想為未補地價的綠表居屋單位，加入配偶或家人姓名？由於資助房屋設有嚴格轉讓限制，以防市場炒賣，因此居屋加名的程序遠比私樓繁複，業主必須有充份的特殊理由，並經房屋委員會（房委會）批准方可作實。本文將為你一文詳解居屋加名的所有關鍵，整合房委會接納的10大獲批資格、由填表到註冊的6步申請教學、律師費及印花稅等費用預算，並深入剖析加名後對現有按揭及未來申請轉按的影響，助你順利完成業權變更。
居屋加名可行嗎？一文看清資格、轉讓限制及10大獲批原因
很多人都想了解，為經綠表買入的二手居屋加名到底是否可行。答案是可以的，不過程序比私樓複雜得多。因為居屋是政府資助房屋，業權轉讓受到《房屋條例》嚴格限制，必須符合房屋委員會（房委會）訂下的特定條件才能獲批。這篇文章會為你詳細拆解箇中原因、申請資格，以及房委會通常會接納的10種特殊情況。
為何居屋加名比私樓複雜？剖析資助房屋轉讓限制
政策初衷：防止資助房屋市場炒賣
首先要理解居屋的本質。政府以折扣價出售居屋，是為了幫助合資格市民自置居所，並不是用作投資炒賣。所以，為了確保公共資源用得其所，房委會設立了嚴格的轉讓限制。在未補地價的情況下，業主不能像私樓一樣，在公開市場上隨意出售或轉讓業權，目的是防止有人利用資助房屋進行短期投機獲利。
與私樓「甩名」或轉讓的根本差異
私樓業主想恢復「首次置業」身份，或者進行資產分配，通常可以透過近親轉讓或「甩名」等方式處理，操作相對簡單直接。但是，居屋業主就沒有這種彈性。因為居屋業權包含未補地價的政府資助部分，任何業權變動都必須先得到房委會批准。這就是兩者之間最根本的分別，也是考慮為居屋加名時，必須留意的第一點。
居屋加名兩大先決條件：無償轉讓及指定家庭成員
想成功申請，必須滿足兩個基本條件。這兩項規定是審批過程中的硬指標，關乎到你的綠表買二手居屋資格，也是重要的綠表買二手居屋注意事項。
轉讓形式：必須為「不涉及金錢代價」的近親轉讓
所有居屋加名或轉名的申請，都必須以「送贈」形式進行，即是業權轉讓過程中不能涉及任何金錢交易。房委會會要求律師擬備一份「不涉及金錢代價」的轉讓契據。簡單來說，你不能將業權的部份「賣」給家人，只能無條件地贈予對方。唯一的例外是業主因破產而需要轉讓業權。
承讓人資格：必須為單位已登記的家庭成員
接收業權的一方（承讓人），必須是該居屋單位戶籍上已登記的家庭成員。這項規定確保了業權只會在核心家庭成員之間流轉。如果想加入的人並不在單位的家庭成員名單上，申請基本上不會獲批。唯一的例外情況是因業主身故而辦理的遺產繼承，承繼人可以並非單位原有的登記成員。
房委會接納的10種特殊情況（附所需證明文件）
雖然限制重重，但房委會明白家庭總有特殊情況需要處理業權。只要理由充分合理，並能提供相關證明文件，房委會便會酌情批核申請。以下是10種最常見的獲批原因：
1. 加入配偶為聯名業主
這是最常見的申請理由。原業主婚後，希望將配偶的名字加入樓契，成為聯名業主，以保障雙方。申請時通常需要提供結婚證明文件。
2. 離婚或合法分居
若業主夫婦決定離婚或合法分居，可申請將業權轉讓予其中一方。這通常需要提交由法庭頒布的離婚令或相關分居證明。
3. 業主婚後遷出並除名
單位業主在婚後遷往配偶的居所，希望將業權完全轉讓給單位內其他已登記的家庭成員（例如父母或兄弟姊妹）。
4. 業主永久離開香港
業主因移民、需要返回內地或到海外長期工作等原因，決定永久離開香港，可申請將業權轉給單位內的其他家庭成員。申請時需要提交移民簽證、外國居留權或僱主證明等文件。
5. 業主申請公務員或僱主房屋福利
業主或其家庭成員因申請公務員房屋福利（如房屋津貼）或公司提供的房屋福利，而政策規定不能持有任何物業，因此需要將自己的名字從居屋業權中移除。
6. 因家庭成員曾付首期或供款而加名
假如在購買單位時，某位家庭成員曾支付大部分首期，或一直負責償還按揭貸款，可以申請將其名字加入業權，以正式承認其財務貢獻。申請時需提供相關的銀行轉帳紀錄或供款證明。
7. 業主身故，由遺產受益人承繼
若原業主不幸離世，其合法遺產受益人（無論是否已登記的家庭成員）可以申請繼承業權。此類申請必須提交死亡證、遺囑或遺產管理書等法律文件。
8. 業主年邁（年滿65歲）
當年滿65歲或以上的業主，因年事已高，希望在生前預先安排好資產傳承，可以申請將業權轉讓給指定的家庭成員。
9. 業主身患危疾
業主不幸患上嚴重疾病（例如癌症、中風等），希望在治療期間或離世前處理好物業事宜，房委會也會接納其業權轉讓申請。申請時必須附上由註冊醫生發出的醫療證明文件。
10. 業主破產
若業主被法庭頒令破產，其資產（包括居屋單位）會由破產管理署接管。在這種情況下，業權轉讓是為了償還債務，屬於強制性程序，房委會一般會予以批准。
【詳細教學】居屋加名申請6大步驟、文件及時間全覽
了解清楚自己符合資格後，下一步就是處理綠表買二手居屋加名的實際申請程序。整個流程涉及房委會行政審批和律師樓法律文件處理，看似繁複，但只要跟著以下六大步驟，就能清晰掌握每個階段的重點，順利完成業權轉讓。
第一步：填寫申請書 (表格HD7)
填寫指引、簽署要求及申報轉讓原因
申請的第一步，是填妥房委會的「業權轉讓申請書（表格HD7）」。填寫時有幾個重點需要注意。首先，申請書上所有業主和新加入成員的簽名式樣，必須與樓宇買賣文件或轉讓契據上的簽名完全相同。其次，申請書上不能使用任何塗改液，如有寫錯，應劃掉並在旁簡簽作實。最關鍵的一環，是清晰申報轉讓業權的原因，並且必須是房委會接納的其中一種特殊情況，例如加入配偶或因家庭成員曾支付首期等。
第二步：準備並遞交證明文件
按申請原因備妥文件清單
遞交申請書時，必須附上所有相關的證明文件副本，文件的種類視乎你的申請原因而定。例如，申請加入配偶為聯名業主，便須提交結婚證明書；若因成員曾出資供款而加名，則要提供銀行轉帳紀錄或相關財務證明。準備一份文件核對清單，可以確保沒有遺漏。
遞交地點：所屬屋邨租約事務管理處
準備好所有文件後，請將填妥的申請書正本連同所有證明文件副本，一併交回該居屋單位所屬的屋邨分區租約事務管理處。
第三步：繳付手續費及等待房委會審批
房委會行政手續費
遞交申請時，你需要同時繳付一筆行政手續費（現時為$3,020港元，費用會按年調整），可用劃線支票或銀行本票支付，抬頭寫「香港房屋委員會」。這筆費用主要用作處理申請的行政開支，無論申請最終是否獲批，都不會發還。
內部審批流程及預計時間（約6星期）
房委會的房屋資助分處在收齊所有文件後，便會開始內部審批程序。他們會核實你提交的資料和轉讓原因是否符合政策規定。一般情況下，整個審批過程大約需要6個星期，之後你會收到書面通知，得知申請結果。
第四步：取得「同意書」及聘請律師
領取「業權轉讓同意書」（一年有效）
如果申請獲批，你將會收到房委會發出的「業權轉讓同意書」。這份文件非常重要，是你進行後續法律程序的憑證。大家要留意，同意書的有效期為一年，你必須在一年內完成所有的法律轉讓手續，否則同意書便會失效，需要重新申請和繳費。
如何選擇律師及準備轉讓契據
收到同意書後，你需要自行聘請律師辦理業權轉讓。建議選擇一些對處理資助房屋買賣有經驗的律師樓。律師會為你草擬一份「不涉及金錢代價」的轉讓契據（Deed of Assignment）或送贈契據（Deed of Gift），並將契據草稿呈交予房委會的法律事務分處審批。
第五步：處理法律文件及銀行按揭
律師代辦文件審批及繳付相關費用
當律師將轉讓契據草稿交予房委會審批時，須代你向房委會繳付另一筆法律文件審批費（現時為$2,630港元，同樣不設退還）。待房委會審批契據草稿妥當後，律師便會安排你們簽署正式的法律文件。
現有按揭：向銀行申請「轉變按揭安排」
如果你的居屋單位仍有按揭在身，業權轉讓會影響現有的按揭貸款。你需要主動聯絡承按銀行或財務機構，申請「更改按揭人」或相關的按揭安排。銀行同樣需要得到房委會的批准，才會處理你的申請。
第六步：完成轉讓及更新房署紀錄
簽署轉讓契據並於田土廳註冊
所有文件準備妥當，並且得到房委會和銀行的同意後，律師會安排所有相關人士簽署正式的轉讓契據。簽署後，律師會將契據送交土地註冊處（田土廳）進行註冊，這一步才算在法律上正式完成業權轉讓。
向房署提交新契據副本更新戶籍
完成土地註冊處的登記後，記得要向所屬的屋邨租約事務管理處提交新的轉讓契據副本，以及最新的土地查冊記錄，用作更新房署的戶籍資料。完成這一步，整個加名程序才算圓滿結束。
步驟總結：申請文件清單與流程時間軸 (附懶人包下載)
PDF文件核對清單下載
為了讓你更方便地準備文件，我們整理了一份詳細的申請文件核對清單，你可以下載PDF版本，逐項核對，確保萬無一失。
視覺化時間軸：清晰展示各階段耗時
整個流程由遞交申請到最終完成，大約需時2至3個月。我們製作了一個簡單的視覺化時間軸，清晰標示出每個步驟的預計需時，助你更好地規劃時間。
【財務實用】居屋加名費用、印花稅及按揭影響一文看清
談到為綠表二手居屋加名，大家最關心的莫過於「錢」的問題。整個過程牽涉到哪些費用？傳聞中的印花稅開支有多大？加名後會不會影響現有的按揭？這些財務上的考慮，絕對是申請前必須弄清楚的綠表買二手居屋注意事項。以下將會為你逐一拆解各項開支，讓你對總預算有個清晰概念。
居屋加名總費用預算：一覽4大開支
辦理居屋加名手續，主要涉及四方面的費用，由數千元至數萬元不等，當中印花稅是最大的變數。
房委會行政手續費
向房屋委員會遞交業權轉讓申請（表格HD7）時，需要繳付一筆行政手續費。根據最新資料，這筆費用為港幣$3,020元。這筆費用在遞交申請時就要支付，而且不論申請最終是否獲批，都不會退還。
房委會法律文件審批費
當你的申請獲房委會初步批准後，下一步就是聘請律師草擬轉讓契據。律師需要將契據草稿呈交房委會的法律事務分處審批，這個步驟同樣需要繳費。這筆法律文件審批費現時為港幣$2,630元，也是一經繳付，概不發還。
律師樓收費及雜費
這是聘請律師處理整個轉讓程序的費用。收費沒有固定標準，視乎不同律師樓而定，一般包括草擬法律文件、提供法律意見、代辦註冊手續等服務。此外，還會有一些雜費開支，例如到土地註冊處查冊的費用。建議大家可以多比較幾家律師樓的報價。
印花稅：最大潛在開支
在所有費用之中，印花稅絕對是最重要的一項，開支可以相差很遠。稅額的多少，主要取決於物業的估值，以及新加入業主的置業身份。這部分的計算比較複雜，我們會在下面詳細解釋。
【專家拆解】居屋加名印花稅陷阱與應對
很多人以為，家人之間加名不涉及金錢交易，就不用繳付印花稅。這其實是一個常見的誤解。
為何「無償轉讓」仍可能須繳付印花稅？
雖然居屋加名屬於「無償轉讓」或「送契」，過程中沒有實際金錢往來，但是根據稅務局的規定，這類業權轉讓仍被視為物業交易的一種。稅局會為該物業進行估價，並以估值作為基礎來計算從價印花稅（AVD）。居屋的估價通常會參考其市值，並考慮未補地價的因素。
H44: 注意：新業主若非首置客，或觸發更高稅率
印花稅的稅率，關鍵在於新加入的業主（承讓人）是否香港永久性居民，以及在加名時是否已持有其他香港住宅物業。如果承讓人是「首次置業人士」，印花稅會按較低的第二標準稅率計算。但如果承讓人本身已經是業主，以往就需要繳付高達15%的稅款。不過，根據2026年最新的財政預算案，這類較高的稅率已經撤銷，現在所有買家都統一採用第二標準稅率，這對非首置的家庭成員來說是一個好消息。
未補地價居屋加名後按揭3大關鍵
如果你的居屋單位仍有按揭在身，加名就會牽涉到銀行。很多人擔心加名後的「送契樓」身份，會令按揭申請變得困難。
迷思破解：「送契樓」仍可申請按揭
在私樓市場，經「送贈」轉讓的物業（俗稱送契樓），銀行基於風險考慮，通常在五年內都不會為其承造按揭。但是，未補地價居屋是一個例外。由於有房委會作為擔保人，銀行的風險大大降低，所以即使物業是以送契形式加名，新業主仍然可以順利申請按揭或辦理轉按手續。
按揭年期：取決於「首次發售日期」
銀行審批未補地價居屋按揭年期的標準，並不是看樓齡，而是看一個更關鍵的日子——「首次發售日期」。銀行會以此日期為起點，計算政府的擔保期還剩下多久，從而決定最長的還款年期。
政府擔保期計算方式及豁免壓力測試條件
房委會為居屋單位提供按揭擔保。只要單位仍在擔保期內，業主申請按揭時，一般都可以豁免壓力測試，並且較容易獲批高成數按揭。這個擔保期由單位的「首次發售日期」起計，在舊政策下為30年。
善用2026按揭新政策：延長擔保期及還款期
在2026年，政府為未補地價的二手居屋市場帶來了重大利好消息，大大放寬了按揭的限制。
按揭保證期延長至50年
由2026年3月1日起，房委會提供的按揭保證期，由原來的30年大幅延長至50年。這意味著即使是樓齡較高的二手居屋，也能在市場上流通，因為買家更容易申請按揭。
最長還款期延長至30年
與此同時，最長的按揭還款期也由25年放寬至30年。還款期拉長，意味著每月的供款壓力可以減輕，讓業主有更靈活的財務安排。
如何利用新政策為高樓齡居屋爭取更佳按揭
這項新政策，對於樓齡超過20年、甚至30年的高樓齡二手居屋業主來說，絕對是一大喜訊。以往這些單位因為擔保期所剩無幾，導致按揭年期短、成數低。新政策下，一個首次發售日期距今35年的單位，仍然享有長達15年的政府擔保，新業主或買家將有機會申請到長達30年的還款期及高成數按揭，大大增加了單位的吸引力和轉售潛力。
綠表居屋加名常見問題 (FAQ)
處理綠表買二手居屋加名的申請時，很多人都會遇到相似的疑問。這裡整理了一些常見問題，希望可以幫助你更清晰地了解整個流程的細節，特別是關於綠表買二手居屋資格和需要注意的地方。
可以為未成年子女辦理加名嗎？
一般來說，是不可以的。根據房屋委員會的規定，所有業權轉讓的承讓人，也就是新加入的業主，必須是年滿18歲、精神健全而且具備法律行為能力的人士。這是因為業主需要簽署具法律效力的文件，並且承擔相關的法律責任。為未成年子女加名並不屬於房委會接納的特殊情況之一。如果想保障子女的居住權，正確的做法是向房署申請將他們加入成為單位認可的家庭成員，而不是成為聯名業主。
成功為配偶加名後，會否影響他日後獨立申請綠表或居屋資格？
答案是會的，而且影響非常深遠。當配偶成功被加入成為居屋的聯名業主後，他便會被視為曾經享用過資助房屋福利。因此，他將會失去日後以個人或家庭名義，循綠表或白表途徑再申請購買任何資助出售房屋的資格，同時也不能再申請公共租住房屋。這是一個重要的決定，家庭成員在申請前必須就未來的置業規劃有充分的溝通和共識。
加名後，可否馬上申請轉按或加按套現？
不可以。未補地價的居屋在轉讓限制期內，業權受到嚴格規管。加名的目的主要是基於家庭狀況的特殊需要，而不是為了財務融通。因此，在完成加名手續後，業主不能隨意向銀行申請轉按或加按套現。除非遇到極為特殊的緊急情況，例如為家庭成員籌集重病的醫療費用，才可以備妥證明文件向房屋署提出書面申請，但批核與否由署方全權酌情決定，並非必然獲批。
若新加入的業主本身已持有其他住宅物業，會否影響申請？
這會直接導致申請不獲批准。資助房屋政策的原則是協助沒有自置居所的香港市民安居。因此，不論是原業主或是新加入的家庭成員，都必須符合不得擁有任何香港住宅物業的規定。在遞交業權轉讓申請時，所有相關人士都需要就其物業持有狀況作出申報。如果新加入的成員本身已是業主，便不符合申請資格，房委會將會拒絕其申請。
家庭成員之間對加名出現糾紛應如何處理？
居屋加名是一項牽涉重大利益的法律程序，家庭成員之間必須有清晰的共識。房屋委員會的角色是根據既定政策審批申請，並不會介入任何家庭內部的財務或業權糾紛。如果成員之間對加名的決定、業權份額或相關責任出現分歧，這屬於私人法律事務。建議相關人士在啟動程序前，先尋求獨立的法律意見，甚至可以考慮訂立書面協議，清晰界定各方的權利與義務，這樣可以有效避免日後出現更複雜的爭議。