分不同期數出售，不同期數的單位其首次轉讓契據日期和折扣率自然不同。第二，你看到的單位可能是「重售單位」，即上手業主同樣是從居二市場購入。這種情況下，單位的折扣率會沿用最初首次出售時的條款，但買賣歷史可能會更複雜一點。所以，切記要對每一個獨立單位進行查證。
分區熱門居二屋苑推薦
了解了揀樓的技巧後，我們來看看一些地區的熱門選擇，這些屋苑各有優點，可作參考。
新界區：元朗、天水圍、沙田及馬鞍山
新界區的居二盤源充足，而且呎價相對親民，是上車客的熱門選擇。天水圍的天盛苑及天頌苑，單位數量多，鄰近西鐵站和大型商場，社區配套成熟。沙田及馬鞍山的愉翠苑、錦豐苑等，環境舒適，交通網絡完善，一直備受家庭買家歡迎。元朗區則有朗屏邨等租置屋邨，入場門檻較低。
九龍區：鑽石山、長沙灣、藍田及油塘
九龍區的居二屋苑以交通便利見稱。鑽石山的龍蟠苑是傳統居屋王，位處港鐵站上蓋，佔盡地利優勢。長沙灣的凱樂苑樓齡較新，設計和間隔更貼近私樓。藍田的康逸苑和油塘的高俊苑，同樣鄰近港鐵站，而且社區發展成熟，生活配套一應俱全。
港島及離島區：柴灣、筲箕灣及東涌
港島區的居二盤源雖然較少，但也有質素不俗的選擇。柴灣的樂翠臺和筲箕灣的東濤苑，部分單位可享開揚景觀。離島區方面，東涌的裕東苑是焦點，受惠於機場及港珠澳大橋的發展，加上社區配套日漸完善，吸引了不少在機場工作或追求寧靜環境的買家。
居二市場常見問題 (FAQ)
當大家深入了解居二市場時，總會遇到一些常見的疑問，特別是關於買入單位後的各種規定。以下整理了幾個大家最關心的問題，希望用最清晰直接的方式，為你解答整個置業過程中的大小事項。
買入居二單位後的轉售及出租限制？
成功上車後，當然也要清楚了解單位的轉售和出租規定。這個部分與居二市場禁售期息息相關，是每位業主都需要注意的重點。
兩年內轉售限制
根據房委會的規定，由單位的轉讓契據日期起計首兩年內，業主是不能夠在居二市場上轉售單位的。不過，如果業主在這段期間內，已向房委會繳付補地價，就可以在自由市場上出售單位，不受此限制。
兩年後轉售安排（居二市場或補地價後自由市場）
當持有單位滿兩年後，業主便有兩個選擇。第一個選擇是毋需補地價，直接在居二市場上，將單位轉售給持有「綠表」或「白表」資格的合資格買家。第二個選擇是向房委會申請評估及繳付補地價，之後便可以在自由市場上將單位出售、出租或以其他方式轉讓，對象不再局限於合資格人士。
整個轉讓限制期內嚴禁出租
這一點非常重要。只要單位未補地價，無論是持有單位多少年，業主都絕對不能將單位出租、分租或以任何形式放棄管有權。這是一項嚴格的規定，違反條款的後果可以相當嚴重。
居二單位的補地價如何計算？
談到居二市場，補地價是一個核心概念，它直接影響到單位的未來價值和流通性。了解居二市場補地價的計算方法，對長遠規劃很有幫助。
補價計算公式（補價時市值 x 買入時折扣率）
計算補地價的公式其實很直接。簡單來說，就是用「補價當時的單位市值」乘以「買入單位時的折扣率」。這個折扣率是在單位首次出售時已經定下的，例如當年政府以市價七折出售，折扣率就是30%。所以，當樓市暢旺，單位的市值愈高，需要補付的金額亦會相應增加。
申請補價的程序
業主需要先向房委會提出書面申請。之後，房委會會委託專業的估價公司為單位評估當時的市值。評估完成後，房委會便會發出正式的補價通知書，業主只需按照通知書上的金額繳付款項，便可解除單位的轉讓限制。
綠表和白表申請者在購買過程中有何主要分別？
雖然綠表和白表申請者都在同一個居二市場尋找心儀單位，但兩者在資格證明和按揭安排上，存在一些關鍵的分別。
資格證明文件的不同
綠表申請者主要是公屋租戶或合資格的公屋申請人，他們需要向房屋署申請「綠表資格證明書」，用來證明自己的購買資格。白表申請者則需要透過每年的「白居二」計劃抽籤，中籤後會收到房委會發出的「批准信」，再憑信申請「購買資格證明書」。
按揭成數的差異
由於有房委會的擔保，居二市場的按揭成數一般較高。不過，綠表和白表申請者在這方面稍有不同。一般情況下，綠表申請者最高可承造九成半按揭，而白表申請者最高則為九成。這半成的差距，會直接影響首期預算的安排。
如果錯過申請或收信時間怎麼辦？
在處理申請的過程中，有時可能會因為各種原因而錯過重要通知。這時候，主動查詢和聯絡是最好的解決方法。
如何查詢申請狀況
大家可以密切留意房委會的官方網站。在「白居二」等計劃的申請期間及之後，網站通常會設立專頁，供申請者查閱最新的攪珠結果、審查進度等資訊。部分計劃亦可能提供網上查詢工具，只需輸入申請編號或身份證號碼便可查詢。
聯絡房委會的相關部門
如果對自己的申請狀況有任何疑問，最直接的方法就是致電房委會銷售熱線（2712 8000）。你可以向職員提供你的個人資料，他們便可以協助你查詢申請進度，或將你的來電轉駁至負責的相關部門跟進。