房委會「居屋2026」揀樓程序展開，除了全新屋苑，因買家「撻訂」而重售的單位，成為了另一批申請者的上車希望。然而，這批重售單位供應量浮動，屋苑分佈零散，加上申請流程及按揭細節與一手居屋略有不同，令不少準買家感到無從入手。為此，我們特意準備了這份終極揀樓懶人包，一文整合2026年居屋重售單位的全部資訊。由最新的屋苑名單及揀樓策略分析，到每日即時更新的銷情追蹤，再深入剖析申請資格、按揭須知及常見問題，助你在揀樓前做足萬全準備，精準把握入市良機。
居屋重售單位2026名單總覽 (持續更新)
每一期的居屋重售單位，都為申請者帶來額外的選擇和希望。這些單位主要來自過往居屋銷售中，因買家最終撤銷買賣協議而釋出的「撻訂貨」。正因為如此，你將有機會選購到一些早前已售罄的熱門屋苑單位。這裡為你整理了居屋重售單位2026的最新名單，資料會持續更新，助你掌握第一手資訊。
最新居屋重售單位詳細列表 (截至 [最新日期])
房委會公布了截至目前最新的重售單位詳情。這些單位分佈在港九新界，戶型和價格各有不同，可以滿足不同申請者的預算和家庭需要。
港島區：驥華苑 (北角)
驥華苑作為港島區的焦點，提供了7個重售單位。單位實用面積介乎280至457平方呎，售價範圍約272萬至566萬元。其優越的地理位置，是它備受關注的主要原因。
九龍區：啟欣苑 (啟德)、冠山苑 (馬頭角)、安秀苑 (觀塘)
九龍區的供應最多元化。啟德啟欣苑有14個單位，面積由186至378平方呎，入場費約154萬元，適合單身人士或小家庭。馬頭角冠山苑提供6個單位，面積為292至447平方呎。而觀塘安秀苑則成為今期重售單位的大戶，提供多達31個單位，面積由279至456平方呎，售價約186萬至336萬元。
新界區：錦駿苑 (馬鞍山)、昭明苑 (將軍澳)
新界區方面，馬鞍山錦駿苑僅有1個重售單位，面積約418平方呎，售價約285萬元，可見其珍貴程度。將軍澳昭明苑則有8個單位可供選擇，面積介乎283至399平方呎，售價約208萬至322萬元。
揀樓策略：專家選購建議與數據分析
面對分散在各區的重售單位，制定清晰的揀樓策略非常重要。這不單是選擇心儀地區，更需要結合數據分析，作出最適合自己的決定。
關鍵數據助你決策：一覽重售單位核心指標
在揀選單位時，建議你優先考慮以下幾個核心指標。第一是「單位數量」，數量越多的屋苑，意味著即使你的揀樓次序較後，仍有較大機會選到心儀單位。第二是「地區與呎價」，將單位的售價與其所在地區的潛力結合分析，評估其性價比。第三是「面積範圍」，了解不同屋苑提供的單位大小，是否符合你未來數年的家庭規劃。
重點屋苑分析：為何安秀苑重售單位數量最多？
細心的你可能會發現，觀塘安秀苑的重售單位數量遠超其他屋苑，成為今期的「供應主力」。這個現象背後，其實反映了一些市場情況與潛在機會。
過往銷售情況與「撻訂」原因剖析
安秀苑在過往銷售期數中屬於規模較大的屋苑，單位總數多，成交基數自然較大。買家「撻訂」的原因有很多，常見的包括未能成功申請按揭、家庭狀況出現變化，或者個人財務規劃有變。因此，較大規模的屋苑在統計上出現較多撻訂個案，是正常的市場現象。
對揀樓次序較後申請者的潛在機會
安秀苑的大量重售單位，對揀樓次序較後的申請者是一個明確的機會。當市區核心地段的零星單位被選購一空後，安秀苑仍然能提供大量選擇。這不僅增加了成功置業的機會，也讓你對未來的居屋重售單位2026抱有期待，因為「撻訂貨」的出現，總會為市場帶來新的可能。
每日銷情追蹤：即時更新揀樓狀況
揀樓過程分秒必爭，每日的銷售數據都直接影響後續申請者的策略。想知道心儀的居屋重售單位是否仍然可選，就要緊貼我們為你準備的每日銷情追蹤。我們會密切關注房委會發布的最新資訊，為你拆解每個揀樓日的戰況。
最新揀樓日銷情直擊
今日重售單位成交重點
今日的揀樓程序進入白熱化階段，焦點集中在九龍區的居屋重售單位。啟德啟欣苑和馬頭角冠山苑的剩餘單位，在首個揀樓時段已被迅速選購，可見市區盤源的吸引力極高。值得留意的是，今日有數位揀樓次序較後的申請者，成功選購了觀塘安秀苑較高層的單位，顯示只要做好準備，隨時有機會「執到寶」。
熱門成交分析：最多人選擇的單位類型
綜合過去數日的成交記錄，實用面積介乎280至400平方呎的一房及兩房單位，依然是最受歡迎的選擇。這類單位總價相對合宜，間隔實用，能滿足單身人士至核心小家庭的需要。特別是來自啟欣苑和安秀苑的重售單位，因為屋苑樓齡新，加上位處市區，成為了最多申請者爭奪的目標。
剩餘單位趨勢預測：哪些屋苑將最快售罄？
按照目前的銷售速度，供應量較少的屋苑如錦駿苑、冠山苑等相信很快就會全數售罄。而供應量最多的安秀苑，雖然剩餘單位較多，但其入場門檻較低，預計銷情會持續暢旺。對於期望在未來揀選居屋重售單位2026的申請者，建議密切留意安秀苑的剩餘單位列表，並預備多個後備選擇。根據今年的趨勢，可以預見未來的居屋重售單位2026計劃，市區盤源依然會是搶手貨。
居屋重售單位銷情日誌 (由最新至最舊)
[日期] 揀樓日更新
今日共邀請了約120位申請者，最終有98位出席，共售出95個單位，出席率及成交率均處於高水平。焦點屋苑安秀苑售出68個單位，剩餘單位數量已跌至雙位數。另外，將軍澳昭明苑最後一個重售單位亦於今日下午售出。
[日期] 揀樓日更新
輪到揀樓次序較後的家庭申請者，今日成交速度稍為放緩。全日共售出72個單位，當中包括5個居屋重售單位。成交單位主要集中在新界區，因為市區盤源已基本售罄。
惡劣天氣下的特別揀樓安排記錄
記錄：[日期] 因香港天文台發出八號烈風或暴風信號，房屋委員會宣布當日上午及下午的所有揀樓時段取消。原定於當日揀樓的申請者，其預約會自動順延至下一個工作日的相同時間，揀樓資格和次序均不受影響。房委會已透過官方網站公布詳細安排，並以手機短訊方式通知受影響的申請者。
深入了解：什麼是居屋重售單位？
每次居屋申請，除了全新的樓花單位，大家總會留意到一份「居屋重售單位」列表。這些單位經常被視為尋寶機會，究竟它們從何而來？又與一般的一手或二手居屋有什麼不同？讓我們一層層拆解，讓你對居屋重售單位有更透徹的認識。
官方定義與主要來源
來源剖析：「撻訂貨」- 撤銷買賣協議的單位
簡單來說，居屋重售單位就是房委會在過往的居屋銷售計劃中，與買家簽訂買賣協議後，因各種原因交易最終告吹，而被房委會收回的單位。這些單位最常見的來源就是俗稱的「撻訂貨」。
當初的準買家可能因為按揭申請失敗、改變家庭計劃，或個人財務狀況出現變化等原因，決定放棄購買，撤銷了買賣協議。這些被釋放出來的單位，房委會不會將它們閒置，而是會收集起來，納入下一次的銷售計劃中，與新一期的一手居屋一併推售。因此，你在居屋重售單位2026名單上看到的，其實是來自「居屋2022」或「居屋2023」等早期計劃的單位。
根本區別：比較重售單位、一手居屋與二手居屋
要做出精明選擇，首先要清晰分辨這三者的根本分別。它們在銷售方式、樓宇狀況和轉售限制上都有很大差異：
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一手居屋：這是大家最熟悉的形式，指房委會當期全新興建、首次推出的屋苑。買家通常在樓宇未落成時（俗稱「買樓花」）購入，是整個銷售計劃的主力。
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居屋重售單位：這些單位由房委會集中銷售，與新一期的一手居屋共用同一份申請表格和攪珠結果。雖然單位本身是全新的（即從未有人入住），但它所屬的屋苑可能已經落成甚至入伙一至兩年。
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二手居屋：這類單位是指原業主已補地價（在自由市場出售）或未補地價（在居二市場轉售給合資格人士），由業主自行在市場上放售。整個交易在私人市場進行，房委會只扮演審批資格的角色，並不參與銷售過程。
解構重售單位「浮動供應」機制
為何申請時的單位列表並非最終版本？
申請者經常發現，在遞交申請表時看到的重售單位列表，與最終揀樓時可供選擇的單位名單有所出入。這就是重售單位獨有的「浮動供應」機制。
原因是「撻訂」這件事，可以在簽署買賣協議後的任何時間點發生。房委會在準備新一期銷售計劃時，會先公佈一個截至某個日期的重售單位列表作參考。但在截止日期之後、到你正式揀樓之前，這段時間內隨時都可能有新的撻訂個案出現。這些新收回的單位，便會成為突如其來的「新供應」。
房委會如何更新可供選購的單位數量？
房委會的做法是，會持續收集因撤銷買賣協議而收回的單位，直到揀樓期開始前約一至兩個月為止。屆時，他們會整理出一份最終版本的重售單位列表，供所有獲邀揀樓的申請者選擇。這份最終名單才是你在揀樓日真正面對的選擇。想掌握居屋重售單位2026的最新資訊，就要密切留意房委會的官方公佈。
對申請者揀樓策略的啟示
這個浮動機制對揀樓次序較後的申請者來說，可能是一個意想不到的機會。即使在申請初期，心儀地區的重售單位數量是零或非常少，也不代表完全沒有希望。隨時可能有條件極佳的單位在最後關頭被釋放出來。因此，保持靈活的揀樓策略，並在揀樓前夕再次查閱最終的單位列表，是選購重售單位的致勝關鍵。
居屋重售單位的共通特點
單位數量與地區分佈特性
居屋重售單位的供應量向來不穩定，數量偏少，而且地區分佈零散。它們可能來自港九新界任何一個近幾年落成的居屋屋苑，例如北角驥華苑、啟德啟欣苑或馬鞍山錦駿苑等。這種「遍地開花」的特性，為申請者提供了跨區選擇的可能性，有機會選到一些在新一期計劃中沒有供應的地區。
單位樓齡與狀況：是否全新？
這是一個常見的迷思。答案是：單位本身是全新的，你將會是第一手住戶。不過，單位所在的樓宇可能已經落成了一段時間。換句話說，你買的是一間「現樓」，而非「樓花」。當你收樓時，屋苑的公共設施已經啟用，甚至你的鄰居也可能已經入伙。
屋苑配套：與一手樓花的優劣比較
購買重售單位，最大優點是「所見即所得」。你可以親身到屋苑附近視察環境、交通配套、社區設施是否符合預期，甚至能看到屋苑的實際管理質素，大大減低了買樓花的未知風險。相比之下，一手樓花的配套設施很多時候只能依賴售樓書和模型去想像。不過，需要留意的是，因為樓宇已落成一段時間，發展商提供的一年保養期可能已經開始計算，甚至經已屆滿，這是在做決定時需要考慮的因素。
申請與揀樓流程：選購重售單位的關鍵步驟
想成功選購心儀的居屋重售單位，單是了解屋苑名單並不足夠。整個申請和揀樓流程才是決定成敗的關鍵。掌握居屋重售單位2026的申請步驟，就等於掌握了上車的主導權。以下為你拆解由申請到揀樓的每一步，讓你胸有成竹，迎接挑戰。
申請資格與配額詳解
在踏出第一步之前，先要清楚了解遊戲規則。誰有資格入場，以及場內的配額是如何分配的，直接影響你的策略部署。
誰有資格申請？(綠表與白表)
居屋的申請者主要分為兩大類：綠表和白表。簡單來說，綠表申請者主要是現時的公共租住房屋住戶，或持有有效《綠表資格證明書》的人士。而白表申請者則是指符合房委會規定的入息及資產限額的私營房屋住戶，或非公屋住戶。兩者的資格要求和證明文件都不同，申請前要確定自己屬於哪一類別。
重售單位需要獨立申請嗎？
這是一個常見的疑問。答案很簡單：不需要。房委會的居屋銷售計劃，是將新居屋單位和居屋重售單位合併在同一份申請表和同一次攪珠程序中處理。你只需要遞交一份申請，成功中籤後，就可以在揀樓時，根據當時可供選擇的單位名單，自由選擇新單位或重售單位。
綠白表申請配額比例
房委會為確保公平，會預先設定綠表和白表申請者的單位配額比例。近年這個比例一般設定為4:6，即是四成單位預留給綠表申請者，六成單位預留給白表申請者。這個比例會影響攪珠後不同組別的揀樓機會，是評估自己勝算的重要參考數據。
揀樓前準備：制定你的選購策略
收到揀樓通知書，代表你已成功跑出。不過，揀樓當日分秒必爭，事前準備絕對不能馬虎。一個周全的計劃，可以幫助你在壓力下作出最明智的決定。
如何根據揀樓次序排序心儀單位？
揀樓的優先次序是根據攪珠結果而定，次序愈前，選擇愈多。建議你在揀樓前，先到房委會網站下載最新的可供選購單位列表和售價資料。然後，根據你的預算和家庭需要，列出一份心儀單位清單，至少列出10至20個選擇，並按優先次序排列。這樣，即使排在最前的選擇被其他人選走，你也能馬上作出後備決定。
按揭準備：重售單位按揭申請須知
為居屋重售單位申請按揭，有一點需要特別注意。房委會為居屋單位提供的按揭擔保期，是由屋苑的「首次售出日期」起計算，最長為30年。由於重售單位已經落成一段時間，其擔保期已經開始計算。這代表銀行在批核按揭時，剩餘的擔保期會成為一個重要考慮因素，並可能影響最長的還款年期。建議在揀樓前，先向銀行查詢心儀重售屋苑的按揭估算，確保財務上有充足準備。
必備文件清單及注意事項
揀樓當日，記得帶齊所有重要文件。這包括你的揀樓通知書、身份證正本（所有家庭成員均需）、申請資格證明文件，以及用作支付訂金的銀行本票。本票的抬頭和金額都有嚴格規定，必須跟足通知書上的指示。另外，準時到達揀樓地點亦非常重要，錯過了指定時段，機會可能就此溜走。
官方銷售資訊查閱途徑
要獲取最準確和最即時的銷售資訊，一定要依靠官方渠道。房委會提供了多個途徑，讓申請者緊貼最新動態。
房委會官方網站
房委會的官方網站是資訊最齊全的地方。你可以找到最新的銷售公告、售樓說明書、價單、單位平面圖，以及每日更新的成交記錄。
網站連結：[香港房屋委員會官方網站連結]
電話熱線查詢
如果你想快速查詢剩餘單位數目等基本資訊，可以致電房委會的銷售熱線。
房委會銷售及白居二熱線：2712 8000
樂富客務中心
所有揀樓程序都在樂富的房委會客務中心進行。這裡亦設有展覽區，展示單位模型和資訊。如果你想親身查詢，可以到訪此處。
地址：九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台
開放時間：星期一至五 上午8時45分至下午6時（公眾假期除外）
歷年居屋重售單位數據回顧與市場趨勢
想成功揀到心儀的居屋重售單位，單靠運氣並不足夠，做好資料搜集同樣重要。回顧過去幾年的數據，其實就像翻看一份市場成績表，讓我們了解哪些地區和類型的單位最受歡迎。這些歷史趨勢不單是過往紀錄，更加可以幫助我們預測未來，對準備申請居屋重售單位2026或居屋重售單位2026的朋友來說，是相當實用的參考。
過往重售單位的價格與地區分佈
首先，我們從最實際的價格和地區入手，看看過往的居屋重售單位市場是怎樣的。
歷年熱門重售屋苑地區分佈
翻查紀錄，居屋重售單位並非平均分佈在全港十八區。供應量往往集中在近年落成的大型新居屋屋苑。例如，觀塘安秀苑、啟德啟欣苑等，因為本身單位總數多，所以出現「撻訂」後重售的單位數量也自然較多。相反，一些地點極佳但伙數較少的項目，例如北角驥華苑，即使有重售單位釋出，數量也相對稀少。新界區方面，馬鞍山錦駿苑和將軍澳昭明苑亦是重售單位的常見來源地。這個分佈模式告訴我們，選擇重售單位時，目標屋苑很大機會是近幾年才入伙的新屋苑。
近年重售單位平均呎價走勢
重售單位的定價機制，是按照它首次推出的那一期居屋的市價折扣率來計算，而不是以當前的市價。舉例來說，一個來自「居屋2022」的重售單位，它的售價會沿用2022年的定價基礎。整體來看，隨著香港樓市的發展，居屋的定價水平呈現溫和上升的趨勢。不過，因為每一期居屋推售時的市場環境和折扣率都不同，所以不同屋苑的重售單位呎價會有差異。買家在比較時，需要留意單位是源自哪一個銷售年份，才能作出最準確的預算。
從歷史數據看重售單位的受歡迎程度
了解完基本數據後，我們可以進一步分析，到底哪些重售單位最搶手，這背後其實反映了大部分置業人士的共同偏好。
最受追捧的地區與屋苑類型分析
數據顯示，地點永遠是決定單位受歡迎程度的關鍵因素。位處市區、交通方便的屋苑，例如啟德和鑽石山的項目，通常是最快被選購一空的。這些屋苑鄰近港鐵站，生活配套成熟，即使單位面積較小，吸引力依然巨大。其次，一些雖然位於新界，但社區發展成熟、配套完善的屋苑，例如將軍澳或馬鞍山的大型屋苑，也相當受追捧。這類屋苑的優點是居住環境較舒適，而且通常能提供更多戶型選擇。
單位面積與受歡迎程度的關係
在戶型選擇上，市場偏好亦十分明顯。一般來說，可間隔成兩房或三房的大單位，永遠是家庭申請者的首選，所以這類單位往往在揀樓初期就迅速被消化。相對地，面積較小的開放式或一房單位，雖然總價較低，但通常會留到較後的揀樓階段。這個現象對於揀樓次序較後的申請者，尤其是一人申請者，是一個重要的啟示。如果你的目標是大單位，那麼揀樓次序就變得非常關鍵；如果你的目標是上車，對單位面積要求較彈性，那麼即使排得較後，仍然有機會選到心儀的居屋重售單位。
居屋重售單位常見問題 (FAQ)
購買居屋重售單位的優點和缺點是什麼？
選擇居屋重售單位，有其獨特的吸引力，但也伴隨一些實際的考量。
優點方面，不少重售單位來自已落成甚至已入伙的屋苑。這代表屋苑周邊的交通、社區配套已相當成熟，你可以更實在地評估居住環境。另一種情況是全新的「撻訂貨」，這些單位從未有人入住，質素與一手樓無異，但你可能比其他一手樓花買家更早收樓。
缺點也相當明顯。首先，選擇極度有限，單位在戶型、座向、樓層等方面都無法自由選擇，只能在剩餘的少量單位中作決定。其次，供應量非常不穩定，屬於「浮動供應」，你申請時看到的單位列表，到揀樓時可能已完全不同，增加了計劃的難度。
重售單位的樓宇質素和保養期如何？
樓宇質素方面，居屋重售單位與其所在屋苑的一手單位完全相同，因為它們都屬於同一個建築項目，遵循一樣的建築標準和規格。如果是因買家撻訂而收回的未入住單位，其內部狀況基本上是全新的。
至於保養期，這是必須留意的重點。一般新樓宇的單位內部設有一年執漏保養期。這個保養期是從整個屋苑的首次批次入伙日期起計，並非由你購入重售單位的日期重新計算。所以，當你購買重售單位時，特別是來自較早銷售期數的單位，其執漏保養期很有可能已經屆滿。買家在收樓時，需要自行承擔單位內部維修的責任。
居屋重售單位的轉售限制（禁售期）從何時起計？
居屋重售單位的禁售期計算方式，對買家是一個相當有利的安排。它的禁售期並不是由你簽署買賣合約當日起計，而是從該單位最初的「首次轉讓契據」日期起計。簡單來說，就是由第一手買家最初買入單位的日期開始計算。
舉例說明，一個來自「居屋2022」的單位，在「居屋重售單位2026」中出售，它的禁售期其實已經過了兩年。這代表新買家只需持有多數年，便可在符合資格的二手市場轉售，時間上的彈性比購買一個全新的單位更大。
如果心儀的重售單位在我揀樓前被選走，有何後備方案？
由於心儀的居屋重售單位數量稀少，競爭激烈，在你揀樓前被其他申請者選走是十分常見的情況。因此，制定周全的後備方案至關重要。
首先，應準備一份詳盡的備選名單。不要只鎖定一兩個目標，應按你的喜好，將所有感興趣的重售單位和新居屋單位都列出來，並且排好優先次序。
其次，要以當期的新居屋單位作後盾。你的申請是同時適用於新居屋和重售單位的。如果重售單位無望，集中選擇當期推出的新單位才是最穩健的策略。
最後，要密切追蹤每日銷情。房委會網站會每日更新銷售情況，在揀樓前幾天，你必須密切留意，實時從你的備選名單中刪除已被選走的單位，以便在揀樓現場能迅速作出決定。如果今期實在沒有合適選擇，也可以著眼未來，為下一期的居屋重售單位2026做好準備。