想成功買賣居屋？最新6大步驟天書，全面拆解買賣限制、流程程序、補地價、按揭及律師費

想成功「上車」或換樓，買賣居屋是不少香港人的重要選擇。然而，面對複雜的買賣限制、繁瑣的申請流程，以及令人頭痛的補地價、按揭等問題，往往使人卻步。不同年份的居屋，其轉售限制天差地遠；綠表與白居二的資格和程序亦有不同，稍一不慎，隨時打亂全盤計劃。

本文正是為您而設的居屋買賣「天書」，我們將由零開始，整合最新資訊，從解構第二市場的基本概念，到詳解各年份居屋的轉售限制，再逐步拆解補地價計算、按揭申請秘訣、以至律師費等開支預算。無論您是準備出售居屋的業主，還是幸運抽中白居二的準買家，這份終極指南將為您提供最清晰、最實用的六大步驟，助您避開所有陷阱，順利完成交易。

居屋買賣基礎：解構第二市場、綠表與白居二

進行居屋買賣的第一步，就是理解它的運作遊樂場和主要玩家。整個居屋買賣程序的核心，離不開三個關鍵詞：居屋第二市場、綠表，以及白表居屋第二市場計劃（簡稱「白居二」）。清楚這些概念，就等於掌握了成功交易的入場券。

什麼是「居屋第二市場計劃」？

「居屋第二市場計劃」，你可以把它想像成一個專屬的交易平台。在這個平台上，居屋業主可以將他們手上未補地價的單位，出售給持有特定資格的買家。整個計劃的目的，是增加資助房屋的流轉性，同時讓現有的公屋住戶或者合資格的中低收入家庭，有更多自置居所的選擇。

居屋第二市場 vs 公開自由市場的根本區別

居屋買賣有兩個主要的市場，它們的規則完全不同。

居屋第二市場：賣家出售單位時，不需要向政府繳付補價。但是，買家必須是房委會核准的「綠表」或「白居二」資格持有人。因為單位未補地價，所以樓價會比市值低。

公開自由市場：賣家必須先向政府繳付補價，解除單位的轉讓限制。之後，單位就和普通私樓一樣，可以自由售賣給任何人士，買家身份沒有限制。樓價自然也反映了十足的市值。

簡單來說，兩者的根本區別在於「有否補地價」和「買家身份限制」。

誰有資格參與居屋買賣？一文看清買賣雙方身份

了解市場後，我們來看看誰有資格在這個市場中進行交易。

賣方資格：現任居屋業主

在居屋第二市場中，賣方就是現任的居屋業主。只要他們的單位已經過了政府規定的禁售期，就可以向房屋署申請「可供出售證明書」，然後將單位放售。

買方資格：綠表人士詳解 (公屋住戶及合資格者)

綠表人士是居屋第二市場最主要的購買群體。他們主要包括：
– 房屋委員會或房屋協會轄下公共租住房屋的住戶（公屋戶）。
– 持有房屋署簽發的「綠表資格證明書」的人士，例如已通過詳細資格審查的公屋申請者。

這個政策的其中一個目的，是鼓勵有能力的公屋住戶自置居所，從而交還他們正在租住的公屋單位，讓這些單位可以重新編配給更有需要的輪候家庭。

買方資格：白表居屋第二市場計劃 (白居二) 申請人

另一類合資格的買家，是「白居二」的中籤者。他們本身並非公屋住戶，但入息和資產符合申請居屋的白表資格。政府每年會推出固定配額，符合資格的家庭或個人可以遞交申請，再透過攪珠抽籤。成功抽中的申請者，會獲發「購買資格證明書」，有效期為一年，期間他們就可以像綠表人士一樣，在第二市場選購心儀的未補地價居屋單位。

關鍵概念：何謂「未補地價」及其責任？

「未補地價」是整個居屋買賣流程中最關鍵的概念。當初政府以折扣價錢將居屋單位售予合資格人士，這個折扣差價就是「地價」。只要業主未將這筆差價交還給政府，單位的狀態就是「未補地價」。這意味著單位仍然帶有轉讓限制，不能在公開市場自由買賣或出租。

補價責任轉移：新買家未來的財務承擔

在第二市場購買未補地價的居屋，買家表面上是以低於市價的價錢入市。但實際上，買賣雙方在簽訂居屋買賣合約時，等於將原業主尚未繳付的補價責任，完全轉移到新買家身上。

這代表新買家未來如果想將單位在公開市場出售或出租，就必須由自己承擔補地價的責任。屆時需要繳付的金額，是根據當時的十足市值乘以單位首次出售時的折扣率來計算。樓價升得越高，未來需要補的金額也越多。這個潛在的財務承擔，是每位第二市場買家在交易前必須清楚計算的一環。

居屋轉售核心規則：不同年份居屋買賣限制全攻略

談到居屋買賣，最核心的一環就是搞清楚單位的轉售限制。不同年份首次推出的居屋，所受的限制可以完全不同。要順利完成整個居屋買賣程序，第一步就是根據你手上單位或心儀單位的「首次推售年份」，準確了解它的買賣資格和定價規則，這樣才能為之後的居屋買賣流程做好準備。

各年份居屋轉售限制速查表

根據單位首次推售年份，快速查閱轉售資格及定價限制

為方便大家快速掌握重點，我們整理了一個速查表。你可以根據單位的首次推售年份，直接找到對應的轉售限制、出售對象和定價方式，讓你對整個居屋買賣限制有個清晰概念。

單位首次推售年份	限制期概要	第二市場轉售 (未補地價)	公開市場轉售 (已補地價)
1982年至2006年	5年限制期已過	可隨時出售予綠表及白居二買家	繳付補價後，可隨時自由出售
2007年至2017年	5年限制期	第3年起，可自行定價出售予綠表及白居二買家	繳付補價後，可隨時自由出售
2018年	5年限制期	首2年：原價轉售；第3-5年：自行定價轉售	滿5年後，繳付補價才可自由出售
2019年至2021年	10年限制期	首2年：原價轉售；第3-10年：自行定價轉售	滿10年後，繳付補價才可自由出售
2022年及以後	15年限制期	首5年：原價轉售；第6-15年：自行定價轉售	滿15年後，繳付補價才可自由出售

居屋轉售限制時間軸總覽

1982年至2006年首次推售單位：五年限制期屆滿後的選擇

如果你持有的居屋是在這個時期首次推售的，那麼情況最簡單。因為單位的五年轉讓限制期早已屆滿，所以你有兩個清晰的選擇。第一，直接在居屋第二市場，將單位轉售給合資格的綠表或白居二人士，這個方法不需要補地價。第二，向房屋委員會（房委會）申請評估和繳付補地價，之後單位就和私樓一樣，可以在公開市場自由出售、出租或轉讓。

2007年至2017年首次推售單位：第三年起的第二市場轉售規則

這個時期的居屋，限制比早期的單位稍微多一些。房委會不會回購這些單位。業主由首次轉讓契據日期起計的第三年開始，就可以在第二市場自行定價，將單位出售予合資格人士。如果想在公開市場出售，則可以隨時向房委會申請補地價，繳付補價後即可自由買賣。

2018年首次推售單位：首兩年、第三至五年、五年後的三階段限制

從2018年起，居屋買賣限制明顯收緊，並劃分為三個階段。
* 首兩年內： 業主不能自行定價。只可以在第二市場，以不高於原來買入價的價格，轉售給房委會提名的買家。
* 第三至第五年內： 業主可以在第二市場，自行議定價格，將單位轉售給合資格人士。
* 五年後： 業主可以繼續在第二市場出售單位。另一個選擇是繳付補地價後，在公開自由市場出售。

2019年至2021年首次推售單位：更長的十年轉售限制期

政府為了進一步打擊短期炒賣，將2019年至2021年間推售的居屋轉售限制期，大幅延長至十年。
* 首兩年內： 規則與2018年一樣，只能在第二市場以原價或以下轉售。
* 第三至第十年內： 業主可以在第二市場自行定價出售。但請注意，在這長達八年的時間內，業主都不能申請補地價。
* 十年後： 必須等待滿十年後，業主才可以申請補地價，在公開市場自由出售。

2022年及以後首次推售單位：最嚴格的十五年轉售限制期

2022年及之後推售的居屋，採用了至今最嚴格的轉售限制，目的是確保資助房屋資源真正用於自住。
* 首五年內： 限制期延長至五年。在這期間，業主只能在第二市場，以不高於原價的價格出售單位。
* 第六至第十五年內： 業主可以在第二市場自行定價出售。
* 十五年後： 業主需要等待長達十五年後，才能有資格申請補地價，並在公開市場上自由出售單位。

違反居屋轉售限制的法律後果

引用《房屋條例》：買賣協議無效及刑事罪行風險

了解以上規則非常重要，因為這些居屋買賣限制並非只是行政指引，而是具有法律效力的規定。根據香港法例第283章《房屋條例》，任何違反轉讓限制條款而簽訂的居屋買賣合約、按揭或其他轉讓協議，法律上均屬無效。這意味著即使簽了合約，交易也不獲法律承認，買賣雙方都沒有保障。更嚴重的是，進行非法轉讓即屬刑事罪行，一經定罪，最高可被罰款及監禁。因此，在進行任何居屋買賣前，準確理解相關限制，尋求專業法律意見，確保整個流程合法合規，才是保障自己權益的最佳做法。這也解釋了為何居屋買賣律師費是保障交易順利的重要開支。

賣家必讀：居屋出售流程、補地價計算與專家竅門

在整個居屋買賣過程中，為單位補地價是許多賣家最關心的環節。這一步驟直接影響到你的單位可以在哪個市場出售，以及最終的收益。以下將會一步步拆解補地價的來龍去脈，讓你對這個重要的居屋買賣程序有更清晰的理解。

為何及何時需要補地價？

在公開市場自由出售、出租或轉讓的先決條件

補地價的根本原因，在於居屋是以折扣價資助市民置業。因此，政府在地契上設有轉讓限制。如果你希望將單位放在公開自由市場，像一般私人樓宇一樣，自由地出售、出租或以其他方式轉讓給任何人士，就必須先向房屋委員會（房委會）申請補地價。完成補地價後，你的單位便會解除轉讓限制，價值亦能與市場全面看齊。

特例：無需補地價的早期居屋計劃

凡事總有例外。香港最早期的居屋計劃，即是由第一期至第三期甲發售的單位，因為當時的地契條款並未有嚴格的轉讓限制，所以這些單位的業主是無需補地價，就可以在公開市場上自由出售單位。不過，這只適用於極少數的早期屋苑。

補地價金額計算方法大拆解

官方計算公式：單位當時十足市值 x 首次購入時的折扣率

補地價的金額並非一個固定數目，而是跟隨市場樓價浮動。計算公式是：

補價 = 申請補價時該單位的十足市值 x (購入單位時的十足市值 – 單位首次購入價) / 購入單位時的十足市值

簡單來說，就是用房委會委派的測量師評估出的單位當時市值，乘以你當初買入單位時的折扣率。例如，若單位估值為600萬，而你當年買入時的折扣率是40%，那麼你需要繳付的補價就是 600萬 x 40% = 240萬元。這個首次購入時的折扣率，會清楚列明在你簽署的首次轉讓契據上。

風險提示：折扣率浮動的真相（簽約時 vs 定價時）

這裡有一個專業提示：你在樓契上看到的最終折扣率，未必等於政府最初公佈該期居屋的銷售折扣率。原因是樓市會波動，由政府定價到你實際簽署買賣合約，中間可能相隔數月，當時的市值可能已經改變，導致最終的實際折扣率有輕微出入。因此，計算時務必以你手上樓契的官方數據為準。

補地價申請六大步驟詳解

步驟一：提交申請書及所需文件

業主需要填妥評估補價申請書，連同樓契副本及一張劃線支票或銀行本票，用作繳付申請手續費，然後遞交至房委會總部。

步驟二：房委會委派測量師上門估價

房委會收到申請後，會委派專業的測量師行聯絡你，預約時間上門視察單位進行估價。測量師會評估單位的狀況，所以建議在估價完成前，不要進行任何大型裝修，避免因單位質素提升而推高估值，從而增加補價金額。

步驟三：接收評估補價通知書

視察單位後約一個月，你就會收到由房委會發出的「評估補價通知書」，上面會清楚列明你的單位需要補付的確實金額。

步驟四：提出異議的權利與時限

如果你對評估的市值有異議，可以在通知書發出日期起的28天內，以書面形式提出反對。房委會會重新審視，如有需要，甚至可以上訴至土地審裁處。

步驟五：繳付補價金額

業主需要在通知書發出日期起的兩個月內，繳清全部補價金額。如果逾期未付，這次的申請就會作廢，之前繳付的申請費亦不會退還。

步驟六：領取解除轉讓限制證明書

成功繳付補價後，房委會就會發出「解除轉讓限制證明書」。這份文件非常重要，是你完成整個居屋買賣流程的法律證明，之後應交由律師到土地註冊處更新物業記錄。

專家貼士：同步補地價操作詳解與風險控制

操作流程：如何利用買家資金完成補地價

如果你手頭上的資金不足以應付龐大的補價金額，市場上有一種常見操作，就是「同步進行」。具體流程是，你先與公開市場的買家簽訂臨時居屋買賣合約，然後立即啟動補地價申請程序。在簽訂正式居屋買賣合約時，將成交期定在約三個月後，預留足夠時間處理補地價事宜。在成交當日，你的代表律師會利用買家支付的樓價尾數，先直接支付給房委會完成補價，餘額再支付給你。這類操作對時間的掌握及法律文件的協調要求很高，因此相關的居屋買賣律師費可能會稍高。

賣家風險評估：估價高於預期的利潤影響

採用同步操作時，賣家需要承擔一個風險。你在簽訂臨時合約時，樓價已經鎖定。如果之後房委會評估出的單位市值高於你的預期，意味著你要繳付的補價金額會比預算多，最終你實際落袋的利潤就會減少。

買家風險評估：估價高於預期的現金及印花稅問題

雖然較為少見，但若買賣雙方協議由買家負責補地價，買家亦會面臨風險。如果最終補價金額高於預期，買家便需要準備更多額外現金。同時，印花稅是根據物業的總代價計算（即未補價樓價加上補價金額），補價增加亦會令印花稅開支上升。

買家視角：精明買家的居屋選購流程與按揭須知

對於準買家來說，整個居屋買賣過程既充滿期待，也涉及許多細節。想成為一個精明的買家，不僅要懂得把握申請時機，更要學會如何在眾多盤源中挑選出潛力股，並且透徹了解居屋獨有的按揭優勢。以下會從買家角度出發，一步步拆解由申請資格到成功上會的完整流程與竅門。

綠表及白居二買家資格申請流程與時間表

每年申請時間、配額及「購買資格證明書」有效期

要踏出居屋買賣的第一步，首先就要取得入場券。不論是綠表還是白居二，每年房委會通常會在第二季左右公布新一期計劃的申請詳情，包括申請時間、入息資產限額以及攪珠日期。

每年的配額都有限，所以遞交申請後，就需要靜待攪珠結果。一旦成功抽中並通過資格審查，白居二申請者會收到一封批准信，憑信可申領「購買資格證明書」。這份證明書是你在居屋第二市場睇樓和簽約的憑證，有效期為12個月。

記住，這12個月是由證明書簽發日期起計，你必須在這段時間內覓得心儀單位，並與賣家簽訂臨時買賣合約。時間規劃十分重要，建議在取得資格後，便應立即開始物色樓盤。

如何從樓盤平台篩選優質居屋盤源

篩選關鍵：地區、校網、樓齡、間隔

當你手持「購買資格證明書」，就可以正式在各大樓盤平台開始尋寶。面對成千上萬的盤源，懂得使用篩選功能，就能事半功倍。

首先是「地區」和「校網」，這關乎你未來的生活便利度和子女的教育選擇，是置業的長遠考量。其次是「樓齡」，這一點對居屋買賣尤其關鍵。樓齡不單影響單位的狀況，更直接關係到之後申請按揭的政府擔保期，這會影響你的按揭成數和還款年期。

最後是「間隔」，居屋的間隔五花八門，從早期的鑽石廳到近年較為方正實用的設計都有。建議根據家庭成員的數量和生活習慣，篩選出最合適的間隔類型。

辨識「未補地價」與「已補地價」盤源的重要性

在樓盤平台上，你會發現居屋盤源通常會標明「未補地價」或「已補地價」。作為綠表或白居二買家，你的目標是「未補地價」的單位，這類單位只能在居屋第二市場轉售予合資格人士。

「已補地價」的單位則等同於私人樓宇，可以在公開市場自由買賣，其售價已反映十足市值，並非你的目標對象。因此，在搜尋時，務必第一時間篩選出「未補地價」的盤源，避免浪費時間。

居屋按揭「免壓測」的真相與申請技巧

政府擔保期對按揭成數的影響

居屋按揭最大的吸引力之一，來自於房委會提供的按揭擔保。一般來說，房委會會為居屋單位提供由首次出售日期起計30年的擔保期。

只要單位仍在擔保期內，銀行批核按揭的態度會相對寬鬆。綠表買家最高可承造九成半按揭，而白居二買家最高亦可達九成，還款期最長可達25年。相反，如果單位的樓齡較高，例如已超過30年，擔保期便已屆滿。銀行在審批時會視之為一般私樓按揭，不但按揭成數會大幅下調，亦可能需要進行壓力測試。

H按與P按的選擇策略

與私樓按揭一樣，居屋按揭主要分為H按（銀行同業拆息按揭）和P按（最優惠利率按揭）。

H按的利率通常較低，但會隨市場資金流向而浮動。不過，絕大部分銀行的H按計劃都設有「鎖息上限」（Cap Rate），這個上限一般與P按利率掛鉤，為供款人提供保障。P按的利率則相對穩定，變動較少。

在目前市場環境下，由於H按附帶鎖息上限，即使拆息上升，你的實際供款利率也不會超過上限水平，因此對大部分申請人而言是較為普遍的選擇。

「免壓力測試」的真正含意及適用銀行

市場常說居屋按揭「免壓力測試」，這點基本正確。因為有房委會的按揭擔保，銀行承擔的風險較低，因此豁免了這項要求。

然而，「免壓測」不等於銀行不會審查你的還款能力。銀行仍然會計算你的供款與入息比率，確保你有足夠能力應付每月供款。它只是免除了利率上升若干幅度後再計算供款能力的「壓力」部分。包括滙豐銀行、中國銀行（香港）、恒生銀行等大部分主流銀行，均有提供居屋按揭計劃，並且適用此項豁免。

影響居屋按揭批核的常見因素

雖然居屋按揭的門檻較低，但銀行仍會考慮一些基本因素，這些因素同樣會影響最終的批核結果。

首先是你的信貸評級（TU），一份良好的信貸報告是成功申請任何貸款的基礎。其次是你的年齡和入息狀況，如果臨近退休年齡或收入不穩定，銀行可能會調整還款年期或要求提供擔保人。最後，過多的私人貸款或其他債務，也會影響銀行的最終決定。在整個居屋買賣程序中，保持健康的財務狀況，是順利上會的不二法門。

居屋買賣實用工具與資源中心

要順利完成整個居屋買賣，除了清楚了解流程和限制，手上有一些實用工具和資源絕對可以事半功倍。這裡為你整理好一系列的重要資訊，從財務開支預算到官方資料查詢，助你更輕鬆地掌握全局。

居屋買賣律師費及開支一覽表

無論你是買家還是賣家，在居屋買賣程序中都會涉及不少開支。預先了解這些費用，可以讓你更準確地規劃財務，避免在簽訂居屋買賣合約時出現預算失誤。

買家開支：首期、印花稅、律師費、代理佣金

作為買家，你需要準備的主要開支包括以下幾項：
* 首期：這是最大的一筆支出。綠表買家最高可承造九成半按揭，首期為樓價的5%；而白居二買家最高可造九成按揭，首期為樓價的10%。
* 印花稅：稅率根據物業價格而定。你可以使用稅務局的印花稅計算機作初步估算。
* 居屋買賣律師費：處理樓宇買賣合約及相關法律文件的費用，市場上一般介乎數千至萬多元不等，視乎交易的複雜程度。
* 代理佣金：若經地產代理成交，佣金通常是樓價的1%。

賣家開支：補地價（如適用）、律師費、代理佣金

賣家的開支相對簡單，但金額可能很龐大：
* 補地價：如果你打算在公開市場出售單位，就需要支付這筆費用。金額是根據單位的最新市值乘以當年的折扣率計算，是最大的一項潛在支出。
* 律師費：與買家一樣，賣家也需要聘請律師處理法律文件，費用相若。
* 代理佣金：同樣地，經地產代理出售單位，一般需支付樓價1%的佣金。

各區熱門居屋屋苑成交呎價參考

了解市場行情是做出明智決定的第一步。掌握心儀屋苑的成交價，有助你釐定合理的出價或售價。

連結至官方成交紀錄查詢系統

房委會網站提供了居屋第二市場的成交紀錄資料庫，這是最權威和最準確的數據來源。你可以按地區、屋苑、單位面積及成交日期等條件進行篩選，查閱過去的成交個案。

[連結至房委會居屋第二市場成交紀錄]

官方聯絡資料及表格下載

在處理居屋買賣流程時，你可能需要直接聯絡官方機構或下載特定文件。

房委會居屋第二市場計劃小組聯絡方式

如果你對申請資格、程序或政策有任何疑問，可以直接聯絡負責處理相關事宜的專責小組。

地址：九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第二層平台
辦公時間：星期一至五，上午8時45分至下午6時
查詢電話：2712 8000

各類申請表格（如HD1065/HD1066）下載連結

在申請補地價或轉讓單位時，你需要填寫指定的表格。例如，申請「評估補價」時，業主需根據單位是否已過五年轉讓限制期，分別遞交表格HD1065（已過限制期）或HD1066（限制期內）。你可以從房委會網站直接下載這些表格。

[連結至房委會「表格一覽」頁面]

居屋買賣常見問題 (FAQ)

在居屋買賣的旅程中，大家總會遇到各種疑問。我們整理了一些最常見的問題，希望透過朋友分享經驗的方式，為你提供清晰的解答，讓你的買賣過程更加順利。

關於補地價的疑問

補地價前可以進行裝修嗎？為何不建議？

理論上當然可以，但從財務角度看，這絕對不是一個明智的決定。原因很直接，補地價的金額是根據房委會派員上門估價時，單位當時的十足市值乘以折扣率來計算。如果你在估價前進行了華麗的裝修，單位的市值自然會提高，這直接導致你需要繳付更高的補地價金額。簡單來說，你等於要為自己的裝修費用，額外再付一筆「稅」。所以，最划算的做法是，先完成所有補地價程序，待單位正式解除轉讓限制後，才開始你的裝修大計。

補地價後是否必須立即賣樓？

這是一個常見的誤解。補地價完成後，你的居屋單位在法律上已經等同於一個私人住宅單位，你會收到一份「解除轉讓限制證明書」。你完全沒有責任必須立即出售。你可以選擇繼續自住，也可以將單位在公開市場自由出租，或者等待一個更好的市場時機再出售。完成補地價，其實是為你的資產取回最大的靈活性和控制權。

補地價的款項可以申請按揭嗎？

答案是不可以。補地價的款項必須以現金、銀行本票或律師樓支票等方式一次過繳付給房委會。銀行並不會為這筆補價金額提供任何形式的按揭或加按貸款。這意味著業主需要預備一筆可觀的流動資金。如果資金不足，一個可行的操作是在出售過程中，利用買家的資金同步完成補地價，不過這對整個居屋買賣流程的時間安排和合約條款有更嚴格的要求。

關於買賣流程的疑問

整個居屋買賣流程大約需要多長時間？

整個居屋買賣程序的時間，主要視乎單位是否需要補地價。

如果是在居屋第二市場進行未補地價的交易，由簽訂臨時買賣合約到正式完成交易（成交日），一般大約需要2至3個月。這個時間包括了向房委會申請提名信、買家申請按揭，以及雙方律師處理文件等步驟。

如果交易涉及補地價，時間就會更長。單是向房委會申請補地價評估，到收到通知書，一般就需要1至2個月。因此，整個流程可能需要4至5個月甚至更長時間。

選擇「業主盤」和「代理盤」有何分別？

兩者最大的分別在於費用和投入的心力。

選擇「代理盤」，好處是地產代理會為你處理大部分繁瑣事務，例如安排睇樓、磋商價錢、協助準備初步文件，並且熟悉整個居屋買賣流程，能提供專業指引。你需要付出的就是一筆代理佣金（通常是樓價的1%）。

選擇「業主盤」，最直接的好處是省下代理佣金。但是，由尋找買家、議價、處理法律文件等所有居屋買賣程序，都需要親力親為。居屋買賣的步驟比私樓複雜，涉及向房委會申請文件等，如果處理不當，有機會引致延誤甚至交易失敗的風險。當中牽涉的居屋買賣律師費則是兩者都必須支付的開支。

簽訂居屋買賣合約後，如果其中一方撻訂，有什麼後果？

簽訂了具法律約束力的居屋買賣合約後，任何一方違約都需要承擔後果。

如果買家撻訂，即決定放棄購買，那麼他所支付的「細訂」及「大訂」（通常合共為樓價的10%）將會被賣家沒收，賣家有權保留這筆款項作為賠償，然後重新將單位放售。

如果賣家撻訂，即決定不出售單位，情況就更為嚴重。賣家除了要將已收取的訂金全數退還給買家外，還需要支付同等金額的款項作為賠償，這就是俗稱的「賠雙倍訂」。此外，買家亦有權向法庭申請強制執行合約，要求賣家必須完成交易。