想將居屋單位轉名予家人，以為與私樓「甩名」一樣簡單？事實上，作為資助房屋，居屋轉名受房屋條例嚴格規管，並非隨時可以辦理，亦不能涉及任何金錢交易。究竟在甚麼情況下才符合資格申請？整個程序牽涉哪六大步驟？費用又要多少？本文為您整合居屋轉名的終極懶人包，由10大獲房署接納的理由、申請6大步驟、所需表格，到相關費用及常見問題，一文為您清晰拆解，助您順利完成業權轉讓。
居屋轉名 vs 私樓甩名：本質、目的與限制大不同
談到物業轉名，不少人會立即想到私樓的「甩名」操作，不過，居屋業主轉名的情況截然不同。這兩者在基本概念、政策目的和實際限制上，都有很大的分別。在提交居屋轉名申請前，先釐清這些差異非常重要。
本質差異：資助房屋 vs 私人市場的業權轉讓
首先，我們要理解兩者本質上的差異。私人物業是市場上的自由商品，所以業主可以比較靈活地進行業權轉讓。但是，居屋是政府以折扣價批出的資助房屋，屬於公共資源的一部分。因此，居屋的業權轉讓受到《房屋條例》的嚴格規管，不能像私樓一樣隨意處理。
政策目的：保障公共資源，防止炒賣套利
這些嚴格限制的背後，是政府的政策目的。設立居屋的原意是協助合資格市民自置居所，並非用作投資工具。如果容許業主隨意進行居屋轉業權，就可能出現炒賣套利的漏洞。所以，這些規定是為了保障珍貴的公共房屋資源，確保它們能落在真正有需要的人手上。
對「首置」身份的影響：居屋轉名無法重獲資格
另一個關鍵分別，在於對「首次置業」身份的影響。私樓業主進行「甩名」的一個常見目的，是為了恢復首置身份，以便在購買新物業時享受較低的印花稅率。相反，即使居屋業主落名，將業權轉移給家人，原業主也不會因此重新獲得首次置業資格，未來亦不能再次申請購買任何資助房屋。
申請前提：居屋轉名的兩大不可逾越條件
了解了基本概念後，我們來看看居屋轉名申請的兩大前提。這兩個條件非常清晰，而且是房屋署審批時不可逾越的硬性規定。
條件一：承讓人必須為認可家庭成員
第一，接收業權的承讓人，必須是該單位戶籍上已登記的認可家庭成員。這代表轉讓對象不能是朋友，也不能是未列入名冊的親屬。唯一的例外是因業主身故而進行的遺產繼承。
條件二：轉讓不可涉及任何金錢代價
第二，整個居屋轉業權過程不能涉及任何金錢交易。轉讓必須以「無涉及金錢代價的轉讓契據」（俗稱「送贈契」）形式進行。這項規定是為了杜絕業主以轉名為名，實際上進行未補地價單位的買賣。只有在業主破產的特殊情況下，才會有例外處理。
居屋轉名申請10大獲接納理由：資格條件與所需證明文件
要成功辦理居屋業主轉名，首先要了解房屋署接納哪些理由。居屋轉名申請並非隨意可以提出，而是需要有房委會認可的特定情況支持。基本上，房委會列出了10種主要的接納理由，每一種都對應著不同的家庭狀況或特殊需要。我們逐一為你拆解，讓你清楚了解自己是否符合資格。
理由1：因婚姻狀況改變（離婚或合法分居）
當家庭結構因婚姻關係破裂而出現變化，例如業主與配偶離婚或合法分居，便可以申請將業權轉讓予另一方。這通常是根據法庭命令或雙方協議來處理資產分配的一部分。
所需證明：絕對判令、法庭命令或分居協議
你需要提供具法律效力的文件，例如由法庭頒布的絕對判令（Decree Absolute）、相關的法庭命令，或者經律師處理的正式分居協議。
理由2：家庭成員結婚遷出
如果名列戶籍的家庭成員結婚，並且會搬離該居屋單位組織新家庭，業主可以申請將業權轉讓給單位內其他已登記的家庭成員。
所需證明：結婚證書、新住址證明
證明文件很直接，就是該成員的結婚證書副本，以及能證明他已遷往新住址的文件，例如新居的水電煤費單或租約。
理由3：業主或家庭成員移民或永久離港
若業主或戶籍內的家庭成員決定移民海外，或需要永久離開香港定居，這也構成申請居屋轉業權的充分理由。
所需證明：外國居留簽證、移民身份證明文件
你需要提交相關國家的入境批准、居留簽證或顯示已取得外國公民身份的證明文件。
理由4：業主年邁（年滿65歲或以上）
考慮到年長業主的需要，如果業主年滿65歲或以上，房委會亦會接納其將業權轉讓給戶籍內其他家庭成員的申請。
所需證明：業主身份證副本
這項理由的證明程序最簡單，只需要提供業主的香港身份證副本即可。
理由5：業主身故，由遺產繼承人承繼
若業主不幸離世，其業權可以根據遺囑或無遺囑繼承法，轉讓給指定的遺產繼承人。這位繼承人不一定需要是原先的戶籍成員。
所需證明：遺產承辦證明書、死亡證
法律文件是關鍵，必須提供由高等法院遺產承辦處發出的遺產承辦證明書或遺產管理書，以及業主的死亡證副本。
理由6：業主健康出現嚴重問題（危及生命）
當業主不幸患上危及生命的嚴重疾病時，房委會亦會體恤其情況，批准其將業權轉讓的申請。
所需證明：註冊醫生簽發的醫療證明
申請時必須附上由香港註冊醫生簽發的詳細醫療報告或證明書，清楚說明業主的健康狀況。
理由7：業主被頒令破產
如果業主被法庭正式頒令破產，其資產（包括居屋單位）會交由破產管理署處理，因此需要進行業權轉讓。
所需證明：破產令、破產管理署同意書
你需要提交法庭頒布的破產令，以及由破產管理署或受託人發出的同意轉讓文件。
理由8：為配偶加名
業主可以申請將其合法配偶的名字加入樓契，成為聯名業主，共同擁有該單位。
所需證明：結婚證書副本
申請時只需提供業主與其配偶的結婚證書副本即可。
理由9：家庭成員申請公務員或僱主房屋福利
若戶籍內的家庭成員（包括業主本人）因申請公務員房屋福利或由僱主提供的房屋津貼，而政策規定不能同時擁有物業，便可以申請居屋業主落名。
所需證明：庫務署或僱主發出的核准文件
證明文件必須是官方發出的，例如由庫務署或相關僱主發出的核准文件，證明該成員正申請相關房屋福利。
理由10：家庭成員曾支付大部分樓價或按揭供款
如果戶籍內某位家庭成員能夠證明，當初在購買單位時曾支付絕大部分首期，或在過去持續承擔大部分按揭供款，也可成為轉讓業權的理由，以反映其真正的業權份額。
所需證明：銀行轉帳記錄、按揭還款記錄
你需要提供非常實在的財務證明，例如顯示大額轉帳的銀行月結單、律師樓的付款記錄，或者多年來的按揭還款證明。
【詳細教學】居屋轉名申請全攻略：六大步驟由零到完成
了解居屋業主轉名的基本概念和理由之後，就來到實際操作的環節了。整個居屋轉名申請流程其實相當清晰，只要跟著以下六大步驟，就能由零開始，一步步完成整個程序。我們一起來看看每個步驟的細節和需要注意的地方。
步驟一：填寫表格 (HD7) 及備妥證明文件
表格HD7填寫要點
整個居屋轉業權申請的起點，就是填寫房屋署指定的「業權轉讓申請書（表格HD7）」。這份居屋轉名表格是整個申請的核心文件，填寫時有幾個重點要特別留意。首先，所有業主和承讓人的簽名式樣，必須和樓宇買賣文件上的簽名完全一致。其次，表格上絕不能使用塗改液或塗改帶，如有寫錯，應劃掉並在旁簡簽作實。最後，請確保所有資料，包括個人資料和物業地址，都準確無誤。
按申請理由準備相關證明文件
除了填妥表格HD7，您還需要根據自己申請轉名的理由，提交一套完整的證明文件副本。例如，因離婚而申請，便需要法庭的絕對判令；因業主年邁而申請，則需要業主的身份證副本；若因家庭成員曾支付大部分樓價而轉名，便要提供相關的銀行轉帳或按揭還款記錄。每種理由對應的文件都不同，準備齊全才能讓審批過程更順利。
步驟二：親身遞交申請及繳付手續費
遞交地點：所屬地區租約事務管理處
準備好所有文件後，下一步就是親身前往您居屋單位所屬地區的租約事務管理處遞交申請。請注意，申請必須由業主或承讓人親自提交，房署職員可能會核對您的身份證明文件。
繳費方式及現行金額
遞交申請的同時，需要繳付一筆不可退還的申請手續費。現時的費用金額，建議直接向房署查詢最新標準。繳費方式一般為劃線支票或銀行本票，抬頭寫明「香港房屋委員會」。這筆費用無論申請最終是否獲批，都不會發還。
步驟三：靜待房屋署審批結果（約需6星期）
內部審批流程簡介
遞交申請後，房屋署內部會展開審批程序。職員會仔細核對您提交的表格HD7和所有證明文件，確保申請符合政策規定，並且理由充分、文件齊備。整個審批過程，旨在確保公共資源得到合理運用。
留意書面通知申請結果
在文件齊全的情況下，房屋署一般需要大約六個星期的時間處理您的居屋轉名申請。審批完成後，您會收到房署發出的書面通知，清楚告知您的申請結果是獲批還是被拒絕。
步驟四：委聘律師辦理轉讓契據
於「業權轉讓同意書」一年有效期內辦理
如果申請獲批，您會收到一份「業權轉讓同意書」。這份同意書非常重要，而且有效期只有一年。您必須在這一年內，完成所有後續的法律轉讓程序，否則同意書便會失效，需要重新申請。
律師擬備轉讓契據並交予房署審批
收到同意書後，您需要立即委聘一位律師，協助處理業權轉讓的法律文件。律師會為您草擬一份正式的轉讓契據（Deed of Assignment），然後將契據草稿提交給房署的法律事務分處進行最終審批。這個步驟同樣需要繳付一筆法律文件審批費。
步驟五：與銀行協調現有按揭安排
向房委會申請更改按揭（表格HD64）
如果您的居屋單位仍有按揭未供完，事情就多一個步驟。由於業權人有變，現有的按揭合約也需要作出相應更改。您需要填寫另一份表格，即「轉變按揭安排申請書（表格HD64）」，並提交給房委會。
獲銀行及房委會同意
更改按揭安排需要同時獲得承按銀行和房委會的雙重同意。您需要主動聯絡銀行，告知業權變動事宜，並按銀行的要求辦理手續。銀行同意後，連同房委會的批准，整個按揭變更才算完成。
步驟六：完成轉讓後向房署更新紀錄
提交轉讓契據副本及土地查冊記錄
當律師辦妥所有手續，正式完成業權轉讓後，最後一步就是更新房署的紀錄。您必須將已簽署及在土地註冊處註冊的轉讓契據副本，以及一份最新的土地查冊記錄，提交給您所屬的租約事務管理處。
更新家庭成員戶籍資料
提交文件後，房署便會更新您單位的業主資料。同時，這也是一個好時機，去檢視並確認單位內的家庭成員戶籍資料是否正確，確保所有紀錄都保持最新狀態，整個居屋業主轉名程序便正式大功告成。
居屋轉名費用一覽：政府收費與潛在開支全分析
處理居屋業主轉名，除了要準備文件和時間，大家最關心的自然是實際開支。整個居屋轉名申請過程涉及的費用，可以清晰分為「政府行政收費」和「其他潛在開支」兩大部分。不如我們一起逐項拆解，讓你對預算有更清晰的掌握。
政府行政收費：申請手續費
這是啟動整個程序的首項固定開支，主要用於房委會處理你的申請個案所涉及的行政成本。
收費金額及支付方式
現時的申請手續費為港幣3,020元。這筆費用需要在你親身遞交居屋轉名表格（表格HD7）及證明文件時，以劃線支票或銀行本票形式一併繳付，抬頭請註明「香港房屋委員會」。要留意，這筆費用好比程序的入場券，無論你的申請最終成功、失敗，或中途決定撤回，都一概不會退還。
政府行政收費：法律文件審批費
當你的申請初步獲批，並委託律師草擬好轉讓契據後，就需要進入下一個付費環節。這筆費用是支付給房委會的法律事務分處，用作審批你律師準備的法律文件。
收費金額及支付時間點
這項法律文件審批費目前的金額是港幣2,630元。它並非在申請初期支付，而是在你的個案獲批後，由你的代表律師將轉讓契據草稿呈交房署審批時才需要繳付。同樣地，這筆費用也是不會因任何情況而退還的。
其他潛在開支
除了向政府支付的兩筆固定費用，整個居屋轉業權的過程還可能涉及以下幾項開支，金額則會因應你的個案和選擇而有所不同。
律師費：處理轉讓契據及相關法律文件
由於居屋業主落名或加名涉及業權變更，必須經由律師辦理轉讓契據等法律手續。這是整個過程中最大的一筆浮動開支，不同律師行的收費標準各異，建議事前多作諮詢和比較。
印花稅：視乎情況或可獲豁免
因為居屋轉名是基於特定理由，並且以「無涉及金錢代價」的送贈形式進行，一般情況下可以豁免繳付高昂的從價印花稅。不過，某些個案可能仍需支付定額的印花稅（俗稱「人頭稅」），具體情況你的律師會提供最準確的建議。
銀行費用：處理按揭變更相關收費
如果你的單位仍有按揭在身，業權變更就必然會觸及現有的按揭契約。你需要向承按銀行申請更改按揭人資料，銀行通常會就此收取一筆行政手續費或文件費，金額視乎不同銀行而定。
居屋轉名常見問題 (FAQ) 及關鍵注意事項
在處理居屋業主轉名的過程中，相信你心裡一定有不少疑問。我們整理了幾個最常見的問題，同時提醒你一些必須留意的關鍵事項，讓你對整個居屋轉業權的流程有更清晰的掌握。
常見問題解答
Q1：轉名前需要補地價嗎？
一般情況下是不需要的。由於居屋轉名申請是基於家庭特殊情況，並且是以無涉及金錢代價的「送贈契」形式進行，所以並非在公開市場自由買賣。因此，只要房屋署批准你的申請，轉讓時就不需要先補地價。不過，單位依然會受到轉讓限制，日後如果想在自由市場出售，屆時就需要補回地價。
Q2：整個申請及轉名程序需時多久？
整個流程的時間可以分為兩個階段。第一階段是向房屋署遞交申請，根據官方指引，在收齊所有文件後，審批過程大約需要6個星期。第二階段是當你收到房屋署發出的「業權轉讓同意書」後，便需要委聘律師辦理後續的法律手續。這個階段的時間長短，取決於律師行及銀行處理文件的效率，一般也需要數星期至一兩個月不等。所以，你最好預留至少三個月的時間來完成整個程序。
Q3：如果承讓人已非戶籍成員，能否申請？
這是不可以的。房屋署批核居屋轉名申請的一個核心條件，就是承讓人（即接收業權的一方）必須是該單位戶籍內已登記的家庭成員。唯一的例外情況是業主身故，業權由合法繼承人（例如子女）承繼，即使繼承人並非戶籍成員，也可以辦理繼承手續。
Q4：新業主日後可以申請按揭嗎？
可以的。這一點是居屋轉名與私樓「送贈」的最大分別。私樓若以送贈契轉讓，銀行通常在五年內都不會為新業主承造按揭。不過，由於未補地價居屋有政府作為擔保人，銀行承擔的風險較低。即使是以送贈形式完成居屋轉業權，新業主仍然可以向銀行申請按揭。
Q5：原業主轉名後，可否恢復首置身份？
答案是不可以。私樓業主可以透過「甩名」恢復首次置業身份，從而享受較低的印花稅率。但是，這個方法並不適用於居屋。一旦你曾作為資助房屋的業主，即使日後完成居屋業主落名的程序，你在政府的紀錄中依然會被視為曾經擁有物業，並不能恢復「首置」資格。
關鍵注意事項及風險
緊記「業權轉讓同意書」一年有效期
當你的居屋轉名申請獲批後，房屋署會發出一份名為「業權轉讓同意書」的重要文件。你必須留意，這份同意書的有效期只有一年。你和承讓人必須在這一年內，委託律師完成所有法律程序，包括簽署正式的轉讓契據。如果錯過了這個期限，同意書便會失效，屆時你需要重新遞交申請和繳付費用，一切從頭再來。
切勿提供虛假資料的法律後果
在填寫任何居屋轉名表格或提交證明文件時，你必須確保所有資料均屬真實無訛。根據《房屋條例》，向房屋委員會提供虛假或具誤導性的資料，即屬違法行為。一經定罪，後果十分嚴重，最高可被判罰款及監禁。因此，務必誠實申報，切勿以身試法。