有意購買二手居屋「上車」，但對複雜的申請資格感到困惑？面對「綠表」與「白居二」兩種截然不同的申請途徑，不確定自己符合哪種資格、入息及資產限額是否超標，甚至對申請流程、按揭成數、壓力測試要求及潛在的「伏位」一知半解？
這份【二手居屋資格2026】終極懶人包，將為您一站式拆解所有疑問。本文將由淺入深，詳細比較綠表與白居二的核心分別，剖析2026年最新的申請條件、入息及資產限額，並提供清晰的「申請四步曲」，助您由零開始，一步步完成整個買賣流程。此外，我們更會全面解構二手居屋的按揭財技、政府擔保期新例，以及盤點常見的申請陷阱，助您精明規劃財務，順利覓得安樂窩。
綠表 vs 白居二：一文看清核心分別及申請資格
談到二手居屋資格，最常遇到的問題就是：「我應該用綠表還是白居二申請？」這兩者是購買二手居屋的兩個主要途徑。想成功上車，第一步就是要清晰了解它們之間的核心分別。這就像選擇遊戲角色一樣，選對了，之後的路會順暢很多。
快速資格評估：您應申請綠表還是白居二？
在深入探討細節之前，我們先來一個快速評估。簡單來說，綠表主要是為現有的公共房屋資源使用者而設，例如公屋住戶。而白居二（白表居屋第二市場計劃的簡稱）則是開放給不屬於綠表資格，但又符合特定入息及資產限額的香港永久性居民申請。您可以先從這個大方向，初步判斷自己屬於哪個類別。
申請身份比較：誰是綠表，誰是白居二？
綠表申請人的身份比較明確，主要包括以下幾類人士：
* 房屋委員會（房委會）或房屋協會（房協）轄下的公共租住房屋住戶。
* 持有有效《綠表資格證明書》的人士，例如受市區重建影響的居民。
* 房委會轄下中轉房屋的認可居民。
* 長者租金津貼計劃的受惠者。
白居二申請人則是：
* 不符合上述綠表資格的香港永久性居民。
* 他們需要透過每年一度的抽籤程序，贏得一個購買名額，才能獲得買二手居屋的資格。可以理解為，他們是通過抽籤，獲得了在二手市場以免補地價方式購物業的「入場券」。
入息及資產限額比較
這是兩者最關鍵的分別之一。
綠表申請人，由於其本身已是公共房屋福利的受惠者，所以在申請購買二手居屋時，並不需要再經過入息及資產審查。這是一個非常大的優勢。
白居二申請人則完全不同。他們必須嚴格遵守房委會每年公布的入息及資產限額。以2026年的標準為例，單身申請者的每月入息上限約為3萬元，資產上限約60多萬元；二人或以上家庭的每月入息上限則約為6萬元，資產上限約120多萬元。每年數字會有所調整，申請前必須留意最新公布。
按揭成數及壓力測試要求比較
在財務安排上，兩者也有細微但重要的差別。
* 按揭成數：一般而言，綠表買家最高可申請高達九成半（95%）的按揭。白居二買家則最高可申請九成（90%）按揭。
* 壓力測試：這方面是二手居屋的一大亮點。在房委會提供的按揭擔保期內，不論是綠表還是白居二的買家，向銀行申請按揭時，普遍都能豁免壓力測試。這大大降低了上車的門檻，讓供款預算更具彈性。
[互動測試] 3分鐘即知初步資格及建議
想知道自己更適合哪種方案嗎？可以嘗試回答以下幾個核心問題：
1. 您或您的家庭成員，現時是否正在租住公屋單位？
2. 如果不在此列，您和家人的每月總收入及總資產淨值，是否符合房委會為白居二訂立的限額？
如果您的答案是問題1的「是」，那麼您的主要路徑就是綠表。如果答案是「否」，但您符合問題2的條件，那麼白居二就是您需要把握的機會。這個初步判斷能助您鎖定方向，接下來的文章將會更深入解析各類別的詳細要求及流程。
【綠表資格】申請條件及限制全解析
談到二手居屋資格，綠表身份可以說是最直接的入場券。想清楚了解自己的買二手居屋資格，就要先從綠表身份入手。不過，究竟誰才算是合資格的綠表人士，而申請時又有哪些細節和限制需要留意？就讓我們逐一拆解。
誰符合綠表資格？五大類合資格人士詳解
綠表並非單單指公屋住戶，實際上房委會將合資格人士劃分為五大類，看看你屬於哪一種：
公共租住房屋住戶（公屋戶）
這是最常見的綠表身份，指房委會或房協轄下公屋的租戶。不過，持有「有條件租約」的住戶就不在此列。
中轉房屋認可居民
房委會轄下中轉房屋的合資格居民，同樣符合綠表資格。
持《綠表資格證明書》人士
例如受市區重建或清拆計劃影響，並獲發有效證明書的家庭，他們雖然未必是公屋住戶，但同樣具備綠表資格申請二手居屋。
長者租金津貼計劃受惠者
正在領取房委會「長者租金津貼計劃」津貼的長者。
房協甲類出租屋邨住戶
香港房屋協會轄下甲類出租屋邨的住戶亦符合資格。要注意的是，乙類出租屋邨的住戶是不符合資格的。
綠表申請基本要求
除了符合上述其中一個身份，申請人亦要滿足一些基本條件。
年齡、家庭組合及居港年期規定
申請人必須年滿18歲，並且在香港居住滿7年，而且不受任何附帶逗留條件限制。申請可以一人或家庭名義進行。
已婚人士及配偶的聯名申請規則
這是一個很重要的規定：如果申請人已婚，其配偶亦必須一同列名在申請表上，即使二人正辦理分居或離婚手續。除非能提供絕對判令（俗稱「離婚令」），否則申請都可能不被接納。
物業擁有權限制：申請前24個月的嚴格規定
這是綠表申請中最嚴格的門檻之一，旨在確保資源分配給真正無殼的家庭。
「擁有香港住宅物業」的定義
房委會對「擁有物業」的定義非常廣泛，當中包括：
1. 個人或聯名擁有任何住宅物業；
2. 簽訂了任何購買住宅物業的協議（包括臨時買賣合約）；
3. 持有公司一半或以上股權，而該公司擁有住宅物業。
限制的適用對象及時間範圍
這個限制主要適用於公屋及房協出租屋邨的租戶。時間點是從遞交「購買資格證明書」申請當日起，向前追溯24個月，直至簽訂二手居屋的臨時買賣合約為止。在這段時間內，申請人及名列申請表上的所有家庭成員，都不能擁有任何香港住宅物業。
「一生一次」原則：永久喪失資格的情況
資助房屋福利的原則是「一生一次」。如果申請人或其配偶曾經享受過特定的資助自置居所計劃，基本上就會永久喪失再次申請的資格。
曾享受資助自置居所計劃的定義
這不單指自己作為業主，即使只是作為家庭成員，或者曾經是計劃下的借款人，都計算在內。就算物業已經出售，或者貸款已經還清，這個記錄依然存在，資格也不會恢復。
受影響的資助房屋計劃清單
以下是一些會導致永久喪失二手居屋資格的常見計劃，涵蓋範圍非常廣泛：
* 居者有其屋計劃（居屋）
* 私人機構參建居屋計劃
* 綠表置居計劃（綠置居）
* 租者置其屋計劃（租置）
* 自置居所貸款計劃／置業資助貸款計劃
* 房協的住宅發售計劃／夾心階層住屋計劃等
【白居二資格】申請條件及限制全解析
想了解清楚白居二的二手居屋資格，就要先過三關，分別是入息資產、基本要求以及物業擁有權。只要清楚掌握這幾項核心要求，就能準確評估自己的買二手居屋資格。我們將會逐一為你拆解當中的細節。
2026最新白居二入息及資產限額
每年房委會都會更新白居二的入息及資產限額，申請前必須符合最新的標準。2026年的限額如下：
一人申請者入息及資產上限
- 每月總入息上限：HK$31,000
- 總資產淨值上限：HK$735,000
二人或以上家庭入息及資產上限
- 每月總入息上限：HK$62,000
- 總資產淨值上限：HK$1,470,000
白居二申請基本要求
除了財務狀況，申請人本身亦需滿足一些基本條件。
年齡及居港年期規定
申請人必須年滿18歲，並且在香港居住滿七年。申請表上所有家庭成員亦要滿足居港年期的規定。
何謂「核心家庭」及「非核心家庭」？
房委會為了優先照顧有更迫切住屋需要的家庭，會將家庭申請者分為「核心家庭」及「非核心家庭」。「核心家庭」主要指夫妻、父母與子女等組合。而「非核心家庭」則可能包括兄弟姊妹等關係。在攪珠抽籤時，核心家庭的申請者會有較高的優先次序，增加成功機會。
入息及資產計算方法深度剖析
計算方法並非簡單加減數，當中有不少細節需要留意。錯誤計算隨時會影響整個二手居屋資格。
入息計算：固定月薪、非固定收入、花紅及津貼
- 固定月薪：直接計算稅前月薪。
- 非固定收入：例如佣金或散工收入，一般會以過去6個月的平均收入計算。
- 花紅及津貼：年終花紅、雙糧或各種固定津貼，需要將總額除以12，再加到每月入息中計算。
資產計算：存款、投資、車輛、物業及保險
資產的計算範圍很廣闊，包括香港及海外的所有資產。常見項目有：
– 存款：本地及海外銀行的所有儲蓄及定期存款。
– 投資：股票、基金、債券及其他投資產品的市值。
– 車輛：需要計算車輛的市場價值，並非買入價。
– 物業：在香港或海外持有的任何物業或土地權益。
– 保險：具儲蓄或投資成分的保險計劃，其「現金價值」亦計算在內。
可扣除項目：法定強積金供款
在計算總收入時，申請人及家庭成員的法定強積金供款是可以扣除的。不過，這只適用於法例規定的5%強制性供款部分，任何自願性供款都不能扣除。
物業擁有權限制：與綠表有何不同？
這是白居二申請中最嚴格的規定之一。與綠表申請人（本身是公屋住戶）不同，白表申請人被預設為沒有接受過房屋資助的市民，所以對物業擁有權的限制更加嚴格。
申請截止日期前24個月的限制
由申請截止日期前的24個月起，直到簽訂臨時買賣合約當日為止，申請人及名列申請表上的所有家庭成員，都不能在香港擁有任何形式的住宅物業權益。
以公司股份形式持有物業的處理
即使物業並非以個人名義持有，而是透過公司持有，同樣受到限制。如果申請人或家庭成員持有該公司一半或以上的股權，亦會被視為擁有住宅物業，不符合申請資格。
[專家提醒] 常見綠表與白居二申請「中伏位」
在處理大量申請個案時，我們發現有些常見的誤解或疏忽，很容易令申請功虧一簣。
陷阱一：忽略家庭成員變動的申報
由遞交申請表一刻起，直至交易完成，如果家庭狀況有任何改變，例如結婚、有新生嬰兒、成員離世或遷出，都必須立即書面通知房委會。這些變動有機會影響你的申請資格或優先次序。
陷阱二：錯誤計算非固定收入或年終獎金
很多人會直接用底薪計算入息，但其實佣金、花紅、雙糧都要攤開計算。例如年尾獲得HK$60,000花紅，在計算時就要當作每月入息增加了HK$5,000（$60,000 / 12個月），很容易因此超出入息上限。
陷阱三：遺漏申報海外資產或車輛價值
資產申報是全球性的。不少人會忘記申報在海外的存款或物業。同時，很多人會忽略自己擁有的私家車也是一項資產，需要根據二手市場的估值計入總資產內。
陷阱四：對「租者置其屋計劃」業主資格的誤解
部分「租者置其屋計劃」的業主，會誤以為自己可以申請白居二。實際上，「租置計劃」的業主已經被視為業主，並享受了政府的房屋資助，所以並不符合白居二的申請資格。他們應該循綠表途徑去購買二手居屋。
申請到收樓：二手居屋買賣完整流程四部曲
清楚了解二手居屋資格後，下一步就是實際的買賣流程了。整個過程好比一場四部曲，由取得入場資格開始，到最後成功收樓，每一步都有清晰的指引。我們會一步步拆解，讓你對買二手居屋的完整流程有個清晰概念。
第一步：取得「入場券」
不論你是綠表還是白居二的準買家，都需要先取得一份官方文件，這就是你的「入場券」，證明你有資格進入二手居屋市場，是展開買樓旅程的第一步。
綠表申請人：向房委會申請《購買資格證明書》
綠表申請人，例如公屋住戶，需要向房屋署申請一份名為《購買資格證明書》的文件。你可以到所屬的屋邨辦事處索取申請表格，填妥後連同申請費一併遞交。房委會審批後，就會將證明書郵寄給你。要留意證明書設有有效期，你需要在有效期內簽訂臨時買賣合約。
白居二申請人：成功攪珠、通過審查、領取《批准信》
白居二申請人的路徑稍有不同，更像過三關。首先要成功申請並在攪珠中被抽中。接著，房委會會邀請你提交入息及資產證明作詳細審查。通過審查後，你會收到一份《批准信》。憑著這封信，你就可以繳費申請《購買資格證明書》，正式取得買樓資格。
第二步：尋找心儀單位及簽署臨約
手持「入場券」，你就可以正式開始你的睇樓旅程了。這個階段的重點是找到合適的單位，並且與賣方簽訂臨時買賣合約，也就是我們常說的「臨約」。
如何查閱屋苑的「可供出售證明書」？
在你對某個單位心動，準備簽約前，有一個很重要的文件需要確認。就是賣方必須持有有效的《可供出售證明書》。這份文件證明業主已獲房委會批准，可以在二手市場上出售其單位。你可以請地產代理協助查閱，或者要求業主出示，確保交易的合法性。
簽署標準臨時買賣合約注意事項
簽署臨約是鎖定交易的關鍵一步。買賣雙方必須使用房委會指定的標準臨時買賣合約。這份標準合約清楚列明了雙方的權利和責任，保障了整個交易的規範性。簽約時，要仔細核對單位地址、成交價、成交日期等重要條款，並支付細訂。
第三步：申請《提名信》以完成交易
簽了臨約，不代表交易已經完成。下一步，你需要向房委會申請一份叫做《提名信》的文件。這封信的作用，是由房委會正式「提名」你成為這個單位的合法買家，是完成後續法律程序的基礎。
買賣雙方律師的角色
在這個階段，你需要委託一位律師代表你處理法律文件。你的律師會負責準備文件，向房委會遞交《提名信》的申請。賣方也會有自己的代表律師。雙方律師會互相協調，確保所有文件符合規定，保障你的權益。
遞交文件、費用及處理時間
通常是由你的律師代為處理。律師會收集所需文件，包括你的《購買資格證明書》正本、賣方的《可供出售證明書》正本、臨約副本以及一份買方聲明書。同時需要繳付一筆申請費。房委會收到申請後，一般需要數個工作天處理。所以，臨約和正式合約之間最好預留足夠的時間，例如兩星期左右。
第四步：簽署正式合約及完成交易
收到房委會發出的《提名信》後，就代表官方已經批准這宗交易，你可以著手完成最後的法律程序了。
簽署正式買賣合約及轉讓契據
收到《提名信》後，你的律師會安排你簽署正式的買賣合約，並支付大訂。在成交日當天，你會簽署一份名為「轉讓契據」的最終文件，同時支付樓價餘額。簽署後，這份契據會送到土地註冊處註冊，代表你正式成為單位的新業主。
綠表買家交還公屋單位的期限及須知
對於本身是公屋住戶的綠表買家，還有一項重要的任務。在簽署轉讓契據、正式成為居屋業主後，你必須在指定期限內（通常是60天內）交還你原本居住的公屋單位。記得提前規劃搬遷事宜，並辦妥相關手續，避免逾期。
財務規劃：二手居屋按揭、開支預算全攻略
成功取得二手居屋資格只是第一步，周詳的財務規劃才是順利上車的關鍵。買二手居屋的資格與財務能力息息相關，當中按揭、壓力測試豁免及各項開支預算，是每個準買家必須掌握的課題。這裡為你整合一個全面的財務攻略，助你計好數，安心置業。
二手居屋按揭2026：新例下50年政府擔保期詳解
房委會自2026年3月1日起，為二手居屋市場帶來了重大更新，主要是大幅放寬了按揭保證期和還款期，讓高樓齡單位的流通性大增，也為買家提供更多選擇。
新舊制度對比：保證期與還款期
以往，政府為二手居屋提供的按揭擔保期最長為30年，還款期最長25年。這個限制令很多樓齡超過20年的單位，難以承造高成數按揭，買家需要準備更多首期。
新制度下，情況完全不同：
* 最長按揭還款期：由25年延長至30年。
* 政府擔保期：由單位首次發售日期起計，由30年大幅延長至50年。
這個改動意味著，即使是樓齡達40多年的單位，買家依然有機會申請到高成數按揭，財務安排上更具彈性。
綠表最高95%／白表最高90%按揭條件
在新制度下，按揭成數主要視乎單位由「首次發售日期」起計的年期：
* 首40年內：綠表申請人最高可承造95%按揭；白居二（白表）申請人最高可承造90%按揭。
* 第41年至第50年：不論是綠表或白表申請人，最高按揭成數一律為80%。
何時按揭成數會降至80%？
簡單來說，當你心儀的二手居屋單位，由首次發售日起計已經超過40年，但又未滿50年，銀行批出的最高按揭成數便會由九成或九成半，降至八成。如果單位樓齡已超過50年政府擔保期，銀行便會視之為私人物業處理，按揭成數會更低。
豁免壓力測試：二手居屋最大財務優勢
購買私樓時，申請人需要通過銀行的「壓力測試」，確保在利率上升後仍有足夠的還款能力。而購買二手居屋的最大財務優勢之一，就是很大機會可以豁免這個測試。
綠表及白居二買家豁免壓測的條件
條件非常直接。只要你申請的按揭仍在房委會提供的50年擔保期之內，不論你是綠表還是白居二買家，銀行一般都會豁免壓力測試。這對於收入不穩定，或者收入剛好貼近供款要求的人士來說，大大降低了上車的門檻。
需要進行壓力測試的特殊情況
凡事總有例外。在以下情況，你可能仍需要進行壓力測試：
* 超出擔保期：如果單位的樓齡已超過50年，完全失去政府擔保，銀行會以私樓標準審批按揭，壓力測試是必須的。
* 收入來源不穩定：如果你的收入主要來自佣金或非固定收入，即使有政府擔保，個別銀行為審慎起見，仍可能要求你提供更詳細的入息證明，甚至進行壓力測試。
[避險攻略] 如何避開高樓齡單位的按揭陷阱
新政策雖然放寬了高樓齡單位的按揭，但當中仍有一些細節需要留意，避免因計錯數而大失預算。
關鍵指標：「首次發售日期」而非「入伙紙日期」
計算50年擔保期的起點，是一個常見的誤區。所有計算基準是房委會官方文件上的「首次發售日期」（First Sale Date），而不是物業的「入伙紙日期」或「建成日期」。這兩個日期可以相差一至兩年，足以影響你能申請的最高按揭成數。查閱單位的首次發售日期是最穩妥的做法。
案例分析：計算不同樓齡單位的最高按揭年期及成數
讓我們用兩個簡單例子，看看新例如何運作：
* 案例一：樓齡25年的單位
* 假設屋苑首次發售日期是1999年，至今為25年。
* 由於仍在首40年擔保期內，綠表買家可申請最高95%按揭，白居二買家則可申請最高90%按揭，還款期最長可達30年。
* 案例二：樓齡43年的單位
* 假設屋苑首次發售日期是1981年，至今為43年。
* 由於已踏入第41至50年的擔保期，不論是綠表或白居二買家，最高按揭成數均為80%，還款期同樣最長可達30年。
置業總開支預算清單
除了樓價，買樓過程中還有不少「隱藏」開支需要預留資金。一份清晰的預算清單，能讓你更準確地規劃財務。
如何計算首期預算？
首期是置業最大筆的開支。計算方程式很簡單：
首期 = 物業成交價 – 銀行最終批核的按揭金額
例如，一個400萬的單位，白表買家成功申請九成按揭（360萬），首期便是40萬。你需要記住，這只是最低首期金額，其他雜費仍需額外準備。
二手居屋印花稅（第二標準稅率）
如果你是首次置業的香港永久性居民，購買二手居屋需繳付的印花稅，是按稅務局的「第二標準稅率」計算。稅率由100元至樓價的4.25%不等，視乎樓價而定。
律師費及地產代理佣金
- 律師費：處理樓宇買賣合約及相關法律文件，費用約數千至萬多元不等，視乎律師樓收費及交易的複雜程度。
- 地產代理佣金：市場普遍做法是買賣雙方各付樓價的1%作為佣金。
裝修及其他雜費預算
這部分開支彈性最大，但也最容易超支。
* 裝修費：視乎單位狀況及個人要求，由簡單翻新數萬元，到全屋大裝修數十萬元不等。
* 雜費：包括購買傢俬電器、管理費按金、水電煤按金、契據註冊費等，建議預留數萬元作備用。
二手居屋買賣常見問題 (FAQ)
買二手居屋的資格與過程中有不少細節，大家可能都會遇到各種疑問。我們整理了一些最常見的問題，希望可以幫助您更清晰地規劃置業藍圖。
關於業權及家庭成員
買入後，家庭成員可以加名或除名嗎？
在未補地價的情況下，要為二手居屋的業權加名或除名，程序會比較複雜，並非像私人物業那樣可以隨時辦理。因為資助房屋的業權轉讓受到嚴格規管，業主必須有充份而且是房委會接納的特殊理由，例如因家庭成員結婚、離婚、離世等情況，再以書面形式向房委會提出申請。申請會經過獨立審批，所以並非所有申請都會獲准。
業權形式（如聯權共有）有規定嗎？
是的，房委會有明確規定。經「居屋第二市場」購入的單位，業權形式必須為「聯權共有」（Joint Tenancy），也就是大家常說的「長命契」。在這種形式下，如果其中一位業主過身，其業權會自動轉移至另一位聯名業主。單位的業主必須是「購買資格證明書」上的申請人，以及名列在申請表內的一位成年家庭成員，業主最多兩人。
離婚或再婚對二手居屋資格有何影響？
這會被視為家庭狀況的重大改變，對二手居屋資格有直接影響。如果離婚，有關物業的業權分配，通常會根據法庭判令處理。任何一方想成為單位的唯一擁有人，都需要向房委會申請業權轉讓，並重新審核其資格。如果業主再婚，其新配偶的資料，包括入息、資產及物業擁有權狀況，在將來申請任何其他房屋福利時，都會被一併計算在內。
關於轉售與財務
二手居屋的轉售限制及補地價要求？
二手居屋的轉售主要有兩個市場。第一個是「居屋第二市場」，業主毋須補地價，就可以將單位轉售給持有「綠表」或「白居二」資格的買家。第二個是「公開市場」，業主需要先向政府補回當年買入單位時的折扣差價（即補地價），之後就可以像一般私樓一樣，自由地將單位售予任何人士，不再受買家資格限制。
業主可否將單位轉按或加按套現？
未補地價的二手居屋，業主不能隨意將單位轉按或加按以套取現金作個人周轉或投資。只有在遇到一些房委會接納的極為特殊的困難情況下，例如籌集醫藥費、家庭成員的教育開支、殮葬費，或因離婚或分居而需支付贍養費等，業主才可以向房委會申請，經嚴格審批後，有機會獲准加按。
出售單位後，會否影響將來申請其他房屋福利？
會的，而且影響非常深遠。香港的資助房屋福利奉行「一生人一次」的原則。一旦您以業主身份成功出售未補地價的居屋單位，您和名列在同一份申請表上的配偶，將來都不能再申請大部分由房委會或房協提供的房屋資助計劃，例如公共租住房屋（公屋）或購買新建的資助出售房屋。
關於申請細節
申請期間家庭狀況有變（如結婚、新生兒）應如何處理？
申請人有責任在家庭狀況出現任何改變時，立即以書面形式通知房屋署。常見的改變包括結婚、離婚、有新生嬰兒、家庭成員增減等。房屋署收到通知後，會根據最新的家庭狀況，重新評估您的二手居屋資格是否仍然符合要求。主動申報非常重要，因為這會直接影響申請的有效性。
提供虛假資料申請會有什麼法律後果？
提供虛假或具誤導性的資料以獲取買二手居屋資格，是嚴重的刑事罪行。根據《房屋條例》，任何人士如故意作出虛假陳述，一經定罪，最高可被判處罰款及監禁。除了刑事責任，房委會亦有權取消其申請資格，甚至收回已出售的單位。
如果錯過了白居二申請期，還有其他方法嗎？
這要視乎您的申請身份。對於白表申請人，「白居二」計劃是購買未補地價二手居屋的主要途徑。如果錯過了申請期，一般需要等待下一輪計劃推出時再作申請。但對於綠表資格人士（例如公屋住戶），他們不受「白居二」的申請時間表限制，只要符合資格，基本上可以在任何時間向房委會申請「購買資格證明書」，然後在二手市場物色單位。