樓市持續回調，不少業主或感憂慮，但對手持未補地價居屋的業主而言，這反而可能是一個釋放資產價值的「黃金期」。箇中關鍵在於，居屋補地價的金額是與物業當時的市值直接掛鉤。換言之，當樓價下跌，您需要支付的補地價款項亦會相應減少，是解除轉讓限制的絕佳時機。
然而，面對複雜的申請程序和計算方法，許多居屋業主對「補地價按揭」這個概念感到卻步，白白錯失將資產增值的機會。事實上，補地價按揭不僅是繳付補價款項的途徑，更是一個能將物業「鬆綁」、釋放資金潛力的一站式財務方案。完成後，您的物業便可在自由市場買賣或出租，更能透過轉按或加按套現，將物業升值潛力轉化為靈活現金。
為此，本文將為您提供最詳盡的「居屋補地價按揭終極攻略」，從解構樓市下跌為何是申請黃金期，到深入剖析申請資格、5大關鍵步驟、補價及套現金額的精準計算方法，以至專家提示和真人個案分享，助您全面掌握這個逆市創富的工具，輕鬆釋放物業價值。
什麼是居屋補地價按揭？為何樓市下跌是申請黃金期？
談到資助房屋，補地價按揭是業主釋放物業全部價值的關鍵一步。許多人可能聽過為補地價居屋申請按揭，但是未必完全理解箇中操作，以及為何目前的市況，可能是考慮申請的黃金時期。
深入解析居屋補地價與補地價按揭的核心概念
補地價定義：解除資助房屋轉讓限制的關鍵一步
首先，我們來談談什麼是「補地價」。當初您購入居屋或其他資助房屋時，是享有政府提供的折扣價，所以樓價比當時的市價便宜。這份折扣，其實就是政府擁有的部分業權。因為這個原因，物業設有轉讓限制，不能在自由市場上隨意出售或出租。補地價的本質，就是向政府支付一筆款項，用以買回這份業權份額，從而解除物業的所有轉讓限制。完成手續後，您的物業就和一般私人樓宇沒有分別。
補地價按揭運作：如何利用銀行貸款支付補地價款項
補地價的金額動輒數十萬甚至過百萬元，要一次過拿出這筆現金對大部分家庭而言並非易事。這時候，「補地價按揭」就能提供幫助。簡單來說，您可以向銀行申請一筆新的按揭貸款。銀行會將您需要支付的補地價金額，直接計算在新的貸款總額之內，然後在交易過程中，代為將款項支付給相關機構（例如房委會）。
兩者關係：先有補地價需求，才有補地價按揭的應用
兩者的關係非常直接。補地價是一個必須完成的法律程序，而補地價按揭則是協助您完成這個程序的財務工具。您必須先有補地價的需要，並正式向房委會提交申請，然後取得列明補價金額的通知書。之後，銀行才會根據這份官方文件，正式批出相應的按揭貸款。所以，補地價是「目的」，而補地價按揭是達成這個目的的「方法」。
把握逆市機遇：樓價越跌，補地價成本越低的財務槓桿原理
揭秘補地價計算公式：補價時市值 x 當年買入折扣率
這就是整個策略最核心的部分。補地價的金額並非一個固定數字，而是根據一條非常清晰的公式計算出來的：
補地價金額 = 申請補地價當時的物業市值 x 當年買入時的折扣率
這裡的關鍵在於，「當年買入時的折扣率」是一個永久不變的數字（例如30%或40%），它早已在您的買賣合約上列明。唯一會變動的，就是「申請補地價當時的物業市值」。因此，當樓市下跌，物業市值跟隨回落時，您需要支付的補地價金額，便會直接地減少。
實例解說：樓價下跌如何直接為您節省數十萬補地價開支
我們用一個實際例子來說明。假設您當年是以四成（40%）折扣率買入一個居屋單位。
- 樓市高峰期：單位市值估價為 600 萬元。
您需要補地價的金額是：600萬 x 40% = 240 萬元。 - 樓市調整期：單位市值估價下跌至 500 萬元。
您需要補地價的金額是：500萬 x 40% = 200 萬元。
只是因為市場估價下跌，您就可以直接節省整整 40 萬元的補地價開支。這清楚解釋了為何樓市調整期，會成為申請補地價的黃金機會。
為何這是結合補地價、轉按及套現的一站式財務方案
補地價按揭的巧妙之處，在於它不單純是一項「支出」。它其實是一個集補地價、轉按與套現於一身的理財方案。銀行在審批新按揭時，是基於您物業「完成補地價後」的完整市值來計算總貸款額。這筆新批核的貸款額，通常會用作三個主要用途：
1. 支付給房委會的補地價金額。
2. 清還您原有的按揭貸款餘額。
3. 扣除以上兩項開支後，剩餘的金額就是您可以直接取得的現金。
釋放物業價值：完成補地價按揭後的兩大優勢
從資助房屋變身私樓，可在自由市場買賣、出租
完成補地價後，最直接的好處就是您的物業正式「鬆綁」。它不再是受限制的資助房屋，而是一間可以自由流通的私人物業。您可以隨時在公開市場上，將單位出售給任何背景的買家，也可以合法地將單位出租，賺取租金回報，從而完全掌握物業的處置權。
透過轉按或加按套現更高貸款額，釋放資金作其他投資或周轉
另一個重要的優勢，是財務上的巨大彈性。因為物業已變成以十足市值計算的私人樓宇，其價值基礎大大提升。日後如果您有資金需要，可以隨時向銀行申請轉按或加按，能夠套現的金額，遠比未補地價時高得多。這筆釋放出來的資金，無論是用於子女升學、個人投資，或是作為生意上的周轉資金，都為您的財務規劃提供了極大的靈活性。
居屋補地價按揭申請資格全攻略：我的物業符合資格嗎？
想申請補地價按揭，首先要確定自己的物業是否符合資格。這一步非常重要，它決定了您能否開啟釋放物業價值的大門。整個資格評估主要圍繞三個核心問題：第一，您的物業屬於哪一種類型？第二，物業的轉讓限制期是否已過？第三，您的個人財務狀況能否通過銀行的審批門檻？接下來，我們就逐一拆解這些關鍵點。
適用於補地價的資助房屋類型一覽
基本上，大部分由政府推出的資助出售房屋，在過了指定的轉讓限制期後，都可以申請補地價。如果您的物業屬於以下幾種，那麼就已經滿足了第一個基本條件。
居者有其屋計劃 (居屋)
這是最常見的資助房屋類型。不論是由房委會直接興建，或是早期的居屋，都適用於補地價的規則。
私人機構參建居屋計劃 (PSPS)
這些屋苑雖然由私人發展商興建，但在本質上與居屋相同，同樣受到轉讓限制，所以也需要透過補地價才能在自由市場出售或進行補地價居屋按揭。
租者置其屋計劃 (租置)
由公共租住屋邨單位轉為出售單位的租置計劃物業，業主同樣可以為單位補地價，使其價值與私人樓宇看齊。
夾心階層住屋計劃 (夾屋)
雖然夾屋計劃已經停止，但是早期購入的單位業主，依然可以按照既定程序為物業補地價，以解除轉讓限制。
關鍵的轉讓限制期：不同年份居屋的補地價時間表
物業類型符合要求後，下一個關鍵就是「時間」。政府為了確保資助房屋資源的合理運用，對不同時期發售的居屋設定了不同的轉讓限制期。您必須清楚自己的單位屬於哪個時期的政策範圍。
2018年及之前發售的居屋：五年限制期詳解
如果您是在2018年或之前購入一手居屋，單位會受到五年的轉讓限制。在首五年內，您可以在第二市場（居二市場）將單位轉售予合資格人士。當單位買入年期滿五年之後，您便可以正式向房委會或房協申請補地價，完成後即可在自由市場出售、出租或申請更高金額的按揭。
2019年及之後發售的新居屋：十年限制期詳解
政府在2019年起收緊了轉讓限制。如果您是購入2019年或之後推出的新居屋，轉讓限制期則延長至十年。在首十年內，單位同樣只能在第二市場轉售。業主必須等待一手買入年期滿十年後，才可以申請補地價。
如何查閱自己單位的準確買入折扣率？
折扣率是計算補地價金額的核心數據，所以必須要準確。最可靠的方法是查閱您當年買入單位時簽署的樓契，即首次轉讓契約，上面會清楚列明當時的十足市值與購入價，從而計算出準確的折扣率。另一個方法是向熟悉該屋苑的物業代理查詢，他們通常會有相關記錄作為參考。
申請補地價按揭的財務門檻：壓力測試要求
即使物業的類型和年期都符合資格，銀行作為最終的資金提供方，也需要審核您的財務能力。簡單來說，銀行需要確保您有足夠的還款能力去承擔完成補地價後的新按揭供款，而壓力測試就是最主要的評估工具。
銀行如何審批補地價按揭的總貸款額
銀行在審批時，會以物業補足地價後的「完整市值」作為估價基礎，再根據金管局的指引批出相應成數的按揭貸款。這筆新的總貸款額，主要用作三個部分：第一是支付給房委會的補地價金額，第二是清還原有的按揭餘額，第三，如果還有餘額，就是您可以成功套現的現金。
壓力測試詳解：現行利率加2厘，供款與入息比率上限為60%
壓力測試是銀行評估還款能力的一項標準程序。計算方法是將您新按揭的利率假設性地增加2厘（2%），然後計算出在這個較高利率下的每月供款額。這個假設的供款額，不能超過您每月總入息的60%。通過了這項測試，銀行才會正式批出貸款，讓您的補地價按揭計劃順利進行。
居屋補地價計算機：即時估算補價金額及按揭套現潛力
想知道手上物業的補地價按揭潛力有多大，其實不如想像中複雜。許多人對補地價居屋的按揭計算感到困惑，但只要掌握了幾個關鍵數據，你也可以自己動手估算。這部分會清晰地教你如何一步步計算，讓你對整個財務安排有更實在的掌握。
計算前必備的三大核心數據
在我們開始計算之前，有三項資料是必須準備好的。它們是整個估算的基石，缺少任何一項，都無法得出準確的結果。
物業現時的市場估值
這是最重要的一項數據。物業現時的十足市值，直接影響你需要支付的補地價金額，也決定了銀行願意批出的新按揭總額。你可以先向多間銀行查詢，為你的單位免費估價，從而得出一個貼近市場的參考價。
當年買入時的折扣率 (%)
這個折扣率是你當初購入單位時，樓價相對於當時十足市值的折扣。它是一個固定的百分比，記錄在你的樓契文件上。這個數字決定了你需要將現時估值的多少個百分比，作為補價金額交還給政府。
原有按揭的剩餘貸款額
如果你現有的居屋單位仍有按揭貸款未供完，這個剩餘的金額也必須計算在內。因為在申請新的補地價按揭時，銀行批出的新貸款會先用來清還這筆舊債，餘下的部分才是你可以運用的資金。
補地價按揭及套現金額分步計算教學
集齊以上三項數據後，我們就可以跟著以下三個簡單步驟，計算出最終可以套現多少現金。
第一步：計算應付補地價金額
首先，我們要計算出需要向房委會或房協支付的補地價款項。
計算公式很簡單：
應付補地價金額 = 物業現時的市場估值 x 當年買入時的折扣率 (%)
第二步：計算銀行最高可批核的新按揭總額（例如：估值 x 70%）
完成補地價後，你的物業就等同於私人樓宇，銀行會根據其十足市值去批核新的按揭。按揭成數會視乎樓價及申請人的財務狀況而定，一般最高可達估值的七成。
計算公式是：
新按揭總額 = 物業現時的市場估值 x 銀行批核的按揭成數 (%)
第三步：計算最終可套現淨額（新按揭總額 – 補地價 – 舊按揭餘額）
最後一步，就是將銀行批出的新貸款，減去所有必須支付的開支，剩下的就是你能真正拿到手的現金。
計算公式如下：
最終可套現淨額 = 新按揭總額 – 應付補地價金額 – 原有按揭的剩餘貸款額
輸入物業資料，立即獲取您的補地價按揭潛力報告
理論教學和公式可能讓人覺得有點抽象。最快掌握自己財務潛力的方法，就是利用計算機親身試算一次。只需輸入你的物業資料，我們的系統就能為你即時生成一份清晰的補地價按揭潛力報告，讓你對未來的財務規劃更有預算。
居屋補地價按揭申請全流程：五大關鍵步驟全拆解
談及補地價按揭，整個流程聽起來可能步驟繁多，但其實只要將它拆解成清晰的五大步驟，就會發現一切都井然有序。掌握這幾個關鍵節點，你就能順利為你的居屋補地價，釋放物業的全部潛力。
第一步：銀行初步評估與財務規劃
為何這是啟動所有程序前的首要步驟？
這一步是整個補地價居屋按揭計劃的基石。在向房委會或房協提交任何正式申請之前，你必須先了解自己的財務狀況和物業的市場價值。先找銀行做初步評估，可以讓你心中有數，預先知道銀行大概能批出多少貸款額，以及你的物業目前估值多少。這個動作能夠有效地規劃預算，並且確保你有足夠的貸款能力去覆蓋補地價金額、舊有按揭餘額，甚至還有資金可以套現。如果跳過這一步，你可能會在支付了房委會的申請費後，才發現銀行批出的貸款不足，導致整個計劃要擱置。
如何向銀行索取初步估價及可批核按揭評估
過程其實很簡單。你可以直接聯絡幾家不同銀行的按揭部門，向職員提供你的物業地址、個人大概入息水平和現有債務狀況。銀行職員根據這些基本資料，就可以為你提供一個免費的物業初步估價，和一個口頭的按揭預先評估結果。這個評估會告訴你，基於你的財務背景，銀行大概願意批出多少總貸款額。多問幾家銀行，你就能掌握市場的大致估值，為之後的步驟打下穩固基礎。
第二步：向房委會/房協正式提交補地價申請
準備申請表格（HD1065C）及所需文件
當你從銀行處獲得正面的初步評估後，就可以正式啟動補地價程序。你需要填寫一份名為「評估補價申請書」的表格，房委會的表格編號是HD1065C。除了申請表格，你還需要準備一份樓契副本，以證明你是該單位的合法業主。
提交樓契副本及支付行政手續費
將填妥的表格和樓契副本，連同一張劃線支票或銀行本票，用作支付數千元的行政手續費，一併遞交到指定的房委會或房協辦事處。這筆手續費是處理你申請的行政開支，所以即使之後你決定終止申請，費用也不會退還。
第三步：房委會評估與接收「補價繳款通知書」
測量師上門視察的注意事項
房委會收到你的申請後，會委派專業的測量師行與你預約時間，上門視察你的單位。這裡有一個非常重要的提示，就是在測量師上門之前，千萬不要為單位進行任何大型或豪華裝修。因為測量師評估的是單位在「當下」的十足市值，一個簇新亮麗的裝修會直接推高估值，結果就是你需要支付更高的補地價金額。保持單位乾淨整潔即可。
收到繳款通知書後要做什麼？（注意兩個月有效期）
視察完成後約一個月，你就會收到一份正式的「補價繳款通知書」。這份文件會清楚列明你的單位估值，和根據當年折扣率計算出來的應繳補價總額。你要特別留意，這份通知書的有效期只有兩個月。你必須在這兩個月內，完成向銀行申請正式按揭、由律師辦理好所有法律文件，並且繳付所有補價款項。
若對估價有異議，如何提出上訴？
如果你認為房委會的估價過高，與市場水平有明顯差距，你是有權提出上訴的。你需要在收到通知書後的28天內，以書面形式向房委會提出反對。在反對理據中，你可以附上之前從其他銀行取得的初步估價報告作為支持證據。房委會會重新審視你的個案。
第四步：憑繳款通知書向銀行提交正式按揭申請
準備個人入息及財務文件
收到「補價繳款通知書」後，你就可以拿著這份關鍵文件，回到你選定的銀行提交正式的補地價按揭申請。這時候，銀行需要你提供更詳細的個人文件，主要包括你的身份證明、最近三至六個月的入息證明（例如糧單、稅單或銀行月結單），以及現有按揭的還款結算書等。
銀行正式審批與批出貸款確認信
銀行會根據你提交的所有文件，加上繳款通知書上的確實補價金額，進行全面的信貸審批和壓力測試。審批通過後，銀行會向你和你的代表律師發出一封正式的貸款確認信（Facility Letter），列明最終批核的貸款額、利率、年期等所有條款。
第五步：經由律師樓處理放款、支付補價及完成套現
律師樓在補地價按揭流程中的關鍵角色
來到最後一步，所有資金往來和法律程序都會交由你委託的律師樓處理。律師樓在這過程中扮演著一個中立而且關鍵的角色。他們會確保所有款項都按法律程序妥善處理，保障你、銀行和房委會三方的利益。選擇一家熟悉補地價按揭程序的律師樓非常重要。
銀行放款流程：款項如何用於支付補價及清還舊按揭
在指定的交易日，銀行會將批出的整筆按揭貸款，直接發放到你的律師樓的信託戶口中。律師樓收到款項後，會開出支票，第一時間用來支付房委會的補地價金額。然後，律師樓會用餘下的款項，清還你原有的按揭貸款餘額。
完成手續後，套現金額如何轉交到業主手上
當補地價款項和舊按揭都全部付清後，整筆新按揭貸款若還有餘額，那部分就是你成功套現的現金。律師樓在扣除所有相關的律師費和雜費後，會將這筆套現淨額，以支票或轉賬的形式，安全地轉交到你的個人銀行戶口，整個補地價按揭流程便大功告成。
真人個案分享：他們如何透過居屋補地價按揭改變財務狀況
理論聽得多，不如看看真實個案。很多人以為補地價居屋 按揭只是為了賣樓，其實它更是一個強大的財務工具。以下分享兩個真實故事，看看他們如何透過補地價按揭，在人生不同階段解決財務難題，實現理想生活。
個案一：退休夫婦的安心方案
背景：陳氏夫婦持有舊居屋多年，面臨退休但現金流不足
陳氏夫婦手持一層早年買入的居屋，多年來用心供款，早已還清按揭。踏入退休之年，雖然擁有一個完全屬於自己的安樂窩，但手上的現金不多，單靠退休金應付日常開支和醫療費用，總是有點捉襟見肘，也難以應付突發情況。
操作：把握樓市調整期完成補地價按揭，套現百萬作退休儲備
他們了解到樓市調整期是申請補地價的黃金機會，因為補價金額與物業市值掛鈎，樓價回落意味著補價成本更低。於是，他們決定申請補地價按揭，將物業「活化」。銀行根據物業補地價後的完整市值，批出了一筆新的按揭貸款，扣除補地價款項後，陳氏夫婦成功套現超過一百萬港元。
成果：無需賣樓，繼續安居樂業，並獲得穩定生活費
這筆資金成為了他們穩健的退休儲備。他們無需賣掉住了幾十年的家，可以繼續在熟悉的社區安享晚年。這筆錢讓他們每月有更充裕的生活費，無論是應付日常開銷還是未來的醫療需要，都更有預算和信心。
個案二：年輕家庭的創業基金
背景：王氏夫婦希望創業但缺乏啟動資金
王氏夫婦一直有創業的夢想，希望開設一間屬於自己的小店。他們有完整的商業計劃，唯獨欠缺一筆啟動資金。雖然他們居住的居屋單位已經升值不少，但這份資產價值一直被鎖定，無法動用。
操作：利用補地價按揭釋放物業價值，獲得第一筆創業基金
他們研究後發現，補地價按揭是釋放物業潛在價值的有效方法。他們向銀行申請後，成功為居屋補地價，並加按套現出一筆可觀的資金。這筆錢正好解決了他們創業的燃眉之急，成為了夢想的第一塊基石。
成果：成功開創個人事業，提早實現財務目標
王氏夫婦利用這筆資金成功創業，小店生意上了軌道。他們不但實現了做老闆的夢想，更為家庭創造了新的收入來源。這次財務操作，讓他們提早幾年達成了事業和財務上的目標，物業不再只是一個居所，更成為他們開創未來的跳板。
專家提示與常見陷阱：成功申請居屋補地價按揭的關鍵
想順利完成補地價按揭，除了清楚整個流程，掌握一些專家級的提示和避開常見的陷阱，絕對是成功的關鍵。整個過程環環相扣，事前準備是否充足，與對細節的掌握程度，直接影響最終需要付出的金額和時間。
申請補地價前的兩大精明準備
在正式向房委會遞交申請之前，有兩項準備工作可以預先進行，這能為你節省不少金錢和功夫。
策略一：在房委會估價前，切勿進行任何大型裝修
房委會委派的測量師，是根據單位在估價當日的「現時十足市值」來評定補價金額。如果你的單位剛剛完成華麗的裝修，狀況簇新，估值自然會被相應提高。估值越高，你需要支付的補地價金額就會越多。所以，最精明的做法是先完成整個補地價程序，待物業的業權限制正式解除後，才開始計劃你的裝修工程。
策略二：先向多間銀行獲取免費估價，掌握市場脈搏
在啟動官方程序前，不妨先聯絡幾間不同的銀行，為你的單位做一個免費的網上或電話估價。這樣做有兩個主要好處。第一，你可以對現時的市場估值有一個大概的了解，有助初步預算補地價的開支與可申請的按揭金額。第二，萬一將來收到房委會的估價，而你認為遠高於市場平均水平，這些銀行估價紀錄就可以成為你提出上訴時的有力參考數據。
補地價程序中需要注意的有效期及法律事項
當你進入正式申請程序後，時間掌握和法律文件的處理就變得非常重要。
留意「補價繳款通知書」只有兩個月有效期
當你收到由房委會發出的「補價繳款通知書」後，就要特別注意。這份文件清楚列明了你需要繳付的補價總額，並且只有短短兩個月的有效期。你必須在這段時間內，完成向銀行提交正式按揭申請、由律師樓處理所有法律文件，並完成繳款。如果錯過了這個期限，整個補地價申請就會作廢，你需要從頭再試一次，並重新繳付行政手續費。
選擇熟悉補地價按揭程序的律師樓之重要性
補地價按揭的程序比一般樓宇買賣按揭更為複雜，因為它牽涉到業主、銀行及房委會三方之間的資金和文件往來。因此，選擇一間熟悉處理補地價居屋按揭流程的律師樓非常重要。他們的角色不只是草擬文件，更是整個流程的協調者，確保從銀行取得的貸款能準時用於支付補地價，並妥善處理所有解除轉讓限制的法律手續，最後才將成功套現的款項安全地交到你手上。一間經驗豐富的律師樓能確保過程順暢，避免因程序延誤而錯過重要的繳款期限。
關於居屋補地價按揭的常見問題 (FAQ)
在考慮為您的居屋辦理補地價按揭時，腦海中自然會浮現不少疑問。這裡我們整理了幾個最常見的問題，希望用最清晰直接的方式，為您逐一解答。
居屋補地價時，房委會估價與銀行估價有何不同？
這是一個很好的問題，因為兩者的估價目的和基準完全不同。
房委會的估價，是由他們委派的測量師進行評估，目的是計算出您需要支付的「補地價」金額。這個估價會直接決定您要補多少錢，計算方式是根據單位在補價當時的十足市值，再乘以您當年買入時的折扣率。這個估價是官方用作計算補價的唯一標準。
銀行的估價，目的則是評估物業的市場價值，用來計算可以批出多少按揭貸款額。銀行會參考市場成交數據來評估，這個估價是銀行內部作貸款風險管理的依據。
簡單來說，房委會的估價決定您要「付出去」多少錢去補地價，而銀行的估價則決定您可以「借回來」多少錢來完成整個補地價按揭。兩者雖然都稱為估價，但用途各異，所以出現差額是十分正常的情況。
整個補地價按揭程序大約需時多久？
整個流程環環相扣，時間上需要有點耐性。一般來說，由您向房委會遞交申請開始，到最終完成所有手續並取得套現金額，整個過程大約需要3至4個月。
我們可以將程序拆分為幾個主要階段：
1. 向房委會申請及等候評估：遞交申請後，房委會需要安排測量師上門視察並進行估價，這個過程通常需要1至2個月。
2. 銀行正式審批：當您收到房委會發出的「補價繳款通知書」後，便可以向銀行提交正式的按揭申請。銀行審批一般需要2至4個星期。
3. 律師樓處理法律文件：銀行批出貸款後，餘下的工作便交由律師樓處理，包括放款、向房委會支付補價、辦理新的按揭契等，這部分大約需時2至4個星期。
每個個案的實際時間可能會有差異，但預留4個月會是比較穩妥的規劃。
未補地價居屋可以轉按（平手）或加按嗎？
對於未補地價的居屋，在按揭安排上會受到房委會的嚴格限制。
基本上，「加按套現」是不被允許的。因為政府資助房屋的原意是自住，在未解除轉讓限制前，業主不能隨意利用物業進行融資套現。
至於「平手轉按」，即是將現有按揭餘額由一間銀行轉到另一間銀行，不涉及額外現金。這種操作在理論上是可行的，但必須先向房委會提交申請並獲得其書面批准。只有在特殊情況下，例如為了應付突發的家庭開支，房委會才可能批准加按，而且審批非常嚴格。
所以，如果您希望自由地為物業進行轉按或加按，釋放資金潛力，完成補地價是必須的一步。
如果對房委會的評估價不滿意，可以怎麼辦？
如果您認為房委會的估價過高，您是有權提出反對的。
當您收到「補價繳款通知書」後，通知書上會列明一個上訴期限，通常是28天內。您必須在這個期限內，以書面形式向房委會正式提出反對。在提出反對時，最好能提供支持理據，例如附上由多間銀行提供的初步估價報告，證明市場普遍估值與房委會的評估有顯著差距。
房委會收到反對後會重新審視個案。如果雙方最終仍然無法達成共識，個案可以提交至土地審裁處作出最終裁決。
最早期的居屋是否真的無需補地價即可自由買賣？
這個說法是正確的，但只適用於極少數的早期居屋。
具體來說，是指由房委會推售的第一期至第三期甲的居屋單位。由於當時的地契條款並沒有加入轉讓限制，所以這些單位的業主，確實無需向政府補地價，就可以在自由市場上將單位出售或出租，其業權與一般私人樓宇無異。不過，這只是一個歷史遺留的特例，之後所有期數的居屋都設有轉讓限制。