手持居屋，想出租幫補收入或作長線投資，卻擔心誤墮「未補地價」的法律陷阱？事實上，將未補地價的居屋單位作「暗盤」出租，屬違法行為，業主與租客隨時面臨巨額罰款甚至監禁。然而，想合法放租並非無路可循。目前主要有兩大合法途徑：一是完成「補地價」程序，將單位正式投身私人租務市場；二是參與政府的「未補價資助出售房屋—出租計劃」(T-HOME)，將單位租予合資格公屋輪候人士。本文將為您全面拆解這兩種方案的申請條件、詳細流程、成本效益與回報計算，並提供懶人包作全方位比較，助您根據自身情況，選擇最穩妥、回報最高的出租策略，徹底避開法律風險。
居屋出租陷阱：剖析「暗盤」與未補地價的法律風險
拆解居屋出租「暗盤」：為何未補地價出租屬違法行為
相信不少考慮將居屋出租的業主，都聽過坊間俗稱的「暗盤」。所謂居屋出租暗盤，其實就是指將未補地價的資助房屋單位私下放租。這種做法表面上似乎能為業主帶來租金收入，同時讓租客以較低廉的價錢租樓，但實際上這是一個嚴重的法律陷阱。
要理解為何未補地價出租是違法行為，我們需要回到居屋政策的根本。居屋是政府資助的房屋，業主在購入單位時，已享受了相當於市價三成至五成的地價折扣。這個折扣是政府為了協助市民自置居所而提供的資助，所以契約條款明確規定，單位在補地價之前，用途只限於自住。將未補地價的單位出租，等同於利用公共資源牟取私利，直接違反了《房屋條例》及單位的批地契約，因此屬於違法行為。
業主與租客的法律責任：共同承擔的嚴重後果
很多人誤以為，居屋出租未補地價的責任只在於業主一方，租客只是使用者，並無法律風險。這個觀念是完全錯誤的。事實上，在這類非法租賃關係中，業主與租客雙方都需要承擔法律責任，而且後果可能十分嚴重。一旦被揭發，雙方建立的租賃關係不但不受法律保障，更可能面臨刑事檢控。
業主篇：未補地價放租面臨的罰款與監禁風險
作為業主，將未補地價的居屋單位出租，無疑是將自己置於極大的風險之中。根據香港《房屋條例》，任何未補地價資助房屋的業主，如果將單位非法出租、出售或轉讓，一經定罪，最高可被判處罰款 50 萬港元及監禁一年。
除了刑事責任，房屋委員會更有權採取行動，例如要求業主將單位還原及終止租約。在最嚴重的情況下，房委會甚至可以強制收回該單位，業主最終可能落得樓財兩空的下場。這種以身試法的行為，其潛在代價遠遠超過可能收取的租金收入。
租客篇：參與「暗盤」租賃「明知故犯」的法律後果
作為租客，如果明知單位屬於未補地價居屋仍然租住，同樣有機會被視為串謀或協助業主違法，從而負上法律責任。雖然檢控租客的情況相對較少，但風險依然存在。
對租客而言，更實際的風險是缺乏任何租住保障。因為租約本身是建基於一項非法行為，所以這份租約在法律上是無效的。業主可以隨時終止租約要求租客遷出，租客無法透過法律途徑追討任何損失。例如，業主拒絕退還按金，或者單位設施損壞拒絕維修，租客都處於一個非常被動的位置，求助無門。
租約效力：「暗盤」租約為何會被視為無效？
法律上有一個基本原則，就是任何以非法目的而訂立的合約，都是無效且不具法律約束力的。居屋出租暗盤的租約，正正就是這種情況。因為出租未補地價居屋這件事本身已經違法，所以用來規範這次出租行為的租約，從簽訂那一刻起，在法律上就從未生效。
這意味著，租約上列明的任何條款，例如租期、租金、按金安排、雙方權責等，都無法得到法律的承認和執行。無論是業主還是租客，都不能依據這份無效租約向法庭提出任何申索。簡單來說，這份合約只是一張廢紙，對雙方都沒有真正的保障。
合法途徑（一）：完成補地價，將居屋投身自由市場
想將手上的居屋出租，最直接穩妥的方法，就是正式為單位補地價，讓它變成可以在自由市場上隨時買賣或出租的私人物業。這個過程就像是為你的物業「解鎖」，雖然前期需要一筆資金投入，但完成後你便擁有百分百的自主權，可以自由選擇租客、釐定租金，享受市場帶來的最大回報潛力。接下來，我們一步步拆解整個補地價的流程。
第一步：檢查並符合單位的「轉讓限制期」（禁售期）
在考慮補地價之前，首先要做的，是確認你的單位是否已經過了由房屋委員會（房委會）所設下的「轉讓限制期」，也就是大家常說的「禁售期」。這是其中一個最重要的居屋出租條件，在禁售期內，即使你願意補地價，房委會也不會受理你的申請。
不同年份購入居屋的禁售期一覽（2018年前 vs 2019年後）
房委會為了打擊短期炒賣，近年逐步收緊了居屋的轉讓限制，禁售期因應你買入單位的年份而有所不同：
- 2018年或之前首次出售的單位：禁售期相對寬鬆。由首次轉讓契據日期起計，業主只要持有單位滿五年，就可以申請補地價，然後在公開市場上自由出售或出租。
- 2019年及之後首次出售的單位：禁售期大幅延長。由首次轉讓契據日期起計，業主需要持有單位長達十年，才能向房委會申請補地價，繼而將單位放租或放售。
所以，請先拿出你的樓契文件，核對首次購入的年份，確定自己是否已經「夠期」。
第二步：申請補地價的詳細流程、時間與費用
確認單位已過禁售期後，就可以正式啟動補地價程序。整個過程由申請到獲批，一般需時約兩個月，涉及幾個關鍵步驟和費用。
申請資格：涵蓋的資助房屋計劃（居屋、租置、綠置居）
不只是傳統居屋，只要是房委會轄下受轉讓限制的資助出售房屋，其業主都可以申請補地價。這主要涵蓋了幾個大家熟悉的計劃，包括：
- 居者有其屋計劃（居屋）
- 私人機構參建居屋計劃（私人參建居屋）
- 租者置其屋計劃（租置計劃）
- 綠表置居計劃（綠置居）
補地價程序概覽：由提交申請到獲取「解除轉讓限制證明書」
整個補價程序清晰直接。首先，業主需要向房委會遞交「評估補價申請書」及相關文件。房委會收到申請後，會委派測量師為單位進行估價，以評定單位在申請當日的十足市值。然後，房委會根據估價結果計算出補價金額，並向業主發出「補價通知書」。業主需要在通知書發出後的兩個月內繳付補價。最後，成功繳款後，業主會收到關鍵的「解除轉讓限制證明書」，這份文件代表你的單位已正式解除轉讓限制，可以合法出租。
補價金額計算公式與實例（市值評估與行政費）
補價金額的計算，主要取決於單位現時的市值，以及當年購入時的折扣率。計算公式如下：
補價金額 = 補價時市值 × (購入時十足市值 – 原來樓價) / 購入時十足市值
舉個例子：假設你購入單位時，政府評定的十足市值是300萬，而你的買入價是180萬（即享受了40%的折扣）。多年後，當你申請補地價時，單位經評估後的市值已升至500萬。
那麼你需要繳付的補價金額就是：
500萬 × (300萬 – 180萬) / 300萬 = 200萬
此外，申請過程中還需要繳付一筆行政費，現時約為數千港元，用以支付房委會處理申請及估價的費用。
第三步：處理按揭事宜，務必取得銀行「出租同意書」
如果你的單位仍然有按揭在身，完成補地價後還有一個非常重要的步驟，就是必須通知承按銀行並取得他們的「出租同意書」（Consent to Let）。很多人會忽略這一步，但後果可能十分嚴重。
為何需要銀行同意：違反按揭合約的風險與後果
當初你申請按揭時，合約上列明的物業用途是「自住」。一旦你將單位出租，用途便變為「投資」。這個改動違反了按揭合約條款。銀行一旦發現，有權視作違約，最嚴重的情況是要求你立即全數清還按揭貸款（俗稱call loan），這會帶來巨大的財務壓力。所以，主動向銀行申報並取得同意，是保障自己的必要做法。
申請費用及可能引致的按揭條款變動
申請出租同意書，銀行一般會收取一次性的手續費，費用由數百至數千港元不等。同時，銀行可能會因應物業用途的改變，而調整你的按揭條款。例如，銀行可能會認為投資物業的風險較高，因而輕微上調你的按揭利率，或者要求你降低按揭成數，這點在申請前最好向銀行查詢清楚。
成本效益分析：計算補地價放租的回報率與回本期
投入一筆可觀的資金去補地價，大家最關心的自然是「划不划算」。我們可以透過簡單的計算，評估這項投資的成本效益，幫助自己作出更明智的決定。
投資回報評估：如何估算補地價成本與預期租金收入
要評估回報，我們需要兩個關鍵數字：總投入成本和預期淨租金收入。
* 總投入成本：主要就是補地價的金額，再加上申請過程中的行政費、律師費及銀行手續費等。
* 預期淨租金收入：先參考同區同類型單位的市場租金，估算出年度總租金收入。然後，扣除差餉、地租、管理費及物業稅等恆常支出，便得出年度淨收入。
將「年度淨租金收入」除以「總投入成本」，就可以得出一個初步的租金回報率。
決策工具：分析收回補地價成本年期，助您作出精明決策
一個更直觀的分析工具，是計算收回補地價成本所需的年期，也就是「回本期」。
回本期（年） = 總投入成本 / 年度淨租金收入
假設你的總投入成本（補地價加雜費）為210萬，而預計每年的淨租金收入為18萬。那麼你的回本期就是：
210萬 / 18萬 = 約11.7年
計算出這個年期後，你就可以結合自己的長遠財務規劃和對樓市的預期，判斷這是否一個值得的投資。如果回本期在你可接受的範圍內，而你又看好該區的租務市場，那麼補地價將會是釋放你資產潛力的好方法。
合法途徑（二）：參與「未補價資助出售房屋—出租計劃」(T-HOME)
除了補地價，想合法進行居屋出租，還有另一個官方途徑，就是參與香港房屋協會（房協）推出的「未補價資助出售房屋—出租計劃」，坊間通常簡稱為「T-HOME 暫租住屋」計劃。這個計劃提供一個零前期成本的選項，讓合資格的居屋業主，在毋須補地價的情況下，將整個單位或個別房間租給有需要的家庭。
計劃核心：什麼是「T-HOME 暫租住屋」計劃？
政策目的：善用閒置居屋資源，協助公屋輪候家庭
這個居屋出租計劃的核心理念，是「資源共享」。社會上有不少早期購入居屋的業主，可能因為家庭成員結構轉變（例如子女遷出），導致單位有剩餘居住空間。與此同時，亦有大量正在輪候公共房屋的家庭，居住在環境欠佳的住所，承受著沉重的租金壓力。因此，政府與房協合作推出 T-HOME 計劃，作為一道橋樑，將這些閒置的未補地價居屋單位與公屋輪候冊上的申請人連結起來，創造雙贏局面。
法律基礎：「豁免書」如何讓未補地價居屋合法出租
大家都知道，居屋出租未補地價本身是違反地契條款的。這個計劃的巧妙之處，在於地政總署會向參與計劃的業主，批出一份關鍵文件——「豁免書」。這份文件在法律上豁免了業主因出租未補地價單位而須承擔的責任。換句話說，這份「豁免書」就是您合法出租的憑證，確保整個租賃過程都在政府認可的框架下進行，讓業主和租客雙方都得到保障。
申請資格詳解：您是否符合業主或租客條件？
要參與這個計劃，無論是業主還是租客，都需要符合特定的居屋出租條件。這些門檻確保了計劃能夠精準地幫助到目標群體。
業主參與資格（持有年期、單位狀況等）
作為業主，您需要滿足以下幾個主要條件：
1. 您必須是單位的登記業主，而且持有該單位已超過十年。
2. 單位並未補地價。
3. 單位不能有任何違例建築物或僭建部分。
4. 如果單位仍有按揭，您需要事先取得承按銀行的書面同意。
租客參與資格（公屋輪候時間、家庭狀況等）
另一方面，租客的資格審核也十分嚴格，主要針對正在輪候公屋的申請者：
1. 申請人必須年滿 18 歲。
2. 申請人必須已在公屋申請名冊上輪候超過三年（適用於一般家庭申請者）；或已在配額及計分制下輪候超過六年（適用於非長者一人申請者）。
3. 申請人及其家庭成員在申請前 24 個月內，並未持有任何香港住宅物業。
申請流程、費用及時間全攻略
了解資格後，實際的申請流程其實相當直接。房協作為執行機構，會提供一個配對平台，協助業主與租客。
業主與租客的申請步驟及所需文件
業主申請步驟：
1. 向房協遞交申請表及所需文件，例如身份證明、樓契副本、銀行按揭同意書（如適用）等。
2. 房協審核資格，成功後會發出「業主證書」。
3. 業主可將單位資料放上 T-HOME 網上平台，等待租客聯絡。
租客申請步驟：
1. 向房協遞交申請表及所需文件，例如身份證明、公屋申請編號證明等。
2. 房協審核資格，成功後會發出「租客證書」。
3. 租客可憑證書在 T-HOME 平台上瀏覽合適的盤源，並直接聯絡業主。
申請費用、預計審批時間及配對流程
在費用方面，業主申請時需要繳付港幣 200 元的申請費，而租客則需繳付港幣 100 元。整個資格審批過程，一般預計需時約一個月。成功獲發證書後，業主與租客就可以透過平台自由配對。當雙方達成協議後，便可簽署由房協提供的標準租約，整個合法出租程序便告完成。
真實個案分享：業主與租客的經驗之談
個案一：業主陳先生分享參與 T-HOME 的心得與實際回報
陳先生的居屋單位有三間房，子女長大搬走後，單位變得空蕩蕩。他不想賣樓，又覺得補地價成本太高，所以一直沒有考慮將單位出租。後來他了解到這個居屋出租計劃，發現申請程序簡單，而且零成本。他成功申請後，很快就透過平台配對到一個正在輪候公屋的四人家庭。陳先生認為，這個計劃不僅讓他獲得一份穩定的租金收入，幫補日常開支，更重要的是能夠幫助有需要的人，讓閒置的房子重新充滿生氣，感覺很有意義。
個案二：租客李家庭分享申請過程及居住體驗
李生李太與兩個小朋友之前一直租住劏房，環境擠迫租金又貴。他們輪候公屋多年，偶然發現了 T-HOME 計劃。他們遞交申請後，大約三星期就收到了「租客證書」。憑著證書，他們在平台上找到陳先生的單位，租金比市價合理，而且居住環境改善了很多。李太表示，最重要的是租約受官方規管，讓他們住得十分安心，不用再擔心被業主隨意加租或逼遷，可以讓小朋友在一個穩定的環境中成長，等待公屋編配。
【決策懶人包】補地價 vs 出租計劃，哪個方案最適合您？
當您考慮將居屋出租時，了解兩個合法途徑的分別至關重要。究竟應該花一筆資金「補地價」，將單位完全釋放到自由市場，還是參與手續相對簡單的「居屋出租計劃」？這兩個方案在成本、回報和限制上都有很大差異。接下來，我們會為您逐一拆解，助您輕鬆找出最適合自己情況的選擇。
全方位比較圖表：一眼看清兩大合法方案的優劣
前期投入成本
補地價：這是最主要的考慮因素。您需要準備一筆可觀的資金，金額由數十萬至數百萬不等，用作支付政府的地價差額。這是一項重大的前期投資。
出租計劃：基本上是零前期成本。業主只需支付數百元的申請費用，無需動用大額資金，便能合法地將未補地價居屋出租。
租金回報潛力與市場自由度
補地價：完成手續後，您的單位就等同於私人樓宇。您可以按市場最高價格放租，租金回報潛力最大。同時，您擁有完全的市場自由度，可以自行選擇租客。
出租計劃：租金水平會受到計劃規限，通常會低於市場租金，因此回報潛力較低。您亦不能自由選擇租客，需要經由計劃指定的平台進行配對。
租客背景限制
補地價：沒有任何租客背景限制。您可以將單位租給任何人士，包括學生、家庭或外籍專業人士，選擇範圍非常廣泛。
出租計劃：設有嚴格的居屋出租條件。租客必須是正在輪候公屋指定年期的合資格家庭或人士。這是計劃的核心，旨在善用房屋資源。
申請複雜度與時間
補地價：過程相對繁複。您需要向房屋署提出申請、等待專業估價、處理法律文件及銀行按揭事宜，整個流程可能需時數個月。
出租計劃：申請流程直接得多。您只需向主辦機構提交申請，通過資格審核後便可等待租客配對。整個過程通常在一個月左右完成，相對快捷。
租約彈性與年期
補地價：租約條款非常靈活。您可以與租客協商簽訂標準的一年生約、一年死約，或者其他雙方同意的租賃條款，自主度高。
出租計劃：租約通常有固定年期，例如兩年期合約，而且條款標準化。業主在租約細節上的彈性較小，需要遵守計劃的規定。
我們的建議：根據您的個人情況選擇最佳方案
適合「補地價」的業主：追求最高租金回報和靈活性
如果您資金充裕，視這次居屋出租為一項長線投資，並且希望獲得市場上最高的租金回報，那麼補地價是您的不二之選。這個方案給予您完全的自主權，無論是定價、挑選租客，還是處理租約條款，都由您全權決定，能最大化您的資產價值。
適合「出租計劃」的業主：希望程序簡單、零前期成本
如果您手頭上沒有大筆資金，或者不想處理繁複的法律和行政程序，只想簡單地將閒置單位帶來穩定收入，那麼參與「居屋出租計劃」會更適合您。這個方案免除了高昂的前期成本和複雜的申請流程，讓您能安心地透過合法途徑出租單位，同時為有需要的家庭提供居所。
租客必讀：如何避開「未補地價居屋」的租務陷阱
在尋找心儀的居所時，居屋出租市場提供了不少選擇。不過，當中夾雜著一些非法的「居屋出租暗盤」，這些單位因為未補地價，所以租金特別吸引，但背後隱藏著巨大的法律風險。作為租客，學會如何分辨合法與非法的出租盤，是保障自己權益的第一步。
【防中伏指南】三招識別非法居屋出租盤
要避開租務陷阱，其實可以從一些蛛絲馬跡中看出端倪。只要保持警覺，留意以下三個要點，就能大大減低誤租非法單位的機會。
警惕租金遠低於市價的「筍盤」
當你看到一個租盤的租金，比同區類似單位的市價低一大截時，就要格外留神。未補地價居屋的業主因為沒有支付數百萬的補價成本，所以他們有條件以較低租金出租。如果一個單位的租金便宜得令人難以置信，它很可能就是一個非法的居屋出租未補地價盤，租客隨時可能因業主被查處而被迫遷離。
觀察業主行為：是否迴避提供關鍵文件或要求現金交易
一個合法的業主，在出租物業時會顯得坦然和透明。相反，如果業主在洽談過程中，對於你提出查看樓契或補地價證明等關鍵文件的要求支吾其詞，或者刻意迴避，這就是一個危險信號。此外，如果業主堅持只接受現金交租，而且不提供任何收據，目的很可能是為了不留下任何交易紀錄，這也是非法出租的常見做法。
查證招租渠道：留意非正規平台的廣告
合法的居屋出租盤，通常會透過有信譽的地產代理公司或大型網上租屋平台發布。雖然不是絕對，但非法的居屋出租暗盤，則更常出現在一些監管較鬆散的社交媒體群組、網上論壇或分類廣告網站。因為這些渠道的發布門檻較低，也更容易隱藏身分，所以當你在這些平台看到租盤時，就需要進行更仔細的查證。
終極保障：查閱土地註冊處記錄（查冊）
如果對單位的合法性仍有疑慮，查閱土地註冊處的記錄，即是「查冊」，是目前最可靠、最權威的核實方法。這份官方文件能清楚揭示單位的「身世」，讓所有潛在問題無所遁形。
為何查冊是核實單位合法性的最可靠方法
土地註冊處的記錄是具有法律效力的公開資料，詳細記載了物業的業權、轉讓限制、按揭狀況等重要資訊。業主口頭上的陳述或出示的文件都有可能是偽造的，但是土地註冊處的官方記錄卻無法竄改。透過查冊，你可以直接確認該單位是否仍受《房屋條例》的轉讓限制，從而判斷它是否一個未補地價居屋。
如何進行網上查冊及解讀結果
現在進行查冊非常方便，你可以透過土地註冊處的「綜合註冊資訊系統（IRIS）」進行網上查冊，費用也相當便宜。你只需要輸入單位的準確地址，就可以購買其土地登記冊。在查閱結果時，要特別留意「物業涉及的轇轕」一欄。如果看到類似「轉讓限制」或英文「ALIENATION RESTRICTION」的字眼，而沒有一份名為「解除轉讓限制證明書」的文件登記在後，就代表這個單位的居屋出租限制仍然生效，屬於未補地價單位，不能在自由市場出租。
簽署租約前的最後防線
在你決定簽署租約，支付按金和上期之前，還有最後幾步可以為自己提供保障，確保這次租賃是合法而且穩妥的。
要求業主出示「解除轉讓限制證明書」或相關合法出租文件
查冊後，你可以更有信心地要求業主出示實體文件作核對。如果單位已經補地價，業主應該能提供由房屋委員會發出的「解除轉讓限制證明書」。如果業主是透過合法的「居屋出租計劃」放租，他也應該能出示由相關機構批出的「豁免書」或「業主證書」。一個光明正大的業主，理應樂意提供這些文件來證明其合法性。
確保租約已打釐印，保障自身權益
簽署租約後，下一步就是將租約交往稅務局加蓋印花，即是俗稱的「打釐印」。根據香港法例，未打釐印的租約在法律上不被承認，也無法在法庭上作為證據。這意味著如果將來發生租務糾紛，例如業主非法加租或無理逼遷，你將無法透過法律途徑追討權益。堅持打釐印不單是履行法律責任，更是保障自己作為租客權益的最重要防線。
居屋出租常見問題 (FAQ)
補地價大概需要多少錢？有沒有辦法自行預估？
補地價的金額並非一個固定數目，它主要取決於你申請補價時，單位的市場價值。所以，不同時間申請，金額都會有差異。不過，你可以根據房屋署的官方公式，為這筆費用做一個初步預算。
計算公式是：補價金額 = 補價時的市值 × (購入時十足市值 – 原來樓價) / 購入時十足市值。
這條公式看似複雜，其實概念很簡單。它就是用你單位現時的市值，乘以你當初買樓時享有的折扣率。
舉個例子，假設你申請補地價時，房署評估你的單位市值為 600 萬。你當年買入價是 210 萬，而當時的十足市值是 300 萬。那麼，你當年的折扣率就是 (300萬 – 210萬) / 300萬 = 30%。所以，你需要補上的地價就是 600 萬 × 30% = 180 萬。除此之外，還需要支付一筆數千元的行政費。這個自行估算的結果可以作參考，最終金額還是要以房署發出的正式評估為準。
我的居屋仍有按揭在身，可以申請「出租計劃」嗎？
可以的。即使你的居屋單位仍有按揭，一樣可以申請參與「未補價資助出售房屋—出租計劃」（T-HOME）。這個計劃的處理方式，與完成補地價後出租有所不同。
如果你選擇補地價，你必須正式向承按銀行申請「出租同意書」，銀行有權重新審視甚至更改你的按揭條款。但在「出租計劃」下，程序相對簡單。負責計劃的香港房屋協會（房協）在批核你的申請後，會直接通知你的承按銀行或財務機構。
雖然如此，你作為業主，始終有責任遵守與銀行簽訂的按揭合約。主動聯絡銀行，了解參與這個居屋出租計劃會否對按揭有任何影響，是一個穩妥的做法。
整個合法化出租流程，從申請到成功放租大概需時多久？
所需時間因你選擇的合法途徑而有很大分別，是考慮不同居屋出租方案時的重要因素。
選擇「補地價」的途徑，時間會比較長。整個流程包括向房署提交申請、等待房署委派測量師估價、收到補價通知書、在限期內繳付補價、領取「解除轉讓限制證明書」，最後還要經由律師到土地註冊處辦理登記手續。整個過程由申請到完成，一般需要數個月的時間。
相比之下，參與「出租計劃」(T-HOME) 的流程就快捷得多。你只需要向房協提交申請，通過資格審核後便會獲發「業主證書」。之後，你就可以透過房協的平台與合資格租客進行配對。根據房協的資料，審批業主申請的過程，通常在一個月左右就能完成。
我可以只分租其中一間房嗎？各方案對此有何規定？
關於分租的規定，兩個合法方案的自由度完全不同，這也是其中一項重要的居屋出租限制。
如果你已經完成補地價，你的居屋就等同於私人樓宇。你在法律上擁有單位的完整業權，所以享有極高的自由度。你可以選擇將整個單位出租，也可以只分租其中一間房，甚至一個床位。只要租約符合一般法例，以及沒有違反大廈公契，基本上沒有任何限制。
但如果你是參與「出租計劃」(T-HOME)，就需要遵守計劃的特定規則。計劃容許業主出租整個單位，或者只出租單位內的個別睡房。不過，一個關鍵的居屋出租條件是，在租期之內，業主本人以及其家人都不能在該單位中居住。換言之，你不能像私人市場那樣，自己住一間房，然後將另一間房租出去。
參與「出租計劃」(T-HOME) 的租約，是否受「劏房」租務管制條例規管？
這是一個很重要的法律問題，答案是不受規管。
根據政府的安排，所有透過「未補價資助出售房屋—出租計劃」(T-HOME) 簽訂的租約，已經獲得豁免，不受《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例》中，俗稱「劏房租務管制」的第IVA部所規管。
這個豁免安排，是因為「出租計劃」本身是一個由政府機構主導的特定項目。它有自己一套完整的規則，例如對租客資格有嚴格限制、租期固定、租金水平亦有建議範圍等。整個計劃的目的、運作模式和監管框架，都與私人市場的「劏房」租賃截然不同，所以採用了另一套獨立的規管方式。