將手上的居屋物業出租，賺取被動收入，是不少業主夢寐以求的財務安排。然而，居屋作為資助房屋，其出租及轉讓受政府嚴格限制，若貿然將「未補地價」的單位放租，隨時會墮入違法陷阱，面臨巨額罰款甚至監禁。要將居屋合法地投放到自由市場，唯一途徑就是先完成「補地價」程序，解除轉讓限制。這個過程牽涉繁複的申請步驟、精密的費用計算，以及後續的放盤策略。
本文為你準備了2026年最詳盡的「已補地價居屋出租」終極指南，旨在化繁為簡。我們將由淺入深，從解釋「補地價」的法律基礎、違規出租的嚴重後果開始，再逐步拆解申請補價的五大步驟、費用計算公式及實際案例，並提供由成功補價到高效放盤的全方位攻略。無論你是準備申請的業主，還是正在物色單位的租客，這篇指南都能一文解決你所有疑問，助你穩妥地踏出合法出租的第一步。
了解合法出租基礎：何謂「已補地價居屋」及其重要性
考慮將已補地價居屋出租的朋友，第一步就是要清晰理解背後的法律基礎。這不單是為了保障自己，也是確保整個租賃過程順利合法的關鍵。我們就從最核心的概念開始，一步步拆解清楚，讓你對整個框架有個全面的認識。
核心概念釐清：「已補地價居屋」的法律定義
居屋的資助性質與轉讓限制根源
首先要明白，居屋是政府資助的房屋。它的初衷是協助合資格市民置業，所以售價會比市場價有折扣。正因為這份資助，政府為居屋設立了轉讓限制，業主不能隨意在公開市場上將單位出售或出租，防止有人利用資助房屋作短期投資圖利。
「補地價」的法律意義：解除轉讓限制，獲取完整業權
「補地價」這個程序，就是業主向香港房屋委員會（房委會）繳付一筆款項，用來補回當年購入單位時政府所提供的折扣差價。完成這個步驟後，房委會就會發出「解除轉讓限制證明書」。這份文件代表單位的轉讓限制已經正式解除，業權變得完整，性質就和一般私人樓宇一樣，可以自由在市場上買賣或出租。
「已補地價」與非法「暗盤」的根本區別
清楚了解「補地價」的意義後，就能明白已補地價居屋與非法「暗盤」的根本分別。已補地價居屋的出租是完全合法的市場行為，租約受法律保障。相反，未補地價的單位私下出租，俗稱「暗盤」，就直接觸犯法例。兩者最關鍵的分別，在於業權的完整性和租賃合約的法律效力。
違規出租的嚴重後果：業主與租客的法律風險
觸犯《房屋條例》第27A條的具體罰則：最高罰款50萬及監禁1年
將未補地價的居屋單位出租，後果可以非常嚴重。根據香港法例《房屋條例》第27A條，任何人士將未補地價的居屋單位出租或以任何形式轉讓，即屬違法。一經定罪，業主與租客雙方都可能面臨最高港幣50萬元的罰款和監禁一年的刑罰。
租約被宣告無效：無法追討欠租的法律真空
非法出租的租約在法律上是無效的。這代表法庭不會受理基於這份租約的任何申索。假如租客欠租，業主無法透過法律途徑追討。同樣，如果業主不退還按金，租客也難以追討。雙方都處於一個不受法律保障的真空狀態。
對租客的潛在影響：隨時被驅逐及法律責任
對於租客來說，風險同樣巨大。除了可能要負上刑事責任外，由於租約本身無效，一旦房委會發現違規情況，租客隨時會被要求遷出，無法保障自己的居住權。所以，確認心儀的單位具備已補地價居屋資格，是保障自己的重要一步。
政府政策演變：不同時期居屋的補地價年期限制
政府為了回應不同時期的房屋需求，對居屋的轉讓限制政策作出了多次調整。你的單位何時可以補地價，取決於首次購入的年份。
2018年前購入居屋的轉讓限制
在2018年之前購入的居屋，轉讓限制相對寬鬆。一般來說，業主由首次轉讓契據日期起計五年後，就可以申請補地價，然後將單位在自由市場出租或出售。
2018年新居屋的「五年」禁售期
政府在2018年收緊了政策。由該年起推售的新居屋，業主必須持有單位滿五年後，才可以申請補地價，繼而將單位在公開市場放售或放租。
2019年及以後新居屋的「十年」最嚴格禁售期
到了2019年，政策進一步收緊。該年及之後推售的新居屋，設立了長達十年的禁售期。換言之，業主必須等足十年，才能向房委會申請補地價，讓單位進入自由市場。這是目前最嚴格的限制。
【視覺化流程圖】居屋補地價申請及合法出租完整指南
想將手上的居屋單位放租，增加被動收入？要順利將已補地價居屋出租，整個補地價申請流程其實比想像中直接。我們將整個過程拆解成幾個清晰的部分，由準備文件到成功領取證明書，讓你對每一步都有十足的掌握。
申請前準備：文件、資格及注意事項
在正式遞交申請前，花點時間做好準備功夫，可以讓之後的流程暢順很多。這就像是出發旅行前先整理好行李，確保萬無一失。
確認單位已過禁售期，符合申請資格
第一件也是最重要的事情，就是確認你的單位已經過了政府規定的禁售期。不同年份購入的居屋，其轉讓限制年期都有所不同，這是判斷是否符合已補地價居屋資格的首要條件。你可查閱樓契或向房屋署查詢，確保單位已「解禁」，可以進入補地價程序。
備妥所需文件清單：樓契副本及身份證明
文件方面相對簡單，主要是業主身份證明文件副本，以及單位的樓契副本。預先準備好這些文件，到遞交申請時便可以省下不少時間。如果找不到樓契，可以向土地註冊處申請補領。
專家提示：在測量師估價前，避免進行大型裝修
這裡有一個非常實用的貼士：在房委會委派測量師上門估價之前，最好不要為單位進行任何大型或豪華的裝修。原因很簡單，測量師評估的是單位當時的市值。一個裝潢簇新的單位，估值自然會較高，這也代表你需要繳付的補價金額會隨之增加。
補地價申請五大步驟詳解
準備就緒後，就可以正式啟動申請程序。整個過程主要有五個核心步驟，我們一步一步來看。
第一步：向房委會提交「評估補價申請書」及繳付手續費
首先，你需要填妥一份名為「評估補價申請書」(HD1066C) 的表格，連同所需文件副本及一筆手續費，親身或郵寄到房屋委員會總辦事處。房委會收到申請後，便會展開內部處理程序。
第二步：房委會委派測量師上門視察及估價
接著，房委會或其委託的測量師行會聯絡你，預約時間上門視察單位。測量師會評估單位的狀況、座向、景觀等因素，並參考當時的市場數據，為你的單位作出專業估價。
第三步：接收「評估補價通知書」並核對金額
視察單位後大約一個月，你便會收到由房委會發出的「評估補價通知書」。這份文件會清楚列明你的單位需要補回的地價總額。收到後，記得仔細核對所有資料及金額。
第四步：於兩個月內繳付補價或提出上訴
收到通知書後，你有兩個月的時間去繳付補價款項。你可以選擇以銀行本票或律師樓支票支付。如果你對估價金額有異議，認為估價過高，亦可以在指定期限內（通常是28天內）提出書面上訴。
第五步：領取及登記「解除轉讓限制證明書」，完成程序
當你繳付全數補價金額後，房委會便會發出最重要的文件——「解除轉讓限制證明書」。收到這份證明書後，記得要把它交到土地註冊處進行登記。完成這一步，你的單位才正式成為法律上可以自由買賣或出租的已補地價居屋。
申請時間線規劃：由遞表到成功出租的時程預估
了解整個流程後，時間規劃就是下一步。究竟由遞交申請到成功放盤出租，大概需要預留多少時間呢？
各階段預計耗時分析
根據經驗，由遞交申請表到房委會發出估價通知書，整個過程一般需時約兩個月。然後，你有兩個月的繳款期限。換言之，在一切順利的情況下，由開始申請到完成所有手續，預計需要四至五個月的時間。如果中途提出上訴，時間則會相應延長。
規劃放盤與租賃的關鍵時間點
一個明智的做法，是在你收到「評估補價通知書」，對所需金額心中有數後，才開始物色地產代理或準備放盤的資料。待你繳付補價並取得「解除轉讓限制證明書」後，便可以立即簽署具法律效力的租約，將單位租出，實現你的投資計劃。
【即時估算教學】居屋補地價費用全方位計算攻略
想成功將物業變為已補地價居屋出租，第一關就是要計算清楚補地價的費用。這筆數目可大可小，直接影響你的財務預算。以下我們會由淺入深，一步步教你如何估算這筆關鍵開支。
補地價金額核心計算公式拆解
公式詳解：補價 = 補價時市值 × (購入時十足市值 – 購入價) / 購入時十足市值
這條官方公式看起來有點複雜，其實概念很直接。後半部分的「(購入時十足市值 – 購入價) / 購入時十足市值」，指的就是你當年買樓時，政府給你的「折扣率」。所以，整條公式可以簡化理解為：
補價金額 = 房委會評估的單位現時市值 × 當年買入時的折扣率
舉個例子，如果房委會評估你的單位現在值600萬，而你當年買入時享有35%的折扣，你需要補上的金額就是 600萬 × 35% = 210萬。
如何從樓契找出最準確的「首次出售時的折扣率」
最準確的折扣率資料，一定記錄在你物業的「首次轉讓契據」（First Assignment）上。這份文件是業權的根本證明，裏面會清楚列明「十足市值」（Market Value）和「原來樓價」（Purchase Price）。只要將兩個數值代入公式「(十足市值 – 原來樓價) / 十足市值」，就能計算出最準確的折扣率。每個居屋屋苑，甚至不同期數的單位，折扣率都可能不同，所以一定要以自己樓契上的資料為準。
案例分析：以不同年份、不同折扣率的居屋作計算示範
我們用兩個虛構但貼近現實的例子，讓你更具體地感受計算過程：
個案一：2005年購入的沙田區居屋
* 當年購入價：140萬
* 當年十足市值：200萬
* 當年折扣率：(200萬 – 140萬) / 200萬 = 30%
* 假設房委會現時估價：550萬
* 應付補價：550萬 × 30% = 165萬
個案二：2014年購入的荃灣區居屋
* 當年購入價：240萬
* 當年十足市值：400萬
* 當年折扣率：(400萬 – 240萬) / 400萬 = 40%
* 假設房委會現時估價：620萬
* 應付補價：620萬 × 40% = 248萬
從例子可見，即使現時估價相差不遠，但因為購入時的折扣率不同，最終的補價金額可以有很大差別。
影響最終補價金額的其他關鍵因素
除了公式本身，還有兩個現實因素會直接影響房委會的最終估價，繼而影響你的補價支出。
樓市波動對單位估值的直接影響
房委會委派的測量師會參考單位估價時，鄰近地區自由市場的成交個案來評估市值。這代表補價金額是與大市走勢掛鉤的。如果樓市處於上升週期，單位的估價自然會提高，你需要補的金額亦會相應增加。反之，若樓市回調，估價下跌，補價金額也會隨之減少。選擇申請補地價的時機，也是一門學問。
單位內部狀況（如違規改動）對估價的影響
測量師上門視察時，除了評估單位座向、景觀和層數，還會特別留意單位的內部狀況。單位的保養情況良好，固然是好事。不過，如果單位有未經批准的結構改動，例如拆除了主力牆、改動了廚房或廁所的間隔等，測量師可能會在估價報告中註明，甚至可能因此調低估價，直至業主還原為止。這一步有機會影響估價結果，甚至拖慢整個申請進度。
補地價後的財務及稅務安排
完成補地價，獲得已補地價居屋資格後，還有幾項財務和稅務事項需要妥善處理。
資金來源：補價款項不能透過一般按揭支付
這一點非常重要。補地價的款項必須以現金、銀行本票或律師樓支票支付，並不能像買樓首期一樣，直接向銀行申請按揭貸款來支付。業主需要預先準備好這筆流動資金，或者考慮申請私人貸款等其他融資方式，但利率一般會比物業按揭高。
若單位仍有按揭：如何向銀行申請「出租同意書」及其費用
如果你的單位本身仍有按揭在身，在補地價後打算出租，你必須先通知承按銀行，並正式申請「出租同意書」（Consent to Let）。因為一般的自住物業按揭條款，是禁止業主將單位出租的。銀行收到申請後，會重新評估風險，有機會要求業主轉用利率較高的出租物業按揭計劃。銀行批出同意書一般會收取數百至數千元不等的手續費。
出租物業的物業稅計算與申報須知
當你的已補地價居屋成功出租並開始收取租金後，你就成為了業主，需要履行報稅的責任。你需要在下一個報稅年度，主動填寫報稅表，申報你的租金收入。稅務局會根據你的應評稅淨值（即租金收入減去差餉及不能追回的租金等扣除項）來計算你應繳的物業稅。記得準時報稅，以免產生不必要的罰款。
【業主租客雙視角】如何放盤、搵盤及核實資格
順利完成補地價程序，只是將單位釋放至自由市場的第一步。接下來，無論你是準備放盤的業主，還是正在物色單位的租客，都需要了解市場操作，保障自己。這部分會從雙方角度出發，分享實用的放盤、搵盤及核實資格的技巧。
【業主篇】如何高效地將已補地價居屋出租
成功補地價後，你的居屋在法律上與私樓無異，可以自由出租。要高效地完成已補地價居屋出租，關鍵在於策略。
選擇合適的網上搵樓平台
現時網上搵樓平台是主流渠道，選擇一個流量高、目標客群準確的平台十分重要。例如28Hse、House730（730網）或Squarefoot（平方呎）等，都是香港人常用的平台。選擇時可以考慮幾點：第一，平台是否有清晰標示「已補地價」或「自由市場」的選項，這能幫助租客快速識別你的單位。第二，平台是否提供「業主盤」的發佈功能，讓你直接與租客溝通，節省代理佣金。第三，了解平台的收費模式，部分平台提供免費刊登，部分則需要付費以獲取更佳的曝光位置。
撰寫具吸引力樓盤廣告的技巧：標題、相片與描述
一個好的樓盤廣告，能讓你的單位在眾多選擇中脫穎而出。
- 標題： 標題要直接點出核心賣點。公式可以是「地區 + 屋苑名稱 + 間隔 + 特色」。例如：「鑽石山龍蟠苑 企理兩房 鄰近地鐵站 已補地價可即租」。這樣，租客一眼就能看到關鍵資訊。
- 相片： 相片是租客對單位的第一印象，質素至關重要。記得在日間拍攝，確保光線充足。拍攝前先收拾好單位，保持整潔。從多角度拍攝客飯廳、睡房、廚房及廁所，最好附上單位開則圖（Floor Plan），讓租客對空間佈局有更實在的了解。
- 描述： 內文描述應詳細補充標題和相片無法完全展示的資訊。例如交通便利性（步行至地鐵站或巴士站的實際時間）、周邊配套（附近有甚麼商場、街市、學校）、單位優點（新淨裝修、開揚景觀、附送傢俬電器等）。清晰的描述能減少不必要的查詢，吸引真正有興趣的租客。
設定合理租金：參考同區私樓及已補地價居屋的呎租水平
租金設定是放盤最核心的一環。租金太高會無人問津，太低則影響回報。最直接的方法是參考市場數據。你可以透過各大搵樓平台，搜尋同一屋苑或鄰近屋苑，相同面積及間隔的已補地價居屋租盤叫價。同時，也要參考同區樓齡相近的私樓呎租水平。已補地價居屋的租金一般會比同區私樓稍為便宜，具備一定競爭力。利用實用面積計算呎租作比較，會比單純看總租金更準確。
【租客篇】租客必備：三步核實單位是否已補地價
市場上存在一些未補地價的居屋違規「暗盤」，租住這些單位不但租約無效，更可能負上法律責任。想安心租住已補地價居屋，保障自己，簽約前務必做好以下三步核實工作。
第一步：簽約前，要求業主出示「解除轉讓限制證明書」
這是最直接、最重要的文件。「解除轉讓限制證明書」（Letter of Removal of Alienation Restriction）是房屋委員會在業主繳付補價後發出的官方文件，證明該單位已解除轉售及出租的限制。簽署臨時租約前，你有權要求業主出示此文件的正本或副本，這是確認已補地價居屋資格的第一道防線。
第二步：透過土地註冊處進行網上查冊，核實物業業權狀況
如果想作更深入的核實，可以到土地註冊處進行網上查冊（Land Search）。查冊報告會詳細列明物業的業權資料，包括業主姓名、政府租契的限制條款等。在一份已補地價的居屋查冊報告中，有關轉讓限制的條款會被註明為「removed」或已解除。這份官方記錄是最權威的證明，能讓你百分百確定單位的法律狀態。
第三步：仔細審閱租約條款，確保與一般私樓租約無異
一份合法的已補地價居屋租約，其內容和條款應與普通私樓的租約完全一樣，例如租期、租金、按金、雙方責任等。租約上不應出現任何與「居者有其屋」或房屋委員會相關的特殊或限制性條款。如果發現任何不尋常的內容，便要提高警覺。
【真實個案】業主成功補地價及出租的經驗分享
為了讓大家有更具體的概念，我們綜合了一些業主的經驗，分享他們由決定補地價到成功出租的心路歷程。
實際花費的時間與總費用
整個補地價申請過程，由遞交申請表到收到「評估補價通知書」，普遍需要2至3個月。業主有兩個月時間繳款，然後再約一星期領取證明書。整個流程預算約4至5個月會比較充裕。費用方面，除了最大筆的補價金額外，固定開支包括房委會的6,230元手續費，以及日後到土地註冊處登記證明書的數百元費用。
過程中遇到的挑戰與解決方法
有業主分享，最大的挑戰是補價金額的不確定性。因為估價是按遞交申請時的市況而定，如果樓市在申請期間上升，最終的補價金額可能高於預期。解決方法是，在申請前先透過銀行或地產代理為單位作初步估價，心裡有個底，並準備比預算稍多的資金以應對市場波動。另一個挑戰是，如果單位仍有按揭，需要向銀行申請，過程或會產生額外費用及時間。
給其他準備補地價業主的實用建議
綜合經驗，給準備為已補地價居屋出租的業主三個實用建議。第一，提早規劃，不要等到計劃出租前一刻才啟動程序。第二，資金要預備充足，因為補價金額不能透過按揭支付。第三，在房委會派員上門估價前，切勿進行大規模豪華裝修，因為一個裝修簇新的單位或會被評估出更高市值，變相令補價金額增加。保持單位乾淨企理便可。
另類合法出租途徑：免補地價的「未補價資助出售房屋出租計劃」
雖然這篇文章主要講解已補地價居屋出租的各種細節，不過，對於部分業主來說，一次過支付大額的補地價費用並非易事。其實還有另一個由香港房屋協會（房協）推出的官方合法途徑，讓合資格的居屋業主，毋須補地價，也能將單位或房間出租。
計劃簡介與目的
善用房屋資源，為公屋輪候冊家庭提供過渡性住屋
這個計劃的全名是「未補價資助出售房屋出租計劃」，又稱為「暫租住屋」（T-HOME）。計劃的初衷很簡單，就是希望善用社會上現有的房屋資源。一方面，很多未補地價的資助房屋業主可能有閒置的單位或房間，另一方面，社會上有大量正在輪候公共租住房屋（公屋）的家庭，對住屋有迫切需求。這個計劃就像一度橋樑，將兩者連接起來，為公屋輪候冊上的家庭提供一個過渡性的居住選擇，同時也讓業主有一個合法的途徑獲取租金收入。
與自由市場出租的根本分別
這個計劃與我們一般所說的已補地價居屋出租，有根本上的分別。最大的不同在於租客對象和市場性質。已補地價居屋能夠投放在自由市場，業主可以自行選擇任何租客，租金水平也完全由市場決定。相反，「暫租住屋」計劃的租客群體受到嚴格限制，必須是合資格的公屋輪候人士。整個計劃帶有社會福利性質，並非純粹的商業租賃，因此在租約、租金和操作上都有特定的框架。
業主與租客的申請資格要求
業主資格：物業持有年期及其他規定
想成為計劃下的合資格業主，需要符合幾個主要條件。首先，業主必須持有指定資助出售單位的業權滿十年或以上。其次，該單位必須是未補地價的。業主可以選擇出租整個單位，或只出租單位內的個別睡房，但業主本人及其家人不能同時居住在單位內。
租客資格：公屋輪候時間及家庭狀況要求
至於租客的資格，要求同樣清晰。申請人必須是已輪候公屋超過三年的家庭或已輪候超過六年的非長者單身人士。他們必須符合申請公屋的資格，例如家庭入息及資產不能超過上限。這個安排確保了計劃的資源能夠真正幫助到最有需要的社群。
申請流程、租約限制及注意事項
如何申請「業主證書」與「租客證書」
參與計劃的第一步，是確認自己的資格。不論是業主還是租客，都需要向房協提交申請，以獲取一份資格證明文件。業主會獲發「業主證書」，而租客則會獲發「租客證書」。申請可以透過房協的網上平台處理，整個過程相當清晰。持有有效證書的業主和租客，之後就可以透過計劃平台進行配對。
計劃下的標準租約特點及法律豁免
成功配對後，業主與租客將會簽訂由房協提供的標準租約。這份租約的租期為期兩年。這計劃最關鍵的一點，是它獲得了法律上的特別豁免。首先，它豁免了資助房屋地契中禁止未補地價單位出租的限制，讓整個租賃行為變得完全合法。此外，此計劃下的租賃亦獲豁免，不受《業主與租客（綜合）條例》中部分新修訂的租務管制的規管，為租賃雙方提供了清晰的法律框架。
居屋補地價及出租常見問題 (FAQ)
在處理已補地價居屋出租的過程中，許多業主都會遇到各式各樣的疑問。從按揭問題到法律細節，這裡我們整理了幾個最常見的問題，並提供清晰易明的解答，助你順利完成整個放租流程。
若居屋仍有按揭，申請補地價及出租的程序有何不同？
如果你的居屋單位仍有按揭在身，整個程序會涉及兩個主要機構：房屋委員會（房委會）和承按銀行。
首先，向房委會申請補地價的程序是完全一樣的，這一步與單位是否有按揭沒有直接關係。你需要照樣遞交申請、等待估價和繳付補價。
關鍵的分別在於，完成補地價並取得「解除轉讓限制證明書」後，在你正式將已補地價居屋出租前，必須取得承按銀行的書面同意，這份文件一般稱為「出租同意書」。因為當初申請按揭時，合約條款通常列明單位為自住用途。現在用途改變，你需要通知銀行。銀行會根據個案重新審批，有機會調整你的按揭利率或要求你降低按揭成數，同時也可能會收取數百至數千元不等的手續費。所以，在計劃放租前，最好先向你的按揭銀行查詢相關手續和費用。
若不滿意房委會的估價，可以上訴嗎？程序為何？
可以的。如果你收到房委會發出的「評估補價通知書」後，認為當中的單位市值估價過高，導致補價金額不合理，你有權提出反對。
整個程序如下：你必須在通知書發出日期的28天內，以書面形式向房委會提出反對。房委會接獲反對後，會重新覆核個案。假如覆核後的估價你依然不滿意，最終可以向土地審裁處提出上訴，由法庭作出最終裁決。不過，提出上訴會令整個補地價程序的時間延長，而且涉及額外的法律費用，所以在決定前應先權衡利弊。
已補地價居屋的租約，「生約」和「死約」條款是否適用？
完全適用。當你的居屋單位完成補地價手續，並在土地註冊處登記了「解除轉讓限制證明書」後，它的業權性質基本上與私人樓宇無異。
因此，你在處理租務事宜時，可以完全按照一般私樓租務市場的標準做法進行。這包括簽訂標準租約，當中訂明租期，例如常見的「一年死約，一年生約」。「死約」是指在首年租期內，業主和租客雙方都不能單方面提早解約；而「生約」則指在第二年，任何一方只需按租約訂明的通知期（通常為一至兩個月）通知對方，就可以提早終止租約。
若租客欠租，業主的收樓程序與私樓有分別嗎？
沒有分別。已補地價居屋在法律上已視為私人住宅物業，所以如果遇到租客欠租等租務糾紛，業主的處理方式及法律權益與私樓業主完全相同。
你不能私下換鎖或強行入屋，必須依循法律途徑處理。正確的程序是入稟土地審裁處，申請收回物業管有權及追討欠租。土地審裁處會根據情況頒布收樓令，業主之後可以申請執達主任執行命令收回單位。整個過程都與房委會無關，你需要自行或委託律師處理。
如何確認我的單位是否屬於無需補地價的早期居屋？
的確，香港有極少數在非常早期（如第一期至第三期甲）出售的居屋，因當時的地契條款所限，並無轉讓限制，因此無需補地價便可在自由市場買賣或出租。例子包括順緻苑、置樂花園等。
要準確確認你的單位是否屬於這一類別，最可靠的方法有兩個：
1. 查閱樓契：最直接的方法是查閱單位的「首次轉讓契據」（樓契），當中會詳細列明土地的用途限制和轉讓條款。
2. 進行土地查冊：你可以委託律師或自行透過土地註冊處的網上服務，為你的單位進行查冊。查冊文件會清楚顯示物業的業權資料，包括是否有任何轉讓限制。
如果對文件解讀有疑問，尋求專業的法律意見是最穩妥的做法。