手持綠表資格，想在樓價高企的市場中尋覓安樂窩？二手綠置居憑藉其較低的入場門檻及高達九成半的按揭成數，成為不少綠表人士的上車希望。然而，不同年份推售的綠置居，其轉讓限制（禁售期）大相徑庭；加上繁複的申請及買賣流程，往往令準買家感到困惑。為此，我們特意為您準備了這份【2026年二手綠置居終極懶人包】，一文整合綠表買家的申請資格、各期數的轉讓限制詳解、由零開始的買賣流程、以至九成半按揭的申請細節及財務預算。無論您是買家還是準備放盤的業主，本文都將為您提供最清晰全面的指引。
甚麼是二手綠置居？與一般二手居屋有何分別？
想在市場上尋找安樂窩，你可能聽過「二手綠置居」這個選擇，它可說是綠表人士上車的一個熱門選項。簡單來說，綠置居（Green Form Subsidised Home Ownership Scheme）是政府特別為綠表人士而設的資助房屋計劃，而當這些單位在過了指定的禁售期後，就可以在特定的市場上轉售，這就是我們說的二手綠置居了。
它與一般能在地產廣告上看到的二手居屋，最根本的分別在於交易市場和買家資格。要完全明白當中的差異，我們需要先了解一個關鍵概念：「居屋第二市場」。
認識「居屋第二市場」（居二市場）
「居屋第二市場」，一般簡稱為「居二市場」，你可以把它想像成一個專為合資格人士而設的資助房屋內部交易平台。這個市場的存在，是為了讓現有的資助房屋業主，可以在毋須向政府補回地價的情況下，將單位出售給其他合資格的買家，例如持有綠表的人士。
這個設計的目的，是為了增加資助房屋的流轉性，讓有需要的人士能有更多置業選擇，同時確保這些以公帑資助的房屋資源，能繼續在合資格的社群內流轉。
未補地價出售：居二市場的運作核心
「未補地價」是理解整個居二市場運作的關鍵。當初業主購買一手居屋或綠置居時，樓價已經因為政府資助而打了折扣，這個折扣就是「地價」。
在居二市場出售單位時，業主不需要先向政府支付這筆折扣差額（即補地價），而是直接以一個較相宜的「未補地價」價錢轉售。新買家購入的，就是這個未補地價的單位。這代表新買家繼承了單位的業權，同時也承擔了未來的補地價責任。如果將來新買家想將單位在完全公開的自由市場（即任何人都可以買賣的市場）出售或出租，屆時便需要先完成補地價的程序。
誰有資格購買二手綠置居？
在居二市場上，購買二手綠置居的主要對象，就是持有有效「綠表資格證明書」的人士。這包括了幾類人士：
* 房委會轄下公共租住房屋（公屋）的住戶。
* 香港房屋協會轄下出租屋邨的住戶。
* 持有房屋署簽發有效《綠表資格證明書-祇適用於購買綠表置居計劃單位》的合資格人士。
* 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。
綠表買二手綠置居有何優勢？
了解基本概念後，你可能會問，與抽一手樓相比，購買二手綠置居或二手綠表居屋，究竟有甚麼實際的好處？其實，當中的優勢相當明顯，尤其在財務安排和選擇彈性方面。
優勢分析 (1): 按揭成數高達9成半，豁免壓力測試
這是綠表買家最大的財務優勢。因為有房委會作為擔保人，銀行批核二手居屋綠表買家的按揭申請時會比較寬鬆。買家最高可以申請到九成半的按揭，換句話說，首期資金可以大幅減少，最低只需樓價的半成。
更重要的是，在房委會的擔保期內，申請按揭時通常可以豁免壓力測試。這對於收入不算非常高，但有穩定還款能力的家庭來說，無疑是大大降低了上車的門檻。
優勢分析 (2): 入場門檻較低，盤源選擇多
因為是「未補地價」交易，二手綠置居的售價普遍比周邊已補地價的居屋或私樓低，入場門檻自然較親民。
此外，相對於每年供應有限、需要抽籤的一手綠置居，居二市場的盤源來自全港各區的屋苑，供應量更穩定，選擇也更多。買家可以根據自己的工作地點、家庭需要或心儀校網，在不同地區物色合適的單位，擁有更大的主導權，不用完全依賴運氣。
優勢分析 (3): 部分單位樓齡新，位置優越
提到「二手」，可能有人會聯想到樓齡偏舊。但事實上，自2017年首個綠置居項目（如景泰苑）推出以來，陸續有更多較新的單位符合資格進入居二市場。這代表買家有機會找到樓齡只有幾年、內部狀況依然簇新的單位。
而且，不少綠置居項目本身選址優越，位處市區核心地段，交通和社區配套都非常成熟。能夠以一個較相宜的價錢，購入這些地理位置方便的單位，也是二手綠置居的一大吸引力。
二手綠置居轉讓限制：一文看清各年份禁售期
想順利買賣二手綠置居，首要任務是弄清楚它的轉讓限制。有別於私樓，政府為了確保公共房屋資源能妥善運用，為不同年份推售的綠置居單位設下了不同的禁售期。這些限制直接影響業主何時可以出售單位，以及可以用甚麼價格、賣給甚麼人。所有轉讓限制的計算起點，都是以單位的「首次轉讓契據」簽署日期為準。以下我們就將各個時期的規則清晰拆解。
2017年推售綠置居 (以景泰苑為例) 轉讓限制
作為綠置居「先導計劃」的唯一項目，景泰苑的轉讓限制相對是最寬鬆的。
首2年：只可以原價售予房委會提名的綠表買家
由首次轉讓契據日期起計的頭兩年內，業主如果想賣樓，必須以購入時的「原來買價」出售。業主需要向房委會提出申請，再由房委會提名合資格的綠表買家接手。整個過程不能自行加價。
第3-5年：可在居二市場自定價格轉售
踏入第三至第五年，業主便有更大的自由度。他們可以在毋需補地價的情況下，於「居屋第二市場」（簡稱居二市場）出售單位。這時候，業主可以自行釐定售價，賣給持有「購買資格證明書」的綠表買家。
滿5年後：可補地價後於公開市場自由出售
當單位持有滿五年後，限制就大幅放寬。業主除了可以繼續在居二市場放售單位給綠表或白表買家，還多了另一個選擇：只要向房委會繳付補價，就可以將單位放在公開市場上自由買賣，買家身份再無任何限制。
2018年推售綠置居 (以麗翠苑為例) 轉讓限制
與景泰苑相似但細節稍有不同的轉售規則
2018年推售的麗翠苑，其轉讓限制大致沿用了景泰苑的框架。同樣是首兩年內須以原價售予房委會提名的綠表買家，第三至第五年可在居二市場自行定價出售。滿五年後，亦可選擇補地價在公開市場自由轉讓。兩者規則非常相似，為早期綠置居業主提供了相對清晰的退場階梯。
2019-2021年推售綠置居轉讓限制
由2019年起，政府開始收緊資助房屋的轉讓限制，以進一步打擊短期炒賣，尋找這個時期的二手綠表居屋時要特別注意。
首2年：只可在居二市場以不高於原價轉售
在首次轉讓契據日期起的首兩年，業主只可以在居二市場轉售單位，而且售價不得高於當初的「原來買價」。買家亦必須是合資格的綠表人士。
第3-10年：只可在居二市場自行定價轉售
禁售期在第三年開始放寬，業主可以在居二市場自行定價出售。不過，單位必須要在居二市場鎖定一段更長的時間，直至第十年。
滿10年後：可補地價後於公開市場自由出售
業主需要持有單位長達十年後，才可以選擇向房委會補地價，繼而在公開市場上自由出售。這個年期比早期計劃增加了一倍。
2022年及以後推售綠置居轉讓限制 (最嚴格)
為了進一步強化綠置居的自住用途，2022年起推售的單位迎來了史上最嚴格的轉讓限制。
首5年：只可在居二市場以不高於原價轉售
原價轉售的限制期，由以往的2年大幅延長至5年。在這五年內，業主只能在居二市場，以不高於原價的價格將單位轉售予綠表買家。
第6-15年：只可在居二市場自行定價轉售
在第六至第十五年期間，業主雖然可以自行定價，但仍然只能在居二市場出售單位。這意味著單位被鎖定在資助房屋市場的時間極長。
滿15年後：才可補地價後於公開市場自由出售
業主必須持有單位長達十五年，才有資格申請補地價，並將單位放到公開市場自由買賣。考慮購買這類二手居屋綠表單位的買家，需要有更長遠的自住規劃。
補地價教學：如何計算綠置居補價金額？
「補地價」是所有資助房屋由受限制的居二市場，走向無限制的公開市場的必經之路。準確計算補價金額，對業主的財務規劃非常重要。
補地價計算公式詳解
補地價的金額並非一個固定數目，而是隨著市場樓價浮動的。其計算公式是：
補價金額 = 補價時的單位市值 × (購入單位時的最初市值 – 購入價) / 購入單位時的最初市值
這個公式看起來可能有點複雜。其實可以簡化理解為：
補價金額 = 補價時的單位市值 × 當初購入單位時的折扣率
影響補價關鍵：「最初市值」與「當時折扣率」
從公式可見，影響補價金額的兩個關鍵，就是「補價時的市值」和「當初的折扣率」。前者由房署委託的測量師行評估，後者則是買入單位時就已釐定。
有一個專業細節值得注意：計算補價所用的「折扣率」，並非政府最初公布銷售計劃時的折扣，而是以買家簽署「買賣協議」時，該單位的評估市值計算出來的確實折扣率為準。因為由定價到實際簽約期間，樓市或有變動，最終的折扣率也可能有些微差異。
【買家篇】二手綠置居購買流程全攻略
想成功購入心儀的二手綠置居，其實整個過程就像一場有清晰路線圖的旅程。只要你清楚了解每一步需要做甚麼，就能順利由公屋住戶晉身成為業主。購買二手綠表居屋的程序比買私樓多了一些與房委會交涉的步驟，但只要跟著以下五大步驟，就能輕鬆掌握全局。
步驟一：確認綠表資格及申請「購買資格證明書」
這是整個買樓旅程的入場券。在你開始尋找樓盤之前，首要任務是確認自己符合綠表資格，然後向房屋署申請一份名為「購買資格證明書」的關鍵文件。這份文件有效期為12個月，是你與業主簽訂臨時買賣合約的必備憑證。
申請綠表資格所需文件清單
申請時，你需要準備好一些基本文件，確保整個流程順暢。文件清單其實相當直接，主要包括：
* 填妥的「購買資格證明書」申請書 (HD875B) 正本。
* 申請者及所有家庭成員的香港身份證或出生證明書副本。
* 繳付申請費用的劃線支票或銀行本票，抬頭寫明「香港房屋委員會」。
綠表資格申請流程及時間
整個申請流程設計得相當方便。首先，你可以到各屋邨辦事處索取申請表格。填妥後，公屋住戶可直接將申請書連同所需文件及費用，交回所屬的屋邨辦事處。房屋署收到申請後會進行審核，一般情況下，大約需要兩星期左右便會發出「購買資格證明書」。記得，這份證明書的有效期為一年，你需要在這段時間內物色單位並簽署臨約。
步驟二：揀樓、睇樓至簽訂臨時買賣合約
拿到「購買資格證明書」後，就可以正式開始你的尋寶之旅了。這個階段由篩選樓盤開始，到親身視察，最後與業主達成協議，簽訂具法律約束力的臨時買賣合約。
如何有效篩選居二市場綠置居樓盤？
現時網上地產平台資訊非常發達，你可以利用這些平台初步篩選。在搜尋時，記得選擇物業類型為「居屋」，並點選「未補地價」或「居二市場」的選項。你可以根據自己的預算、心儀地區、單位面積及間隔等條件進行篩選。此外，由於二手綠置居及二手居屋綠表的按揭年期與單位的首次發售日期掛鈎，所以樓齡也是一個非常重要的考慮因素。
睇樓注意事項及查冊教學
親身睇樓時，除了觀察單位間隔、景觀及裝修外，更要留意一些細節，例如牆身、天花有沒有滲水痕跡，檢查窗戶是否穩固。同時，建議你在簽署任何合約前，委託地產代理或律師進行土地查冊（查冊）。查冊可以讓你清楚知道單位的業權狀況，例如業主是誰，單位有沒有被用作抵押（按揭），或是否存在任何法律訴訟，是保障自己權益的重要一步。
簽署臨約的關鍵條款及注意事項
當你與業主議定價錢後，便會簽訂臨時買賣合約。這份合約具有法律效力，當中會列明幾個關鍵條款，包括成交價、訂金金額（一般分為「細訂」及「大訂」）、成交日期，以及雙方同意的附加條款。簽署前，務必細閱每一項條款，確保內容清晰無誤。
步驟三：經律師向房委會申請「提名信」
簽署臨約後，你需要委託律師處理後續的法律文件。其中一個獨特的步驟，就是由律師代表你向房委會申請「提名信」。這封信是房委會同意你購買該單位的正式文件，也是銀行批核按揭的必要文件之一。
申請提名信所需文件
你的律師會為你準備及提交一系列文件給房委會，主要包括：
* 你的「購買資格證明書」正本。
* 賣方的「可供出售證明書」正本。
* 已簽署的臨時買賣合約副本。
* 一份由你簽署的買方聲明書。
* 提名信申請費。
提名信費用及審批時間
申請提名信需要繳付一筆固定的申請費用。在文件齊備的情況下，房委會一般需要約一至兩個星期的時間審批。待提名信發出後，整個交易便可以進入下一階段。
步驟四：申請按揭及簽署正式買賣合約
收到由房委會發出的提名信後，你便可以正式向銀行提交按揭申請。由於綠表買家購買二手綠置居可享高達九成半的按揭成數，而且豁免壓力測試，所以審批過程相對直接。與此同時，買賣雙方的律師會根據臨約的內容，草擬並安排簽署更詳盡的正式買賣合約。
步驟五：完成交易及交還公屋單位
在指定的成交日，銀行會將按揭貸款餘額支付給賣方律師。交易完成後，你便可以從賣方手上取得單位鎖匙，正式成為業主。如果你本身是公屋住戶，最後一步就是履行綠表資格的承諾，辦理交還公屋單位的手續。
領取「解除佔用樓宇證明」的流程
在你完成二手綠置居的交易後，必須在指定期限內（通常是60天）遷出並交還原先租住的公屋單位。你需要到所屬的屋邨辦事處辦理終止租約手續，並將單位清空及交還鎖匙。完成後，辦事處會發出一份「解除佔用樓宇證明」，證明你已經履行了交還公屋的責任。
【業主篇】放售未補地價綠置居流程
手持綠置居單位，想換樓或因其他原因需要放售，整個過程其實相當清晰。如果你打算出售你的二手綠置居，只要跟著以下幾個步驟，就可以順利將單位在居屋第二市場上轉讓。這份指南會為你詳細拆解由資格確認到計算成本的每一個環節。
第一步：確認單位是否符合轉讓資格
在放售你的二手綠表居屋之前，最重要的一步是確認單位是否已經「夠期」出售，以及是否可以自行定價。這一步驟主要包含兩個核心部分。
檢查轉讓限制：查閱「首次轉讓契據」日期
所有轉讓限制的計算起點，都以你手上那份「首次轉讓契據」（First Assignment）的簽署日期為準。這份文件是你當年買入單位時，由律師樓處理的重要法律文件，你可以在你的物業文件中找到它。
這個日期決定了你的單位目前處於哪個轉售階段。根據不同年份推售的綠置居計劃，轉讓限制有所不同。例如，某些較新的單位可能在首幾年內只可以「原價」出售，而年期較長的單位則可能已經可以在居二市場「自行定價」。清楚了解這個日期，才能制定正確的放售策略。
申請「可供出售證明書」流程與費用
確認單位符合轉讓資格後，下一步就需要向房屋委員會（房委會）申請一份名為「可供出售證明書」（Certificate of Availability for Sale）的文件。你可以把這份文件理解為房委會發出的「官方許可證」，證明你的單位的確可以在居二市場上合法出售。
申請流程很直接，業主可於房委會網站下載申請書（表格HD1066C），填妥後連同樓契副本及申請費，交往所屬的租約事務管理處或直接郵寄至置業資助貸款小組辦理。目前的申請費用為港幣880元。成功獲批後，「可供出售證明書」的有效期為12個月，你必須在這段時間內簽署臨時買賣合約。
第二步：為未補地價綠置居定價
為你的二手居屋綠表單位定下一個合理的價錢，是成功出售的關鍵。定價過高會嚇走潛在買家，定價太低又會影響自己的得益。
參考居二市場近期成交數據
最客觀的定價方法，是參考市場數據。你可以透過房委會網站查閱最新的居二市場成交紀錄，同時亦可利用各大地產代理網站或網上物業平台，搜尋相同屋苑、相近面積、座向及樓層的單位成交價。這樣可以讓你對自己單位的市場價值有一個比較實在的概念。
「原價出售」與「自行定價」的策略考量
根據你的單位所處的轉讓限制期，你的定價策略會截然不同。
如果你的單位仍處於首個限制期內，只能「原價出售」，那麼價格上就沒有任何議價空間。你的策略重點應放在如何有效地接觸合資格的綠表買家，並盡快完成交易。
如果你的單位已經可以「自行定價」，彈性就大得多。你可以根據單位的裝修狀況、景觀、市場氣氛以及參考數據去釐定一個具競爭力的售價。一個精心保養、景觀開揚的單位，自然有條件叫價高一點。反之，如果希望盡快出售，定價就要相對貼近市場水平，甚至略低一點以增加吸引力。
第三步：配合買家申請提名信及完成交易
當你與買家簽訂臨時買賣合約後，你的角色便轉為配合買家完成後續的法律程序。整個交易的核心文件是房委會發出的「提名信」（Nomination Letter）。
買方律師會負責向房委會提交申請，過程中需要你提供「可供出售證明書」的正本。你需要做的就是確保所有文件齊備，並與你的律師及地產代理保持良好溝通，適時提供所需文件，確保整個交易流程順暢。
第四步：計算放售成本（律師費、代理佣金等）
成功出售單位固然值得高興，但也要清楚計算整個過程的開支，才能準確知道最終的實際收益。放售未補地價綠置居的主要成本包括：
- 地產代理佣金：這是最大的一筆開支，通常為成交價的1%。
- 律師費：處理樓宇買賣合約及相關法律文件的費用，不同律師樓的收費會有所差異。
- 贖回按揭罰息（如適用）：如果你的單位仍在按揭罰息期內，提早還款可能需要支付額外費用。
- 其他雜費：例如單位在成交日前的管理費、差餉及地租等，通常會按比例計算。
將最終成交價減去上述所有成本，就是你這次放售的淨收入。建議在決定放售前，先對這些開支有一個初步預算。
二手綠置居按揭全解析：最高成數、年期及壓力測試
要成功購入心儀的二手綠置居，最關鍵的一環就是處理好按揭申請。畢竟，這關乎你能借到多少錢，以及每月的供款負擔。這裡會為你詳細拆解綠表買家申請二手綠置居按揭時，關於按揭成數、還款年期和壓力測試的各項細節，讓你對財務安排更有預算。
綠表買家按揭成數（最高9成半）及房委會擔保期
綠表買家購買二手綠置居或二手綠表居屋，最大的吸引力之一就是按揭成數。因為有香港房屋委員會（房委會）作為擔保人，銀行最高可以批出九成半的按揭貸款。換句話說，買家最少只需準備樓價半成的資金作為首期，這大大減輕了上車的初始資金壓力。
這個高成數按揭的背後，關鍵在於「房委會擔保期」。房委會為每個單位提供一個由首次出售日期起計的擔保期。在這個期限內，如果業主斷供，房委會將會向銀行購回單位，承擔銀行的損失。正因為有這個保障，銀行才願意提供高成數的按揭。
房委會擔保期如何影響按揭成數？
房委會的擔保並不是永久的。銀行在審批按揭成數時，會非常重視單位剩餘的擔保期。如果一個單位的擔保期所剩無幾，銀行批出的按揭成數就會相應調低。這是因為擔保期一旦結束，銀行的風險就會增加，所以它們需要確保屆時的未償還貸款額在一個比較安全的水平。
一般來說，銀行會計算在擔保期完結時，剩餘的按揭本金是否不多於當時成交價的六成。如果計算後發現超出這個水平，銀行便會從一開始就調低按揭成數，確保符合內部風險要求。所以，樓齡較高的二手居屋綠表單位，即使買家是綠表資格，也未必能借足九成半。
2026年放寬擔保期對高樓齡單位的影響
幸好，政府在2026年宣布放寬資助房屋的按揭安排。房委會提供的擔保期，由原來的30年大幅延長至50年。這個改動對於買家來說是一個好消息，特別是對於那些心儀高樓齡單位的人。
新的安排意味著，許多以前因為擔保期即將屆滿而難以申請高成數按揭的單位，現在重新變得「可按」。買家選購樓齡20年、甚至30年以上的二手綠置居時，仍然有很大機會獲得銀行批出九成半的按揭。這不僅盤活了市場上大量的高樓齡單位，也讓買家的選擇更多元化。
還款年期：最長可達30年
除了按揭成數，還款年期也是影響每月供款額的重要因素。隨著2026年的政策放寬，綠表買家購買二手綠置居的按揭還款年期，最長可以做到30年。較長的還款期可以攤薄每月的供款額，讓現金流更為充裕。
銀行如何審批高樓齡綠置居的還款年期？
銀行審批還款年期的邏輯，與審批按揭成數相似，同樣取決於房委會的擔保期。基本上，整筆貸款必須在擔保期完結前全數清還。
舉個例子，如果一個單位只剩下20年擔保期，那麼銀行批出的最長還款年期通常就是20年，即使申請人非常年輕。在舊政策下，這限制了很多高樓齡單位的還款年期。不過，在新政策下，擔保期延長至50年，所以大部分單位都能夠輕鬆獲批最長的30年還款期，買家的供款壓力自然也隨之減輕。
豁免壓力測試：綠表買家的最大財務優勢
對於很多置業人士來說，銀行的壓力測試是一大難關。不過，綠表買家申請二手綠置居按揭時，擁有一個極大的財務優勢，那就是可以豁免壓力測試。
申請人不需要通過「假設利率上升2厘後，每月供款不得超過月入60%」的嚴格審查。只要申請人能證明家庭總收入足以應付目前的每月供款，並且信貸紀錄良好，銀行通常都會批核貸款。這無疑是綠表資格最有價值的地方之一，讓許多在私樓市場難以上車的家庭，得以實現置業夢想。
什麼情況下銀行仍可能要求壓力測試？
雖然豁免壓力測試是常規，但也有例外情況。如果單位樓齡極高，剩餘的擔保期非常短，或者已經超出了擔保期，銀行就會將其視為一般私人物業按揭處理，並要求申請人進行壓力測試。
另外，如果申請人的收入來源不穩定，例如是自僱人士或收入主要來自佣金，銀行為了管理自身風險，也可能會要求申請人提供更詳細的入息證明，甚至進行壓力測試。
購買二手綠置居總開支預算清單
除了按揭貸款，購買物業還涉及一連串的前期開支。在簽署臨時買賣合約前，最好先準備一份清晰的預算清單，確保自己有足夠的資金應付所有費用。
首期計算
這是最大筆的前期開支。在能夠申請到九成半按揭的情況下，首期就是樓價的5%。
例如，一個400萬的二手綠置居單位：
首期 = 400萬 x 5% = 20萬元
印花稅（從價印花稅 AVD）
印花稅是另一筆主要開支。如果買家是香港永久性居民，並且在購買時沒有持有其他香港住宅物業，就可以按較低的「第二標準稅率」繳付從價印花稅。稅率根據樓價而定，由100元至樓價的4.25%不等。你可以參考稅務局的最新收費表作詳細計算。
律師費、代理佣金及其他雜費
除了首期和印花稅，你還需要預留資金支付以下雜費：
* 律師費：處理樓宇買賣合約及按揭契等法律文件，費用約數千至萬多元不等。
* 地產代理佣金：通常是樓價的1%。
* 申請提名信費用：向房委會申請提名信需要支付指定費用。
* 其他雜費：包括查冊費、管理費按金、水電煤按金等，預留數千元便足夠。
將以上所有項目加起來，就能得出購買一個二手綠置居單位的總開支預算。
二手綠置居常見問題 (FAQ)
買入二手綠置居後，可以加名或轉名給家人嗎？
買入二手綠置居單位後，為單位業權加名或轉名給家人，並不是一個簡單的行政程序。這類操作在法律上被視為「業權轉讓」，所以必須經過特定程序處理。由於單位尚未補地價，業主首先需要向房屋委員會（房委會）提出書面申請，並且要獲得批准才可以進行下一步。
申請獲批後，業主需要委託律師處理相關的法律文件。值得留意的是，即使家人之間轉讓業權沒有涉及實際金錢交易，稅務局仍然會為該部分的業權進行估價，然後根據估值計算應繳的印花稅。整個過程涉及專業的法律意見和一定的費用，所以事前應該仔細考慮。
未補地價的綠置居，可以轉按或加按套現嗎？
一般情況下，未補地價的二手綠置居是不能隨意轉按或加按套現的。政府提供綠置居的原意是協助合資格人士自置居所，而不是作為業主套取資金的理財工具。因此，房委會對此有非常嚴格的規定。
業主只有在遇到一些未能預見的個人或家庭重大困難時，才可以向房委會申請。獲批的理由通常非常特殊和緊急，例如需要籌集醫藥費應付危疾、家庭成員的教育開支、或辦理近親的殮葬費等。至於個人財務問題，例如清還私人貸款或卡數，通常不會被接納為申請理由。業主必須先向房委會提交申請並獲得批准，之後才可以向銀行申請相關按揭。
綠表買家購買二手綠置居，是否受額外印花稅（SSD）限制？
購買二手綠表居屋的買家，基本不會受到額外印花稅（SSD）的影響。主要原因是，所有綠置居單位本身已經受到房委會制訂的轉讓限制所規管。根據不同年份推售的計劃，單位在購入後的首數年內（例如五年、十年甚至十五年）都不能在公開市場自由轉售。
這個由《房屋條例》規定的禁售期，遠比額外印花稅的適用年期更長和嚴格。換句話說，在額外印花稅可能適用的時期內，綠置居業主本來就已經被禁止於公開市場出售單位。所以，真正規管二手居屋綠表買家轉售行為的是房委會的轉讓限制，而不是額外印花稅。
如果違反轉讓限制私下交易綠置居單位，有何法律後果？
違反房委會的轉讓限制，私下買賣未補地價的二手綠置居單位，後果非常嚴重。這種交易不僅不獲法律承認，更會觸犯刑事罪行。
根據香港法例第283章《房屋條例》，任何違反轉讓限制的買賣協議、轉讓契據或其他相關文件，均屬無效。這代表買家即使付了錢，也無法獲得單位的合法業權，完全沒有法律保障。此外，非法出售或轉讓單位的賣家，以及明知故犯的買家，雙方都有可能被檢控。一經定罪，最高可被判處罰款及監禁，後果絕對不容忽視。