家人突然離世，除了要處理繁瑣的身後事，若遺產中包含未補地價的居屋，繼承人更要面對一連串複雜的法律與財務問題。早前便有業主簽約買入綠置居後不幸離世，繼承人險些因銀行拒批按揭而「撻訂」收場，凸顯了繼承資助房屋獨有的潛在陷阱。事實上，由繼承資格審查、業權轉讓流程，以至補地價計算和按揭安排，居屋均與一般私樓大相逕庭，稍有不慎隨時陷入程序困局。本文為您整合「繼承居屋懶人包」，一文看清5大繼承資格、詳細流程、費用及稅務豁免，助您清晰掌握每個關鍵步驟，順利完成業權繼承，避免不必要的財務損失。
【真實個案】成交前業主離世？繼承居屋的陷阱與啟示
談及繼承居屋，大部分人會聯想到業主過身後的業權轉讓程序。但如果悲劇發生在成交之前，情況就會變得異常複雜。接下來我們會透過一個真實個案，深入剖析準買家在收樓前離世，其繼承人所陷入的困境，以及當中牽涉的法律與按揭程序斷層，這些都是處理繼承居屋問題時必須留意的陷阱。
個案背景：準買家成交前猝逝，繼承人陷撻訂危機
事件概述：父親購入綠置居後離世，母親作為繼承人無法完成交易
個案的主角，是一位滿心歡喜、剛以綠表資格購入鑽石山啟鑽苑的父親。他已簽署買賣合約，只等待物業落成就可正式收樓，圓一家人的置業夢。可惜天意弄人，父親在成交前突然離世。他的太太，即個案中的母親，作為遺產的合法繼承人，理應可以繼續完成交易。但當她處理好所有遺產承辦手續，準備向銀行申請按揭時，卻接連被數間大型銀行拒絕，令整個家庭陷入可能要撻訂的危機。
銀行拒批按揭癥結：業權證明文件不足與內部按揭指引衝突
銀行為何會拒絕批出按揭？關鍵在於業權證明的清晰度。雖然母親已取得遺產管理書，證明了她的合法繼承人身份，但在銀行的角度，這份文件只代表她「有權繼承」，不等於她已經是「正式業主」。買賣合約上的買方姓名依然是她已故的丈夫。銀行基於嚴謹的內部風險指引，要求按揭申請人的姓名必須與買賣合約及未來樓契上的業主姓名完全一致。由於名字不符，銀行認為業權存在不確定性，所以拒絕批出貸款。
房屋委員會（房委會）立場：承認繼承權，但拒絕更改買賣合約上的買方姓名
面對這個困局，家人曾向房委會求助，希望可以直接更改買賣合約上的買方姓名，由先人轉為母親的名字。房委會的書面回覆承認母親的合法繼承權，並且確認她有責任與權利去完成餘下的交易。但與此同時，房委會卻以行政程序為由，拒絕更改原始買賣合約上的買方姓名。這個決定，直接造成了繼承人無法滿足銀行按揭要求的僵局。
問題核心分析：為何法律繼承權與銀行按揭程序出現斷層
這個個案清楚地揭示了一個制度上的斷層。一方面法律程序確認了繼承權，但另一方面銀行的商業信貸審批程序卻未能接納這種情況，問題的核心源於雙方對「業權」的定義與要求存在根本差異。
法律上的繼承權 vs 銀行批核按揭所需的清晰業權證明
在法律上，當遺產承辦程序完成後，繼承人便獲得處理及擁有相關遺產的權力，繼承居屋業權的程序亦由此展開。但在銀行的按揭世界中，它們需要的不是一種「權利」，而是一個已在土地註冊處上登記、清晰無誤的「事實」。銀行需要看到繼承人的名字白紙黑字地成為註冊業主，才能安心批出橫跨二三十年的按揭貸款。單憑一份遺產管理書，銀行認為業權尚未完成最終轉移，存在風險。
房委會、銀行、律師三方在程序上的觀點衝突
在這宗繼承居屋的事件中，三方的立場形成了一個解不開的結。房委會依循其內部指引，合約一經簽訂便不能更改買方。銀行則堅守其信貸政策，貸款人必須是註冊業主。律師在中間的角色，只能在現有法律框架下向雙方解釋情況，卻無法單方面改變任何一方的規定。這正正反映了在處理特殊繼承居屋問題時，不同機構之間的程序協調存在明顯的不足。
解決方案與長遠預防策略
面對這個困境，並非完全沒有出路。透過正確的法律程序申請，加上未雨綢繆的規劃，其實可以化解危機。
短期解決方案：如何與房委會協商，取得關鍵「同意書」以滿足銀行要求
最直接的解決方法，是繼承人應立刻聘請律師，正式以「業主去世」為由，向房委會申請「業權轉讓同意書」（Consent to Assign）。這份同意書是房委會批出、允許業權因繼承而轉移的官方文件。律師取得這份同意書後，便可草擬正式的樓契（轉易契），將業權合法地轉到繼承人名下，並到土地註冊處進行註冊。當繼承人的名字正式出現在查冊紀錄上，她便擁有了銀行所要求的「清晰業權」，此時再向銀行申請按揭，獲批的機會便會大大提高。
H44: 長遠預防措施：購買資助房屋時，加入聯名業主的利弊分析
為了從根本上避免這類不幸事件，家庭申請者在購買居屋或綠置居時，可以考慮一個長遠的預防措施，就是在申請表上加入一名合資格的家庭成員作為聯名業主，以「長命契」（Joint Tenancy）方式共同持有業權。這樣做最大的好處是，萬一其中一位業主不幸離世，在世的另一位業主會自動繼承全部業權，無需經過繁複的遺產承辦程序。他可以繼續以業主身份完成交易和申請按揭，避免了上述個案的所有煩惱。但這樣做亦有弊處，就是該名加入的聯名業主會因此用掉其一生一次的資助房屋福利配額，日後不能再以自己名義申請。家庭成員在作出決定前，必須仔細權衡其中的利弊。
繼承居屋資格全攻略：誰能合法繼承業權？
談及繼承居屋，很多人最先想到的問題，就是自己究竟有沒有資格。這當中涉及的規則，確實比一般私人樓宇來得複雜。不過，只要理解一個核心原則，所有關於繼承居屋問題的答案就會變得相當清晰。這個原則就是，房委會最重視的，並非離世業主的意願，而是繼承人自身的物業持有狀況。
繼承資格核心原則：繼承人自身的物業持有狀況
房委會判斷你是否能夠繼承居屋業權，最關鍵的一點，就是看你本人在繼承那一刻，名下持有甚麼類型的物業。我們可以將常見情況分為以下三種，逐一為你解說。
情況一：繼承人並未持有任何香港住宅物業
這是最簡單直接的情況。如果你名下沒有任何香港的住宅物業，你是完全符合資格繼承未補地價居屋的。在這種情況下，你不需要接受房委會的入息及資產審查，即使你的收入或資產水平已超出一般申請居屋的上限，也不會影響你的繼承權。
情況二：繼承人已持有私人住宅物業
另一個常見的疑問是，如果自己已經擁有一層私人樓宇，是否就不能繼承居屋？答案是可以的。即使你已經是私人樓宇的業主，法律上你依然可以繼承未補地價的居屋單位。這是因為遺產繼承被視為遺產的合法轉移，而非一次新的房屋福利申請，所以你原有的私人物業並不會構成阻礙。
情況三：繼承人已持有另一未補地價資助房屋
這就是最關鍵的限制所在。如果你本身已經是另一間未補地價資助房屋，例如另一間居屋、綠置居等的業主，房委會一般會引用「雙重福利」原則，拒絕讓你再繼承另一間未補地價居屋。這個原則是處理繼承居屋問題時，最需要留意的部分。
深入剖析房委會「雙重福利」原則
要理解房委會的決定，我們需要明白資助房屋政策背後的理念。「雙重福利」原則聽起來可能有點官僚，但其實它的出發點是為了維持公共資源的公平分配。
政策原意：防止一人獨佔多個房屋福利
房委會的資助房屋政策，原意是幫助有需要的市民置業安居，屬於珍貴的公共資源。政策的設計，是希望每個人或每個家庭，一生中只享用一次主要的資助房屋福利。因此，如果允許某人同時持有兩間未補地價的居屋，就等同一個人佔用了兩個家庭的福利名額，這與政策的公平原則相違背。
房委會的嚴格立場：為何「先賣後繼承」等財技亦不獲接納
有些人可能會想，我可否先將自己名下的居屋賣出，然後再去辦理繼承手續？房委會的立場相當嚴格，他們會審視你在繼承事件發生時的身份。即使你嘗試用不同財技操作，只要意圖是獲取雙重福利，通常都不會獲批。房委會此舉是為了堵塞漏洞，確保政策的嚴肅性。
特殊情況下的酌情處理與查詢途徑
雖然原則清晰，但每個家庭的情況都可能很獨特。如果遇到非常複雜的個案，例如涉及家庭成員的健康或照顧問題，最好的方法是準備好所有證明文件，直接向房委會的相關部門作書面查詢，解釋具體情況，看看是否有酌情處理的空間。
遺產繼承與一般業權轉讓的關鍵區別
為了更深入理解，我們可以將遺產繼承，與一般情況下的居屋業權轉讓，例如家庭成員間的轉名，作個比較。你會發現兩者在房委會的審批標準上有很大差異。
遺產繼承的特殊性：豁免大部分業權轉讓限制
遺產繼承是基於法律的自動轉移，並非業主的主動行為，因此它擁有一定的特殊性。只要不觸及「雙重福利」的紅線，繼承人一般都能順利承繼業權。整個過程的重點在於資格審核，而不是行為的動機。
對比參考：房委會批准業權轉讓的10種特殊情況（如離婚、年邁、危疾）
在一般情況下，房委會只會在極為特殊的條件下才批准業權轉讓，例如家庭成員離婚分居、業主年滿65歲、身患危疾或破產等，總共有大約10種獲接納的理由，而且大部分情況下，承讓人必須是單位內已登記的家庭成員。相比之下，遺產繼承的門檻，在不涉及雙重福利的前提下，其實是相對寬鬆的。
未補地價居屋繼承流程：四大步驟全指南
處理繼承居屋的過程，就像是按部就班完成一個四步曲。當中既涉及法律層面的遺產承辦，也需要與房屋委員會進行行政申報。只要清晰了解每一步的目標和所需文件，整個繼承居屋業權的過程就會變得十分清晰。我們將會由淺入深，為你拆解這四大步驟，讓你對整個流程有一個全面的掌握。
第一步：辦理遺產承辦法律程序
這是整個繼承流程的法律基礎。不論逝者有沒有留下遺囑，繼承人都必須先向香港高等法院的遺產承辦處申請一份法律授權文件，以證明自己有合法權力去處理及分配逝者的遺產，當中就包括了居屋物業。
有遺囑情況：申請「遺囑認證書」（Grant of Probate）
如果逝者生前已經訂立了有效的遺囑，並且在遺囑中指定了遺囑執行人，那麼該執行人就需要向法院申請「遺囑認證書」。這份文件就如同一張官方認證，確認遺囑的真確性，並正式授權執行人根據遺囑的內容去管理和分配遺產，包括將居屋業權轉移給指定的受益人。
無遺囑情況：申請「遺產管理書」（Letters of Administration）
假如逝者沒有留下遺囑，或者遺囑被裁定為無效，法律程序就會根據《無遺囑者遺產條例》中訂明的繼承順位來處理。通常情況下，最親的親屬（例如配偶、子女）有優先權成為遺產管理人。他們需要向法院申請「遺產管理書」，取得這份文件後，遺產管理人便有法定權力去處理逝者的遺產。
H44: 此階段所需文件、預計時間及費用
在這個階段，你通常需要準備逝者的死亡證、身份證明文件、遺囑正本（如有），以及繼承人的身份證明等文件。整個申請過程的時間，會因應遺產的複雜程度、文件是否齊全等因素而有所不同，一般可能需要數個月至一年不等。相關費用則主要包括法院的申請費用及可能需要的律師費。
第二步：向房委會申報及取得「業權轉讓同意書」
取得了法院的法律授權文件後，下一步就要正式與房屋委員會打交道。因為居屋是資助房屋，其業權轉讓受到房委會的規管，所以必須取得他們的同意，才能進行下一步。
提交死亡證及遺囑認證書／遺產管理書副本
你需要將逝者的死亡證副本，連同剛從法院取得的「遺囑認證書」或「遺產管理書」副本，一併提交給房委會。這一步是為了向房委會證明，你已經是法定的遺產執行人或管理人，有權處理這個居屋單位。
填寫指定表格及提交相關證明文件
房委會有特定的申請表格需要填寫，用以申報業權轉讓。除了上述文件，通常還需要提交繼承人的身份證明文件、與逝者的關係證明等。房委會會根據這些資料，審核繼承人是否符合相關的資格和政策要求。
房委會審批流程及發出同意書
房委會收到申請後會進行審批，確保整個繼承安排沒有違反資助房屋的政策，例如「防止雙重福利」原則。審批完成並且沒有問題後，房委會便會發出一份非常關鍵的文件——「業權轉讓同意書」。這份同意書是你繼續辦理轉名手續的「通行證」。
第三步：聘請律師辦理業權轉易手續
拿到房委會的同意書後，就代表法律和行政上的兩大關卡都已經通過。現在可以正式進入業權轉移的執行階段，這一步必須要由律師協助處理。
律師草擬「遺產歸屬轉易契」(Assent)
律師會為你草擬一份名為「遺產歸屬轉易契」的法律文件。簡單來說，這份文件的作用，就是正式將居屋的業權，由逝者的名下（其遺產）合法地「轉移」到繼承人的名下。這是實現繼承居屋業權最核心的法律文書。
將轉易契草稿送交房委會法律事務分處審批
與一般私人樓宇不同，這份由律師草擬的轉易契，在正式簽署前，必須先將草稿呈交給房委會的法律事務分處進行審批。房委會的律師會仔細審閱文件中的條款，確保其內容完全符合房屋條例及相關政策，才會給予批准。
正式簽署文件並於土地註冊處註冊
當房委會法律事務分處批准轉易契的草稿後，遺產執行人或管理人就可以在律師的見證下正式簽署這份文件。最後，律師會將已簽署的轉易契送交土地註冊處進行註冊。一經註冊，繼承人的名字便會正式記錄在物業的業權紀錄上，整個業權轉讓程序便大功告成。
第四步：完成手續後的跟進事項
完成了土地註冊處的登記，雖然代表你已成為單位的合法業主，但還有一些手尾需要跟進，確保日後處理單位事務時更加順暢。
通知所屬屋邨租約事務管理處更新業主紀錄
你需要主動將已註冊的轉易契副本及最新的土地查冊紀錄，提交給你所屬居屋屋邨的租約事務管理處。這樣他們便可以更新內部的業主資料庫，確保日後的管理費單及通告等，都會直接寄給你。
辦理水、電、煤及管理費等賬戶轉名
最後，記得聯絡水務署、電力公司、煤氣公司以及管理處，辦理相關賬戶的轉名手續。將所有賬戶都轉到你的名下，可以避免日後出現不必要的混亂或繳費問題，為整個繼承流程劃上一個圓滿的句號。
繼承居屋財務全解析：費用、稅項與按揭
當談及繼承居屋，除了要處理法律上的業權問題，當中牽涉的財務細節更是每位繼承人都必須清楚了解的一環。從政府的行政收費，到稅務豁免的重大利好，再到如何處理按揭貸款，每一個環節都直接影響你的預算與決策。
政府及房委會相關費用一覽
整個繼承居屋業權的過程中，雖然不涉及樓價交易，但是仍有一些由政府或房屋委員會（房委 hq）收取的行政費用需要支付。這些費用確保了整個轉讓程序的合法性與合規性，是必須預留的開支。
申請業權轉讓行政費
首先，當你備妥遺產承辦文件，向房委會正式提交業權轉讓申請時，需要繳付一筆申請行政費。這筆費用是用於處理申請及審核初步文件，不論申請最終是否獲批，費用都不會退還。
法律文件（轉易契）審批費
在申請獲得房委會原則上同意後，你需要委託律師草擬一份名為「遺產歸屬轉易契」(Assent) 的法律文件。這份文件的草稿必須再提交給房委會的法律事務分處作最終審批，而這個步驟亦會收取另一筆獨立的審批費用。
更改按揭契據手續費（如適用）
如果原本的居屋單位仍有按揭貸款未供完，繼承人在與銀行達成新的供款協議後，可能需要向房委會申請更改按揭契據。這個程序同樣會涉及一筆手續費。
稅務豁免：繼承居屋的最大財務優勢
在財務層面上，繼承居屋的最大好處莫過於稅務上的大幅豁免。這與一般市場上的物業買賣有著天壤之別，能夠為繼承人節省一筆相當可觀的開支。
遺產稅：2006年起已取消，無需繳納
香港自2006年2月11日起已經取消遺產稅。所以，只要離世的業主是在此日期之後去世，其所有在香港的遺產，包括居屋單位，都無需繳納任何遺產稅。
印花稅：因繼承屬無償轉讓，可豁免從價印花稅(AVD)、買家印花稅(BSD)及額外印花稅(SSD)
由於遺產繼承在法律上屬於無償轉讓，並非買賣交易，所以繼承人可以獲豁免所有與物業買賣相關的印花稅。這包括從價印花稅(AVD)、針對非香港永久性居民的買家印花稅(BSD)以及限制短期轉售的額外印花稅(SSD)。單是這項豁免，就已經大大減輕了繼承人的財務壓力。
如何處理原有或申請新按揭貸款
按揭是繼承居屋問題中最常遇到的財務挑戰之一。無論是處理原有的按揭，還是日後想為物業申請新貸款，都需要謹慎規劃。
若原有按揭未供完：繼承人與銀行的協商及轉名安排
如果單位本身還有按揭未還清，繼承人需要主動聯絡承按銀行，並帶同遺產承辦文件，商討按揭轉名事宜。銀行會重新評估繼承人的財政狀況，包括入息、信貸紀錄等，以審批是否同意將按揭貸款轉到繼承人名下。成功獲批後，便可辦理相關手續，由繼承人繼續承擔供款責任。
繼承後為物業申請新按揭或轉按的注意事項
繼承業權後，新業主亦可以考慮為物業申請新的按揭貸款（例如套現）或進行轉按。不過要注意，由於單位是未補地價的資助房屋，銀行在審批按揭時，除了考慮你的還款能力外，亦會受房委會的擔保期及相關政策限制。在處理繼承居屋補地價的問題之前，按揭的估價及貸款額計算方式，都會與私人樓宇有所不同，申請前最好先向多間銀行查詢清楚。
繼承居屋的特殊難題：高風險情境應對策略
處理繼承居屋的過程，有時會遇到一些特殊情況，特別是在處理銀行按揭和考慮未來出售計劃時。要順利解決這些繼承居屋問題，關鍵在於清晰理解當中的法律概念，並掌握與相關機構的溝通策略。
釐清法律概念：「遺產歸屬轉易」與高風險「送贈契」的分別
當繼承人因為繼承而無償獲得居屋業權時，一個常見的誤解是將其與「送贈」混為一談。這兩者在法律性質和銀行按揭的風險評估上，存在天壤之別。釐清這個概念，是成功申請按揭的第一步。
為何銀行對一般「送贈契」物業的按揭申請極為審慎
首先，我們需要理解銀行為何對「送贈契」（Deed of Gift）物業的態度如此保守。根據香港的《破產條例》，如果物業的原業主（送贈人）在簽署送贈契後的五年內被頒令破產，破產管理署有權向法庭申請將該送贈行為作廢，並追討該物業用作償還債務。這意味著銀行批出的按揭貸款，其抵押品（即該物業）的業權存在被挑戰的風險。為規避這種潛在損失，銀行通常會拒絕為簽署不足五年的「送贈契」物業批出按揭，或要求極為嚴格的審批條件。
法律上，因繼承而產生的「無償轉讓」與「送贈」的根本性質差異
然而，因繼承居屋業權而產生的轉讓，其法律基礎完全不同。這種轉讓並非由業主在生時主動贈予，而是根據《遺囑條例》或《無遺囑者遺產條例》進行的法定遺產分配。整個過程由法庭授權的遺囑執行人或遺產管理人處理，最終簽署的法律文件是「遺產歸屬轉易契」（Assent），而非「送贈契」。這份文件證明業權的轉移是源於法律上的繼承權，性質上並非一項贈與行為，因此不受《破產條例》中關於五年追溯期的限制。
如何向銀行清晰解釋情況，以順利獲取按揭批核
當你為繼承的居屋申請按揭時，主動向銀行清晰解釋情況至關重要。你應準備好所有遺產承辦文件，包括「遺囑認證書」（Grant of Probate）或「遺產管理書」（Letters of Administration），以及由律師草擬的「遺產歸屬轉易契」（Assent）草稿。向銀行職員說明，這次業權轉讓是法定繼承的結果，並非一般的送贈。只要文件齊備，理據清晰，大部分銀行都能理解兩者的分別，並按正常的按揭申請程序進行審批。
繼承後的轉售限制與補地價計算
成功繼承居屋業權後，你便成為單位的新業主。不過，資助房屋的轉售限制並不會因為繼承而自動解除。你需要承接單位原有的轉讓限制，這亦是考慮日後是否需要處理繼承居屋補地價問題的關鍵。
轉讓限制期如何計算：由「首次轉讓契據」日期起計
很重要的一點是，轉讓限制期的計算，是由原業主購入單位時簽署的「首次轉讓契據」日期開始計算，而不是由你繼承的日期重新計算。例如，如果一個居屋單位的五年轉讓限制期由2022年1月1日開始，而你在2026年繼承了該單位，那麼你只需要繼續遵守餘下約三年的限制期，直到2027年1月1日為止。
不同時期下的出售選項：於第二市場轉售 vs 補地價後於公開市場出售
在轉讓限制期內或期滿後，你會有不同的出售選項。
第一，於第二市場（居二市場）轉售。你可以在毋須補地價的情況下，將單位出售給持有「購買資格證明書」的綠表或白表買家。這樣做的好處是程序相對簡單，而且不用籌集一筆資金作補地價之用。
第二，補地價後於公開市場出售。你可以向房屋委員會申請評估補價，繳付所需的地價差額後，便能解除單位的轉讓限制。完成繼承居屋補地價程序後，該單位就等同於私人住宅，你可以在公開市場上自由出售給任何買家，不受買家身份限制，通常能獲取更高的物業價值。選擇哪種方式，則取決於你的個人財務狀況、對資金的需求以及對市場的判斷。
繼承居屋常見問題 (FAQ)
處理繼承居屋的過程時，許多朋友都會遇到各式各樣的疑問。這些繼承居屋問題牽涉法律、家庭及房委會政策，我們整理了一些最常見的查詢，希望為你提供清晰的方向。
如果繼承人不只一位，應如何處理業權分配？
當繼承人不只一位時，如何分配繼承居屋業權是首要處理的課題。基本上，所有繼承人需要先達成共識。大家可以協議將業權歸於其中一位繼承人名下，或者選擇以「聯權共有」（俗稱「長命契」）或「分權共有」的形式，共同擁有業權。決定之後，便可以指示負責遺產承辦的律師，在草擬「遺產歸屬轉易契」（Assent）時訂明業權分配方式。
假如繼承人之間無法達成協議，情況就變得比較複雜。因為房委會並不會介入家庭內部的業權糾紛，這屬於繼承人之間的私人法律事務。在這種情況下，遺產執行人或管理人或需要尋求法律途徑解決，最終可能需要將單位出售，然後再根據遺囑或法例分配所得款項。出售時也要留意，未補地價的單位只能在第二市場轉售予合資格人士，或者在完成繼承居屋補地價程序後，才可在公開市場自由出售。
房委會發出的「業權轉讓同意書」設有一年有效期，過期後應如何處理？
是的，房委會發出的「業權轉讓同意書」確實設有一年有效期。這個期限是相當嚴格的，你必須在這一年內完成所有法律上的業權轉讓手續，包括由律師處理和簽署轉易契，並且完成土地註冊處的登記。
如果因為各種原因未能在有效期內完成，這份同意書就會自動失效。過期後唯一的處理方法就是重新向房委會遞交申請。這意味著需要再次準備文件和繳付相關的行政費用，無疑會增加時間和金錢成本。所以，在取得同意書後，最好和律師保持緊密溝通，確保整個流程能順利在限期內完成。
我並非香港永久性居民，是否具備繼承居屋的資格？
繼承資格主要取決於香港的遺產繼承法例，而不是入境條例或居屋的首次購買資格。根據遺產法，無論你是否香港永久性居民，只要你是遺囑中指定的受益人，或在無遺囑的情況下符合法定繼承順位，你便擁有繼承該物業資產的法律權利。
但是，能否在未補地價的情況下承繼業權，則是另一個層面的問題，這需要符合房委會的規定。一般而言，只有在買入單位時已登記在戶籍內的家庭成員，才可以豁免補地價成為新業主。如果繼承人並非當時的登記家庭成員，即使合法繼承了業權，房委會也可能要求先補足地價，解除轉讓限制，然後才能正式將業權轉到你的名下。
繼承居屋後，在未補地價的情況下，是否可以將單位出租？
答案是絕對不可以。未補地價的居屋，其首要用途是供業主和名列於戶籍的家人作自住之用，這是資助房屋政策的核心精神。將未補地價的單位出租、分租或以任何形式讓出業權，都屬於違反《房屋條例》的行為。
一旦被發現，房委會絕對會嚴肅處理。後果可以非常嚴重，房委會有權採取法律行動，包括要求業主繳付罰款，甚至強制業主將單位出售回給房委會。如果你希望將繼承的單位用作出租投資，唯一合法的方法是先向房委會申請評估補價，繳付全額地價後，將單位變成一間與市場上普通私樓無異的物業，屆時便可以自由出租或轉售。
若家庭成員對居屋業權的繼承權有爭議，房委會會否介入協調？
房委會的角色是處理資助房屋的行政管理，確保所有業權轉讓符合《房屋條例》的規定，它並不會介入任何家庭內部的遺產或金錢糾紛。
如果家庭成員之間對誰有權繼承，或者如何分配業權出現爭議，這屬於私人法律糾紛的範疇。你們需要自行透過協商、家庭調解，或者最終經由法庭作出裁決來解決。房委會只會根據具法律效力的文件辦事，例如由法庭頒發的「遺囑認證書」或「遺產管理書」，以及遺產承辦人提供的明確指示，才會處理相關的業權轉讓申請。在爭議解決之前，房委會將會暫緩處理該單位的任何業權變動。