居屋業權轉讓，因其資助房屋性質，並不能像私人樓宇般自由買賣或轉名，必須符合房屋委員會的特定條件並取得批准。不論是因結婚、離婚、家庭成員變故或業主年邁等原因需要更改業權，業主往往對申請資格、繁複程序及潛在費用感到困惑。本文將為您一站式整合居屋轉名的所有關鍵資訊，由法律限制、兩大先決條件，到房委會接納的十大獲批原因及所需文件清單，並附上申請程序四部曲、印花稅、按揭以至繼承安排的完整攻略，助您清晰掌握整個流程，順利辦妥手續。
居屋業權轉讓的基本限制：為何不能自由買賣？
談到居屋業權，很多朋友最先遇到的疑問就是：為何它不像私人樓宇那樣，可以隨時自由買賣？這背後的原因很簡單，因為居屋是政府資助的房屋，業主在購入時已享受到相當的折扣優惠。這份資助並非無條件的禮物，而是附帶了特定的轉讓限制，目的就是為了確保公共房屋資源能真正幫助有需要的人，而非成為市場炒賣的工具。
法律基礎：《房屋條例》下的轉讓限制
這些限制並非隨意設定，而是有堅實的法律依據。根據香港法例《房屋條例》（第283章）及其附屬規例，所有資助出售房屋的業權都受到規管。條例清晰列明，除非在特定條件下，否則業主不得隨意出售、轉讓、出租或抵押其單位。這道法律屏障，正是維持整個居屋政策公平性的基石。
未補地價的轉讓規管
最核心的限制，就是與「補地價」直接掛鈎。當你買入居屋時，樓價的折扣部分其實就是政府為你承擔的地價。只要你未向政府補回這筆地價差額，你的單位就處於「未補地價」的狀態。在這種狀態下，任何形式的居屋業權轉讓都受到嚴格監管，不能在公開市場上自由交易。
第二市場與公開市場的區別
那麼，未補地價的居屋就完全不能出售嗎？也不是。這裡就要分清兩個重要的市場概念：
- 公開市場（Open Market）：當業主向房屋委員會繳付補價後，單位的轉讓限制便會解除。這時，你的居屋就和一般私樓無異，可以在公開市場上自由買賣，買家身份不受限制。
- 第二市場（Secondary Market）：如果業主不想補地價，也可以在居屋第二市場出售單位。不過，買家必須是持有「購買資格證明書」的合資格人士（例如綠表或白居二人士）。這是一個封閉的市場，旨在讓資助房屋單位在合資格的群體之間流轉。
特殊情況下的酌情批准機制
除了以上兩種市場交易，如果家庭因特殊情況需要進行居屋業權轉讓，例如涉及居屋業權繼承，或者需要考慮居屋業權轉讓印花稅的問題，應該如何處理？這就引出了房屋委員會（房委會）的酌情批准機制。在一些合情合理的特殊情況下，即使單位未補地價，房委會也可以運用其酌情權，批准業權轉讓的申請。
房屋委員會的酌情批准權
這項酌情權並非必然獲批的權利，而是房委會根據每個個案的獨特情況作出的決定。房委會會仔細審核申請人提交的居屋業權轉讓申請書及相關證明文件，確保轉讓理由真實且充分，符合政策原意。整個審批過程相當嚴謹，旨在防止有人濫用此機制，進行變相的物業買賣。
家庭內部轉讓的特殊性質
值得留意的是，絕大部分獲酌情批准的個案，都屬於家庭成員之間的內部轉讓。這類轉讓的本質，並非商業交易，而是為了解決家庭因生活重大轉變而產生的實際需要，例如離婚分居、業主去世後的遺產安排、或業主年邁希望將資產交予下一代等。這些轉讓的目的是維持家庭穩定和安居，與居屋政策的初衷一脈相承，因此才有機會獲得特別批准。
居屋業權轉讓資格：兩大先決條件
想成功申請居屋業權轉讓，其實並不是想像中那麼複雜。處理居屋業權的事務，最重要是清楚了解房屋委員會的規定。只要符合兩大先決條件，整個申請過程就會順利很多。這兩個條件，一個關乎「錢」，一個關乎「人」，讓我們逐一拆解。
條件一：轉讓必須為「無償饋贈」
第一項基本條件，就是整個居屋業權轉讓過程，必須是「無償」的。意思是在轉讓業權時，業主與承讓人之間不可以有任何金錢交易。這項規定是為了防止業主利用特殊情況，變相將未補地價的居屋單位出售圖利。
饋贈契據 (Deed of Gift) 的定義
在法律層面上，「無償饋贈」是透過簽署一份名為「饋贈契據」的法律文件來實現。簡單來說，這份文件就是用來證明業主是將物業「贈送」給新的業權人，而不是賣給他。所以在辦理手續時，律師草擬的轉讓文件上，成交價一欄會寫明是「無償」或者不涉及任何金錢代價。
例外情況：因業主破產而涉及的金錢交易
不過，凡事總有例外。如果業權轉讓的原因是業主不幸破產，情況就有所不同。在這種特殊情況下，轉讓程序通常由破產管理署介入處理，目的是將物業變現以償還債務。因此，這是唯一獲房委會接納，可以涉及金錢交易的業權轉讓情況。
釐清「無償轉讓」與印花稅評估的關係
這裡有一個重點需要釐清，「無償」是指業主與家人之間沒有金錢往來，但並不代表政府不會徵收稅項。談到居屋業權轉讓的印花稅問題，即使是無償贈予，稅務局依然會為物業進行估價，並根據估值來計算應繳的印花稅金額。所以，申請前記得要預留這筆開支。
條件二：承讓人須為「認可家庭成員」
符合了金錢方面的要求後，第二個關鍵條件就是承讓人的身份資格。承讓人，也就是接收業權的一方，必須是該單位的「認可家庭成員」。
「認可家庭成員」的定義
所謂「認可家庭成員」，並不是口頭上承認的家人就可以，而是指在遞交居屋業權轉讓申請書的時候，名字已經正式登記在該單位戶籍紀錄上的成員。例如，業主的配偶、父母或子女，只要他們的名字早已在房委會的家庭成員名冊上，就符合成為承讓人的資格。
例外情況：因業主去世的業權繼承
這個條件同樣有一個主要的例外情況，就是關乎居屋業權繼承。如果業主不幸離世，其業權會被視為遺產。這時候，業權的轉移會根據業主生前訂立的有效遺囑，或者按遺產管理條例來處理。因此，最終的繼承人未必是原先已登記在戶籍上的家庭成員。
此限制對維持居屋政策原意的作用
房委會之所以嚴格限制承讓人的身份，目的非常清晰。這是為了確保政府的資助房屋資源，能夠真正地留在合資格的家庭手中，防止有人透過業權轉讓的方式，將單位轉給非核心家庭成員甚至外人，從而維持整個居屋政策的公平性和初衷。
十大獲批居屋業權轉讓原因及文件清單
想成功申請居屋業權轉讓，首先要理解房屋委員會（房委會）只會在特定情況下才會酌情批准。處理居屋業權並非隨心所欲，必須有充份而且合乎規定的理由。當你準備填寫居屋業權轉讓申請書時，可以參考以下房委會列出的十大常見獲批原因。我們將會逐一拆解每個原因的申請條件，並且列出你需要準備的文件清單，讓你的申請過程更加順暢。
原因一至二：婚姻狀況改變
(1) 加入配偶為聯名業主：申請條件及所需文件
這大概是所有原因中最簡單直接的一種。如果你想將你的合法配偶加入成為單位的聯名業主，讓他或她也擁有單位的業權，這便是一個非常充份的理由。這個做法有助於保障雙方的權益。
申請條件：業主與其配偶的關係必須是法律上承認的婚姻關係。
所需文件：結婚證書副本。
(2) 離婚或分居：申請條件及所需文件
當婚姻關係走到盡頭，處理資產分配是必要的一步。如果法庭裁定或雙方協議將居屋單位業權轉讓予其中一方，房委會一般會批准此類申請。這是一個基於法律程序作出的業權變動。
申請條件：必須有法庭命令或已簽署的分居協議支持業權轉讓。
所需文件：
1. 絕對判令（即「離婚令」）副本。
2. 法庭發出的相關命令（如財產分配命令）或雙方簽署的分居協議副本。
原因三至四：業主生活重大變化
(3) 業主婚後遷出：申請條件及所需文件
業主在購入單位後結婚，並且決定搬到配偶的住所開展新生活，這也是一個可被接納的轉讓理由。在這種情況下，業主可以申請將單位業權轉讓給仍在單位內居住的認可家庭成員，讓他們可以繼續安居。
申請條件：業主婚後確實遷離該單位，並且有新住址證明。
所需文件：
1. 結婚證書副本。
2. 新住址證明副本（例如租約、水電煤費單等）。
(4) 業主永久離港：申請條件及所需文件
如果業主因為移民、需要到海外長期工作或升學等原因，決定永久離開香港，無法再於單位內居住，房委會也會考慮批准其業權轉讓申請。這讓業主可以將物業交託給仍在香港居住的家人。
申請條件：業主能夠提供即將或已經永久離港的證明。
所需文件：視乎情況，可能包括外國、內地、澳門或台灣的入境批准信、居留簽證、當地身份證明文件、海外僱主發出的聘書或商業登記證明等文件副本。
原因五至六：其他房屋福利及財務貢獻
(5) 申請其他房屋福利：申請條件及所需文件
為免市民享用雙重房屋福利，如果業主、其配偶或任何認可家庭成員，成功申請了其他由政府或僱主提供的房屋福利（例如公務員房屋津貼），就必須先將現有居屋單位的業權轉出。
申請條件：申請人已獲批核其他房屋福利。
所需文件：由庫務署、相關政府部門或僱主發出的福利批准信件副本。
(6) 確認家庭成員財務貢獻：申請條件及所需文件
在購買居屋時，有時家庭成員會共同承擔財務責任。如果某位已登記的家庭成員能夠證明，當初曾為單位支付大筆首期，或長期負責償還按揭貸款，可以申請將其加入為聯名業主，或者將整個業權轉給他，以正式確認其財務貢獻及業權份額。
申請條件：該家庭成員必須能提供有力的財務貢獻證明。
所需文件：證明支付首期款項的銀行紀錄、按揭還款時間表以及相關的銀行轉帳或付款紀錄等副本。
原因七至十：業主個人特殊狀況
(7) 業主去世（遺產承辦）：申請條件及所需文件
若業主不幸離世，其居屋業權繼承事宜便須按照遺產承辦程序處理。業權將根據業主的遺囑或無遺囑繼承法例，轉讓給指定的受益人或合法繼承人。此類居屋業權轉讓的印花稅計算方式可能與一般轉讓不同，繼承人應諮詢法律意見。
申請條件：已完成法律上的遺產承辦程序。
所需文件：
1. 死亡證副本。
2. 遺囑認證書（Grant of Probate）或遺產管理書（Letters of Administration）副本。
3. 遺產稅相關證明文件副本。
(8) 業主年邁（年滿65歲）：申請條件及考慮因素
當年滿65歲或以上的業主，因退休、健康或希望簡化資產管理等原因，希望在生前預先安排好物業事宜時，可以申請將業權轉讓給單位內已登記的家庭成員。
申請條件：業主年齡已達65歲。
考慮因素：雖然這是其中一個接納理由，但申請時最好在申請書上說明轉讓的具體考慮，例如方便家人照顧或作為退休安排等，有助審批。
所需文件：業主身份證明文件副本。
(9) 業主身患危疾：申請條件及所需文件
若業主不幸確診患上嚴重疾病（例如癌症、末期腎衰竭等），希望在生前處理好資產，將業權轉讓給家人，這也是一個會被接納的特殊理由。
申請條件：業主患有嚴重疾病，並有醫療文件證明。
所需文件：由香港註冊西醫簽發的醫療證明文件副本，當中需列明所患何種危疾。
(10) 業主破產：申請條件及所需文件
當業主被法庭頒令破產，其資產（包括居屋單位）會交由破產管理署署長或受託人管理。相關的業權轉讓會根據破產條例進行，以償還債務。這是唯一一種可能涉及金錢交易的特殊轉讓情況。
申請條件：業主已被法庭頒佈破產令。
所需文件：
1. 破產令副本。
2. 由破產管理署或受託人發出的轉讓同意書副本。
【圖解】居屋業權轉讓申請四部曲
處理居屋業權的轉讓事宜，看似程序繁複，但只要掌握當中竅門，將整個過程分拆為四大步驟，便會發現其實脈絡清晰。現在就讓我們一步一步拆解，助你順利完成整個居屋業權轉讓申請。
第一步：準備申請文件
填寫轉讓申請書注意事項
申請的第一步，是仔細填寫「業權轉讓申請書」（表格HD7）。這份文件是整個審批的基礎，因此必須確保所有資料，包括姓名、身分證號碼、單位地址等，都準確無誤。任何錯漏都可能導致申請進度延誤，所以遞交前最好反覆核對幾次。
核對業主簽名式樣
這是一個非常關鍵的細節。申請書上所有現任業主的簽名，必須與當年簽署樓契（轉讓契據）時的簽名式樣完全一致。房委會職員會嚴格核對，以確認申請人身分。簽署時切記不能使用塗改液或作任何修改，否則文件可能會被視為無效。
備妥相關證明文件
除了申請書，你還需要根據申請原因，提交一套完整的證明文件副本。例如，因結婚遷出而轉名，便需要結婚證書及新住址證明；若是處理居屋業權繼承，則需要遺產管理書或遺囑認證書。準備好所有文件，能大大加快審批流程。
第二步：遞交申請及繳費
遞交申請的地點
備妥所有文件後，便可親身前往你所屬屋邨的「分區租約事務管理處」遞交。請留意各辦事處的辦公時間，避免白走一趟。
繳付申請手續費
遞交申請時，需要一併繳付申請手續費。現時的費用為港幣3,020元，一般可以劃線支票支付，抬頭寫明「香港房屋委員會」，並在支票背面寫上物業地址。
注意：申請費用不予退還
需要特別注意的是，這筆申請費用是房委會用作處理申請的行政開支。因此，不論你的申請最終獲批與否，甚至是你中途決定撤回申請，已繳付的費用都不會退還。
第三步：等待房委會審批
官方審批時間預算
當房委會收齊所有必需文件後，便會開始進行審批。根據官方指引，整個審批過程一般需時約六個星期。
審批流程簡介
在這段時間，房屋署轄下的房屋資助分處會詳細審核你的申請理由及證明文件，確保個案符合《房屋條例》及相關政策下的特殊情況要求。他們會評估個案的理據是否充分，以及承讓人是否具備資格。
接收審批結果通知
審批完成後，房委會將以書信形式，正式通知你申請結果。無論是批准還是拒絕，你都會收到一份詳細的通知信。
第四步：獲批後的法律程序
領取「業權轉讓同意書」及其有效期
若申請獲批，你將會收到一份名為「業權轉讓同意書」的重要文件。這份文件是房委會正式批准你進行業權轉讓的憑證。請務必留意，同意書的有效期為一年，你必須在一年內完成所有法律程序，否則同意書便會失效，需要重新申請及繳費。
聘請律師草擬「轉讓契據」
收到同意書後，便需要立即自行聘請律師，處理後續的法律手續。律師會為你草擬一份「轉讓契據」（Deed of Assignment），由於這類轉讓屬無償性質，通常會以「饋贈契」（Deed of Gift）的形式處理。
向房委會呈交契據草稿及繳付批契費
律師草擬好契據後，草稿需要呈交予房委會的法律事務分處進行審批，以確保文件內容符合規定。同時，你需要透過律師繳付一筆「批契費」，現時費用為港幣2,630元。與申請費一樣，這筆費用同樣不論轉讓最終是否完成，均不予退還。
選擇具資助房屋轉易經驗律師的重要性
選擇一位熟悉資助房屋條例及轉易程序的律師至關重要。經驗豐富的律師了解房委會對文件格式的特定要求，能避免因文書錯誤而導致的延誤，確保整個法律程序順暢，並能就居屋業權轉讓印花稅等問題提供專業意見。
處理現有按揭的轉變安排
如果你的單位仍有按揭，業權轉讓會影響現有的按揭契據。你必須盡早與承按銀行或財務機構聯絡，查詢更改業主姓名對按揭的影響及相關安排。部分情況可能需要向房委會另外申請「轉變按揭安排」，並繳付相關費用。
更新屋邨管理處的業權記錄
當所有法律程序完成，並簽署及註冊了新的轉讓契據後，記得要將新的契據副本及土地註冊處的查冊記錄，提交給你所屬屋邨的管理處，用以更新業權記錄。這是保障你作為新業主權益的最後一步。
居屋轉名與按揭：加按及轉按的特殊處理
處理居屋業權轉讓時，除了業權本身，現有的按揭安排也是一個需要細心處理的環節。由於居屋業權未補地價前受《房屋條例》規管，所以其按揭操作，例如加按或轉按，都與一般私人樓宇有很大分別，並不是想做就能做。整個過程需要向房屋委員會（房委會）申請，並且有嚴格的審批標準。
居屋加按（重新按揭）的嚴格限制
簡單來說，居屋加按就是業主在現有按揭之上，向銀行申請額外貸款。不過，房委會對此有非常嚴格的規定。政策的原意是確保資助房屋是用於自住，而不是成為業主套現作其他用途的工具。所以，想透過加按物業來獲取資金周轉，必須有房委會接納的特殊理由。
可獲批准的加按理由
房委會只會在業主面臨突發的個人或家庭財政困難時，才會酌情批准加按申請。這些理由通常是基於人道立場的考慮，主要包括以下幾項：
- 籌措醫藥費：為應付業主或其家庭成員因患上嚴重疾病而產生的醫療開支。
- 支付家庭成員的教育開支：用於本地或海外升學的必要費用。
- 支付殮葬費：處理家庭成員的身後事。
- 因離婚或分居而支付贍養費：根據法庭命令需支付給前配偶的費用。
- 應付因生意出現財政困難，而可能導致失去主要收入來源的情況。
加按申請程序及所需文件
申請加按，首先要向房委會遞交書面申請，並附上所有相關的證明文件，例如醫院發出的醫療費用單據、大學的學費通知書、法庭的贍養費命令或生意財務狀況的證明等。待房委會審批，並發出「重新按揭同意書」後，業主才可以憑這份文件，正式向銀行或財務機構申請加按貸款。
嚴禁利用加按套現投資
有一點必須清晰，房委會嚴禁任何以投資為目的的加按申請。無論是想套現投資股票、置業，還是用作業務擴張，這些理由都不會獲得批准。一旦發現業主濫用加按機制，房委會有權採取相應的法律行動。
居屋轉按（平手轉按）
相對於限制極多的加按，居屋轉按則相對普遍。轉按，特別是「平手轉按」，是指業主將現有的按揭貸款，由一間銀行轉移到另一間提供更優惠利率或現金回贈的銀行，而貸款額及還款年期基本維持不變。這個操作純粹是為了節省利息開支，不涉及額外貸款。
平手轉按的申請要求
雖然平手轉按不涉及套現，但由於更換了按揭銀行，法律上的按揭契據亦會有所變更。所以，業主仍然需要事先向房委會申請並取得同意。申請的基本要求是，新的按揭條款不能差於現有的條款，而且整個過程必須確保房委會作為第二承按人的權益不受影響。
轉按申請程序及考慮因素
業主需要先向目標銀行查詢其轉按計劃的詳情，然後向房委會遞交「轉變按揭安排申請書」。獲批後，便可委託律師處理新舊銀行的交接手續。在考慮轉按時，除了比較利率和現金回贈，也要計算律師費等相關開支，確保總體上是划算的。整個過程雖然比私人樓宇多了一重向房委會申請的步驟，但只要文件齊備，通常都會順利獲批。
【業權文件出錯】後果與法律補救方案
處理居屋業權的過程，文件準確性至關重要。大家通常會小心保管樓契等重要文件，但有時問題並非出於保管不善，而是文件本身在交易初期已存在錯誤。可以想像一下，二十多年後準備辦理居屋業權轉讓時，才發現當年的法律文件有根本性的錯誤，這確實會令人不知所措。
業權瑕疵的嚴重後果
當樓契等業權文件出現錯誤，法律上稱為「業權瑕疵」(Defect in Title)。簡單來說，這代表你的業主身份存在疑問，法律保障並不完整。這種情況會帶來一連串的實際難題。
影響未來買賣、加按或轉名
最直接的影響，是物業的流通性會完全凍結。假如你想出售單位，買方的律師在查閱樓契時，必定會發現業權瑕疵，交易會即時中止。同樣，銀行在審批加按或轉按申請時，亦會因為業權不清晰而拒絕貸款。任何形式的居屋業權轉讓，例如想將業權轉給家人，都會因為文件問題而無法獲得房屋委員會的批准，連遞交居屋業權轉讓申請書這一步也無法完成。
繼承安排上的法律風險
業權瑕疵對居屋業權繼承的影響同樣深遠。當業主過身後，即使有清晰的遺囑，繼承人也可能因為業權文件本身有問題，而無法順利繼承物業。這會令整個遺產承辦過程變得異常複雜，需要花費額外的時間和金錢去解決前人留下的問題，甚至可能引發家庭成員間的法律糾紛。
補救方案：辦理「更正契」(Deed of Rectification)
要修正業權文件上的錯誤，法律上的標準做法是辦理一份名為「更正契」的法律文件。這份新文件會清楚列明原文件中的錯誤之處，並作出正確的修正。關鍵在於，更正契必須由當初簽署錯誤文件的所有相關人士（即你和前業主）共同簽署，然後再到土地註冊處註冊，才能正式生效。整個處理流程會因應能否聯絡到前業主而分為兩種情況。
情況一：可聯絡前業主之處理流程
這是最理想的情況。首先，你需要聘請律師，由律師草擬更正契。然後，律師會協助你聯絡前業主，解釋情況並安排雙方簽署文件。只要前業主同意合作，雙方簽署後，律師便會將更正契送交土地註冊處註冊。完成註冊後，業權瑕疵便得到修正，過程相對簡單快捷。
情況二：無法聯絡前業主之處理流程
如果前業主已經移民、失聯甚至過身，情況就會變得複雜。這時，你的律師必須先向法庭證明，你已用盡所有合理方法尋找前業主但沒有結果。之後，律師會代表你向高等法院申請頒令，請求法庭指派一名代表（例如司法常務官）代替失聯的前業主簽署更正契。法庭信納你的情況後便會批准。這份由法庭命令簽署的更正契同樣具有法律效力，註冊後即可修正業權。
辦理更正契的潛在成本與時間
兩種情況的成本和時間相差甚遠。如果能順利聯絡前業主，主要開支是雙方的律師費和土地註冊處的註冊費，過程可能只需數星期至數個月。但如果需要經由法庭處理，費用便會大幅增加，當中包括法庭申請費、更昂貴的律師費，以及證明尋人過程的開支等，總費用有機會高達十多萬甚至更高，而整個過程亦可能長達一年或以上。因此，在物業交易的最初階段，確保所有文件準確無誤，才是最有效的預防方法。
居屋業權轉讓常見問題 (FAQ)
整個居屋轉名過程總費用預算大約是多少？
談及居屋業權轉讓，大家最關心的莫過於總開支。整個過程的費用並非單一數目，而是由幾個部分組成。首先，向房屋署遞交居屋業權轉讓申請書時，需要繳付一筆行政手續費（現時為港幣$3,020）。申請獲批後，律師草擬的轉讓契據草稿，亦需交由房委會的法律事務分處審批，這會產生另一筆批契費（現時為港幣$2,630）。此外，最大的開支通常是律師費及印花稅，前者視乎律師樓的收費而定，後者則根據物業估值計算。最後，還有土地註冊處的註冊費等雜項開支。將所有項目加起來是一筆不小的數目，建議在計劃前預留充足預算。
居屋無償轉讓需要繳付印花稅嗎？
答案是肯定的，即使是無償的居屋業權轉讓，絕大多數情況下都需要繳付居屋業權轉讓印花稅。雖然轉讓過程中沒有金錢交易，但在稅務局的角度，這類以「饋贈契」形式進行的業權轉讓，仍會被視為一項物業買賣。印花稅的計算基礎，並非轉讓價（因為是$0），而是根據當時物業的市場估值來釐定。唯一的常見例外是夫婦之間的業權轉讓，通常可以豁免印花稅。至於其他家庭成員之間，例如父母轉給子女，則仍須按正常程序繳稅。在聘請律師時，他們會協助你計算應繳的稅款。
「業權轉讓同意書」有效期是多久？過期了怎麼辦？
房委會發出的「業權轉讓同意書」有效期為一年。你必須在這一年之內，完成所有後續的法律程序，包括簽署正式的轉讓契據及到土地註冊處完成註冊。一旦過期，該同意書便會自動失效，房委會的批准亦告作廢。如果過期後仍想繼續辦理轉名，唯一的辦法就是從頭開始，你需要重新遞交居屋業權轉讓申請書，再次繳付申請費用，並重新等候審批。因此，收到同意書後，最好盡快聯絡律師辦理後續手續，確保在限期內順利完成。
在居屋轉名中，「聯權共有」（長命契）和「分權共有」對日後繼承有何影響？
選擇業權持有方式，對日後的居屋業權繼承有著深遠影響，這是一個必須審慎作出的決定。
「聯權共有」，俗稱「長命契」，其最大特點是「權益歸屬權」。當其中一位聯名業主去世，他所持有的物業權益會自動、即時地轉移給其他在生的聯名業主。這個過程毋須經過遺囑認證或遺產管理程序，較為直接。
「分權共有」則不同，每位業主都持有物業一個明確的、可分割的業權份額（例如各佔50%）。若其中一位業主去世，他所持有的份額會成為其遺產的一部分，並根據其遺囑或遺產法進行分配，而不會自動轉給另一位業主。
簡單來說，「長命契」的繼承安排較為固定直接；「分權共有」則提供更大彈性，讓業主可自由指定其業權份額的繼承人。
如果家庭成員有變動（如新生嬰兒），需要即時申請轉名嗎？
這是一個常見的疑問。當家庭成員增加（例如有嬰兒出生），你需要做的是向房屋署申報「加戶」，更新家庭名冊上的記錄，而不是進行居屋業權轉讓。將新生嬰兒加入戶籍，是確保他是單位的認可住客，這屬於行政申報程序。「轉名」則是牽涉居屋業權的法律程序，兩者性質完全不同。因此，嬰兒出生後，你只需辦理加戶手續，並無即時需要或必要將業權轉到嬰兒名下。日後是否需要因其他原因進行業權變動，則是另一項獨立的考慮。
